Перечень документов необходимых для проведения работ по оценке стоимости

Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?

В ряде случаев, установленных законодательством РФ, требуется определить рыночную, ликвидационную, инвестиционную и иную стоимость объектов. Правом на выполнение такой работы обладают специалисты, имеющие членство в СРО оценщиков, застраховавшие свою деятельность, а также сдавшие квалификационный экзамен по направлению деятельности (недвижимость, движимое имущество, бизнес).

Результаты любой оценки предоставляются в форме Отчета. Порядок составления Отчета об оценке, требования к его наполнению, достоверности, грамотности и полноте отражены в законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 и в ФСО № 3 от 20.05.2015 г. (далее — Стандарт № 3).

Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости

Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения между спросом и предложением на аналогичные объекты недвижимости.

В реальной жизни цена сделки при продаже жилплощади несколько отличается от её рыночной стоимости (РС), что может быть обусловлено факторами торга и времени. Так, если один из участников сделки ограничен во времени, он готов уступить в цене, что сказывается на конечных условиях договора купли-продажи.

Подробнее об особенностях определения РС квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Полезные советы

Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Документы для оценки зданий и сооружений

Вам будет интересно: Контрольная функция налогов: описание и примеры

Обычно собственник имеет несколько документов на объект недвижимого имущества. Чтобы выяснить, какие из них необходимы для проведения процедуры, следует обратиться в выбранную оценочную компанию. Как правило, сотрудник фирмы при первой встрече или в телефонном разговоре пояснит, что нужно предоставить специалисту по работе с клиентами. Основными документами, позволяющими провести оценку рыночной стоимости зданий, сооружений, принадлежащих юридическому лицу, являются:

• Свидетельство о регистрации права собственности на имущество.
• Документы об ограничениях в использовании объекта.
• Подтвержденные границы здания или сооружения, с отражением местонахождения.
• Инвентарная карточка, оформленная согласно данным бухгалтерского учета.
• Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости и сумме начисленной амортизации.

Документы, касающиеся права на землю под объектом:

• Технический паспорт, изготовленный Бюро технической инвентаризации, с чертежами на объект.
• Отсутствие документов из БТИ предполагает предоставление технических характеристик согласно данным бухгалтерского учета.
• Перечень основных средств фирмы, находящихся внутри здания или в составе сооружения, а также их балансовая стоимость.
• Проектные документы с пояснительной запиской.
• Комиссионные акты фактического износа имущества.

Цель оценки жилья

Для предоставления ипотечного кредита финансовому учреждению необходимо минимизировать риски при отказе заёмщика производить выплаты по ипотеке. Отсутствие оценки имущества, подлежащего ипотечному кредитованию, лицензированной компанией на данный вид деятельности, равносильно отказу банка от предоставления денежных средств.

Оформление документов на оценку объекта недвижимости включает составление отчёта с указанием двух ключевых показателей стоимости:

1. Рыночная – цена реализации квартиры в стандартных условиях с учётом сравнительной оценки с аналогичным жильём на рынке недвижимости без спешки и длительного ожидания.
2. Ликвидационная – минимальный размер денежных средств, возможный при реализации в форс-мажорных ситуациях.

Если ликвидационная стоимость на основании проведённой оценки ниже желаемой суммы для ипотечного кредитования, то это серьёзный повод для отказа в ипотеке банком или снижения суммы кредитования до размера указанного ключевого показателя.

При составлении отчёта и расчёта показателей используются:

сделанные выводы независимым оценщиком; документы для оценки квартиры для ипотеки; состояние дома, включая год постройки; инфраструктура района.

Как оформляется отчет и результаты оценки нежилых помещений?

По результатам независимой оценки нежилого помещения и в соответствии с изложенными в ФЗ № 135 стандартами составляется отчет. В нем содержатся допущения и ограничительные условия, подробное описание объекта, перечень применённых методов, аналитические сведения, расчет цены по каждому из методов (если используется несколько), сравнение результатов, определение итогового результата, данные эксперта и заказчика, фотография помещения.

Внимание! Подготовленный компанией отчет может использоваться в судебном разбирательстве.

Чем отличается независимая экспертиза по ОСАГО и КАСКО

Каждый владелец знает о существовании двух видов автостраховок – обязательной и добровольной. Спорные ситуации при наступлении страхового случая могут возникнуть у владельцев полисов ОСАГО и КАСКО. Примечательно, что порядок проведения стороннего исследования по этим страховкам существенно отличается. Чем? Ответ на этот вопрос даст сводная таблица:

ОСАГО

КАСКО

Принимаемый во внимание износ авто

Способ вычисления стоимости запчастей и услуг механиков

если авто на гарантии, данные берутся у дилера, в остальных случаях используются среднерыночные данные

срок выполнения исследования

до 2-х недель (зависит от сложности ситуации)

порядок обращения к независимым специалистам

после проведения первичной оценки по заказу страховщика

Основное отличие добровольной страховки от обязательной заключается в том, что в первом случае на возмещение ущерба может рассчитывать только пострадавшая в аварии сторона, а во втором – любой участник.

Особенности оценки стоимости предприятий сельского хозяйства

Соглашение об использовании материалов сайта

Просим использовать работы, опубликованные на сайте, исключительно в личных целях. Публикация материалов на других сайтах запрещена.
Данная работа (и все другие) доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Подобные документы

Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013

Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.

курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012

Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.

курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014

Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014

Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.

курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014

Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.

дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Подтверждения ограничений и обременений Объект может быть предметом залога, ареста.

Для подтверждения имеющихся ограничений нужно предоставить кредитный договор, расписку, решение суда.

1. Свидетельство права собственности на объект;
2. Паспорта владельцев;
3. Техпаспорт помещения.

Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность.

Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

1. Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.
2. Кадастровый план;

Документы для оценки земли (земельного участка):

1. К основному пакету предоставляется кадастровый план;
2. Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.
3. Геодезический план участка;

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

1. Геодезический план с указанием реальных границ участка;
2. Карты с корректным определением местоположения объекта;
3. При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Оценка недвижимости

• Лабораторные испытания
• Инспекция. Сюрвей
• Подтверждение соответствия
• Оценка
  • Экспертиза исполнения государственных контрактов
  • Оценка рыночной стоимости объектов в целях анализа ее соответствия кадастровой стоимости
  • Оценка недвижимости
  • Оценка автомобилей и других транспортных средств
  • Оценка предприятия
  • Оценка оборудования
  • Оценка ущерба
  • Оценка акций и других ценных бумаг
  • Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  • Оценка ювелирных изделий и антиквариата
• Экспертиза и аудит
• Судебные экспертизы
• Обращение медицинских изделий на территории России
• Строительный консалтинг и экспертизы
• Образование для экспертов

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта. Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей. Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т. п. Она проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости. К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Гражданский кодекс РФ относит к недвижимости земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению:

• здания;
• строения;
• сооружения;
• непосредственно земельные участки;
• участки недр;
• подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда;
• космические объекты.

Факторы, определяющие рыночную стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке:

• местоположение: район, этаж;
• год постройки здания (строения, сооружения);
• технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
• материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
• инфраструктура;
• характер окружающей застройки;
• транспортное сообщение;
• наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. На сегодняшний день оценочные услуги востребованы в следующих ситуациях:

• совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты;
• вступление в права наследования;
• оформление ипотеки;
• разрешение имущественных споров;
• приватизация, страхование недвижимого имущества, в том числе путем преобразования предприятий в акционерные общества;
• перераспределение имущественных долей;
• выпуск ценных бумаг;
• привлечение новых участников бизнеса;
• внесение вклада в уставный капитал;
• переоценка активов;
• передача объекта в доверительное управление;
• оценка рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
• переуступка обязательств по сделкам;
• исчисление величины износа зданий, строений и сооружений;
• разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов;
• составление бизнес-планов и принятие иных решений по коммерческому использованию недвижимого имущества.

Порядок и особенности проведения оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости осуществляется в следующем порядке:

1. Подача в экспертно-оценочную организацию заявления о проведении оценочных работ. К нему должны быть приложены правоустанавливающие и технические документы. Заявление вправе подавать собственник, иной законный владелец либо уполномоченное им лицо (на основании доверенности).
2. Проведение оценочных работ: выезд эксперта-оценщика на объект, сбор необходимых сведений, фотосъемка, анализ и обработка полученных данных.
3. Составление и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Сроки проведения работ определяются по согласованию сторон и фиксируются в договоре.

Объекты оценки недвижимости

АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводит оценку следующих объектов недвижимости:

• жилые многоквартирные и индивидуальные дома, квартиры, комнаты, садовые домики;
• коммерческая недвижимость: здания и помещения производственного, торгового, культурно-развлекательного, оздоровительного, офисного назначения, а также объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса;
• земельные участки, леса, водные объекты;
• незавершенное строительство.

Проводим оценку стоимости недвижимости, находящейся в собственности, аренде, бессрочном (срочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для проведения оценочных работ потребуются документы, подтверждающие права на оцениваемый объект, а также его технические характеристики.

Список документов для оценки квартир:

• паспорт заявителя, контактная информация: адрес проживания, телефон;
• регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
• справка органов технической инвентаризации по форме 11а (срок действия – 1 месяц с момента выдачи);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).

Список документов для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа:

• свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
• техпаспорт (поэтажный план с экспликацией);
• документы на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома:

• паспорт правообладателя;
• правоустанавливающие документы, при наличии – свидетельство о государственной регистрации права;
• документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
• выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
• документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
• план границ земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (постановления, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и т. п.);
• сведения о сооружениях в составе объекта, подсобных строениях, инженерных сетях, инфраструктуре;
• в случае если в составе оцениваемого объекта имеется движимое имущество – необходимая информация о его объеме, количестве, технических параметрах и физических характеристиках.

Для оценки коммерческой недвижимости потребуется предоставить:

• паспорт правообладателя – для физических лиц, учредительные документы, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные – для организаций;
• правоустанавливающие документы на объект (если имеется – регистрационное свидетельство);
• техническая документация БТИ;
• выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии арестов и обременений;
• план границ земельного участка с указанием его местоположения и описания;
• правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочном (срочном пользовании), пожизненном владении, договор аренды, постановление, договор купли-продажи и т. п.);
• техническая информация о сооружениях, а также о движимом имуществе (при наличии) в составе оцениваемого объекта.

Для проведения оценочных работ в отношении земельных участков необходимо предоставить:

1. паспортные данные заявителя (для юридических лиц – документы о регистрации);
2. документы, подтверждающие право на земельный участок: договор купли-продажи, приватизации, аренды, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
3. план границ;
4. кадастровый паспорт земельного участка;
5. документы, определяющие ставку арендной платы или налога на землю.

Перечень документов, которые потребуются для оценки здания:

• сведения о заявителе: для юридического лица – документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица – паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий оценке, с указанием точного местоположения, вида права и правообладателя;
• информация о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов, соглашений, контрактов, специальных налоговых обложений и иных ограничений использования недвижимости;
• геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
• техпаспорт БТИ на здание;
• другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
• справка, выданная бухгалтерией предприятия, о балансовой стоимости здания (если объект находится в собственности юридического лица).

Список документов, необходимых для проведения оценочных работ в отношении сооружений:

• для физических лиц – паспорт, для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные;
• копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства. В них должны содержаться следующие сведения: дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, нормы и шифр амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций (на дату ввода объекта в эксплуатацию);
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружения и передаточных устройств на дату оценки недвижимости. В балансе должна быть указана восстановительная стоимость, процент износа и остаточная стоимость;
• техпаспорта на сооружения и передаточные устройства. При их отсутствии – техническое описание объекта: размеры, параметры, характеристики;
• налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
• договоры аренды на сооружения, включая расчеты арендной ставки;
• документы, подтверждающие процент фактического физического износа сооружения и передаточных устройств. Для их составления создаются комиссии с участием технических специалистов (главного технолога, механика и других), на которые возлагается ответственность за техническое состояние оцениваемого объекта. В документах отражаются такие параметры, как пригодность сооружения и передаточных устройств для использования, процент их фактического физического износа.
• документация на земельный участок с указанием вида права, ставки земельного налога и т. п.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта незавершенного строительства:

• для физических лиц – паспорт правообладателя; для организаций – документы о регистрации, об избрании (назначении) руководителя, его паспортные данные;
• регистрационное свидетельство (если объект зарегистрирован в установленном законом порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешительная документация на строительство;
• пояснительная записка к проекту;
• справка о балансовой стоимости, выданная бухгалтерией организации (для юридических лиц);
• в случае если объект законсервирован – акт консервации;
• выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
• документы, подтверждающие отраслевую принадлежность объекта;
• данные о конструктивной системе здания (сооружения);
• разрешенная потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п. ежегодно);
• кадастровый (технический паспорт) с указанием площади застройки и степени завершенности строительства как в целом, так и по каждому конструктивному элементу.

Оформите on-line заявку на услугу прямо сейчас. Эксперты холдинга «Союзэкспертиза» ТПП РФ рады помочь Вам в решении Ваших задач и непременно ответят на все интересующие Вас вопросы

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

1. Определяется поставленная задача.
2. Составляется договор на предоставление услуг.
3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
4. Выбирается наиболее эффективная методика.
5. Анализируются права собственности.
6. Выполняется оценка всех улучшений.
7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

• Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
• Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
• Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
• Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
• Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !