Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Отсутствие представления о настоящих границах

Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.

В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Совершение сделки

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

продать;
подарить;
завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

В результате оформления сделок могут возникнуть проблемы, которые помешают совершить сделку без межевания.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Отсутствие согласия с соседями

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход. Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.

Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.

Читать еще: Порядок изменения категории земельного участка в 2021 году

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Для чего нужны эти данные?

Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:

разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
постановка ЗУ на кадастровый учет;
необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство (как узнать, кто собственник земельного участка по его кадастровому номеру?);
разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
сбор информации о ЗУ перед его продажей (о том, возможна ли продажа земли по кадастровой стоимости и ниже и каков порядок и последствия сделки, читайте здесь)
обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

в офисах Кадастровой палаты;
на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
в отделениях МФЦ вашего города.

Читать еще: Можно ли сделать нотариальную доверенность без присутствия доверенного

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Актуальность межевания

Если межевание не проводилось, что часто встречается, когда речь идёт об участках, право собственности на которые возникло несколько десятков лет назад без каких-либо сделок, проводить процедуру определённо придётся. Кроме того, это обязательная процедура и в случае всевозможных изменений недвижимого объекта. Более того, границы могут неправомерно измениться и в результате деятельности соседей.

По негласным правилам документы на недвижимость следует обновлять раз в несколько лет. Это позволит владельцу обладать достоверной информацией о своей земле и избежать множества запутанных и сложных ситуаций с посещением инстанций. Каждое изменение собственника территории важно фиксировать документально.

Все замеры будут проводиться только по заявлению владельца земли. Те же соседи, хоть и выступают заинтересованными лицами, не могут просить об измерении не своего участка, чтобы установить его границы и оформить должным образом их закрепление. Помимо заявления должны быть приложены и прочие документы, которые также нужно обновить.

Право собственности на земельный участок – узнаём владельца

Сведения из ЕГРН на земельный участок содержит и информацию о правообладателе. Вы получите сведения о принадлежности земельного участка конкретному лицу: ФИО собственника земельного участка, а также краткую информацию о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Проверить собственника земельного участка можно, заказав два вида документов для проведения полной проверки земельного участка.

— Проверка земельного участка и собственников
Сведения о характеристиках и правообладателях земельного участка

— Проверка истории всех собственников участка
Сведения о переходе прав собственности на земельный участок

Также как и любой другой вид недвижимости земельный участок может находиться в долевой собственности нескольких лиц. Поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то, соответственно, в Сведении на земельный участок будут содержаться сведения по всем собственникам.

Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218 кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются и их полностью заменяет Сведения из ЕГРН Росреестра на земельный участок, которая содержит всю информацию из земельного кадастра и реестра прав, существовавшего ранее.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учёту недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальные Сведения на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Узнать границы участка может любое заинтересованное лицо. Достаточно изучить выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале EGRNKA.RU. В этом документе, кроме общих сведений об объекте недвижимости, отражаются установленные координаты поворотных узлов. Если участок имеет квадратную или прямоугольную форму, то у него четыре точки. У надела сложной конфигурации их больше.

Еще узнать границы участка самостоятельно можно с помощью Публичной кадастровой карты РФ. Для этого нужно знать адрес ЗУ или его индивидуальный кадастровый номер и ввести их в поисковую строку. Сервис выводит на экран изображение нужного объекта и справочную информацию о нем.

Читать еще: Глава I.1 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Земельный адвокат

Если в выписке из ЕГРН и на ПКК информации о границах участка нет, то нужно заказать межевание и внести обновления в Росреестр.

Как найти участок по номеру

Кадастровый номер позволяет определить точное местоположение недвижимости.

Чтобы найти участок земли по номеру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом для проверки недвижимости или стандартным поиском на портале www.rosreestr.ru.

Введите номер в строку поиска;
Перейдите на страницу объекта.

На странице будет представлена общая информация об участке: полный адрес, площадь, дата регистрации и дата обновления данных, стоимость, а также количество собственников и реквизиты свидетельства о регистрации.

Обратите внимание, что с 2017 года вся информация о недвижимом имуществе, включая сведения госкадастра, хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Подробные сведения о земельном участке можно получить в выписке из ЕГРН.

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.