Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект перепланировки квартиры для согласования — кто делает?

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка подразумевает внесение изменений в конфигурацию помещений в квартире, и это мероприятие, произведенное без консультации и одобрения специалистов, может нанести существенный вред жилищным условиям соседей или зданию в целом, поскольку собственник чаще всего не знаком со всеми нюансами конструкции дома.

Для того, чтобы избежать возможных повреждений, и нужен проект перепланировки — документ, в котором подробно описано, что именно подвергнется изменению в квартире с технической точки зрения. В пункте 2 статьи 26 ЖК РФ недвусмысленно говорится о том, что для согласования проекта перепланировки квартиры собственник, наряду с другими документами, обязан предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства квартиры [1] . В ходе разработки такого проекта должны быть учтены все особенности помещения и здания и сделаны выводы о возможности внесения желаемых изменений именно с точки зрения их безопасности и целесообразности.

В «простых» случаях, приведенных ниже, проект перепланировки не понадобится, работы можно согласовать в облегченном порядке:

  • перепланировка по типовому проекту. В такой ситуации предполагается, что перепланировка уже одобрена заранее, но на практике не будет лишним обратиться к специалистам и уточнить, соответствуют ли друг другу запланированный ремонт и типовой проект перепланировки квартиры;
  • перепланировка по эскизу. Предусматривается, что работы связаны только с переносом перегородок и сантехники, но несущие стены остаются нетронутыми, как и границы кухни и санузла, газовая плита также остается на своем месте.

Во всех остальных случаях проект перепланировки необходим. Потребуется согласовать следующие работы:

  • увеличение площади или перенос санузла;
  • перенос кухни или оборудования кухни-ниши;
  • организация проемов в стенах между квартирами с целью увеличения общей площади жилья;
  • любые работы с несущими стенами — например, организация или удаление проемов;
  • монтаж антресоли площадью до 40% от общей площади помещения;
  • обустройство лестниц с оборудованием новых проемов в перекрытиях;
  • изменение конструкции полов в домах с деревянными межэтажными перекрытиями;
  • обустройство новых оконных проемов или изменение их формы;
  • создание навесов или нового помещения на кровле дома;
  • обустройство на первом этаже балкона или лоджии;
  • строительство камина с дымоходом.

Какие-то из этих работ согласовать относительно просто, какие-то — затруднительно, но существует целый список работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено выполнять, а следовательно, и согласовать проект перепланировки квартиры в этом случае не получится. К ним относятся:

  • снос несущих конструкций (возможен лишь частичный демонтаж после консультации со специалистом);
  • демонтаж переливного порога санузла — это нарушит защиту остальных помещений от возможного затопления;
  • объединение жилой комнаты и газифицированной кухни;
  • расширение «мокрых зон» за счет жилых комнат (исключением могут быть только квартиры на первом этаже);
  • вынос батареи отопления на балкон или лоджию;
  • объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • объединение чердака и жилого помещения.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно — придется обращаться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, в котором будут содержаться все интересующие собственника изменения. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но в любом случае потребуется консультация проектировщиков, поскольку только они могут определить, возможно ли будет узаконить дизайнерское решение.

Кроме того, для составления проекта потребуется технический паспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и хранится в МосгорБТИ, то получать документ не нужно: жилищная инспекция сама запросит его после того, как получит заявление на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текстовой, графической и приложений.

  • В текстовой части содержится договор на осуществление авторского надзора со стороны проектной организации над последующими работами по перепланировке, а также пояснительная записка, в которой изложены все данные о квартире и выводы специалистов.
  • Графическая часть — это план помещений до перепланировки, план конструкций, которые предполагается демонтировать или возвести, и план квартиры после перепланировки.
  • В приложениях содержатся указания о проведении общестроительных работ, информационная справка, нормативная база, сведения о проектной организации, в частности о ее членстве в СРО. К проекту также прилагается техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Для согласования, кроме проекта, потребуются и другие документы [4] :

  • заявление о перепланировке — его подписывают все собственники помещения или все члены семьи нанимателя;
  • правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет производиться перепланировка (их подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);
  • доверенности от лица всех собственников помещения или членов семьи нанимателя, также заверенные нотариусом, если они не могут прийти и подписать заявление лично;
  • паспорта всех собственников.
Читать еще:  Завещание квартиры не родственнику налог в 2021 году

После сбора всего пакета документов для согласования проекта нужно обратиться в жилищную инспекцию, что можно сделать через МФЦ. Заявление будет рассмотрено в срок до 45 дней [5] , как того требует закон, затем жилинспекция примет решение о выдаче разрешения или об отказе.

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит немного иначе: требуется согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если затрагиваются несущие стены и перегородки, либо если часть перекрытий или все они выполнены из дерева. Автор проекта должен выдать техническое заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Узнать, кто именно является автором проекта дома, можно из техпаспорта квартиры, но в некоторых случаях это представляет сложность — например, автор проекта неизвестен или перестал существовать как юридическое лицо и не может выдать заключение. В этом случае в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких трудностей чаще всего согласованием документов с автором проекта занимаются проектные бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но нужно помнить, что проектная организация, которой заказчик собирается доверить разработку проекта, обязательно должна состоять в СРО — это является косвенной гарантией качества работы и законности сделки. Что касается частных лиц, они могут быть членами СРО, только если зарегистрируются в качестве ИП и заплатят существенные взносы, иначе работу с ними придется вести на свой страх и риск. Несмотря на то что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций, — понадобится буквально 5000 рублей за готовый проект, — компетенцию частника чаще всего невозможно проверить, как и привлечь к ответственности. К тому же такие проектировщики обычно не оказывают услугу под ключ, а значит, заниматься сбором пакета документов и подавать его в жилинспекцию придется владельцу квартиры. Не смогут помочь частники и в том случае, если потребуется согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение, — стремление сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

В проектных бюро стоимость проекта перепланировки квартиры, самого простого, без затрагивания несущих конструкций, составляет около 15 000 рублей (выполнение — до трех рабочих дней), техническое заключение о возможности перепланировки обойдется дополнительно в 10 000 рублей (выполнение — до двух рабочих дней) [6] . К этой сумме добавляются расходы на согласование — в зависимости от объема услуг придется заплатить от 10 000 до 50 000 рублей. При демонтаже несущих стен стоимость согласования выше из-за необходимости обращаться к авторам проекта дома, это стоит от 60 000 до 120 000 рублей. Разделение или объединение квартир без затрагивания несущих конструкций обойдется минимум в 45 000 рублей [7] .

Несмотря на то что создание проекта перепланировки и его согласование с участием специализированных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть и все особенности квартиры, и все нюансы быстро меняющегося жилищного законодательства, сделать работу качественно и в короткие сроки, избавив владельца от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

О том, где именно можно сделать заказ проекта перепланировки квартиры, мы расспросили Дмитрия Алексеевича Замятина — руководителя отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» («АПМ-1»):

«Как профессионал я настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации с членством в СРО. Во-первых, большинство из них смогут не только разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в проектных бюро обычно работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования.

Расскажу коротко о нашей компании. Мы уже много лет специализируемся именно на разработке проектов и согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений буквально любого уровня сложности. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас имеется собственный отдел проектирования, а в портфолио «АПМ-1» более 3000 подготовленных и 1000 успешно согласованных проектов.

На сегодня мы предлагаем клиентам три пакета услуг [8] .

  • Первый пакет — для тех, кто хочет заниматься согласованием самостоятельно, чтобы немного сэкономить. В него входит только разработка проекта и сбор нужных документов. Цена такого пакета — 25 000 рублей, срок выполнения работы — пять дней.
  • Второй пакет — подготовка проекта перепланировки квартиры и профессиональное консультирование от специалистов нашей компании, в которое включено создание «карты действий», проверка квартиры после ремонта и сопровождение процесса приемки. Цена пакета — 30 000 рублей, срок выполнения — семь дней.
  • И третий пакет — согласование под ключ. Клиенту потребуется только выдать нам доверенность — личное участие не понадобится. Обо всех этапах разработки проекта и его согласования мы будем уведомлять клиента через СМС-сообщения. Он получит результат, не потратив на его достижение ни времени, ни сил. Цена — от 70 000 рублей, срок выполнения — три–четыре месяца.

Мы работаем честно и прозрачно, обязательно заключаем с клиентом официальный договор и гарантируем положительный результат согласования».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

Читать еще:  Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка?

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

  • 1,4,5 https://clck.ru/FMenE
  • 2 https://clck.ru/NYLcH
  • 3 https://clck.ru/NbJxc
  • 6 https://clck.ru/FPhXK
  • 7 https://clck.ru/P53n2
  • 8 https://clck.ru/NYLco

Ди­зайн-про­ект ин­терь­е­ра с пе­ре­пла­ни­ров­кой по­ме­ще­ния в про­ект­ных бю­ро Моск­вы, в за­ви­си­мос­ти от объ­ема ока­зы­ва­е­мых услуг, ори­ен­ти­ро­воч­но сто­ит от 400 до 2000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Важ­но, что та­кой про­ект бу­дет пол­ностью со­от­вет­ст­во­вать всем дейст­ву­ю­щим стро­и­тель­ным и са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, го­су­дар­ст­вен­ным стан­дар­там про­ек­ти­ро­ва­ния и в даль­ней­шем мо­жет быть ис­поль­зо­ван для успеш­но­го и бес­пре­пят­ст­вен­но­го со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки в над­зор­ных ор­га­нах.

Как согласовать перепланировку в квартире через МФЦ

Достаточно собрать документы, записаться на приём, посетить офис и подать заявление.

В какой офис обращаться

В ближайший к дому, независимо от места проживания.

Раньше заявители могли обращаться за государственными услугами только в «родной» МФЦ по месту регистрации. С 1 января 2017 года это ограничение убрали и сейчас «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу.

Пример. Если вы в данный момент находитесь в г. Воронеж, а перепланировка по адресу в вашей самарской квартире – обращайтесь в воронежский МФЦ, отказать в приёме документов вам не могут.

Пошаговая инструкция

Обращаться в МФЦ придётся несколько раз: за получением разрешения на перепланировку, за приглашением приёмочной комиссии и за внесением сведений в кадастровый учёт – но в целом, инструкция не отличается.

  1. Предварительная запись в «Мои документы» . Позволяет ускорить время обращения к специалисту. Пользоваться предварительной записью в МФЦ или нет – на ваше усмотрение.Как можно записаться:
    • по телефону «горячей линии» или контактному номеру в вашем регионе;
    • через интернет – на официальном сайте МФЦ или через портал Госуслуги (причём региональный сайт будет отличаться, например – по Москве – https://md.mos.ru/, а по Республике Татарстан – https://mfc16.tatarstan.ru/ и т.д.)
    • взять терминал электронной очереди в офисе «Мои документы».

После записи у вас будет бумажный или электронный талончик с датой и временем посещения нужного отделения.

  • Визит в МФЦ . Посетите один из офисов. В каждом отделении «Мои документы» есть электронные табло и громкоговоритель. Диктор объявляет номера талонов и сообщает, к какому «окошку» подойти. Как только очередь дойдет до вас, проследуйте к освободившемуся специалисту.
  • Передача документов . Сообщите, что собираетесь согласовать перепланировку в квартире и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ отсканирует оригиналы, а затем вернёт вам их обратно.
  • Заполнение заявления . Обычно заявление составляет сам специалист, но в ряде случаев может потребоваться и ваше участие. Бланки заявления есть в офисе «Мои документы», вам их предоставят. Заполнять заявление дома не нужно, иначе могут быть ошибки.
  • Получение расписки . Приняв документы и заявление, специалист Центра выдаст опись, а в дополнение к описи – талон с датой следующего посещения МФЦ.
  • Готовый результат . Предварительно вас уведомят о готовом решении жилищной инспекции: в SMS-сообщении или по электронной почте. В назначенный день нужно будет явиться в офис МФЦ и получить решение:
    • Либо о согласовании перепланировки квартиры;
    • Либо об отказе в переделках.
  • На основании с выданным разрешением и разработанным проектом можно приступать к изменению жилого помещения. После этого еще раз обратитесь в МФЦ по описанному выше алгоритму.

    Документы для согласования перепланировки

    Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

    • заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
    • техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
    • проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
    • нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

    Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

    А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

    Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2020 году

    Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

    Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

    • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
    • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
    • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

    Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

    Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

    Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме.

    В частности, запрещено:

    Сносить или менять размер вентиляционного короба;

    Увеличивать санузел за счет жилых комнат;

    Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры;

    Размешать кухню над жилыми комнатами соседей;

    Перекрывать источник естественного света;

    Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам;

    Подключать теплые полы к системе центрального отопления;
    надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения;

    Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

    Какие работы по перепланировке проводить нельзя

    При осуществлении перепланировки в квартире нельзя выполнять следующие виды работ (в их согласовании надзорными органами будет отказано вне зависимости от того, есть у вас проект или нет):

    • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
    • производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
    • оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
    • проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
    • объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
    • а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

    Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

    • Пpoвepьтe, чтoбы в кpeдитнoм дoгoвope нe былo зaпpeтa нa cмeнy apxитeктypы внyтpи квapтиpы;
    • пepeд coглacoвaниeм oбpaтитecь в бaнк, пpeдocтaвьтe зaявлeниe и пpoeкт c внeceнными измeнeниями;
    • бaнк вoзьмeт oтчeт y cтpaxoвoй o вoзмoжныx cтpaxoвыx cлyчaяx в пpoцecce peмoнтныx paбoт и oцeнит cтoимocть квapтиpы пocлe плaниpoвки;
    • пoлyчитe paзpeшeниe бaнкa и c ocтaльными дoкyмeнтaми oтпpaвьтe в жилищнyю нcпeкцию.

    B этoм cлyчae paбoты peглaмeнтиpyютcя пo oбщим тpeбoвaниям и пpaвилaм бaнкa. Пoэтoмy кpeдитнaя opгaнизaция впpaвe oгpaничить cpoки peмoнтa.

    Нoвыe дoкyмeнты o пepeплaниpoвкe нyжнo пpeдocтaвлять в бaнк в cpoк нe пoзжe 6 мecяцeв.

    Куда обращаться и чем заниматься

    Выделяется 4 основных этапа, которыми вам нужно заниматься:

    Согласование его в администрации.

    Ремонт, демонтаж/постройка перегородок. Если вы получите разрешение, мы сделаем все в точности по проекту. Но еще до согласования наш архитектор подскажет эргономичные идеи и объяснит, какую перепланировку можно делать на вашей жилплощади, а какую — нет.

    Сдача сделанной планировки и получение на нее документов.

    Нормы есть общие, а есть свои у регионов, поэтому согласование может идти по немного разным сценариям в зависимости от местности.

    Рассмотрим общий вариант развития событий. В любом случае, всё в подробностях вам расскажут в администрации и БТИ.

    Заключение

    Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.

    Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.

    Ограничения

    Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

    1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
    2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
    3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
    4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

    Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

    Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

    Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

    После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

    Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector