Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширенная выписка ЕГРН. Содержание, особенности и отличия от обычной

Расширенная выписка из ЕГРН

С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:

  • стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
  • справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.

Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Форма выдачи и образец составления

Бланк отчёта из ЕГРН (ЕГРП) представляет собой акт, содержащий структуру данных из Росреестра недвижимости, включающий в себя сведения обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. Внешний вид выписки и её структура напрямую зависит от типа недвижимости, на которую она оформляется, будь это квартира, земельный участок и дом.

Всё содержание подобной бумаги составлено исключительно на русском языке. В содержание выпиcки входит такая информация из Росреестра как:

  • Номер вашего кадастрового округа, в котором расположена недвижимость.
  • Номера кадастровых районов, входящих в кадастровый округ.
  • Номера кадастровых кварталов, которые содержаться в кадастровых районах.
  • Наименования кварталов, округов и районов кадастра.
  • Чёткое описание утверждённых границ кадастрового деления.
  • Детальное оформление границ кадастровых кварталов, районов и округов с указанием базисов деления кадастра.
  • Все координаты кадастровых единиц и их разграничений.
  • ФИО конкретного адресата выписки.
  • Основания для возникновений правомочий у владельцев недвижимого имущества.
  • Другая, учётно-техническая информация о собственности.

Чем отличаются обычная и полная выписка?

Многие не видят особой разницы между данными документами. Хотя они отличаются как по своему содержанию, так и способу оформления.

Стандартная справка может быть выдана любому физическому лицу, в том числе, не являющемуся гражданином Российский Федерации. Получить данную выписку очень просто. Например, наш сайт не запросит у вас подтверждение личности, чтобы сформировать документ.

Стандартный документ включает следующую информацию:

  • сведения об объекте недвижимости – фактический адрес, цель использования, кадастровый номер, площадь;
  • имя собственника физического или юридического лица;
  • основание и дата регистрации, в том числе вступление в права;
  • сведение о судебных тяжбах и вынесенных постановлений в отношении объекта недвижимости;
  • данные об обременении и их учет.

Этих сведений вполне достаточно, чтобы совершить множество финансовых операций в отношении недвижимости. Но иногда возникают спорные моменты, когда необходимо получить более развернутую информацию об истории данного объекта – сведения о его покупки и перепродаже от одного собственника к другому. Полная выписка дает полную историю объекта недвижимости с момента его первого приобретения. Если на объект претендует третье лицо, владелец может взять за основу расширенную выписку и доказать в суде, что является единственным законным собственником недвижимого имущества. В документе содержаться полные данные, начиная с 1998 года.

Содержание полной справки из ЕГРН

Расширенные сведения из реестра могут быть выданы на дом или квартиру, а также земельный участок. В ней содержаться базовые данные о недвижимости – все те же данное, что и в обычной выписке. Кроме того, в полной декларации на квартиру указываются следующую информацию:

  • имена правообладателей, персональные данные, паспорт и СНИЛС;
  • дата вступления в право собственности;
  • место расположения, этажность объекта;
  • назначение;
  • вид недвижимости;
  • переуступка правообладания иным лицам, с регистрационными номерами таких операций;
Читать еще:  Отмена долевого участия в 2021 году: изменения, последствия

Расширенная выписка на земельный участок включает в себя:

  • вид эксплуатации;
  • категории;
  • координаты и границы участка.

Пакет документов, необходимых для получения полной декларации:

  • заполненная форма запроса на получение выписки;
  • паспорт, а также доверенность на совершение запроса сведений от представителя, с правом представлять данное лицо;

Полная выписка из ЕГРН может быть предоставлена определенным лицам, которые связаны с объектом.

Где заказать:

  • в отделении Россреестра, многофункциональном центре. Необходимо лично явиться в ведомство;
  • на федеральном сайте госуслуг или на официальном сайте Росреесра. Подать запрос можно онлайн после несложной регистрации;
  • направить письменный запрос по почте заказным письмом;
  • при помощи нашего официального сайта – заявление отправляется посредством специальной формы онлайн.

Таким образом, самый простой и оперативный способ получить полную декларации из ЕГРН по объекту недвижимости – заказать на нашем сайте. Остальные ведомства обработают запрос в течение трех рабочих дней, иногда это время может увеличиться до нескольких недель. Документ актуален в течение тридцати дней с момента получения, поэтому важно не потерять время.

Заказав полные сведения из ЕГРН на нашем сайте, вы получите электронную выписку, которая будет заверена ЭЦП. Сведения, указанные в выписке являются достоверными, поскольку запрос подается в напрямую в Росреестр.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Правила оформления

Выдается она, как и выписка на объект, на любую недвижимость (неважно, будь то квартира, земельный участок, строение или сооружение), права на которую зарегистрированы в ЕГРН. В случае отсутствия сведений, вам будет выдано соответствующее уведомление.

Лично обратиться можно в любой удобный вам отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Для этого вам понадобятся паспорт, оплаченная квитанция и запрос установленного образца. Нет привязки к месту регистрации прав на недвижимое имущество как несколько лет назад. Теперь можно обратиться абсолютно в любой отдел, куда вам будет удобнее это сделать.

Через интернет

Онлайн выписку можно заказать на сайте Росреестра, либо через сайт государственных услуг. Там вы также заполните форму, где укажете свои данные как заявителя, адрес вашего электронного ящика, и обязательно данные, позволяющие точно идентифицировать интересующий вас объект в ЕГРН.

Кроме того, существует множество предложений помощи с получением выписок в интернете, вы сами решаете вопрос о возможности обращения к сторонним организациям.

Выписка обычного образца

Обычная выписка включает следующие данные:

  • технические данные – этаж, общую площадь (для помещений), адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория использования земли, месторасположение (для земельного участка);
  • в отношении объекта недвижимости информацию о правообладателе;
  • стоимость квартиры (дома) по кадастровому реестру;
  • дата регистрации права обладания на объект.

Иногда метод решения вопроса юридическим путём носит уникальный характер и требуются дополнительны сведения. Необходимые технические и нормативные данные содержит расширенная выписка из ЕГРН.

Расширенная выписка и обычная – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной выпиской и обычной. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

Читать еще:  Реструктуризация ипотеки: условия программы, необходимые документы, список банков

Обычную выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже не гражданин России. Поэтому процедура ее заказа максимально упрощена. На нашем сайте не требуется подтверждать свою личность, чтобы получить справку из ЕГРН.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
  • ФИО или наименование владельца недвижимости;
  • Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
  • Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
  • Данные об обременениях и дата их регистрации.

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.

Содержание расширенной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:

  • ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
  • Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
  • Этаж, на котором располагается объект;
  • Назначение квартиры;
  • Вид собственности;
  • Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;

В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:

  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель;
  • План и сведения о границах с указанием точных координат.

Документы необходимые для получения расширенной выписки:

  • Запрос, оформленный по утвержденной форме;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;

Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

Расширенная версия заказывается:

  • В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
  • На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
  • По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;
  • Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.

Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель. Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью. Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.

Что дает и зачем нужна развернутая выписка на недвижимое имущество?

С 1998 года все изменения касательно недвижимого имущество вносились в Единый государственный реестр прав. Но в 2017 году произошли определенные изменения. С этого времени все функции данной структуры выполняет Единый государственный реестр недвижимости.

Развернутая выписка из ЕГРН на недвижимое имущество содержит следующую информацию:

  1. кадастровая стоимость объекта;
  2. адрес расположения, координаты земельного участка либо дома;
  3. кадастровый номер;
  4. когда была приобретена квартира, дом либо земля;
  5. кто является законным владельцем объекта;
  6. от кого было получено имущество;
  7. графический план объекта;
  8. сколько владельцев было у недвижимого имущества;
  9. количество зарегистрированных в помещении человек;
  10. имеются ли какие-нибудь обременения у квартиры, дома, участка.

Потребоваться развернутая выписка из ЕГРН может в таких случаях:

  • совершаетсясделка купли-продажи квартиры. Справка подтверждает, что заявленные данные о недвижимом объекте совпадают с фактическими;
  • оформляется наследство. Актуальные данные документа дают возможность осуществить переход права на владение имуществом корректно;
  • проводится приватизация объекта. На каждом этапе процедуры регистрации и постановки квартиры либо дома на учет требуется данная выписка;
  • семья планирует улучшить жилищные условия. Справка из ЕГРН подтверждает, что граждане нуждаются в расширении жилплощади;
  • проводится дарение квартиры. В этом случае документ подтверждает право собственности дарителя на передаваемое недвижимое имущество;
  • оформление банковского кредита под залог квартиры, земли либо дома. Выписка из ЕГРН подтверждает, что клиент является собственником указанного имущества;
  • судебные разбирательства, споры. Такой документ позволяет выявить истинного наследника и мошенника. В ней содержится информация о том, кто является владельцем помещения, от кого и когда было приобретено имущество.
Читать еще:  Дом с обременениями. Как уберечься от махинаций при покупке недвижимости

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту.

Какое количество времени оформляют расширенную справку из ЕГРН?

Если же брать самые популярные ресурсы в этом направлении, то такая выписка выдается за 5 минут, может даже быстрее! Исключениями являются только те случаи, когда у объекта недвижимости было огромное количество прошлых владельцев. Тогда такая справка может оформляться даже несколько часов, если объект попал в руки перекупщиков. Такие ситуации встречаются не слишком часто, но все-таки.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Стоимость услуги

Стоимость получения расширенной выписки в бумажном виде для граждан составляет 400 рублей, а в электронном – 250 рублей, а для юридических – 1100 рублей и 500 рублей соответственно. Вся информация о стоимости различных форм выписок содержится на сайте Росреестра.

Резюмируя вышесказанное, отметим следующее. Расширенная выписка из ЕГРН отличается от обычной перечислением бывших владельцев недвижимости. Ее утвержденная форма прилагается в статье. Получают ее по различным причинам имеющимся у заявителя из государственного реестра. Сумма сбора установлена в том же размере, как и для других форм выписок о недвижимости. Получить ее можно различными способами. При наличии электронной подписи самый экономный, быстрый и удобный способ – электронный, посредством всемирной сети на сайте Росреестра или портале госуслуг. Ответ на запрос придет по желанию заявителя, на электронную почту, физический адрес и т.д.

Бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и ее бесплатное получение описаны в видео ниже:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector