Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 г.

Использовать материнский капитал на покупку доли у родственников можно в следующих случаях:

  • приобретается отдельная комната;
  • семья выкупает весь объект недвижимости, в котором проживает.

Доля может быть приобретена у мамы, у сестры и других родственников. Материнский капитал должен расходоваться на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). Поэтому Пенсионный фонд одобрит сделку лишь в случае, когда доля будет выделена в натуре. На материнский капитал не получится купить комнату в общежитии.

Чтобы использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира находится на территории РФ;
  • объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей;
  • продавцом является дееспособный совершеннолетний гражданин.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ договор купли-продажи не может быть заключен между родителями (законными представителями) и детьми. Соглашение о продаже доли не может быть заключено между супругами, воспитывающих несовершеннолетних.

В каких случаях разрешается выкуп долей у родственников за маткапитал?

Статья 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (в ред. от 22.12.2020 г.) предоставляет держателям сертификата на маткапитал право использовать его на улучшение условий проживания детей. Запретов на покупку долей этот нормативный акт не содержит. Однако на практике ПФР одобряет подобные сделки только в двух случаях:

  • Если после заключения договора в собственность семьи переходит одна или несколько изолированных комнат.
  • Если в результате приобретения доли семья будет полностью владеть квартирой либо домом.

Кроме того, в целях предотвращения мошеннических операций с недвижимостью и незаконного обналичивания маткапитала введены еще некоторые ограничения.

Так, купить долю в квартире с привлечением бюджетных средств не получится, если продавцом является:

  1. Супруг или супруга владельца сертификата. Суть состоит в том, что покупателями доли являются не только ребенок и мать, на которую обычно оформляется сертификат, но и отец ребенка. После совершения сделки жилье поступит в их общую долевую собственность. Соответственно, супруг, продающий свою долю, являлся бы одновременно и продавцом, и покупателем. Такая сделка будет признана ничтожной и никаких юридических последствий не повлечет.
  2. Близкий родственник ребенка. В частности, в круг близких родственников входят полнородные и неполнородные сестры и братья, а также дедушки и бабушки.

Если же захочется выкупить долю у дяди или тети ребенка, у его двоюродного брата или сестры, у прабабушки или прадедушки – никаких препятствий возникнуть не должно

Также необходимо учесть, что здание, в котором приобретается недвижимость, не должно быть признано аварийным или ветхим. Квартира должна находиться в нормальном санитарном состоянии, а ее расположение в подвальном или цокольном помещении не допускается. Купить комнату в общежитии также не удастся: это противоречит нормам ст.92 ЖК РФ. Исключением являются случаи официального признания жилья объектами частного жилого фонда.

Определенную роль играет и метраж. Например, если семья выкупает долю в виде комнаты площадью 6-7 кв. м (пусть даже изолированной) – у ПФР могут возникнуть сомнения в целесообразности такой сделки.

Использование МК: новостройки, вторичка и покупка дома

Большинство семей из обширного списка возможностей израсходовать средства материнского капитала отдает предпочтение улучшению жилищных условий. В 2019 году такое решение приняли 663 тысячи человек, в 2020 их количество выросло до 692 тысяч. Напомним, что также маткапитал можно потратить на получение детьми образования (этим воспользовались 190 тысяч семей), на ежемесячные выплаты (250 тысяч семей) и на накопительную часть пенсии матери (829 человек).

Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2021 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки. Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

Кроме того, материнский капитал используется для реконструкции дома, для его строительства или покупки. А вот на покупку участка эти средства расходовать запрещено. Зато допускается возведение жилого здания на садовом участке, это нововведение прошлого года, до этого подразумевалось, что строительство будет производиться на участке с назначением земель ИЖС.

Читать еще:  Оценка недвижимости для Сбербанка (квартиры, дома, коттеджи, земельные участки), аккредитация, ипотека Барнауле

МК разрешается использовать для приобретения новостройки с использованием эскроу-счета. Исключение составляют апартаменты – эта разновидность недвижимости с юридической точки зрения не является жилой.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

  • паспорт заявителя + паспорт супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
  • справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

  • лично в ПФР по месту жительства;
  • по почте или через МФЦ;
  • через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года . Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.

1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала.

В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Читать еще:  Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона

Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб. за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи.

(Как получить скидку 30% при уплате пошлины – читайте в публикации «Госпошлина со скидкой – на Портале госуслуг»).

Можно ли купить долю у родственников

Законом не возбраняется выкуп доли в квартире или доме у родственников за счет средств материнского капитала. В этом правиле имеется только одно ограничение. Сделка не может быть совершена между супругами. Хозяевами купленной доли могут быть родители владельца сертификата, его родные братья и сестры и пр.

Для получения разрешения в ПФР потребуется обосновать, почему владелец маткапитала намеревается покупать долю именно у родственников. Например, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры или дома. Также следует учитывать, что сделку будут отслеживать контролирующие органы, и ее результаты сотрудники ПФР могут проверить и через несколько месяцев после совершения.

Средств материнского капитала недостаточно для приобретения полноценного жилья. При отсутствии дополнительного финансирования может быть куплена доля в квартире. Закон не препятствует такой сделке с одним условием – она не должна осуществляться между супругами.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
    • проведение мнимой или притворной сделки;
    • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
    • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
    • покупка части жилья у мужа.
  2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче сертификата на покупку квартиры

Выкупить долю в квартире может не каждый желающий. Одним из главных условий Пенсионного фонда, которое нужно соблюдать, является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в праве собственности.

Вместе с тем нельзя сказать, что такое требование является абсолютно правомерным и не подлежит обжалованию. Судебная практика по данному вопросу очень разнообразна. Некоторым гражданам за защитой своих прав приходится обращаться даже в Верховный суд РФ.

Выкупить долю в квартире у мужа за счет материнского капитала можно только в том случае, если брачные отношения уже расторгнуты и бывший супруг с семьей больше не проживает.

Исходя из вышесказанного, органы Пенсионного фонда могут отказать в выдаче сертификата в следующих случаях:

  • приобретаемое помещение не является жилым;
  • жилье не соответствует установленным техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям;
  • сделка на покупку доли квартиры оформлена на близкого родственника.
Читать еще:  Горячая линия АИЖК, как написать в службу поддержки?

Государственная регистрация

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  1. Собрать документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Размер маткапитала в 2021 году

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2021 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2016 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал

Алгоритм действий в 2019 году ничем не отличается от стандартных ситуаций:

Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни

Сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи. Нет никаких отличий от ситуации, когда соглашение заключается между не родственниками или используя собственные сбережения, кроме небольших поправок в содержании:

  • оговаривается, что часть платы будет из денег МСК. Это имеет значение: такие средства получателю перечислят в срок до 25 рабочих дней;
  • четко указывается размер сумм из МСК и из собственных средств. При этом прописываются все реквизиты (номер, дата и каким отделением выдан и пр.) свидетельства на маткапитал, по которому перечисляются деньги;
  • указывается, что покупателями выступают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, и что они покупают объект в равных частях.
  1. Оформление договора купли-продажи.
  2. Запрос в ПФ РФ с требованием разрешить перечислить деньги продавцу. Подача вместе с заявлением всех документов по сделке.
  3. Деньги перечисляются продавцу.
  4. Обращение в Росреестр (визит в отделение учреждения, через МФЦ или Госуслуги) с оригиналом договора для переоформления прав – квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи.

Как происходит передача и выплата денег

МСК не обналичивается, кроме случаев, когда допускается единовременная выплата из него в размере 25 тыс. руб., но это не касается покупки жилья. После выдачи ПФ РФ разрешения вложить материнский капитал в приобретение квартиры, средства перечисляют сразу на счет продавца или кредитору, если взят жилищный займ.

Сделка с маткапиталом по покупке квартиры между сторонами с родственными связями, если она санкционирована Пенсионным фондом, имеет некоторый минус: невозможность применить налоговые (имущественные) вычеты по ст. 220 НК РФ. Но для дальних родственников это возможно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector