Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы оформления передаточного (приема- передачи) акта к договору купли-продажи квартиры

Нюансы оформления передаточного (приема- передачи) акта к договору купли-продажи квартиры

При купле-продаже квартиры, кроме основного договора купли-продажи (ДКП), от сторон требуется подписание передаточного акта.

Давайте рассмотрим пример документа и разберемся, как выглядит передаточный акт, как правильно его составить и подписать после осмотра помещения, в том числе технического в новостройке. Узнайте как правильно составлять договор и нужно ли его заверять у нотариуса.

  • 1 Что такое акт?
  • 2 Обязательно ли нужен?
  • 3 Законодательство
    • 3.1 Требуется ли нотариальное заверение?
  • 4 Как правильно составить?
    • 4.1 Что должен содержать?
  • 5 Когда подписывается?
    • 5.1 Что делать если одна из сторон не подписывает?
      • 5.1.1 Продавец
      • 5.1.2 Покупатель
  • 6 Может ли договор одновременно являться передаточным документом?
  • 7 Особенности при покупке жилья в новостройке: смотровой лист
  • 8 Интересное видео

Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

  • пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
  • пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
  • oпepaции.

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

Составление передаточного акта

Основная цель документа – это подтверждение передачи имущества из одних рук в другие. Единой формы для составления передаточного документа нет, но среди правовиков существует определенный стереотип, который имеется за образец. Бланк передаточного акта можно найти ниже.

Согласно негласным правилам бумага содержит:

  • Дату и время подписания;
  • Место составления;
  • Данные о договоре;
  • Данные относительно сторон – ФИО, паспортные и адресные сведения;
  • Основания перехода имущества;
  • Информацию о квартире – адрес, технические характеристики, прочее;
  • Указывается стоимость сделки;
  • Информация о фактическом состоянии жилья;
  • Фиксируется отсутствие или наличие претензий, если претензии существуют, формируется список какие именно и указывается срок их устранения.Важно: указать состояние имущества на момент передачи, особенно если даты составления основного договора и передаточного акта не совпадают;
  • Так же важно проверить отсутствие долгов за коммуналку;
  • Если претензий нет – это тоже следует указать в документе;
  • В итоге акт подписывается сторонами.

Как заключить договор купли-продажи дачи, читайте в этой статье.

Правильный прием квартиры

Передача квартиры момент достаточно серьезный и не стоит данный вопрос решать налегке или мимоходом. Прием квартиры можно выполнить в день подписания основного соглашения, а можно после этого процесса.

Читать еще:  Можно ли и как досрочно погасить ипотеку? Инструкция и нюансы

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи, смотрите в этом видео:

Если даты составления двух документов не совпадают, то придется назначать отдельный день и приходить в жилье обеим сторонам сделки. При приеме квартиры основными являются два момента, на которые следует обратить внимание:

  • Техническое состояние имущества – оно может существенно отличаться от первого осмотра, к примеру, поменянная дорогая сантехника, повреждения в результате выноса мебели и прочее;
  • Оплата счетов за квартиру – вполне может выявиться, что существует приличная сумма долгов, которые накапливались годами.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем его подписывают, читайте тут.

Важно: все недостатки необходимо как можно точнее описывать в акте, что не было вопросов, почему квартира возвращается. Также следует помнить – отказ ставить подпись означает расторжение сделки. На все мелочи следует обратить особое внимание, так как:

  • Их устранение может потребовать значительных финансовых вливаний;
  • Они могут оказаться вообще не устраняемыми в любом плане.

Где фиксируется?

Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным:

  1. Если акт подписывается при фактическом получении ключей, тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
  2. Если акт подписывается вместе с договором, то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.

Как и в какие сроки передается квартира по акту?

Срок для исполнения обязательства по передаче (принятию) квартиры оговаривается сторонами в положениях договора.

Этот момент может совпадать по времени с заключением сделки или наступать позднее. При их несовпадении стороны договариваются о встрече в установленный день и приезжают в саму квартиру. Покупатели снова производят ее осмотр, проверяют долги по платежам за квартиру.

Далее обычно следует подписание акта и сдача ключей. Это благоприятный сценарий развития событий.

Однако бывает иначе, когда продавец уклоняется от своевременного исполнения обязательства. В этом случае покупатель при желании может договориться с ним о новом сроке для сдачи квартиры.

Например, когда их встреча не состоялась по объективным причинам, если уклонение начинает носить злостный преднамеренный характер, он вправе отказаться от исполнения сделки со своей стороны. Ответственность за несвоевременную передачу жилого объекта в новостройках шире.

Недовольный дольщик может требовать определенной компенсации за доставленные неудобства. Он может потребовать ее выплаты в претензионном письме. Если оно остается без ответа или удовлетворения, то можно обратиться к помощи суда. При этом в суде можно требовать не только выплаты неустойки, но и компенсации за моральный вред.

Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Читать еще:  Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Что должно быть отражено в акте

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
  • Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  • Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  • Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  • Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Договор долевого участия – одна из выгодных возможностей приобрести недвижимость в новостройке из первых рук. Но переход прав собственности от застройщика к дольщикам в 2018 году будет выглядеть несколько иначе. Так, после завершения строительных работ застройщик готовит полный пакет документов, необходимый для получения разрешения на целевую эксплуатацию здания. Госкомиссия и управление муниципалитетом принимает объект, о чем составляется соответствующий Акт.

Дополнительно индивидуальные передаточные документы готовятся на имя каждого участника долевого строительства. Составлять Акт и заполнять его разделы может сам застройщик, но всегда оставляется место для внесения претензий будущим владельцем. Так, документ должен содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа;
  • персональные сведения участников;
  • основания получения прав собственности на объект;
  • расположение недвижимости;
  • характеристики объекта (особое внимание уделяется площади, поскольку от квадратных метров зависит стоимость жилья);
  • перечень претензий и порядок их устранения.

Все замечания должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки (как правило, в течение 30 суток).

Образец акта приема передачи квартиры в новостройке можно скачать здесь

Почему лучше оформлять отдельный акт

Передаточный акт позволит зафиксировать не только само событие, но также и его условия, а именно:

  • в каком состоянии находилась недвижимость на момент передачи;
  • имелись ли какие-то особенности, не оговоренные в договоре;
  • присутствовало ли в квартире какое-то имущество, которое продавец должен забрать или оставить;
  • находились ли в квартире лица, которые должны ее покинуть.

В акте можно указать и иные сведения, если они не противоречат его природе. Чаще всего в нем перечисляются недостатки квартиры, например, какие-то трещины, отсутствие проводки, покрытий, неисправности.

Читать еще:  Аннуитетный платеж: что это такое и чем отличается от дифференцированного

Фиксация таких моментов может быть выгодна как продавцу, так и покупателю. Продавец обезопасит себя от претензий покупателя, указав, что он видел все недостатки, имеющиеся в помещении. Покупатель сможет зафиксировать недостатки и указать о своем несогласии с ними.

Когда подписывается

Подписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину. Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:

  • Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.
  • Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.

С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.

Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.

После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартиру

Заполненный образец документа

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector