Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение и перенос санузла, ванной, туалета и кухни (правила и нормы)

Перенос туалета в другое место является перепланировкой, поскольку в результате такого ремонта требуется внесение изменений в учетно-техническую документацию БТИ – план квартиры.

Как и любая другая перепланировка, перенос туалета относится к мероприятиям, которые регулируются действующими санитарными и строительными нормами, статьями Жилищного кодекса РФ, муниципальными законодательными актами и регламентами.
Если же квартира расположена в Москве, то это регламентируется Постановлением правительства Москвы № 508, пункт 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
Соответственно, осуществить перепланировку с переносом туалета в квартире возможно, но при условии соблюдения требований действующего законодательства.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.


На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования

Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.

Нельзя:

  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
  • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно

В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета. Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

  • переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  • расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже. Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии

Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

  • подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
  • сносить порожки в туалете и ванной комнате


Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет. Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Свод правил 29.13330.2011 «Полы», п. 4.8

Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

Нельзя:

  • объединять лоджию и комнату
  • застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом


Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка

Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

  • сносить несущие стены целиком
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
  • делать новые проемы без усиления


Пример усиления проема в несущей стене. Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽

Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы. Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

Нельзя:

  • делать теплые полы от батарей
  • переносить батареи на балкон или лоджию
  • зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним


Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Что запрещено

Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

Но есть три исключения:

  • Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
  • Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
  • Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).
Читать еще:  Проект перепланировки квартиры для согласования — кто делает?

Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

Переносить ванную комнату в кухню

Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

  1. Упрощенная по эскизу.

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

Читать еще:  Сколько платить в месяц, если ипотека на 1 миллион?

5. Перенос ванной в спальню

Это не законно. Ванную комнату нельзя перенести на место спальни. Как уже отмечалось выше, перенос ванной комнаты в типовой квартире многоэтажного дома возможен только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых.

Перенос ванной в типовой квартире многоэтажного дома возможен только в пределах прилегающих вспомогательных помещений, поэтому совмещение ванной со спальней у нас осуществимо только в загородном доме.

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.
  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.
  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Согласование перепланировки ванной

Почти любые изменения в санузле нужно согласовать с надлежащими организациями.

В зависимости от того, какие изменения вы планируете, выберите один из двух вариантов согласования:

• Упрощенный вариант: подойдет в случае сноса перегородки между санузлом, но без расширения площади за счет других помещений. Также этот вариант подойдет в случае перестановки сантехники на новое место, но его нельзя применить в случае установки нового предмета. В этих случаях нужен только эскиз помещения;

• Проектная перепланировка – процесс посложнее. Он применяется в той ситуации, когда вы расширяете санузел за счет других комнат или переносите его в другую часть жилья, либо увеличиваете количество сантехники (установка биде, например), так как увеличится расход воды и мест ее использования.

Важно помнить, что без разрешения Жилищной инспекции никакие перепланировки делать нельзя! Иначе это грозит достаточно большим штрафом и требованием вернуть все в первоначальный вид.

Сейчас существует несколько допустимых вариантов перепланирования санузла:

  1. перестановка или замена сантехники;
  2. соединение ванной комнаты с туалетом;
  3. деление санузла на две комнаты;
  4. увеличение размера санузла за счет других помещений (например, кладовой).

Нормы законодательства

Даже если квартира является вашей частной собственностью, то это вовсе не означает, что вы можете делать здесь все, что вам заблагорассудится.

Необходимо помнить о правилах безопасности, иначе обычная перепланировка санузла может закончится катастрофой и для вас и для жителей всего вашего подъезда.

Планируя изменения в санузле, нужно иметь в виду следующие нормы:

  • нельзя переносить санузел в место над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • нельзя устанавливать вход в туалет из кухни, если он один в квартире (если их два, то вход в один из них можно сделать из кухни);
  • при объединении санузла необходима установка очень хорошей гидроизоляции. Обязательно нужно заменить старую стяжку на новую с гидроизоляционным слоем, а в Акте о скрытых работах, предоставляемом в Жилищную инспекцию, нужно указать, что эти работы проведены;
  • пол в санузле нужно сделать на 2 см ниже, чем в квартире. Во избежание срезания полов, можно установить разделительный порог.

По требованиям эффективности для удобства предусмотрено минимальное расстояние перед сантехникой: перед ванной/душевой кабиной – от 700 мм, перед унитазом – от 600 мм, а с боков – не меньше 250 мм, перед раковиной – от 700 мм.

Замена сантехники. Что необходимо учитывать?

Обычно перемещение и замену сантехнического оборудования относят к переустройству.

Поэтому необходимо сделать эскиз и уведомить об этом Жилищную инспекцию. Если же вы просто меняете старую сантехнику на новую таких же размеров, то это можно сделать и без уведомления. Согласовывать необходимо перенос на новое место (например, изменение местоположения ванной и унитаза).

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Перепланировка, переустройство санузла

Главная страница » Перепланировка, переустройство санузла

Существенным отличием перепланировки от переустройства санузла является то, что в результате перепланировки может измениться площадь помещения, а по итогам переустройства будет изменен ассортимент оборудования либои его технические свойства.

Читать еще:  Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

СОДЕРЖАНИЕ

Полезное: под санитарным узлом (санузлом) понимается помещениея с особым режимом использования (особый требования при перепланировке), предназначенное для удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей. Обычно в состав санузла включено следующее сантехническое оборудование: душ, ванна, умывальник, биде. Также в этом помещении может быть расположен короб для грязного белья и стиральная машина, что, к слову, не делает их неотъемлемыми элемента санузла.

1.1. Перепланировка санузла

Перепланировка санузла может быть выполнена путем: смещения, расширения, переноса, совмещения туалета с ванной, полного демонтажа либо строительство дополнительного.

Полезно: в свете ранее рассмотренных статей об общем порядке согласования перепланировки и узаконивания самовольной перепланировки небезынтересным будет уточнить, что если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено в любой проектной организацией, при наличии допусков СРО. Например, если расширить санузел за счет коридора с установкой сантехники на присоединяемую площадь, а также установить дополнительное сантехническое оборудование, либо изменить конструкцию полов, то техническое заключение может быть подготовлено не только автором проекта дома, но и другими проектными компаниями.

1.2. Какие изменения допустимы при перепланировке санузла

Как указывалось выше, санитарный узел регулируется особым режимом пользования, из чего следует, что при оценке проекта перепланировки на предмет технической допустимости будут учитываться особые нормы, предъявляющие более высокие требования к безопасности, нежели к жилому помещению.

Перепланировка санузла допустима если:

  • выполнена без нарушения требований строительных норм и правил;
  • не затрагивает несущие элементы строительных конструкций, нарушая их несущую способность и надежность;
  • не создает угрозу жизни и здоровью проживающих;
  • не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Полезно: при оценке строительных норм следует учитывать: СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия., СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.2.1. Допустимые виды перепланировок санитарного гигиенического узла:

При совмещении санузла допускается демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
При расширении санузла не возбраняется увеличить площадь оного за счет нежилых помещений (коридор, кладовая и т.п.);
При переносе санузла в нежилое помещение проект перепланировки также будет согласован;
При смещении санузла на первом этаже, допустим перенос санитарного узла в сторону жилого помещения, кухни.

Полезно: Если квартира расположена на втором этаже, а первый этаж отведен под нежилое использование (магазин, офис), то к этой квартире (на втором этаже) применимы перепланированные льготы, допустимые для квартир на первом этаже.

1.3. Какие изменения запрещены при перепланировке санузла

Исправная работа санитарного узла обеспечивает поддержание квартиры на должном санитарно-эпидемиологическом уровне. Указанное обстоятельство напрямую влияет на качество жизни и здоровее проживающих лиц в квартире.
Вместе с тем, санузел это зона постоянной влажности, что, обычно, приводит к быстрому изнашиванию инженерных систем, стен, перекрытий, а значит повышает риск наступления коммунальной аварии (залива).
Учитывая эти обстоятельства, будет легче понять смысл нижеприведенных ограничений.

  • Происходит расширение за счет площади кухни;
  • Вход в туалет осуществляется из кухни или спальни;
  • Ограничен доступ к коробу с общедомовыми коммуникациями, счетчикам;
  • Уровень пола в санузле выше, чем в иных комнатах;
  • Сместить санузел над кухней или жилой комнатой ниже расположенной квартиры (указанное правило не распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже).

Полезно: Сместить санузел над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры допустимо, если объединить эти квартиры.

2.1. Переустройство санитарного узла

При реализации задачи по переустройству санитарного узла нужно быть готовым к такому варианту развития событий, когда для целей согласования (узаконивания) переустройства потребуется получить согласие общего собрания собственников многоквартирного дома (далее также МКД) о новом присоединении к общедомовым коммуникациям.
Если архитектурное решение не предполагает нового подключения оборудования к общедомовым сетям, тогда порядок согласования, узаконивания переустройства ничем не отличается от общего порядка, описанного ранее в соответствующих статьях: как согласовать переустройство и как узаконить переустройство.
Однако, если переустройство санузла оказалось столь масштабны, что не позволят сантехническое оборудование совместить с общедомовыми коммуникациями на основании ранее имевшихся соединений, врезов, тогда фактически имеет место новое подключение к общедомовым коммуникациям.

2.2. Дополнительные требования при согласовании, узаконивании нового подключения к общедомовым коммуникациям

Под новым подключением к общедомовым коммуникациям понимает врез подключение, присоединение к общедомовым коммуникациям в новом месте.
Жилищным законодательством определено, что общее собрание собственников наделено правомочием по распоряжению общедомовым имуществом. Общедомовые коммуникации входят в состав общедомового имущества – значит вопрос дополнительного подключения к указанным коммуникациям отнесен к компетенции общего собрания собственников МКД.
По общему правилу (если иное ранее не было определенно общим собрание) общее собрание собственников выражает свою волю (согласие на новое, дополнительное подключение к общедомовым коммуникациям) посредством голосования (в очной, очно-заочной, заочной форме), результаты которого фиксируются в протоколе.
Следовательно, при подготовке пакета документов для согласования/узаконивания переустройства потребуется дополнительно приложить нотариально заверенный протокол-решение общего собрания собственников МКД.

Важно: протокол-решение общего собрания собственников МКД по вопросу нового (дополнительного) подключения к общедомовым коммуникациям легитимен, если на собрании приняло участие от 2/3 всех собственников МКД, при условии, что проголосовало « ЗА » более 50% от общего числа принявших участия в голосования (не путать от общего числа всех собственников МКД!).

Полезно: Если жильцов в МКД не много, то вместо протокола-решения собрания собственников МКД можно произвести сбор подписей всех соседей. Для этой цели обходят всех соседей, чтобы они поставили подпись на проекте, эскизе и т.п.

Судебная практика: о незаконности отказа госорганом в согласовании/узаконивании переустройства при повторном подключении к общедомовым коммуникациям (не путать с новым подключением) по причине отсутствия к приложенным документам протокола-решения общего собрания собственников МКД ранее высказался Алтайский краевой суд от 14.07.2015 по делу N 33-6587/15. В судебном акте суд указал, что присоединение нового сантехнического оборудования к прежнему месту (т.е. без изменения местоположения соединительного стыка) на общедомовых коммуникациях не требует согласие собственников других квартир.

Previous Post Присоединение балкона или лоджии к квартире

Next Post Автор проекта дома

Leave a Reply Cancel Reply

© 2021 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector