Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности получения налогового вычета при строительстве дома в 2021 году

Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома

Ежегодно миллионы россиян строят жилые дома собственными силами. По итогам прошлого года доля индивидуального жилого строительства (ИЖС) составила 46%. Наравне с покупкой квартиры при строительстве дома можно также вернуть часть уплаченных средств с помощью налогового вычета.

Вместе с юристом рассказываем, как это сделать и какие расходы учитываются в данном случае.

Общие понятия

Право на получение налогового вычета (НВ) регламентировано главным нормативным правовым актом – Налоговым кодексом РФ (далее НК РФ) и другими подзаконными актами (Постановления правительства, указы Президента, НПА органов местного самоуправления и письма Минфина).

В подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен имущественный НВ в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство жилого дома на территории России. Расходы могут быть как из собственных, так и из заемных средств, фактически направленных на строительство дома.

Важно! Получить налоговый вычет при строительстве частного дома за счет материнского капитала или другой программы государственной поддержки нельзя!

Данный вычет предусматривает право граждан на уменьшение налоговой нагрузки или на возврат части средств, уплаченных в бюджет государства. Это значит, что если вы построили дом, то вы можете уменьшить сумму налога или вернуть определенную часть своих или кредитных денег, потраченных на возведение жилья.

Для возврата НДФЛ считаются следующие расходы при строительстве:

  • покупка отделочных и строительных материалов;
  • разработка документации (проектной и сметной);
  • оплата труда рабочих (строительство, достройка, отделка, ремонт);
  • расходы на подключение к электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • расходы на приобретение земельного участка под ИЖС;
  • расходы на приобретение загородного дома или доли неоконченного строительства.

Данный перечень расходов исчерпывающий и содержится в пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Правом на получение компенсации обладают только налоговые резиденты РФ, т. е. граждане, которые проживают в России более 183 дней подряд и отчисляют подоходный налог.

Рассчитывать на возврат потраченных средств при строительстве могут лица, которые:

  • являются собственниками земли и построенного дома;
  • являются супругом/супругой владельца;
  • являются родителем/опекуном/попечителем собственника.

Таким образом, если гражданин относится к одному из вышеперечисленных пунктов, но не является налоговым резидентом (и наоборот), то рассчитывать на получение возврата не может.

Согласно нормам ст. 220 НК РФ, получить компенсацию может каждый гражданин только один раз. При этом можно рассчитывать на основной вычет и вычет по процентам ипотечного кредита. Также законом предусмотрено право на получение возврата обоими супругами в полном объеме и получение вычета в долевом соотношении.

Кто может возместить часть расходов на строительство

Налоговый Кодекс предъявляет ряд требований к лицам, которые могут обращаться в ФНС для оформления налогового вычета.

Кто имеет право на налоговый вычет

  • резидент Российской Федерации (проживаете в РФ более 183 дней в году),
  • имеете доход, с которого уплачиваете 13% НДФЛ (кроме дивидендов)

Налоговый вычет за строительство дома вам полагается.

Кто не имеет право на возврат 13%

  • ИП на спецрежиме налообложения
  • работающие неофициально/не имеющие доходов, облагаемых по ставке 13%
  • нерезиденты РФ

Особенности получения вычета при покупке земельного участка

Получить вычет за покупку земельного участка нельзя. У земельного участка есть два назначения: участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Второе имеет отношение к садовым и огородным участкам.

Читать еще:  Закон о тишине в Челябинске и Челябинской области в 2021 году

Право на вычет появиться, если купить землю под строительство жилого дома, то есть с целевым назначением – ИЖС. Недостаточно купить землю и построить дом, который по документам числиться, как объект незавершенного строительства. У такого дома статус нежилого помещения. Раньше для налоговой наличие статуса «жилой дом» было принципиальным условием. По жилым строениям в вычете отказывали.

С 1 января 2019 года вышел новый закон – № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем говорится, что постройки на садовых и дачных участках, зарегистрированные до 1 января 2019 года с назначением «жилое» или «жилое строение», с указанной даты считаются жилыми домами. Налог вернут только в том случае, если дом построен с правом регистрации (прописки) и зарегистрирован в Росреестре.

В каком размере вычтут деньги

Максимальный налоговый вычет за строительство частного дома — 2 000 000 рублей (п. 1 ч. 3 ст. 220 НК РФ). Фактически налогоплательщику вернут 13% от предельной величины подтвержденных затрат — 260 000 рублей.

Кроме того, доступен и возврат ипотечных процентов по договору займа, но не больше 3 000 000 рублей. Фактически это 390 000 рублей.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилья. Используйте эти инструкции бесплатно.

Основные принципы выплаты налогового вычета

Налоговый вычет на строительство дома полагается тем, кто выплачивает налог НДФЛ. На льготу имеют право не только при строительстве, но и при покупке готового дома. НДФЛ возмещается в следующих случаях.

  1. При оплате процентов, начисляемых на средства, которые выданы кредитной организацией. Но в этом случае важно их расходование. Деньги должны быть потрачены только на строительные материалы или оплату услуг строителей.
  2. Возмещаются и расходы гражданина, который строит здание. Однако они должны иметь документальное подтверждение.
  3. Также на выплату вправе рассчитывать при покупке участка, который предназначен для индивидуальной застройки.

Фактические расходы означают следующее:

  • оплату строительных материалов, которые используют при строительстве;
  • оплату сторонних организаций за подготовку по подключению к коммунальным сетям;
  • оплату расходов при отделке или достройке незавершенного сооружения.

Расходы возмещаются только после того, как вступают в права собственности. При этом предоставляют документы, которые служат подтверждением этих трат. Льготы распространяются на разные строения, которые пригодны для проживания.

Вычет пенсионерам

Возврат средств относительно строительства собственного дома доступно пенсионерам, но, к сожалению, не всем. Дело в том, что пенсия граждан не облагается налогом, так что отдавать им налог бывает не с чего.

Вычет людям пенсионного возраста положен лишь в том случае, если:
  • Гражданин был официально трудоустроен последнее трехлетие;
  • Он до сих пор работает и платит налоги.

В других ситуациях, пенсионеры не могут получить льготы на возведение дома для личного использования.

Представленные правила актуальны и на 2021 год. Законы относительно данного вопроса были прописаны еще в 2014 году, но они и до сих пор остаются действующими. Так что те, кто претендуют на получение вычетов, могут использоваться данные рекомендации при подготовке документов для подачи в инспекцию по налогам. Также актуальными остаются категории граждан, которые имеют возможность получить вычет.

Читать еще:  Как взять ипотеку с материнским капиталом: на квартиру, строительство дома

Статья 220 НК РФ. Имущественные вычеты

Согласно 3-му и 4-му подпунктам 1 пункта статьи гражданин имеет право на налоговый вычет в размере:

  1. Расходов, направленных на покупку или строительство домов на территории РФ, в т.ч. земельных участков;
  2. Расходов, направленных на уплату процентов по целевым кредитам, потраченным на покупку или строительство домов, в т.ч. выданным с целью рефинансирования.

Размер годового имущественного вычета зависит от размера заработной платы и, соответственно, уплаченных налогов за работодателя.

Максимальная сумма расходов, с которых делается возврат – 2 млн. руб. От нее можно получить обратно только 13%. Именно такой налог удерживается с заработной платы граждан. 13% от 2 000 000 рублей – это 260 тыс. руб.

Эту сумму можно получить единоразово, если зарплата равняется 2 млн. руб. или в течение нескольких лет, ежегодно сдавая декларации.

Пример:

  1. З/п – 30 т.р. в месяц.
  2. З/п за год – 12*30 = 360 т.р.
  3. Налог 13% от 360 т.р. = 46.8 т.р.

К возврату за прошедший год – 46.8 тыс. руб. Порог – 260 т.р. Если зарплата будет величиной постоянной, то полностью имущественный вычет будет получен в течение 5.5 лет.

Если сумма затрат не дотягивает до 2 млн. руб., то дополнительно могут быть учтены следующие расходы помимо основных:

  • на разработку сметной и проектной документации;
  • на покупку материалов для отделки и строительства;
  • на работы по достройке дома и отделке;
  • на приобретение недостроенного дома;
  • на подключение к ресурсоснабжающим сетям.

Если в ходе нынешнего строительства вы не полностью реализовали свое право на получение вычета (сумма была меньше предельной), то возвратить оставшуюся часть вы можете в следующий раз при реализации аналогичных проектов (возведение/покупка дома, включая участок).

Расходы на строительство дома

Они включают в себя:

  • затраты на оформление документации по проекту строительства либо смет;
  • покупка строительно-отделочных предметов;
  • покупка объекта незавершенного строительства с целью его завершения в дальнейшем;
  • оплата работ или услуг, предоставленных в связи с строительством дома, достройкой объекта незавершенного строительства или проведении отделочных работ (сюда можно отнести покупку необходимых материалов, оплату труда рабочих);
  • проведение канализации, водопровода, газовой трубы.

Поэтому обращение в последующие налоговые периоды за вычетом при проведении отделочных работ в доме не будет считаться повторным, а вычет должен быть предоставлен. Есть возможность спокойно достраивать свой дом на протяжении любого удобного промежутка времени. Понадобиться просто указывать новые расходы в декларации.

Особенности налогового вычета при строительстве дома

Имущественный налоговый вычет при строительстве частного дома можно получить в случаях:

  1. Строительства с нуля – получить остаток можно в ходе возведения недвижимости, с правом на регистрацию в нем жильцов. Если в ней нельзя никого зарегистрировать для проживания, то получить сборный вычет при строительстве жилого дома невозможно.
  2. Приобретение недостроенного дома для дальнейшей достройки. Важно, чтобы в документе купли-продажи, статус объекта был указан как «недостроенный». Иначе сумма вычета будет рассчитываться только по денежным тратам на приобретение недвижимости. Но не на строительные работы.

Какие расходы на строительство дома учитываются

По нормам ст. 220 НК РФ, затраты, которые можно возместить, включают в себя приобретение:

  1. Земельного участка под дом.
  2. Недостроенной жилой постройки.
  3. Строительных материалов.
Читать еще:  Виды частной собственности в Российской Федерации: полный перечень и их правовые особенности

Также компенсируется денежный расход на отделочные работы, проектирование дома и составление сметы стройки. Главное, чтобы гражданин подтвердил все потраченные деньги документально. Иначе вы ничего не получите.

Внимательно изучите расходы и покупка каких стройматериалов дает право на компенсацию. Это напольные и настенные покрытия, облицовочная плитка, кафель, грунтовка, штукатурка либо иное для отделочно-ремонтных работ.

Что не включено

В статье также прописано, какие расходы на строительство дома не учитываются при оформлении имущественного вычета. Это следующий список затрат:

  1. Перепланировка дома.
  2. Реконструкция.
  3. Строительство пристроек к дому.
  4. Покупка и монтаж дверей.
  5. Монтаж блоков для окна, теплого пола, шумоизоляционных конструкций.
  6. Отделочные работы на балконе, лоджиях.
  7. Монтаж сантехники, покупка ванной, плиты на кухню.
  8. Расходы на строительные инструменты.
  9. Покупка оборудования для газификации здания.
  10. Монтаж холодильного оборудования, проводки, бойлера, встроенной техники для кухни.

Получить возврат НДФЛ при строительстве можно после оформления прав владения на частный дом. Согласно закону, для получения компенсации нужно отдать в налоговую справку из ЕГРН. Именно она подтверждает право собственности на постройку. Подать заявку можно в конце налогового периода, во время которого вы получили право собственности. Пример: свидетельство о регистрации получено в 2018 году, то заявка на остаток подается в следующем году.

Чтобы получить имущественный вычет на постройку жилой недвижимости, можно написать заявление на имя работодателя. Его также можно направить через кадровый отдел предприятия, если прислать его руководителю нет возможности. Также пакет бумаг и заявку на вычет можно подать в НС по месту прописки.

Пошаговый алгоритм получения вычета

Подробная иллюстрированная инструкция, как получить налоговый вычет за строительство дома, поможет вам по шагам разобраться в тонкостях оформления.

Шаг № 1. Готовим документы.

Для получения вычета потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на дом (землю);
  • декларация 3-НДФЛ (если обращаетесь за возвратом через ИФНС);
  • справка 2-НДФЛ для подтверждения доходов и уплаченной суммы налога;
  • заявление на возврат по установленной форме;
  • документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (договор купли-продажи земли или недостроенного объекта, оплата строительных услуг, проектной документации и прочего, квитанции и чеки об оплате, выписки с банковских счетов);
  • договор на ипотечное кредитование;
  • справка из банка об уплате процентов по кредиту.

Бланк заявления на вычет

Шаг № 2. Подаем документы.

Направляем документы через интернет, заранее подготовив электронные копии подтверждающих документов. Для электронной отправки потребуется электронная подпись, ее бесплатно оформляют на официальном сайте ФНС.

Шаг № 3. Ожидаем решения.

Рассмотрение заявления занимает три календарных месяца с момента обращения. Но только при условии, что бумаги поданы в полном объеме.

Деньги поступят на счет не позднее 1 календарного месяца с момента завершения камеральной проверки поданных документов (при условии, что заявление на возврат было оформлено вместе со всеми бумагами). Если заявление вы подали только после окончания камеральной проверки, то деньги поступят на расчетный счет через месяц после подачи заявления.

Об авторе статьи

Наталья Евдокимова Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы — более 15 лет.

Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector