Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

  • Топографическая съемка – что это такое?
  • Для чего нужна топосъемка участка?
  • Как делается?

Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.

Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:

  • на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
  • на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
  • на комбинированную. Первые два типа совмещаются.

План местности включает в себя:

  • контуры зданий;
  • наземные и подземные коммуникации;
  • деревья;
  • дороги;
  • ограждения;
  • рельеф местности.

Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.

пример топографической съемки

Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1 : 200 и 1 : 500.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

  • сначала мы осуществляем подготовку: анализируем предыдущие планы, определяем цели съемки, масштаб, размеры плана;
  • затем специалисты выезжают на объект, осматривают его, наносят разметку и подготавливают местность к исследованию и сбору данных;
  • далее при помощи специальных приборов снимаются данные обо всех ключевых объектах на участке;
  • результатом становится план, в основе которого лежат полевые данные, обработанные при помощи актуального программного обеспечения – это гарантирует выполнение всех требований к документу со стороны государственных органов.

Для получения более подробной информации и заказа услуги обращайтесь к нам по указанным контактам. Мы осуществим съемку в сжатые сроки и в удобное для вас время, после чего быстро подготовим план для дальнейшего использования.

Когда необходима топографическая съемка

Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно.

Когда нужно заказывать топосъемку

  • Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топографического плана.
  • Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, также расположение домов и соседних построек, рельеф, деревья, кусты и так далее. Данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций.
  • Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
  • Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и строительных работ.
  • Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топографические планы, так как они позволяют максимально точно планировать расположение объектов на участке. Сюда можно отнести, установку и обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и другие масштабные работы.

Где можно заказать топографическую съемку

Вы всегда можете обратиться к нам в компанию «КазАэроГеодезия» и заказать топосъемку требуемого масштаба. Наши специалисты без труда справятся с любыми видами топографической съемки. Наши инженеры имеют все необходимые лицензии и допуски. Каждый используемый инструмент проходит плановые проверки. Для геодезических изысканий наша команда также имеет лицензионное ПО и высокоточное современное оборудование.

Зачем нужна топографическая съемка?

Составленная на основе съёмки карта представляет собой сведения об определенном участке земли, а список этих сведений определяется исходя из целей заказчиков исследования. К таким целям могут относиться:

  1. Разработка строительных генпланов.
  2. Составление чертежей для строительства на земельном участке.
  3. Составление дорожных проектов.
  4. Мелиоративные или землеустроительные работы.
  5. Прокладка инженерных коммуникаций.
  6. Иные работы, требующие высочайшей точности измерений.

На картах, составленных с помощью топосъемки, обычно обозначают данные о следующих объектах: ЛЭП; коммуникации, находящиеся под землёй; любого рода дороги, например, железнодорожные или автомобильные; здания и сооружения жилого или нежилого назначения; промышленные сооружения (шахты, фабрики, заводы); особенности рельефа (холмы, овраги, равнины); объекты для снабжения водой (колонки или скважины); трубопроводы как подземные, так и наземные.

Рекомендуем вам прочесть короткий страшный комикс с названием «Спокойной ночи», перейдя по ссылке здесь

Если Вам нужен простой план участка с отображением уже имеющихся строений для благоустройства территории, то в целях экономии бюджета можно произвести геодезические работы своими руками. Используя эти результаты измерений можно создать проект дизайна Вашего участка. Конечно, геодезические работы, выполненные специалистами, будут более точными по сравнению с самостоятельными измерениями. Результаты геодезических работ, выполненные специалистами, могут быть использованы для подготовки официальных документов.

Инструменты и приспособления

Для выполнения геодезических работ своими руками Вам потребуются следующие инструменты и приспособления:

  • форма В6 кадастрового паспорта (если он у Вас есть);
  • миллиметровая бумага;
  • транспортир, циркуль;
  • компас;
  • деревянные колышки высотой 1,2 — 1,5 м;
  • гидроуровень или строительный уровень;
  • верёвка;
  • ровная доска;
  • кувалда или молоток.
Читать еще:  Снимаем квартиру на длительный срок: всё ли вы делаете правильно?

Определяем границы участка

Для осуществления топосъёмки своими руками Вам сможет помочь форма В6 кадастрового паспорта. В нём указываются точные размеры участка, его координаты, а также углы поворота границ участка. Эту информацию можно взять за основу построения простого плана участка.

Если у Вас есть кадастровый план, то лучше сначала его перенести на Ваш план в нужном Вам масштабе. А затем, согласно этому плану перенести его на местность.

Если кадастрового плана у Вас нет, но Вам известны границы Вашего участка, то сначала отмечаем границы участка на местности, а затем переносим их на наш план.

План может быть составлен в электронном виде или отрисовывается на бумаге. Если Вы составляете план на бумаге, то для этих целей лучше использовать миллиметровку.

Наш план нужно сориентировать по сторонам света. Точка на местности описывается тремя параметрами: X, Y, Z. X и Y определяют положение точки в плоскости. Ось X показывает северное направление. Ось Y определяет восточное направление. Ось Z – показывает положение точки по высоте. Соединив между собой точки на плоскости XY, мы получим план участка, а координата Z позволит нам описать рельеф местности.

Идеальным вариантом было бы, если у Вас участок имел бы правильный прямоугольник или квадрат, но такое случается крайне редко. Как правило, участки имеют неправильную форму. В связи с этим возникают сложности с построением плана участка. Итак, начинаем разбираться как правильно построить план участка.

На план нанесите границы участка, взятые с кадастрового плана и используйте их как основу для дальнейших построений. Выберете базисную сторону. Базисной стороной является сторона, параллельно которой будем производить все измерения для проекта. Вообще за базис лучше выбрать самую длинную сторону участка.

Построение плана участка с формой простого четырёхугольника

Если у Вас форма участка достаточно простая и имеет простой четырёхугольник, то получить масштабный план участка можно, выполнив следующие действия:

  1. Проводим базисную линию АБ, располагая её параллельно миллиметровой сетке.
  2. Из вершины А циркулем очерчиваем дугу радиусом равным длине фасадной части участка АГ.
  3. Аналогично очерчиваем дугу радиусом, соответствующим длине задней стороны участка из вершины Б.
  4. Циркулем очерчиваем дугу, равную диагонали участка из вершины А к В. На пересечении дуг АВ и БВ получаем точку В.
  5. Из точки В очерчиваем дугу, равную длине стороны ВГ. На пересечении дуг АГ и ВГ получаем точку Г.
  6. Соединяя отрезками точки А, Б, В и Г между собой, получаем участок в масштабе, который соответствует форме нашего участка на местности.

Построение плана участка со сложной формой

Если у Вас участок сложной конфигурации, то разбейте его на несколько простых фигур в форме четырёхугольника или треугольника. Проделайте аналогичные действия, что описаны выше для каждой фигуры. За пример возьмём вот такую фигуру, как показано на рисунке. Форма его довольно непростая. Нам придётся разбить наш участок на 2 части: четырёхугольник АГДЕ и треугольник АБВ. Сначала оформим четырёхугольник как описано выше, а затем треугольник.

  1. Проводим базисную линию АГ, располагая её параллельно миллиметровой сетке.
  2. Из вершины А циркулем очерчиваем дугу радиусом равным длине фасадной части участка АЕ.
  3. Аналогично очерчиваем дугу радиусом, соответствующим длине задней стороны участка из вершины ГД.
  4. Циркулем очерчиваем дугу, равную диагонали участка из вершины А к Д. На пересечении дуг АД и ГД получаем точку Д.
  5. Из точки Д очерчиваем дугу, равную длине стороны ДЕ. На пересечении дуг АЕ и ДЕ получаем точку Е. Мы получили все точки нашего четырёхугольника АГДЕ.
  6. Приступаем к определению точек треугольника. По стороне АГ откладываем отрезок АВ и получаем точку В.
  7. Из точки В очерчиваем дугу радиусом равным отрезку ВБ.
  8. Из точки А очерчиваем дугу радиусом равным отрезку АБ. На пересечении дуг АБ и БВ получаем точку Б.
  1. Соединяя отрезками точки А, Б, В, Г, Д и Е между собой, получаем участок в масштабе, который соответствует форме нашего участка на местности.

Чтобы получить данный план, можно использовать вместо циркуля транспортир. Вместо дуг-засечек, с помощью транспортира откладываем углы и откладываем соответствующие отрезки сторон участка.

Полученный план разлинуйте на квадраты со сторонами соответствующим размерам сетки Ваших будущих измерений на местности. Размер сетки на местности обычно берут 10, 20 или 40 м. Это зависит от степени необходимой точности.

Съёмка участка на местности.

Все измерения участка лучше осуществлять вдвоем.

Определяем расположение участка относительно сторон света и отмечаем на плане.

Отводим периметр участка следующим образом:

  1. Определяем первую базовую точку. Эта точка, которую вы можете точно определить на границе участка, желательно чтобы она располагалась на базовой линии. Например, на нашем участке за эту точку можно взять угол двора. Вбиваем первый колышек.
  2. Пробуем визуально определить высоту рельефа в этой точке относительно всего участка. Отмечаем уровень горизонтали на колышке. Если у нас данная точка получилась низкой по отношению к другим точкам участка, то отметку ставим выше середины колышка. Если высокой, то отметку ставим ближе к земле. Будем считать эту отметку нулевым уровнем. Если дальнейшие измерения будут выше этой метки, то они будут иметь положительную величину значения. Если – ниже, то отрицательную.
  3. Измеряем высоту от земли до метки на колышке. Полученное измерение фиксируем на нашем плане.
  4. По компасу определяем направление нашей линии границы участка. Забиваем следующий колышек на расстоянии соответствующей стороне квадрата сетки.
  5. Два соседних колышка соединяем верёвкой. Верёвка должна находиться в натянутом положении без прогибов и горизонтально. Горизонталь верёвки получаем при помощи доски и строительного уровня. На доску кладём уровень и выравниваем доску до горизонтали. Наша верёвка должна идти вдоль доски. Закрепляем верёвку на колышке.
  6. Наносим горизонтальный уровень на колышке. Измеряем расстояние от земли до метки на колышке и заносим результат на наш план.
Читать еще:  Расписка о получении задатка за земельный участок образец

После прохода измерений по периметру, делаем сетку из квадратов по всему участку. За стороны квадратов обычно берут 10, 20 или 40 м. Величина стороны зависит от особенностей рельефа и степени точности его отображения.

Таким образом у нас получился план с указанием высот. Величина высот точек может быть, как положительной, так и отрицательной. Положительная величина означает – возвышенность, отрицательная – низменность.

Удобнее отмечать высотные уровни участка, начиная с самой высокой точки. Если у Вас исходная точка при начале отведения периметра участка не является самой высокой точкой, то удобнее будет сначала отвести весь периметр участка, а затем отмечать высотность точек на участке, начиная с самой высокой.

Отмечая новую точку, каждый раз оцениваем местность до соседних точек. Если видим какие-то особенности в местности, то отмечаем их на плане. Для этого ставим дополнительные колышки и дополнительно измеряем уровень для повышения точности съёмки. Это и является основным принципом топосъёмки – нужно описать рельеф местности пикетами через примерно одинаковые расстояния, добавляя пикеты в тех местах, где это необходимо для повышения точности съёмки.

Делая обмеры участка, необходимо также нанести все строения, находящиеся на участке. А также отметить всю значимую растительность.

Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть и отметить её на плане.

Также нужно определить ветровые зоны: откуда чаще дуют ветра, откуда наиболее сильные, где образуются ветровые затишья. Всё это отметить на плане.

Не менее важным является наблюдение за солнцем. Нужно отметить солнечные и теневые зоны.

О топосъемке

Вопрос «Как сделать топографическую съемку земельного участка?» будет актуален, если вы строите дом на участке и оформляете разрешительные документы на его строительство.

В этих случаях без топографической съемки не обойтись. Кроме того, топосъемка будет нужна, если вы будете:

  • оформлять в собственность земельный надел;
  • подключать такие коммуникации, как водопровод, газопровод и т.п.;
  • прокладывать телефонный кабель;
  • менять уже имеющиеся инженерные сети;
  • профессионально заниматься ландшафтным дизайном и др.

Обычно планы и карты получают методом аэрофотосъемки. Иногда — с помощью космической съемки. Но на небольших участках их получают, используя наземные снимки.

Для съемки и замеров используют специальные инструменты – тахеометры, нивелиры, теодолиты и др. С помощью этих приспособлений измеряют и фиксируют углы, высоту, расстояния, координаты и другие параметры объектов, которые есть на участке. Весь комплекс измерительных работ и называется топографической съемкой земельного участка.

По итогам измерений составляют топографический план. Это чертеж, на котором в масштабе указывают сведения о рельефе участка и объектах, которые есть на нем. С помощью символов на плане показывают здания, сооружения, произрастающие деревья, кусты, имеющиеся холмы, ямы, столбы, коммуникации и т.п.

Внимание! Результаты топосъемки используют для проектирования, строительства и дальнейшего оформления необходимых документов на землю.

Можно ли сделать самому

Кто делает топографическую съемку земельного участка? Каждый собственник заинтересован уменьшить свои расходы на содержание участка. Случается, что владелец участка хочет сам провести топографическую съемку. Но для этой сложной процедуры нужны особые знания и навыки. А еще специальное дорогостоящее оборудование. Причем оно должно проходить регулярные поверки правильности настройки и измерений.

Кроме того, по закону топографическую съемку может проводить только специалист, имеющий соответствующее образование и разрешение. Этим занимаются инженеры-геодезисты. Обычно они работают в специализированных геодезических организациях.

Поэтому сэкономить на топосъемке земельного участка, зная, что это такое, для каких целей она нужна и сделав ее самому, не получится. Даже если провести замеры самостоятельно, у полученных сведений не будет юридической силы. Они подойдут только для личного использования и будут бесполезны для оформления технической или строительной документации. Самостоятельные замеры будут пригодны для простой схемы участка в целях его обустройства.

Назначение

Предусмотренные нормами обозначения помогают «читать» местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.

Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.

Как рассчитывается стоимость работ

На стоимость изыскательных работ влияет сразу несколько факторов:

  1. Основной из них – это площадь территории: чем она больше, чем выше цена. Обычно стоимость указывают за единицу работ на 1 гектаре (руб/га).
  2. Не менее важна плотность застройки: чем меньше объектов, тем дешевле провести съемку.
  3. Особенности рельефа – чем он проще, тем ниже стоимость. Например, если речь идет об участке под ИЖС или сельскохозяйственные работы, который располагается в полях, изыскания проводить гораздо легче.
  4. Удаленность территории – чем дальше ехать, тем выше цена.
  5. Показатель залесенности важен только в том случае, если заказчику необходимо провести подеревную топографическую съемку. В этом случае обозначают координаты каждого дерева, указывают его параметры, породу. Такой вид изысканий считается одни из наиболее дорогих.
  6. Если на участке проходят подземные или надземные коммуникации, требуется согласование с контролирующими органами и эксплуатирующими службами, что заметно удорожает итоговую стоимость.
  7. Наконец, в этих видах услуг большое значение имеет и сезонность: зимой применяется повышающий коэффициент.
Читать еще:  Возврат страховки по ипотеке Сбербанка: возможности и условия, основания полного отказа

Иногда в компаниях предусматривается система скидок для особых категорий клиентов (пенсионеры, многодетные семьи), а также при заказе работ сразу на нескольких соседних участках. В этом смысле наиболее выгодный вариант – организовать изыскания совместно с соседями (например, на даче).

Если взять для примера земельные участки в Московской области, то стоимость топографической съемки для них (в летний сезон) будет примерно такой (участки типичной площади до 10 соток).

назначение работ и особенности объектацена услуги в рублях
обычный участок в деревне, садовом товариществе12000
для подключения к коммуникациям газопровода12000
для согласования в газовом тресте16000
для согласования с «Мосгортрест»30000
для ГПЗУ (разрешение на строительство, для согласований с жилищно-коммунальными службами)28000
для сдачи объекта в эксплуатацию10000
для оформления кадастрового паспорта5000

Эксперт по недвижимости

Стоимость может довольно сильно отличаться по регионам. Конкретное значение нужно уточнять в соответствующих компаниях.

Как произвести топографическую съемку земельного участка, не прибегая к помощи специалистов?

Для того, чтобы составить карту и план местности, а также провести анализ участка и предметов, находящихся на нем, проводится топографическая съемка. Топографический план нужен для того, чтобы очень точно вычислить место расположение террас, дорожек, прудов и т.п.

Производить топографическую съемку возможно с различных масштабов. Самым выгодным считается масштаб 1:500, потому как такой топографический план отразит все нюансы местности, ее возвышенности, а также достаточно четко будут видны все строения и линии связи.

Составленный топографический план может действовать до пяти лет, смотря с какой целью проводилось это исследование.

Этапы топографической съемки

Топографическая съемка состоит из нескольких этапов:

  1. Этап подготовки. Выявляется цель работы, проводится исследование прошлой съемки. Все итоги топографической съемки напрямую зависят от качественного проведения данного этапа.
  2. Полевой этап. Производится изучение участка земли, определяются несущие геодезические пункты, проводятся необходимые для исследования замеры.
  3. Камеральный этап. Осуществляется изучение и обработка поступившей информации, на основании которой составляют топографический план местности.

Проводим топографическую съемку самостоятельно

Для того, чтобы осуществить топографическую съемку участка земли самостоятельно, нужно как минимум два человека.

  1. Для начала на колышках в начальных точках используя уровень делают отметки, которые должны быть расположены в одной горизонтальной плоскости. Ставим отметку на одном из колышков, а затем, при помощи гидроуровня, наносим отметки и на остальные колышки. Натянув на колышки веревку будет видно, что оно натянута на одном уровне. Если исследуемый земельный участок слишком большой, можно добавить еще несколько колышек.
  2. Натягиваем веревку между первыми двумя колышками, чтобы веревка не прогибалась.
  3. При помощи линейки на каждом метре проводим измерения расстояния от натянутой ранее веревки до земли. Полученные данные вносим в план, который необходимо подготовить заранее. План местности должен быть уже размечен на квадраты метр на метр, и в том месте, где они буду пересекаться, записываем получившиеся измерения.

Съемка ландшафта земельного участка

  1. При помощи двух колышек и натянутой между ними веревки проводятся необходимые измерения. Они устанавливаются на расстоянии метра от веревки между первыми двумя колышками, и по новой линии делаются нужные замеры, которые также вносят в план.
  2. На плане местности, из внесенных чисел выбираем то, которое повторяется чаще всего, и принимает его за ноль. Отталкиваясь от этого числа пересчитываем все результаты измерений, и меняем их знаки на противоположные.
  3. Учитывая все данные составляем топографический план местности.

Естественно, что топосъёмка земельного участка, которую проведут специально обученные люди, будет более точной и сможет пригодиться при подготовке официальной документации по участку.

Но если не планировали потратить определенную сумму на работу специалистов, а хотели бы самостоятельно произвести все измерения, то вы сможете создать план участка, распланировать его дизайн и, при этом, неплохо сэкономить.

Почему не стоит экономить на топографической съемке участка?

Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.

Дешевые цены на топографическую съемку – серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:

  1. Замеры, сделанные устаревшим либо непроверенным оборудованием. Точность таких промеров предсказать нельзя. Возможно вам повезет, но разве можно полагаться на везение в таких серьезных вопросах?
  2. Данные, обработанные с помощью нелицензионного ПО. На первый взгляд кажется, что это несерьезная проблема. На практике, функционал таких программ сильно урезан, в результате обработка данных получается неточная.
  3. Результат топосъемки, не имеющий юридической силы, так как у специалиста нет лицензии или допуска СРО, и он не имеет право заниматься такой работой.
  4. Конечный результат — сново составление топографической карты участка + переделывание другой проектной документации, которая была сделана на основе неправильно составленой съемки.

Низкое качество топосъемки видно сразу далеко не всегда. Обычно все ошибки начинают выявляться при разработке проекта. И помните, что ни одна профессиональная компания не станет делать официальные документы, например, ГПЗУ на основе чужой топосъемки, которая не соответсвует нормам, гостам, снипам, т.к. специалист и компания несут ответственность за правильность оформленных документов. Поэтому ни кто не станет рисковать своей репутацией!

Заказав топосъемку в «Геомер групп», вы получаете гарантию правильности выполненных работ на всех этапах. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или закажите обратный звонок в форме ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector