Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Замены Техпаспорта на Дом

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

  • В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
  • Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
  • На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
  • Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
  • На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

Кто выдает?

Технический паспорт составляется в ходе проведения инвентаризационной процедуры. Оригинал документа хранится в БТИ. Поэтому за его получением нужно обращаться в данную организацию. Прием граждан ведется в порядке живой очереди.

При этом сроки оформления документа в БТИ минимальные, поскольку запрос подается непосредственно в учреждение, которое занимается подготовкой техпаспортов. Подать заявку на оформление необходимой бумаги можно также через Многофункциональный центр.

Это учреждение-посредник между гражданами страны и государственными органами. Функционирует в режиме единого окна. Прием ведется по предварительной записи. Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди. Но сроки подготовки техпаспорта увеличены за счет пересылки документов.

Также заказать выдачу необходимой бумаги можно в частных фирмах, которые выступают посредниками. Но нужно учитывать, что помимо пошлины в БТИ придется заплатить за услуги специалиста компании. На быструю подготовку техпаспорта можно не рассчитывать. Это связано с затратами времени на пересылку документов, загруженностью специалистов.

При выборе частной компании нужно удостовериться в том, что в ней работают сертифицированные сотрудники, имеющие законное право на проведение инвентаризационной процедуры.

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Читать еще:  Могут ли приставы забрать единственную жилую недвижимость за долги по кредиту?

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

  1. Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

  • расположение объекта и его вид, дата постройки;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка (в кв. м);
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость дома;
  • перечень дополнительных документов.
Читать еще:  Список документов для перепланировки при оформлении через МФЦ

Когда техпаспорт на дом может понадобится

После изменений в законодательстве и создания единой учетной базы объектов недвижимости (ЕГРН) техпаспорт практически утратил свои функции. Его заменил более усовершенствованный документ — выписка из ЕГРН. На сегодняшний день технический паспорт из БТИ на дом применяется в таких случаях:

  • Изготовление выкопировки картографических материалов, копию экспликации для разработки проекта строительных работ;
  • Использование документа в качестве основы для разработки эксплуатационной документации при капремонте здания;
  • Разработка технического плана;
  • Изучение инвентаризационной стоимости недвижимости, которая требуется для установления учета основных денежных средств компании, расчета пошлины в наследстве.

С 2017 года собственник недвижимого имущества не может провести юридически значимое действие с объектом без выписки ЕГРН. Справка нужна в следующих ситуациях:

  • Проведение сделок с недвижимостью;
  • Приватизация жилплощади;
  • Оформление ипотеки;
  • Оформление наследства;
  • Разрешение имущественных споров в суде.

Получить технический паспорт на дом можно в архиве БТИ. Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на ожидание справки в госорганизации, можно заказать документ онлайн. Портал EGRNKA.ONLINE составит бланк в течение часа. Электронная версия справки имеет равнозначные функции, как и бумажный экземпляр.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2021 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму. Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся. Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа. Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.

Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.

Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.

Читать еще:  Как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте

Какие сведения содержит

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Включает в себя поэтажный планВ виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др.
ПлощадьОсновная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств
Материалы, применяемые при строительствеУказанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна
Стоимость жильяДля совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ
Год постройки и степень износаОбязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости

Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

Стоимость оформления

В какую сумму выльется изготовление техпаспорта на жилье? Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Законодательство РФ никак не регламентирует стоимость техпаспортов на недвижимые объекты.

В среднем за обычное оформление бланка с техническими параметрами недвижимости придется заплатить около тысячи рублей, а за ускоренную процедуру — в два раза больше.

Более точные сведения могут предоставить только в том месте, где заказывается документ. Законодательство РФ никак не ограничивает стоимость техпаспортов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector