Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать квартиру без помощи специалистов на вторичном рынке недвижимости

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Приобретение квартиры без посредников – мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает.

Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке.

Для начала стоит убедиться что тот, кто открыл вам дверь, на самом деле является ее собственником жилья. Не стесняйтесь попросить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Под последними подразумеваются бумаги, на основании которых владелец имеет право на недвижимость, это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор ренты, дарственная и так далее. Естественно, все бумаги должны быть скреплены подписью нотариуса.

Пристальное внимание стоит обратить на дарственные и свидетельства о наследстве, особенно если нынешний продавец не является родственником предыдущему владельцу и продает жилье через короткое время после вступления в права собственности.

Выписка из ЕГРП позволит узнать, как часто заинтересовавшая вас квартира становилась объектом сделок. Если в последнее время сменилось несколько владельцев, лучше от сделки отказаться – с большой вероятностью тут имеют место какие-то махинации. Кроме того, эта бумага позволит удостовериться, что на квартире нет ареста и других обременений, препятствующих совершению сделки. Выписка должна быть свежей, а не годичной, например, давности.

Иногда случается, что данного объекта нет в реестре, это обычно касается старого жилого фонда. Но это хороший признак, значит, с момента ее приватизации ни в каких сделках жилье не участвовало и совершенно чисто с юридической стороны.

На всякий случай, есть еще одно, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры – это наличие других собственников и прописанных на данной жилплощади третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права и осложнить сделку. Для проверки следует заказать расширенную выписку из домовой книги. Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, понадобится письменное согласие на сделку органов опеки. Если жилье приобретено в браке, и собственник находится в нем, то нужно письменное согласие супруга/супруги.

Еще одно, на что обратить внимание при покупке квартиры, это перепланировка. Важным документом может стать кадастровый паспорт жилья, который можно получить в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Эта бумага помогает определить, проводилась ли в квартире перепланировка и была ли она узаконена. В принципе незаконная перепланировка сделке не помеха, но тогда все проблемы с ее узакониванием лягут на плечи покупателя. Лучше заранее озаботиться этим вопросом, и тогда продавец будет обязан либо зарегистрировать в соответствующих органах все внесенные в архитектуру жилья изменения, либо вернуть все как было изначально. Если покупатель готов взять на себя заботы, он может попросить у продавца скидку, размер которой должен соответствовать затратам на приведение жилья в прежний вид или регистрации изменений.

Следует также ознакомиться с техпаспортом БТИ. Вопреки расхожему мнению, этот документ не является аналогом кадастрового паспорта. С его помощью, можно выяснить, не проводился ли владельцами самовольный перенос газовой колонки, замена электрической плиты на газовую и другие подобные стратегические моменты. В этих документах должны отражаться даже такие мелочи, как перемещение газовой плиты на пару метров в сторону.

Если в кадастровом паспорте, техпаспорте из БТИ и выписке из ЕГРН все данные совпадают, это идеальный вариант.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Читать еще:  Оформление ипотеки с помощью Дом.РФ: преимущества и недостатки, льготные условия кредитования

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Выбрать планировку и этаж

Нельзя однозначно сказать, какое расположение комнат является наиболее удачным в каждом конкретном случае. Во-первых, у каждого свои предпочтения. Во-вторых, нужно учитывать площадь будущей квартиры и количество, возраст людей, которые будут в ней проживать. Например, если в семье есть разнополые дети, потребуется как минимум две спальни для них, спальня для их родителей. При совместном проживании нескольких поколений тоже нужно предусмотреть наличие нескольких спален.

Отличными считаются варианты с высокими потолками, визуально увеличивающими пространство. Хорошо, если жилье настолько просторное, что позволяет всем его комнатам находиться в удалении друг от друга, чтобы обитатели каждой из них могли наслаждаться личным пространством. Прежде чем купить недвижимость, нелишним будет изучить не только план своих будущих стен, но и подъезда в целом. Так, чем меньше квартир на этаже, тем более возрастают шансы на то, что до вас не будет доноситься сторонний шум от соседей.

Изучая планировку, обращайте внимание на подсобные помещения, наличие балконов, лоджий, кладовых. Важна и форма комнат – лучше, чтобы она была квадратной, а не прямоугольной, узкой. От этого зависит удобство обустройства и комфорта пребывания в помещении.

Не менее важный момент, как выбрать площадь квартиры. Традиционно исходят из количества проживающих в ней людей, чтобы определить количество комнат. При этом, учитывайте, что желательно, чтобы площадь комнаты составляла не менее 12 м 2 (оптимально – 15 м 2 ). Но чем просторнее жилье, тем оно дороже, и не у всех есть возможность обеспечить каждого члена семьи большой площадью. Поэтому иногда приходится идти на уступки в вопросе размера комнат в пользу увеличения их количества для обеспечения пространства для всех жильцов.

На то, как выбрать хорошую квартиру, влияет и то, на каком этаже она будет находиться. Есть некоторые особенности оценки этого критерия:

  • 1-й этаж. Это не самый удачный вариант, поскольку такое жилье характеризуется высоким уровнем шума, плохим естественным освещением, оно хорошо просматривается посторонними людьми с улицы. Вид из окна здесь не отличается обширностью. Не стоит забывать и о подвалах, которые с ним соседствуют, и от которых в дом может проникать сырость, а иногда и непрошеные гости в виде насекомых или даже грызунов. Но этот вариант обладает огромным преимуществом – отсутствие необходимости в пользовании лифтом. По этой причине квартиру для предстоящей покупки здесь часто выбирают пожилые люди, инвалиды, люди с проблемами опорно-двигательной системы;
  • До 4-го этажа. В целом проблемы здесь такие же, как и в случае с первым уровнем, за исключением проблемы непосредственной близости подвала и проникновения дневного света (здесь оно лучше);
  • 4-й – 9-й этажи. Это оптимальный вариант для всех, кому не проблематично воспользоваться лестницей, а не лифтом, если последний сломается. Уличного шума здесь практически не слышно, а дневной свет проникает хорошо. Кроме того, из окна открывается обширный обзор;
  • 10-й этаж и выше. Такой выбор имеет преимущество в виде того, что с улицы практически не доносятся сторонние звуки, а из окна открывается широкий обзор. Но популярность среди покупателей он имеет среднюю, поскольку ассоциируется с высокой зависимостью от работы лифта. Кроме того, есть риски с затруднением эвакуации в случае пожара;
  • Последний этаж. Каким бы по счету он ни был (3-м, 5-м, 9-м или 30-м), проблемы будут одинаковыми – сильный нагрев крыши, влекущий повышение температуры в жилье летом, и риск ее протечек во время осадков. Этот вариант многие из тех, кто ищет хорошую, беспроблемную квартиру, обычно не выбирают.

Наиболее востребованными на рынке недвижимости – как первичном, так и вторичном – являются средние этажи (с 4-го по 10-й либо предпоследний). Соответственно, и цена недвижимости, расположенной на них, является самой высокой.

Документы на стол – где искать обман?

Обычно ценовой вопрос решают риелторы, вас куда больше должны интересовать документы. Попросите предъявить оригиналы, чтобы удостовериться, что:

  • Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
  • Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов – кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
  • Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
  • Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.
Читать еще:  Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества

Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца – если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.

Чаще всего аферисты используют поддельные документы – благодаря развитию полиграфии напечатать разрешения от совладельцев и органов опеки может практически каждый. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому обязательно пригласите на финальную встречу опытного юриста.

Учтите, что в центре города старые дома и квартиры в зоне риска – даже если на то нет реальных оснований, наверняка найдется организация, которая под предлогом аварийности постройки выселит жильцов, проведет реконструкцию, достроит этаж-другой и распродаст квартиры втридорога.

Второй шаг — поиск подходящего варианта

Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг (ипотечный кредит) финансов.

Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:

расположения (центр, спальные районы);

Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам. На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу.

Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Первое, на что стоит обратить внимание, — это застройщик. Дело в том, что приобретать квартиру на этапе котлована — это очень выгодно, однако тут существует много рисков. В частности, застройщик может оказаться недобросовестным. Бывают случаи, когда строительство замораживается, а застройщик просто объявляет себя банкротом. Поэтому если вы не хотите лишиться своих вложенных денег, узнавайте информацию о застройщике максимально внимательно: читайте отзывы и следите за другими его объектами.

Не забывайте об инфраструктуре и транспортной доступности. Если вам ежедневно нужно добираться на работу или отвозить ребенка в школу, мы не советуем покупать квартиру в районе, где нет инфраструктуры. В таких местах квартиры дешевле, но иногда такая экономия просто не стоит того, чтобы каждый день страдать из-за пробок или отсутствия общественного транспорта.

Изучите локацию. Особое внимание уделите экологической обстановке: дом рядом с заводом — это не лучший выбор, особенно для семей с детьми. А ещё стоит поинтересоваться нахождением ближайшей загруженной трассы и мусорного полигона. Жить рядом с трассой или свалкой — сомнительное удовольствие.

Тщательно проверяйте квартиру на вторичном или первичном рынке, и обязательно с юридической точки зрения. Нерадивые риэлторы стараются сделать сделку как можно быстрее, дабы не проявились различные огрехи до закрытия сделки, так что спешить не стоит.

Важными критериями при выборе жилого объекта недвижимости является следующее:

  • Месторасположение, развитость инфраструктуры.
  • Стоимость.
  • Планировка, этажность.

На что нужно обратить внимание при покупке? При выборе квартиры смотрите на следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Кто продает – это должен быть только собственник. Не знакомый, не сват, не «просто попросили показать». Только собственник и обязательно проверяйте наличие правоустанавливающих документов. Примите к сведению, что собственников может быть несколько, так что придется переговорить с ними всеми.
  • В каком состоянии квартира: делался ли капитальный ремонт и когда, меняли ли коммуникации, в каком состоянии сам дом, крыша, подъезд.
  • Кто ваши вероятные соседи.
  • Какая управляющая компания, так как от этого зависит состояние дома, качество и своевременность проведения работ.

Такой кадр как риэлтор часто создает ажиотаж вокруг квартиры: «отличный вариант, уже очередь смотреть, это самое лучшее что можно купить за ваши деньги, сам бы жил тут». Не обращайте на это внимание, более того – чем больше объект расхваливают, тем больше вероятность того, что есть что скрывать.

Теперь рассмотрим все более подробно.

На каком этаже выбрать?

Многие не хотят покупать квартиру на первом этаже из-за шума, и на последнем этаже из-за того, что может потечь крыша, а тогда и в самой квартире придется делать ремонт.

К минусам квартиры на первом этаже можно отнести:

  • В старых домах запах канализации.
  • Шумно, особенно если окна выходят во двор.
  • Нет балкона.
  • На окна придется ставить защитные решетки.

Из плюсов – неработающий лифт вам не страшен. Если в семье есть маленький ребенок, вариант идеален – коляску ведь не придется тащить на себе несколько лестничных пролетов.

Также квартиры на первом этаже дешевле, в среднем можно сэкономить 10% от стоимости жилья.

Что касается квартир на последних этажах, плюсы тут такие:

  • Нет соседей сверху, никто не бегает над головой, не шумит.
  • Красивый вид из окна.
  • Не нужно ставить решетки на окна.
  • Есть балкон/лоджия, возможно даже две.

К минусам относится следующее:

  • Поломка лифта будет ощутимой, особенно если есть маленькие дети.
  • В старых домах возможен слабый напор воды.
  • Если будет течь крыша, то на потолке квартиры — это также может негативно сказаться.

Состояние квартиры

Внимательно, неспешно и желательно со специалистом проверяйте следующее:

  • Сантехника.
  • Электропроводка.
  • Состояние стен около окон – если есть плесень, значит в квартире сыро в холодное время года.
  • Надежность балкона, остеклен он или нет.
  • Наличие счетчиков на воду, газ, электричество, отлично если есть счетчик на тепло.
  • Состояние окон и входных дверей.
  • Что остается в квартире.
  • Сдавалась ли квартира. Если да, то обязательно нужно в дальнейшем заменить замки на входной двери.

Будущие соседи

Обязательно выясните, кто ваши будущие соседи. Лучше всего об этом расскажут бабушки у подъезда – они все про всех знают и подробно вас в этом просветят. Собственник и тем более риэлтор вряд ли честно признаются, что за стенкой живут алкозависимые или любители устроить шумные разборки.

Управляющая компания

На качество работы управляющей компании указывает следующее:

  • Чисто ли в самом подъезде и на придомовой территории.
  • Состояние дома – есть ли аварийные места, выполняются ли текущие ремонтные работы.
Читать еще:  Как производится оплата при долевом строительстве в 2021 году

Не лишним будет узнать, где располагается компания, и как давно она «ведет» этот дом.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

  • Ремонтные работы.
  • Покупка и перевозка мебели.
  • Оформление документации – услуги юриста / нотариуса.
  • Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Критерии отбора

С чего начинается выбор? Кто-то приходит к специалисту по рекомендации друзей и знакомых, кто-то ищет его через прессу или интернет. Прежде всего, следует изучить профессиональную репутацию посредника. На что обратить внимание?

1. Регистрация деятельности в налоговых органах

Сам факт ведения риэлторской деятельности подразумевает наличие разрешений от контролирующих организаций и сертификатов банков. Обращать внимание стоит не только на подтверждение права специалиста вести дела, но и на то, как давно выдано соответствующее разрешение. Если агент работает на рынке услуг давно, а разрешения и сертификаты «свежие», это может свидетельствовать о легальности и добропорядочности налогоплательщика. Соответственно, скорее всего, на репутации маклера нет «пятен», и он может вести дела в соответствии с законом.

2. Деловая репутация

Наличие интернета делает проверку репутации компании делом пяти минут. Не поленитесь воспользоваться услугами поисковых систем для выявления фактов попадания упоминаний о специалисте в газетную или судебную хронику. Здесь же можно найти немало отзывов о деятельности компании. Причём они, скорее всего, будут непредвзятыми – как и те, что размещены на сайте агента. Далеко не всегда один отрицательный отзыв на десять положительных говорит о непорядочности агента. Такому отзыву не стоит доверять, если нет конкретных фактов и цифр, не указаны имя и контакты его автора.

Просто наберите в поисковой строке «риэлтор… отзывы клиентов».

3. Качество рекламной кампании

Этот критерий можно отнести к разряду спорных – но не тогда, когда речь о риэлторе, стабильно работающем на рынке добрый десяток лет. Опытный риэлтор не просто размещает фотографии с телефона, а предварительно их обрабатывает в соответствии с запросами поисковых систем и скорости передачи данных беспроводного интернета. Если разместить «тяжелые» фотографии, они будут долго открываться, что отрицательно скажется на просмотре рекламируемого объекта.

О стабильности агента говорят качественные объявления на самых посещаемых интернет-ресурсах.

Если вы нашли объявление на малопосещаемом сайте или в непопулярной группе, скорее всего его оставили новички или вовсе мошенники. Будьте готовы к завышенным комиссионным, так как рекламная кампания складывается из денег, заработанных агентами. Частный риэлтор не имеет лишних расходов, это может сделать стоимость комиссионных привлекательной для клиента.

4. Офис

Если речь идет о крупном агентстве, большой офис располагается в шаговой доступности от основных транспортных развязок и соответствует современным стандартам. Проще говоря, принято считать крупные агентства с большими офисами, штатом сотрудников и агентов более устойчивыми и солидными и вызывающими доверие. Мало кто задумывается, что все это отражается на величине комиссионных, которые могут не порадовать клиентов.

Когда офис компании расположен в удобном районе, вам не придется ездить на встречу с риэлтором, преодолевая большие расстояния. Если специалист находится в том районе, где вы ищете недвижимость, он, наверняка, лучше ориентируется в рыночной ситуации именно этой территории. Он сможет предложить вам наиболее выгодные и интересные варианты, описать инфраструктуру, назвать точные цены, обрисовать общую обстановку.

5. Расценки

Вознаграждение агента в большинстве случаев складывается из комиссионных платежей, получаемых с каждой сделки. Обычно они не превышают 6% от общего объёма средств и выплачиваются по факту выполнения специалистом своих обязанностей. Если же после выяснения всех параметров сделки агент не может сразу назвать полную стоимость, готовьтесь: скорее всего, здесь с вас намереваются взять максимально высокую плату за услуги. Профессионал сразу может представить сложность сделки, весь объем работ, временной диапазон и понять, сколько это будет стоить клиенту.

Не будьте падкими на слишком низкие расценки. Возможно, организация намерена получить дополнительные деньги в виде разнообразных доплат, предусмотренных в договоре.

6. Качество обслуживания

Для проведения практически всех операций с недвижимостью необходим частный риэлтор. Обратившись к нему, клиент:

  • будет регулярно получать информацию о действиях с квартирой или домом;
  • сэкономит средства и время;
  • получит индивидуальный подход к решению своих жилищных проблем.

У всех частных агентов есть большой опыт работы в крупных компаниях. Частная практика – совершенно иной, более качественный уровень работы, потому что специалист по недвижимости, работающий самостоятельно, лично несет ответственность за свои действия. Перед тем, как выбрать риэлтора при продаже квартиры, стоит обсудить будущую сделку с несколькими специалистами и потом остановиться на том агенте, который будет максимально соответствовать предъявляемым требованиям.

7. Договорные отношения

Клиент и риэлтор заключают договор об оказании услуг. Этот документ гарантирует, что обязательства, которые берет на себя менеджер агентства или частный маклер, будут выполнены в полном объеме. Договору нужно уделить особе внимание. В нем должны содержаться сведения:

  • об объекте недвижимости (цена, метраж);
  • о стоимости услуг маклера;
  • о сроке действия договора.

Также в нем прописывается информация об ответственности обеих сторон. Договор служит защитой заказчика от потенциальных непредвиденных ситуаций, заказчик может осуществлять контроль действий агента, а в случае возникновения споров – привлекать его к ответственности. Наличие договора гарантирует специалисту оплату его работы.

Прежде чем передавать деньги или документы, обязательно подробно ознакомьтесь с договором. Рекомендуется взять его домой, не подписывая, чтобы спокойно изучить все пункты или посоветоваться со сторонним юристом. Если какие-то моменты в документе вас не устроили, не спешите сразу прекращать переговоры. Вероятно, агент готов пойти навстречу и внести определенные изменения в соглашение.

Договор должен быть полностью понятен обеим сторонам, т. к. у них обеих есть и права и обязанности. Не ставьте подпись, пока полностью не проясните ситуацию.

Теперь вы в курсе, как правильно выбрать риэлтора. Если придерживаться этих простых рекомендаций, вы с большой вероятностью сможете найти надежного специалиста в Москве, который поможет качественно решить ваш квартирный вопрос.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector