Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Независимая оценка объектов недвижимости: цели и условия проведения

Независимая оценка объектов недвижимости: цели и условия проведения

Некоторые собственники рано или поздно принимают решение продать недвижимость. Прежде чем искать покупателя, нужно установить оптимальную цену. Она должна соответствовать средней рыночной стоимости, чтобы сделка была выгодна для продавца и представляла интерес для потенциального покупателя. Установить стоимость дома, квартиры или земельного участка помогает независимая оценка объектов недвижимости.

Профессиональная оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима в разных случаях и гражданско-правовых отношениях, которые регулируются гражданским и хозяйственным правом. К примеру, услуги эксперта станут незаменимыми в таких ситуациях:

  • при подготовке и проведении сделок покупки/продажи жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей, таун-хаусов);
  • для определения залоговой стоимости недвижимости;
  • для подтверждения стоимости объекта недвижимости для банков при проведении ипотечных сделок;
  • для органов опеки в случае сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних;
  • в процессе вступления в наследство;
  • для определения стоимости долей в случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности;
  • в порядке погашения обязательств перед кредиторами;
  • для внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • с целью отображения объективной стоимости активов организации в отчетности субъекта;
  • в рамках подготовки кредитного дела;
  • при определении стоимости объекта недвижимости для суда в рамках решения имущественных споров.

Оценка объектов недвижимости в исполнении экспертов компании выполняется в строгом соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает все принципы оценки недвижимости и соблюдение имущественных прав. Необходимые работы выполняются с обязательным формированием отчета об оценке (акта оценивания), который является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений. Наши эксперты работают ответственно и точно в срок, поэтому, если ваш регион Москва или Подмосковье, оценка недвижимости будет проведена на лучших условиях и с неизменным качеством.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обычно предоставляют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия, договор купли-продажи, другие документы);
  • технический паспорт (БТИ, Ростехинвентаризация);
  • кадастровый паспорт (Росреестр)

Полный список документов и рекомендаций для проведения независимой оценки недвижимости вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами по контактному телефону, так как требования варьируются в зависимости от вида и типа оцениваемых объектов. Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет. Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и 70 м.

  • Оценка стоимости квартиры: онлайн оценка квартиры. Оценка стоимости жилья онлайн
  • Оценка пакетов акций: рыночная оценка акций. Рыночная оценка торговой недвижимости (имущества торгового центра)
  • Оценка квартиры: оценить квартиру. Оценка имущественных прав пользования или сервитута
  • Оценка: оценка авто наследство. Объекты оценка движимого имущества.

Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:

  • При совершении сделок купли-продажи. Стороны сделки заинтересованы в том, что купить/продать объект по объективной стоимости. Порой они думают, что можно обойтись без независимой оценки и «подсмотреть» цены в похожих объявлениях. Это в корне неправильный подход: так можно узнать только примерную стоимость. Независимый оценщик же учитывает индивидуальные особенности конкретной квартиры или дома.
  • Оспаривание кадастровой стоимости и оптимизация налогообложения. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а она в 80 % случаев завышена. Собственникам перед оспариванием итогов кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку и получить отчет об оценке.
  • Получение кредита под залог недвижимости или оформление ипотеки. Жилая недвижимость – достаточно ликвидный актив, поэтому распространена практика выдачи банками кредитов под залог квартиры или дома. По закону, в частности, по ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», независимая оценка – обязательный этап, который должен предшествовать составлению и заключению кредитного (ипотечного) договора.
  • При вступлении в наследственные права. По результатам оценки жилой недвижимости нотариус рассчитывает величину государственной пошлины.
  • Наступление страхового случая, страхование имущества. Независимая оценка жилой недвижимости для целей страхования необходима, чтобы на основе рассчитанной цены был определен размер страховых взносов, а в будущем – размер компенсации при наступлении страхового случая: пожара, залива, кражи, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если собственник не уверен, что страховая не снизит намеренно стоимость имущества, то ему стоит обратиться в оценочную компанию и прийти к страховому агенту уже с готовым отчетом об оценке.
  • Разрешение имущественных споров (например, при разводе супругов). Как, правило, споры рассматриваются в суде. Составленный оценщиками отчет об оценке, а также судебное экспертное заключение – основные документы, которые будут приняты во внимание судебным органом.
  • Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. По закону, перед внесением неденежного вклада необходимо провести независимую оценку. Касается это тех активов, стоимость которых превышает 20 000 рублей.

Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Читать еще:  Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2021 году

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Выводы

Заказывать оценку при оформлении ипотечного займа, совершении сделок, наличии иных указанных выше оснований, обязательно.

Проводить работы по оценке объекта могут только специалисты, имеющие лицензию, соответствующую квалификацию. Опытный оценщик составляет отчет о проделанной работе на основании предоставленных клиентом документов, осмотра помещения и иных, влияющих на оценку факторов.

Он содержит только актуальные данные, поэтому срок его действия составляет полгода.

Что именно определяет оценщик?

Pынoчнaя cтoимocть

Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

Kaдacтpoвaя cтoимocть

Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Ликвидaциoннaя cтoимocть

Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть

Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

Какие документы нужны для оценки недвижимости?

Чтобы получить независимую оценку, важно знать, какие документы необходимы для оценки недвижимости. В большинстве случаев оценка объектов недвижимости производиться при наличии следующего пакета документов:

  • технического паспорта;
  • кадастрового плана (для земельных участков);
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН);
  • экспликации к поэтажному плану БТИ;
  • разрешительных документов на перепланировку (при наличии);
  • документов о балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • документов, подтверждающих факт проведения ремонтно-монтажных работ (при наличии);
  • документов, отображающих сведения о размере арендной платы.

Приведенный перечень является рекомендательным, и оценка может проводиться даже при наличии неполного пакета документов. Однако следует учитывать, что для получения точной оценки необходимо предоставить оценщику максимум информации об объекте недвижимости.

Срок действия оценки недвижимости

Согласно действующему законодательству об оценочной деятельности нет четкого ответа на вопрос, сколько действует оценка недвижимости. При этом ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной либо иной стоимости (кроме кадастровой) оцениваемого объекта, представленная в отчете об оценке, может признаваться рекомендуемой для целей совершения сделок с объектами оценки, если прошло не более 6 месяцев с даты отчета.

Также стоит отметить, что в судебной практике истечение шестимесячного срока не всегда рассматривается как свидетельство недостоверности сведений о стоимости объекта, отображаемой в отчете.

Оценка недвижимости

  • Лабораторные испытания
  • Инспекция. Сюрвей
  • Подтверждение соответствия
  • Оценка
    • Экспертиза исполнения государственных контрактов
    • Оценка рыночной стоимости объектов в целях анализа ее соответствия кадастровой стоимости
    • Оценка недвижимости
    • Оценка автомобилей и других транспортных средств
    • Оценка предприятия
    • Оценка оборудования
    • Оценка ущерба
    • Оценка акций и других ценных бумаг
    • Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
    • Оценка ювелирных изделий и антиквариата
  • Экспертиза и аудит
  • Судебные экспертизы
  • Обращение медицинских изделий на территории России
  • Строительный консалтинг и экспертизы
  • Образование для экспертов

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта. Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей. Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т. п. Она проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости. К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Читать еще:  Наследство после смерти жены без завещания — правила оформления и доли

Гражданский кодекс РФ относит к недвижимости земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению:

  • здания;
  • строения;
  • сооружения;
  • непосредственно земельные участки;
  • участки недр;
  • подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда;
  • космические объекты.

Факторы, определяющие рыночную стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке:

  • местоположение: район, этаж;
  • год постройки здания (строения, сооружения);
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
  • материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
  • инфраструктура;
  • характер окружающей застройки;
  • транспортное сообщение;
  • наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. На сегодняшний день оценочные услуги востребованы в следующих ситуациях:

  • совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты;
  • вступление в права наследования;
  • оформление ипотеки;
  • разрешение имущественных споров;
  • приватизация, страхование недвижимого имущества, в том числе путем преобразования предприятий в акционерные общества;
  • перераспределение имущественных долей;
  • выпуск ценных бумаг;
  • привлечение новых участников бизнеса;
  • внесение вклада в уставный капитал;
  • переоценка активов;
  • передача объекта в доверительное управление;
  • оценка рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
  • переуступка обязательств по сделкам;
  • исчисление величины износа зданий, строений и сооружений;
  • разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов;
  • составление бизнес-планов и принятие иных решений по коммерческому использованию недвижимого имущества.

Порядок и особенности проведения оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача в экспертно-оценочную организацию заявления о проведении оценочных работ. К нему должны быть приложены правоустанавливающие и технические документы. Заявление вправе подавать собственник, иной законный владелец либо уполномоченное им лицо (на основании доверенности).
  2. Проведение оценочных работ: выезд эксперта-оценщика на объект, сбор необходимых сведений, фотосъемка, анализ и обработка полученных данных.
  3. Составление и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Сроки проведения работ определяются по согласованию сторон и фиксируются в договоре.

Объекты оценки недвижимости

АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводит оценку следующих объектов недвижимости:

  • жилые многоквартирные и индивидуальные дома, квартиры, комнаты, садовые домики;
  • коммерческая недвижимость: здания и помещения производственного, торгового, культурно-развлекательного, оздоровительного, офисного назначения, а также объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса;
  • земельные участки, леса, водные объекты;
  • незавершенное строительство.

Проводим оценку стоимости недвижимости, находящейся в собственности, аренде, бессрочном (срочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для проведения оценочных работ потребуются документы, подтверждающие права на оцениваемый объект, а также его технические характеристики.

Список документов для оценки квартир:

  • паспорт заявителя, контактная информация: адрес проживания, телефон;
  • регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
  • справка органов технической инвентаризации по форме 11а (срок действия – 1 месяц с момента выдачи);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).

Список документов для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа:

  • свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • техпаспорт (поэтажный план с экспликацией);
  • документы на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома:

  • паспорт правообладателя;
  • правоустанавливающие документы, при наличии – свидетельство о государственной регистрации права;
  • документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
  • выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
  • документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
  • план границ земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановления, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и т. п.);
  • сведения о сооружениях в составе объекта, подсобных строениях, инженерных сетях, инфраструктуре;
  • в случае если в составе оцениваемого объекта имеется движимое имущество – необходимая информация о его объеме, количестве, технических параметрах и физических характеристиках.

Для оценки коммерческой недвижимости потребуется предоставить:

  • паспорт правообладателя – для физических лиц, учредительные документы, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные – для организаций;
  • правоустанавливающие документы на объект (если имеется – регистрационное свидетельство);
  • техническая документация БТИ;
  • выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии арестов и обременений;
  • план границ земельного участка с указанием его местоположения и описания;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочном (срочном пользовании), пожизненном владении, договор аренды, постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • техническая информация о сооружениях, а также о движимом имуществе (при наличии) в составе оцениваемого объекта.

Для проведения оценочных работ в отношении земельных участков необходимо предоставить:

  1. паспортные данные заявителя (для юридических лиц – документы о регистрации);
  2. документы, подтверждающие право на земельный участок: договор купли-продажи, приватизации, аренды, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
  3. план границ;
  4. кадастровый паспорт земельного участка;
  5. документы, определяющие ставку арендной платы или налога на землю.

Перечень документов, которые потребуются для оценки здания:

  • сведения о заявителе: для юридического лица – документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица – паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий оценке, с указанием точного местоположения, вида права и правообладателя;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов, соглашений, контрактов, специальных налоговых обложений и иных ограничений использования недвижимости;
  • геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
  • техпаспорт БТИ на здание;
  • другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
  • справка, выданная бухгалтерией предприятия, о балансовой стоимости здания (если объект находится в собственности юридического лица).
Читать еще:  Список документов для перепланировки при оформлении через МФЦ

Список документов, необходимых для проведения оценочных работ в отношении сооружений:

  • для физических лиц – паспорт, для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства. В них должны содержаться следующие сведения: дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, нормы и шифр амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций (на дату ввода объекта в эксплуатацию);
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружения и передаточных устройств на дату оценки недвижимости. В балансе должна быть указана восстановительная стоимость, процент износа и остаточная стоимость;
  • техпаспорта на сооружения и передаточные устройства. При их отсутствии – техническое описание объекта: размеры, параметры, характеристики;
  • налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
  • договоры аренды на сооружения, включая расчеты арендной ставки;
  • документы, подтверждающие процент фактического физического износа сооружения и передаточных устройств. Для их составления создаются комиссии с участием технических специалистов (главного технолога, механика и других), на которые возлагается ответственность за техническое состояние оцениваемого объекта. В документах отражаются такие параметры, как пригодность сооружения и передаточных устройств для использования, процент их фактического физического износа.
  • документация на земельный участок с указанием вида права, ставки земельного налога и т. п.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта незавершенного строительства:

  • для физических лиц – паспорт правообладателя; для организаций – документы о регистрации, об избрании (назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • регистрационное свидетельство (если объект зарегистрирован в установленном законом порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешительная документация на строительство;
  • пояснительная записка к проекту;
  • справка о балансовой стоимости, выданная бухгалтерией организации (для юридических лиц);
  • в случае если объект законсервирован – акт консервации;
  • выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
  • документы, подтверждающие отраслевую принадлежность объекта;
  • данные о конструктивной системе здания (сооружения);
  • разрешенная потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п. ежегодно);
  • кадастровый (технический паспорт) с указанием площади застройки и степени завершенности строительства как в целом, так и по каждому конструктивному элементу.

Оформите on-line заявку на услугу прямо сейчас. Эксперты холдинга «Союзэкспертиза» ТПП РФ рады помочь Вам в решении Ваших задач и непременно ответят на все интересующие Вас вопросы

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

1. Самый первый шаг — выбор оценщика и подписание договора с ним. Обязательным пунктом в договоре должна быть цель проведения оценки.

2. Оценщик указывает перечень необходимой документации.

3. Проводится изучение предоставленных документов, формирование плана действий. Назначается время, и проводится оценка.

4. Оформление отчета о проделанной работе, с заключением.

Процедура оценки недвижимости осуществляется для установления стоимости объекта в конкретный момент времени.

Эксперты в данной области проводят данную процедуру, которая проводится в несколько этапов, каждый из которых очень важен для конечного результата.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector