Можно ли сделать нотариальную доверенность без присутствия доверенного

По закону это односторонняя сделка, то есть документ, наделяющий другое лицо определенными правами и обязанностями. Она может быть составлена в простой форме или быть нотариальной заверенной. Присутствие юриста необходимо, когда полномочия второй стороны нужны для осуществления сделки, внесения изменений в государственные записи и т. д. Если же не предусматриваются такие серьезные обязанности представителя, то можно оформить сделку в произвольной форме.

Многих интересует, можно ли сделать доверенность без представителя? Да, согласно нормам Гражданского кодекса в присутствии второй стороны при оформлении не требуется. А вот оформить доверенность без присутствия доверителя невозможно, так как по закону она является его волеизъявлением. Тем не менее, доверенность без второй стороны можно оформить в том случае, если у доверителя есть его паспортные данные.

Как правильно оформить доверенность?

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Что делать, если нежелательные действия все-таки были совершены?

В том случае, если доверенное лицо, чьи полномочия вы хотите аннулировать, всё-таки успело совершить действия по отозванной доверенности, остается единственный выход – суд. Нотариус выдает документ, которым подтверждается точная дата и время отзыва полномочий. Соответственно, обратившись в суд, вы сможете доказать, что на момент выполнения действий человек уже не имел полномочий, а потому все его действия будут признаны судом ничтожными. Можно смело обращаться в суд, так как имеющаяся судебная практика показывает, что суды весьма охотно выдают решения о ничтожности операций по сомнительным доверенностям.

Как отозвать доверенность

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

• Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
• Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
• Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Одной из самых частых форм доверенности можно назвать генеральную (статья 185 ГК РФ). Ее составляют тогда, когда необходимо передать полномочия другому человеку.

Можно выделить несколько случаев, при которых необходима генеральная доверенность:

• Когда необходимо передать возможность осуществлять какие-либо действия от лица гражданина. Например, право подписи или управление имуществом.
• На выполнение каких-либо операций. Это может быть получение корреспонденции.
• Разовая продажа имущества.

Так как это односторонний документ, который не требует согласия второй стороны, то при подписании может присутствовать только доверитель.

В статье 188 Гражданского кодекса указано, что обе стороны в любой момент в одностороннем порядке могут расторгнуть заключенное соглашение.

Без поверенного

Итак, доверенность можно оформить у нотариуса без присутствия поверенного, то есть лица, который будет в дальнейшем представлять интересы. Как же это сделать?

Ситуация, когда люди не могут встретиться для составления доверенности, возникает достаточно часто. Как говорилось ранее, доверенность является односторонней, поэтому доверитель может сам обратиться к нотариусу.

В этом случае при себе желательно иметь ксерокопию всех страниц паспорта человека, на которого будет оформлен документ. Нотариус не вправе требовать у вас ксерокопию, то есть можно просто переписать на листок все необходимые данные.

Без доверителя

Без присутствия доверителя заключение доверенности невозможно, однако бывают случаи, когда допускается заверение доверенности без подписи доверителя. Это разрешено только, если гражданин, интересы которого необходимо представлять, неграмотный или с какими-либо физическими недостатками.

Для того, чтобы поставить подпись на доверенность, назначается рукоприкладчик. Он в присутствии нотариуса и доверителя ставит свою подпись в документе с подробным описанием, по какой причине человек не может сделать этого самостоятельно.

На данный момент Гражданский кодекс РФ статья 185 (пункт 5.12) выделяет определенные категории людей, которые не могут выступать в роли рукоприкладчика:

1. Поверенный.
2. Нотариус, который занимается заверением этих документов.
3. Человек, который официально хотя бы частично нетрудоспособен.
4. Неграмотный.
5. Гражданин, который имеет болезнь или физический недостаток, вследствие чего он не может до конца осознавать, что происходит.
6. Если человек не знает языка, на котором составляется документ.

Оформление доверенности за границей другие варианты

Во всех державах мира есть государственные нотариальные конторы, через которые можно сделать доверенности. Это общемировая практика, и она признается всеми государствами мира. Для многих государств мира принята система частной адвокатской и нотариальной деятельности. В принципе, частные нотариальные компании имеют право выполнять перевод справок, подтверждать апостиль и другие шаги. Нужно учитывать такой фактор:

• сделать справку в частной нотариальной компании можно в том случае, если имеется аккредитация и разрешение от национального Министерства Юстиции;
• нотариальная компания может сделать перевод на русский язык сведений от заинтересованного лица.

Допускается вариант сделать документы в другом консульском отделе (не РФ). При этом есть ряд важных моментов.

1. Иностранный посольский отдел может принять от заявителя документы на русском языке с переводом.
2. Посольский отдел иностранного государства ставит национальную печать на государственном языке.
3. На территории РФ русский перевод текста будет читаем, но печать иностранного консульства не имеет равнозначной силы, поскольку нет перевода на русском языке.
4. Даже если посольский отдел иностранного государства переведет на русский язык доверенность, то потребуется дополнительная легализация документа в РФ.

Легализация допустима вышеописанными способами. По сути, обращение заявителя в иностранное консульство предусматривает выполнение одного и того же действия дважды, что невыгодно для заявителя.

Оформление доверенности

Составить доверенность, не требующую нотариального заверения, которая предоставляет полномочия лицу, достаточно просто, так как она составляется в простой письменной форме. Для этого необходимо учитывать определенные условия и правила:

Указание личных данных доверителя: паспортные данные, место жительства и т. д. В случае с юридическим лицом указывается его ИНН адрес и данные руководителя. Так как при составлении не требуется участие поверенного, то доверитель все сведения о нем указывает самостоятельно. Далее подробно указываются полномочия лица, так как доверенное лицо сможет действовать от имени доверителя только в пределах своих полномочий. Далее указывается дата составления доверенности, так как без даты она будет не действительной.

По законодательству в доверенности не запрещено указывать несколько доверенных лиц. А также лиц, предоставляющих полномочия, может быть несколько. В этом случае при составлении потребуется указать все их данные.

Такая доверенность оформляется в рукописной или печатной форме без исправлений, помарок, орфографических ошибок и ненормативной лексики.

Можно ли выписать без присутствия?

Если лицо дает согласие на выселение, сделать это можно и без его непосредственного участия. В остальных случаях речь идет о принудительном снятии с регистрации, как правило, проводится через суд.

Некоторые моменты принудительного снятия с регистрации:

1. Не применяется к собственникам и близким родственникам.
2. Дети, не достигшие 18 лет, снимаются с учета исключительно законными представителями.

Даже в этих случаях есть исключения. Например, собственника могут снять с регистрации в принудительном порядке, если он проходит процедуру несостоятельности. Но чаще всего он сам заинтересован завершить процесс банкротства, саботирование этой процедуры нежеланием выписываться обернется для него финансовыми потерями.

В остальных случаях, когда требуется снятие с регистрации, а личное присутствие человека невозможно, это делается по доверенности. Составленный по всем предъявляемым требованиям документ позволяет совершить процедуру без выписываемого лица.

Как это сделать: алгоритм

Весь процесс выглядит следующим образом:

1. Оформляется доверенность.
2. Собираются все необходимые документы.
3. При наличии нескольких собственников квартиры – получается их согласие.
4. Уточняется адрес и график приема лиц в органе ФМС по месту расположения жилья, из которого выписывается гражданин.
5. Посещается паспортный стол, подается заявление и прилагаемые к нему документы.

Процедура заканчивается проставлением соответствующей отметки в паспорте. Обычно трудностей не возникает.

Поэтому рекомендуется перестраховаться, ограничиться с употреблением спиртных напитков, вести себя пристойно. Игнорирование этого совета может привести к неприятностям, потере времени и денег.

Другие варианты

Совсем необязательно выписываться заранее, закон этого не требует. Возможен следующий вариант:

1. Приехать на новое место.
2. Определиться с жильем, получить разрешение на регистрацию в нем.
3. Обратится в местный территориальный орган ФМС с заявлением о регистрации.

Паспортист на основании заявления лица прописывает его по новому месту регистрации, автоматически аннулирует прежнюю прописку. Технически выписка гражданина происходит без его присутствия.

Еще один вариант – через официальный сайт Госуслуг. Алгоритм следующий:

1. Зарегистрироваться и пройти идентификацию по телефонному номеру и адресу электронной почты.
2. Сделать цифровые фотографии паспорта, идентификационного кода, СНИЛС, военного билета, водительских прав.
3. Загрузить эти снимки для проверки.
4. Подготовить документы, которые будут описаны ниже.
5. После проверки выбрать услугу по регистрации по месту жительства.
6. Загрузить подготовленные документы и отправить их.
7. На указанный при регистрации адрес придет сообщение, в котором подтвердят прием документов, укажут дату приема в ФМС и адрес его территориального органа, по которому нужно явиться.

Этот способ идентичен с предыдущими вариантами. Различие – нет необходимости ожидать в очередях при посещении паспортного стола.

Является ли доверенность бланком строгой отчетности

По закону доверенность, заверенная нотариусом, не является БСО, что указывается в ПП №359. Это обусловлено следующими причинами:

• информация о доверенности отсутствует в разных нормах, на основании которых разная документация причисляется к БСО;
• допускается составлять документ даже вручную;
• не включается в него уникальный номер, необходимый для регистрации;
• отсутствует серия доверенности;
• составляется только в одном экземпляре;
• не требуется учет таких документов.

Отмена документа осуществляется нотариусом на основании заявления, составляемого доверителем.

Что должна включать стандартная доверенность?

Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:

1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.
5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю. Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.
7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу. Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.
8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.
9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
10. Подпись доверяющего лица.

Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.