Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли- пpoдaжи , чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм. Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ , пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки.

Нaпpимep: квapтиpa cтoит 5 800 000 pyблeй. Пoкyпaтeль пepeдaл пpoдaвцy 400 000 pyблeй в кaчecтвe зaдaткa. Пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль зaплaтит 5 400 000 pyблeй.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe o зaдaткe выпoлняeт тpи фyнкции cpaзy:

Дoкaзaтeльнyю . Дoкaзывaeт, чтo пpoдaвeц и пoкyпaтeль зaключили мeждy coбoй дoгoвop o пpoдaжe имyщecтвa.

Oбecпeчитeльнyю . Oбecпeчивaeт oбязaтeльcтвo пpoдaвцa и пoкyпaтeля coвepшить cдeлкy.

Плaтeжнyю . Paзмep зaдaткa зacчитывaeтcя в cтoимocть пpиoбpeтeннoгo имyщecтвa — oб этoм мы гoвopили вышe.

3aкoн o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы глacит, чтo coглaшeниe o зaдaткe мoжeт coдepжaть oпpeдeлeнныe ycлoвия coвepшeния ocнoвнoй cдeлки.

Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaл oфopмлять cдeлкy, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя. B этoм eгo paзницa c aвaнcoм — aвaнc мoжнo пepeдaвaть бeз пиcьмeннoгo coглaшeния, oн тaкжe yчитывaeтcя в oбщeй cyммe oплaты, нo пpи oткaзe пoкyпaтeля oт cдeлки пpoдaвeц вoзвpaщaeт eгo. Oтличиe зaлoгa oт зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — тo, чтo гapaнтиeй выcтyпaют нe дeньги, a кaкoe-тo имyщecтвo. Нaпpимep, aвтoмoбиль или зeмeльный yчacтoк. Чтo выбpaть — зaлoг, зaдaтoк или aвaнc — пpи пoкyпкe квapтиpы — peшaть вaм.

Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Читать еще:  Обязательна ли расписка от продавца для получения налогового вычета за купленную квартиру

Расписка в получении денег для налоговой

  • ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  • Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Потеряете время

Банк не даст в кредит 100% стоимости квартиры по данным оценщиков. Обычно дают 80—90% от той суммы, в которую квартиру оценят эксперты. Значит, чтобы получить полную стоимость, придется договориться еще и с оценщиками. Аккредитованная банком компания на это не пойдет.

Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.

Когда банк откажет в ипотеке, с вас запросто взыщут эту сумму.

Расписка и передача первоначального взноса. Оформление документа

Перед тем как составить расписку, стороны должны обсудить объем первоначального взноса.

Данная сумма не определяется законодательными нормами, она решается индивидуально для каждого отдельного случая. Сумма первоначального взноса должна устраивать каждую из сторон.

Покупатель сам решает, какой нотариус буде заверять документы. Объем первоначально взноса должен составлять значительную сумму, дабы не возникло искушения расторгнуть сделку без видимых на то причин. При заверении документов в нотариальной конторе должны присутствовать все участники договора. Если какая-то из сторон не может присутствовать, об этом следует известить заблаговременно и перенести встречу на иной день, а также нотариус может провести работу без присутствия одной из сторон, зная при этом ее волю.

Роль расписки крайне важна, ведь она оказывает влияние и при соблюдении договоренностей и особенно в случаях, когда какая-то из сторон отклоняется от ответственности. Поскольку передача первоначального взноса это финансовая операция, согласно действующим законам, она должна иметь письменное подтверждение. Расписка заполняется от руки продавцом недвижимости и при заполнении данного документа обязательно должен присутствовать покупатель. Ее функция также оказывается крайне незаменимой когда встает вопрос о судебном разбирательстве. Именно то что зафиксировано в расписке позволяет определить насколько точно стороны придерживались или же наоборот, уклонялись от соблюдения обязательств.

Важно обратить внимание на оформление расписки и на то, каким образом должны быть прописаны в ней те или иные данные. А именно:

  • наименование документа;
  • дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма первичного платежа;
  • сумма взноса записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
  • сумма денег за первый платеж должна быть переведена в проценты и указана в соотношении к общей стоимости недвижимости;
  • в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
  • в расписке следует указать данные о жилье;
  • в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте.

Стороны должны помнить о том, что в документе нельзя допускать грамматических ошибок или исправлений. Если таковые были допущены, документ нужно заполнить заново. В расписке также нужно зафиксировать место ее заполнения. Адрес записывается в верхнем левом углу. После того, как продавец вручит покупателю расписку о передаче первичного платежа, покупатель со своей стороны передает сумму платежа продавцу недвижимости. Продавец оставляет за собой право проверить подлинность купюр и пересчитать их сумму. Делать это можно при участии свидетелей.

Читать еще:  Что из себя представляет идентификационная справка об объекте недвижимости, подлежащего государственной регистрации.

Для чего нужно завышение стоимости

Заемщики идут на завышение цены ипотечного жилья по нескольким причинам:

  1. У покупателя просто нет денег для выплаты первоначального взноса. В этом случае необходимая сумма вносится за счет средств жилищного кредита;
  2. Квартира приобретается без ремонта, и часть кредита покупатель планирует вложить в отделку интерьера;
  3. Гражданин планирует получить заемные средства, чтобы потратить их часть на текущие расходы.

Во всех этих случаях речь идет о не вполне законной схеме. Процедура связана с определенными рисками покупателя и продавца. Тем не менее, возможность получить определенную выгоду от сделки делает эту схему достаточно распространенной.

Риски для покупателя

Покупатель должен понимать, что искусственное завышение стоимости квартиры для оформления ипотечного займа без первоначального внесения средств является незаконной операцией. В связи с этим, отмечаются такие риски непосредственно для покупателя:

  • Отказ в оформлении долгового соглашения и занесение в черный список – в банковских компаниях работают специализированные сотрудники, которые смогут выявить подлог за счёт сравнения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости;
  • Отказ в возврате излишних средств по ипотеке от продавца – при желании получить дополнительные наличные средства по ипотеке надо учитывать, что вся сумма перечисляется продавцу. Он может поступить недобросовестно и не вернуть деньги;
  • При вскрытии факта предоставления заведомо ложных документов есть вероятность открытия уголовного дела.

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
      Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
  2. Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
  3. Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
  4. Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  5. Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  6. Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  7. На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
  8. Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  9. Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  10. Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  11. Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Ипотека Связь банк ипотека с распиской на нач. После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать. Всегда был насущным расписка получении первоначального взноса за квартиру образец 3050. Образец расписки в получении денег в виде задатка аванса за квартиру. Образец расписки в получении денег для первоначального взноса при покупке квартиры или.

Правила формирования

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется собственником помещения. Нужно описать данные личного значения. В том числе, фамилия и инициалы, а также место рождения и проживания, регистрация. Специалисты говорят о том, что лучше не использовать документ, оформленный на компьютере. Это связано с тем, что судебный орган может не принимать ее во внимание.

Оформлять нужно собственной рукой на чистом листе бумаги, используя образец. Исключением выступает то, что на компьютере можно набрать данные продавца и того, кто передает деньги. Указать можно так данные акта, посредством которого удостоверяется личность. Самостоятельно продавцу требуется вписать данные по адресу проживания и дате оформления. В конце ставится роспись и расшифровка.

Расписка при продаже квартиры должна оформляться одной ручкой, при этом, нужно использовать синий окрас пасты, не черный. Это делается для того, чтобы в последующем через значимый промежуток времени была возможность доказать, что это оригинал, а не подделка. Стоит указать на то, что копия рассматриваемого акта является недействительной.

Человеку нужно учитывать, что оригинальную бумагу не нужно никому передавать. Следует хранить ее в личном архиве. Нельзя допускать ошибки и неточности, дописки. В ситуации, когда в рассматриваемом отношении принимают участие несколько продавцов, то каждый формирует акт, при этом указывает, сколько средств получено именно им. Если доли не прописаны, то нужно поделить общую сумму на всех.

Читать еще:  Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя, докумены

Когда лицо, продающее квартиру находится в несовершеннолетнем возрасте, но имеет удостоверение личности в форме паспорта, у него есть возможность оформить документ за получение средств за продажу квартиры своими силами. В данной ситуации делается указание на то, что акт оформлен в присутствии законного представителя. При этом, родителю требуется указать данные персонального значения. Также он ставит роспись и указывает присущие ему полномочия.

Важным моментом выступает и то, что сумма подлежит отражению в виде цифр и прописью. Всегда требуется перепроверять указанное значение. Если указывается сумма в прописном виде, то обязательно указывается тысяч рублей. Указать следует полный адрес квартиры. Эти данные следует указать в соответствии с документацией, оформленной на жилое помещение. В частности, должно быть полное соответствие кадастровой документации.

Обязательным элементом выступает дата формирования бумаги. Обязательно сделать ссылку на соглашение или договор, которые являются основанием для передачи денег. Когда передается задаток, то обязательным будет указание на то, что средства оплачены в счет стоимости жилого помещения. Когда устанавливается полный расчет, то в конце отражается, что человек внес сумму в полном размере. При этом, продавец пишет, что у него нет претензий.

Расписка о получении денег должна оформляться только после того, как гражданин убедиться в том, что имущество принадлежит конкретному человеку, который получает средства. В этом случае для подтверждения используется выписка, сделанная из ЕГРН. При этом, стоит обратить внимание на дату формирования акта, так как следует использовать только свежие данные. Она может быть оформлена также через интернет, получение составит всего несколько минут. Внесение пошлины – 250 рублей.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Какие первоначальные взносы по ипотечным программам Сбербанка

В Сбербанке 12 программ ипотечного кредитования, в их число входит и рефинансирование по ипотечным долгам, которые были оформлены в других банках. У всех типов кредитования разные условия, требования к пакету документов и сумме первоначального взноса.

Минимальный первоначальный взнос, в процентах

Максимальный срок кредитования, в годах

Ставка, начиная от, в %

Строительство жилого дома под ключ специализированными компаниями

Покупка строящейся жилплощади

10 — для зарплатных клиентов (период программы ограничен)

15 — для остальных

Покупка готовой жилплощади

10 — для владельцев зарплатных карт (срок действия предложения ограничен)

15 — для остальных заемщиков

Программа с поддержкой государства для семей с детьми

Самостоятельное строительство жилого дома

Под гараж или место для машины на стоянке

Программа для военных по приобретению готового и строящегося жилья

Программа реновации жилфонда в Москве

Ипотечный кредит с использованием материнского капитала

10 — для зарплатников (ставка ограничена по сроку)

15 — для остальных

На покупку готовой дачи или ее строительство

Нецелевая ипотека с залогом жилья

нет первоначального взноса

Рефинансирование ипотечного кредита

нет первоначального взноса

Первоначальный взнос составляет 50% по всем ипотечным программам для клиентов, которые не могут официально подтвердить свою платежеспособность. На период с 17.09.2019 по 31.01.2020 года эта сумма была снижена до 30% при покупке жилья в Северо-Западном и Уральском регионе России.

Важная особенность касается ипотеки для военных. 15% первоначального взноса выплачивает не сам заемщик, а государство. Эта сумма аккумулируется минимум 3 года за время службы на персональном счете военнослужащего.

При использовании материнского капитала, сертификат может быть направлен на дополнение к первому взносу. Или предоставлен в Сбербанк любой момент в период кредитования. Его сумма поможет закрыть часть последующих долгов, если ипотека была оформлена раньше.

Заключение

Расписка может составляться как от руки, так и в печатном виде. Первый вариант предпочтительнее и зарекомендовал себя исходя из почти десятилетнего опыта работы агентства СПИК недвижимость в сфере сделок купли-продажи недвижимого имущества. Тот, кто передает деньги может подстраховаться, если настоит на рукописном варианте, составленном при свидетелях. Другой вариант – нотариальное заверение расписки, однако нотариусы часто необоснованно отказывают в удостоверении подписи на расписках, составленных в получении денежных средств по договору купли-продажи в простой письменной форме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector