Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления

Иногда на практике происходят ситуации, когда у собственника не получается самостоятельно аннулировать обременение, наложенное на объект недвижимости. В этом случае единственным выходом является обращение в суд.

Какие виды ограничений прав на имущество бывают? Как аннулировать обременение в судебном порядке? Что для этого потребуется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Типы обременения

Законом выделены такие виды обременений:

  • Аренда. Чтобы продать квартиру, необходимо провести выселение, которое может сопровождаться судебным вмешательством. Владелец должен полностью освободить помещение от арендаторов, но преградой может стать договоренность между постояльцами и владельцем, что влияет на срок снятия (глава 34 ГК РФ).
  • Ипотека. Чтобы получить от кредитного учреждения деньги, владелец должен предоставить весомую гарантию их возврата. Поэтому не стоит производить операции с недвижимостью до срока возврата финансов и закрытия договора. Получение ипотеки является наиболее распространенным обременением на квартиру. Оно снимается досрочно в таких случаях: досрочной выплаты и выплаты материнского капитала. В некоторых случаях квартира по ипотеке не может быть отремонтирована без согласия кредитного учреждения. Обязательства собственника прописаны в статье25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“.
  • Арест является сложным обременением. Он налагается в случае неуплаты услуг и счетов (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Данное решение принимают государственные службы, поэтому сторонние организации никоим образом не могут на него повлиять. Арест может налагаться в разной мере, вплоть до выселения владельца из собственной квартиры.
  • Рента. Исключен случай продажи квартиры, которая в будущем перейдет к другому владельцу, потенциальному покупателю. Исключением является желание нынешнего владельца расторгнуть договор с будущим хозяином. В таком случае обязательно возвращение средств, полученных ранее, и пересчет финансов, выделенных на приобретение продуктов, предметов первой необходимости или лекарств. Узнать о снятии обременения – глава 33 Гражданского кодекса РФ.
  • Доверительное управление. Это присмотр стороннего лица за квартирой по договору, составленному на срок. Права на собственность передаются временному владельцу. Разорвать договоренность можно прежде установленного срока можно в двух случаях: смерть постоянного владельца или по согласию сторон (гл. 53 ГК РФ).

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

  • в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
  • в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
  • cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Как снять обременение

Обременение может быть снято только после закрытия долга. Также придется выполнить ряд дополнительных условий.

Через суд

Для обращения в судебные инстанции потребуется пакет документов:

  • справка, свидетельствующая о наличии обременений;
  • оригинал и нотариально заверенные копии паспорта;
  • удостоверяющие бумаги о владении жилплощадью;
  • судебное решение об аресте.
Читать еще:  Постановление правительства РФ №373 о помощи ипотечным заемщикам

Потребуется написать заявление в Росреестр о снятии обременения по образцу, поскольку именно в этом органе регистрируются все имущественные ограничения. В документе укажите такие данные:

  • наименование судебного органа, куда оформляется заявление (расположенное недалеко от обремененного имущества);
  • паспортная информация просителя, телефонный номер для связи;
  • информация об ответчике, который инициировал наложение ограничений (федеральный орган или банковская организация);
  • причины прошения, где требуется подробно описать, на основании чего подается заявление, осветить ситуацию и причину, по которой имущество должно вернуться в распоряжение владельца;
  • прошение о снятии обременений, а также условия, на которых иск будет считаться удовлетворенным (чаще всего ограничения просто снимаются, однако возможно добавление дополнительных условий);
  • дата составления документа, личная подпись владельца;
  • перечень документации, прикрепляемой к прошению.

Важно! Суд может затребовать дополнительные бумаги, которые имеют отношение к делу. Снять обременение с квартиры можно после полной оплаты задолженностей, на основании этого и подается прошение.

После судебных операций заявитель получает на руки справку, которую следует предъявить в Росреестре. Срок снятия обременения составляет от трех до пяти суток. Бюрократический этап заканчивается при снятии ареста с жилплощади регистрирующим органом. В случаях, если при оформлении была допущена ошибка, устранить ее можно на месте, однако ответственно подойти к процессу рекомендуется с самого начала.

Когда отсутствует возможность лично доставить судебное решение, можно заказать почтовую доставку. Возникнут дополнительные расходы, связанные с отправкой и нотариальным заверением подписей, а сроки увеличатся до календарного месяца, но в таком случае непосредственное участие заявителя необязательно. Скорость доставки зависит от почтовой службы.

В МФЦ

Оповестить службу государственного реестра о снятии ограничений можно также с помощью многофункциональных центров. Для этого следует явиться в ближайшее отделение, где сотрудники помогут правильно оформить заявление. Снятие обременения в МФЦ окажется кстати в тех случаях, когда попасть в реестровые органы невозможно по различным причинам.

После внесения последнего платежа по ипотеке гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Обращение в банк. На месте составляется заявление, в соответствии с которым составителю выдают закладную, где отмечено, что кредитные обязательства погашены. Допустима ситуация, когда представитель кредитной организации приходит в учреждение вместе с клиентом. И проводит снятие обременения с квартиры по ипотеке.
  2. Потом надо заранее записаться на приём в МФЦ. Иначе придётся стоять в очереди по талонам. Можно запрашивать предварительные консультации по телефону горячей линии.
  3. Во время приёма представитель МФЦ ещё раз внимательно проверяет закладную и помогает заполнить заявления.
  4. Если всё в порядке – выдаётся расписка о том, что документы были приняты. По номеру этой расписки легко отследить статус рассмотрения заявления.
  5. Как только все этапы процедуры выполнены, гражданин получает выписку из ЕГРН. Она подтверждает, что имеется официальное право собственности, без каких-либо ограничений.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.
Читать еще:  Где взять справку об отсутствии недвижимости и вообще зачем она надо? Рассказываем

Информация для потенциальных покупателей

Для того чтобы удостовериться в обременении или отсутствии его, следует заглянуть в Единый госреестр – на сайте www.rosreestr.ru, предварительно уплатив также госпошлину. Получив выписку, можно узнать по записи, зарегистрирована ли недвижимость на обременение или нет. В некоторых случаях на квартиру может быть наложено несколько ограничений. Часто это возникает после покупки в кредит, который не выплачивается владельцем.

Видео: советы и рекомендации юриста при купле-продажи квартиры с обременением.

Основания для подачи иска

Следует понимать, что обращение в суд – это крайняя мера. В большинстве случаев аннулирование обременений происходит автоматически. Рассмотрим несколько примеров:

  1. Стороны заключили договор ренты, который будет действовать до момента смерти рентополучателя. Основанием для снятия ограничений является свидетельство о смерти, которое нужно представить в Росреестр.
  2. Если гражданин использовал квартиру для получения кредита в банке, то при внесении последнего платежа все обременения будут сняты.
  3. В случае с наймом жилья, в договоре прописывается срок, на который квартира предоставляется третьему лицу. Соответственно, по истечении этого периода, собственник вновь может свободно распоряжаться своим имуществом.

К сожалению, не все ситуации решаются однозначно. В некоторых случаях владелец жилья не может аннулировать ограничение в одностороннем порядке. Например, если недвижимость находится под залогом, то при погашении кредита заемщик должен обратиться в отделение банка и получить закладную с соответствующей пометкой. Этот документ и будет основанием для прекращения обременений. Но некоторые кредиторы не спешат выдавать закладную, и в этом случае заемщику следует обращаться в суд. В иске прописывается требование аннулировать обременения в одностороннем порядке.

Судебное разбирательство может потребоваться и при наложении ареста на недвижимость. Необходимость подачи иска возникает в следующих ситуациях:

  1. Арестованное жилье не принадлежит должнику. В таком случае в суд обращается настоящий владелец квартиры, способный документально доказать наличие прав на объект.
  2. Пристав отказывается снимать обременение.
  3. Арест был наложен на квартиру, которая находится в супружеской собственности. Соответственно, иск может подать супруга должника.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

Читать еще:  Какие сведения содержит выписка из ЕГРН о недвижимости

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Что собой представляет обременение

Большинству людей известно, что такое обременения. Ими являются ограничения, которые не позволяют владельцу распоряжаться своим имуществом в полной мере. Ведь, как известно, обычный собственник может сам решать, что ему делать с недвижимостью. При желании он может ей продать, обменять, завещать или подарить. И никто, кроме него самого, не может решить, стоит это делать или же нет.

Но, если было наложено обременение, то тогда он больше не может распоряжаться квартирой. Либо вообще не существует возможности её продать, либо это можно сделать только с разрешения физического или юридического лица.

Безусловно, обременения с недвижимости потребуется снять, чтобы вернуть себе свои права. И нередко это можно сделать только в судебном порядке. Поэтому стоит разобраться с тем, как проходит процедура снятия ограничений, и что для неё потребуется.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

  1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
  2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
  3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
  4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение. По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.
  5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector