Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  3. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
  4. Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.03.2015 по делу № 33-2865/2015.

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поэтому собственники помещений одного подъезда могут на общем собрании решить нанять в подъезд консьержа, установить размер платы и установить ответственного за сбор денег. Также можно принять правила использования подъезда.

Однако такое решение собрания будет действовать только для тех, кто голосовал на собрании «за».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это то, что называется «жилищные услуги». Внесение платы за жилищные услуги обязательно для всех собственников и нанимателей помещений.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества (то есть жилищные услуги) в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указывается в договоре управления.

Таким образом, то, о чем друг с другом договорятся собственники помещений одного подъезда, не будет жилищной услугой, а будет договоренностью о заключении договора с консьержами и порядке его финансирования. Распространяться эта договоренность будет только на лиц, добровольно принявших на себя эти обязательства. Причем любое из этих лиц сможет в одностороннем порядке отказаться от услуг консьержа в будущем на основании ст. 782 ГК РФ.

Также не будет жилищной услугой, если будет проведено общее собрание собственников помещений дома, где будет принято решение о том, что наем консьержей жители организуют самостоятельно и плату вносят напрямую, минуя управляющую компанию. Непосредственное заключение договоров между собственниками и исполнителями, подрядчиками — признак непосредственного управления – одной из трех форм управления МКД (ст. 164 ЖК РФ.)

В связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники не могут выбрать два и более способа управления многоквартирным домом, возможность использовать одновременно два способа управления – управление домом управляющей организацией и непосредственное управление домом собственниками – исключена.

Плату за службу консьержей именно как за жилищную услугу общее собрание собственников помещений в доме может установить, поручив своей управляющей компании взять в свой штат консьержей, установив размер платы за эту дополнительную услугу. Так поступили собственники помещений многоквартирного дома в случае, описанном в апелляционном определении Мосгорсуда от 04.03.2015 по делу № 33-2865/2015. Целесообразно также разрешить УК включить строчку об оплате консьержей в единый платежный документ, предусмотреть порядок индексации платы и установить срок, с которого УК должна приступить к оказанию услуги. Денежные средства за жилищные услуги вносятся управляющей компании на основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ.

Можно принять решение о включении будки для консьержа в состав общедомового имущества. В этом случае за его состояние будет отвечать управляющая организация. Можно обязать УК провести работы по обустройству рабочего места консьержа (естественно, за дополнительные деньги).

Объем работ и услуг, которые выполняет и оказывает управляющая организация, определен договором управления и не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, определенного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Следовательно, управляющая организация не обязана оказывать услуги, не указанные в договоре управления или в минимальном перечне.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, то есть в соответствии со ст. 450 ГК РФ – по соглашению сторон. Это значит, что собственники вправе принять решение о предоставлении дополнительных услуг, но управляющая компания может отказаться оказывать услуги, не предусмотренные договором управления. В этом случае собственники могут по истечении срока действия договора отказаться от его продления и выбрать другую управляющую организацию или убедить существующую УК заключить новый договор на новых условиях.

Но если договором управления предусмотрено оказание дополнительных услуг по решению собственников и тарифы не являются для управляющей организации кабальными, то можно заставить УК обеспечить наличие консьержей и не дожидаясь окончания существующего договора.

Чтобы исключить противодействие УК, лучше до проведения собрания согласовать с ней размер платы за консьержей и сроки начала оказания услуги.

В случае принятия общим собранием о решения о дополнительной жилищной услуги «консьерж» только в одном подъезде расходы на их оплату должны нести собственники помещений всего дома пропорционально своей доле в праве общей собственности. Иное нарушило бы ст. 249 ГК РФ.

Есть еще один важный момент, который необходимо осветить. Будка для консьержа установлена в подъезде, который согласно ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Решение вопроса об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Порядок проведения такого собрания регламентирован ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Лучше, чтобы установку будки разрешило общее собрание. Иначе недовольный при определенном везении сможет добиться демонтажа будки через суд.

График и условия работы консьержа утверждают собственники на ОСС

Но все-таки большинство домов в России – обычные многоэтажки старой постройки или новострои, и в некоторых из них жители также приняли решение оплачивать услуги консьержей. Они не входят в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников, поэтому УО или ТСЖ не могут навязать их жителям.

Но если собственники на ОСС всё-таки пришли к мнению, что консьерж нужен, то им следует определить график работы и должностные обязанности такого работника, то есть зачем они нанимают консьержа. От перечня обязанностей будет зависеть и стоимость таких услуг.

График работы зависит от того, могут ли собственники предоставить консьержу отдельное помещение для комфортного проживания со всеми удобствами. Если да, то график вполне может быть круглосуточным. В таком случае придётся нанимать несколько человек, чтобы они сменяли друг друга.

Но чаще встречаются случаи, когда консьерж работает в доме только днём, и ему не требуется помещение для проживания, только так называемая «дежурка».

Нанимают консьержа как сами собственники, заключив трудовой договор, так и УО/ТСЖ от имени жителей дома. При этом консьержем может стать как житель дома, например, пенсионного возраста, так и специально приглашённый работник из агентства.

Перед этим собственники должны определить требования к человеку, который займёт должность консьержа: возраст, наличие опыта такой работы, гражданство, даже уровень знания русского языка, ведь консьержу придётся много общаться с жителями дома и их гостями. Также важны вежливость, коммуникабельность и доброжелательное отношение к людям.

Можно ли дифференцировать платежи за лифт

В статье 39 Жилищного кодекса четко сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

И в части 1 статьи 158 ЖК РФ видим то же:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Про то, что кого-то можно освободить от оплаты за содержание дома, в том числе за обслуживание лифта, или уменьшить какой-то категории жильцов размер платежа — в ЖК РФ ничего не сказано.

Согласно статье 156 ЖК РФ конкретную сумму, которую надо платить по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, определяют на общем собрании собственников с учетом того, что предложит управляющая организация. Если домом управляет ТСЖ или кооператив, то плата за содержание жилого помещения определяется правлением этой организации. Если решение по размеру платы не было принято, его устанавливают местные органы самоуправления или органы государственной власти.

Читать еще:  Как разделить земельный участок на два участка: порядок действий

Получается, что все однозначно — все жильцы должны платить за содержание общего имущества МКД пропорционально площади помещения, которым владеют. Спорить не о чем. Но…

Расскажем вам историю о человеке, который в Конституционный Суд ходил. А вы сами сделаете выводы.

Вывоз бытовых отходов

Практика начисления оплаты за вывоз мусора, с учетом большого числа жильцов, проживающих в одной квартире, далеко не редкость во многих Управляющих компаниях. При этом граждане должны знать, что подобные действия нарушают закон.

Вывоз отходов входит в перечень обязательных услуг и оплачивается на основе площади каждой квартиры. Поэтому владелец недвижимости может законно требовать пересчета платежей, если в УК начислили крупные суммы за вывоз отходов из-за большого числа граждан, живущих на одной жилплощади.

Кто контролирует работу консьержа

Дежурного на должность принимает организация, обслуживающая дом. Обе стороны подписывают договор, в котором зафиксированы права и обязанности работника и нанимателя. Для консъержа разрабатывается должностная инструкция (далее – ДИ), в которой, кроме прочего, предусмотрена система штрафов и иных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей. Основной контроль за деятельностью «постового» возлагается на УК. Но ежедневно отслеживать, как дежурный выполняет инструкцию, могут и лица, проживающие в подъезде.

Оплата домофона и лифта собственниками жилья на 1 и 2 этажах

Добрый день! В новостройке установлена кодовая дверь, застройщиком произведен поквартирный монтаж домофонов. Трубки в квартиру жильцы покупают самостоятельно, НО, за подключение самой трубки к уже смонтированной системе обслуживающая домофон компания предлагает заплатить 1400 рублей, как за монтаж. Где можно получить информацию, что оплачено застройщиком? Имеет ли право управляющая компания отказать в приеме платежа, если я хочу исключить спорный пункт из оплаты?? Правомерны ли требования оплачивать лифт жильцам первых этажей? Где найти документы, которые дают разъяснения и на что я могу сослаться?

Благодарю за ответ.

Что касается вопроса оплаты лифта жителями первых этажей.

За пользование лифтом, Вы платить не должны, а вот от оплаты услуг по ремонту и содержанию Вас никто не освободит.

Требования по оплате услуг по ремонту и содержанию лифта вполне правомерны.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ ( а также пп.»а» п.2 ПП РФ №491) лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за пользование лифтом с Вас, как с жителя 1го этажа, и может не взиматься, а вот от обязанности по содержанию лифта, Вам никуда не деться.

Чтобы платеж был исключен, обратитесь письменно в УК с заявлением о том, что просите исключить определнный платеж и аргументируйте почему Вы настаиваете на том, чтобы платеж был исключен (напрмер, укажите, что данная услуга Вам не оказывалась).

Узнать какие именно услуги оплатил застройщик, Вы можете ТОЛЬКО, если сам застройщик Вам эту информацию предоставить. Если другая организация не вправе Вам такую информацию предоставлять, так как эта информация является частью коммерческой тайны.

Я хочу поддержать экспертов, что был законопроект, который предполагал освободить жильцов первых этажей от платы за обслуживание (содержание и ремонт) лифтов. Этот законопроект отклонили.

Автор этого законопроекта в октябре 2014 года заявлял о том, что выйдет повторно с этим законопроектом.

Но, все-таки, нужно отметить, что в некоторых регионах для жильцов первых этажей либо отменена плата за содержание лифта, либо снижена. Например, в Санкт-Петербурге жители первых этажей освобождены от расходов на содержание лифтового оборудование, это было принято еще бывшим губернатором Матвиенко В.

А, например, в Пензе предлагают власти, что если на общем собрание ТСЖ или ЖСК жильцов многоквартирного дома примут решение об отмене платы для жильцов первых этажей, то жильцы первых этажей могут избавиться от этой платы.

За лифты платят все собственники МКД (этаж проживания не учитывается).

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

За лифты будут платить все – здесь материал http://gp374.3bb.ru/viewtopic.php?id=3

Государственная Дума РФ 19 декабря 2012 г. вечером отклонила два законопроекта

об освобождении первых и вторых этажей от оплаты за эксплуатацию и

ремонт лифтов, а также лифтовых шахт. Предлагалось внести

соответствующие изменения в две статьи Жилищного кодекса – 39 и 154.

Решение Верховного Суда РФ от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588 Об отказе в признании недействующим абз. 3 подпункта «а» пункта 3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утв. постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12141866/#ixzz3PMNlXrWr

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

А в отношении домофона – Вы можете не устанавливать себе индивидуальную трубку, следовательно, если домофоном пользоваться не будете то и ежемесячная плата за него начислять и не будет. А вот за саму подъездную дверь с замком деньги обычно собирают со всех собственников МКД, не зависимо от этажа и наличия (отсутствия) трубки домофона. Кстати потом эту трубку домофона можно установить в любой момент.

Viktoriya Kochetkova, эксперт

Ирина Киршина, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

19 января 2015, 21:58,
6 лет назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
Читать еще:  Свой дом на своей земле: как строить, не нарушая законов

Как заключить договор?

Чтобы нанять на работу консьержа, нужно согласовать данный вопрос с собственниками жилья. Необходимо организовать общее собрание, обсудить вопрос и установить заработную плату.

Для формальной организации работы необходим ряд документов. Образец трудового договора и протокола собрания собственников жилья можно найти далее на странице. Также необходим договор между собственниками о совместном несении расходов за найм данного сотрудника. Кроме того, перед тем как нанять такого работника, необходимо продумать и составить должностную инструкцию.

Оформление протокола собственников жилья

Протокол собственников жилья необходим, поскольку этого требует Жилищный кодекс РФ. Согласно этому нормативно-правовому документу (ст. 44 ЖК РФ), общие решения принимаются на собрании в том случае, если за принятие проголосовало более 50% собственников.

Это существенный момент, поскольку при обсуждении вопроса часто обнаруживается, что собственники не единодушны по вопросу принятия данного решения. Всегда есть несогласные, которые отказываются вводить пост консьержа из соображений экономии.

Форма протокола по утверждению оказания услуги «консьерж» должна включать следующие вопросы:

  • количество организуемых постов;
  • количество человек на каждом посту;
  • режим работы (наиболее распространенная форма — круглосуточный посменный режим);
  • заработная плата персонала;
  • налоговые отчисления (в случае, если договор заключается не между ТСЖ и физическим лицом, а между физическими лицами с обеих сторон, то платит налоги получающая вознаграждение сторона).

Кроме того, следует оговорить категорию прочих расходов. Сюда входят:

  • содержание помещения;
  • оплата тревожной кнопки;
  • телефонная связь;
  • канцелярские товары;
  • мебель.

Закрепление обязанностей и ответственности

Должность консьержа позволяет повысить безопасность собственников и жильцов МКД. Данный сотрудник обязан знать в лицо всех жильцов дома и не пропускать посторонних. В случае, если к кому-то из жильцов приходят гости или знакомые, консьерж ведет соответствующие записи в журнале регистрации.

В случае появления работников коммунальных служб консьерж проверяет их удостоверения. После этого он проводит их к месту аварии (открывает служебные помещения или договаривается с жильцами о доступе в их квартиры). Консьерж следит за работой лифтов и в случае аварии сообщает в соответствующие службы. В случае вандализма или хулиганства в подъезде он обязан вызвать сотрудников полиции.

По окончании работы консьерж должен передавать пост своему сменщику с занесением соответствующей информации в журнал. Поскольку график работы круглосуточный, то сменщиков может быть 2 или даже 3.

Пост консьержа в подъезде можно оборудовать настольным пультом. Пульт консьержа предполагает дополнительные затраты, но при этом является еще одним шагом по повышению безопасности в подъезде. Пульт служит «буфером» между посетителями и жильцами. С помощью пульта можно предотвратить нежелательные визиты, например, в рекламных целях.

Принцип работы пульта состоит в следующем: вызов с внешней панели, установленной при входе в подъезд, поступает не напрямую в квартиру, а на пульт. Нажав соответствующие кнопки, консьерж может сделать вызов необходимой квартиры, связаться с жильцом и узнать, желает ли он принять посетителя. Можно перевести разговор с внешнего пульта на вызывную панель в квартире, чтобы жилец и посетитель могли поговорить лично.

Расчет зарплаты и взносов за коммунальные услуги

Согласно Жилищному кодексу РФ размер заработной платы данного сотрудника устанавливается ТСЖ и классифицируется как часть оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Размер взносов на содержание данного сотрудника устанавливается ТСЖ на основании сметы расходов и доходов на год.

ТСЖ может установить фиксированную плату, одинаковую для всех собственников. Возможно установление варьируемой платы, зависящей от доли собственника в имуществе МКД. Таким образом, взнос собственника на содержание данной должности будет пропорционален сумме оплаты коммунальных услуг.

Вне зависимости от того, какое решение по оплате было принято, оно является обязательным для всех, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

Организация помещения

Для организации условий в целях создания должности «консьерж с проживанием» необходимо обустроить соответствующее помещение. Чаще всего в многоквартирных домах под помещение для постоянного проживания такого сотрудника отводятся пустующие колясочные или производится перепланировка тамбура.

В случае отсутствия просторного тамбура, такое помещение организуется под лестничными маршами либо за счет перепланировки лестничной площадки первого этажа. В помещение подводится электро- и водоснабжение (горячая и холодная вода), канализация.

Проблема состоит в том, что данные помещения отсутствуют в технической документации. В связи с этим собственники, организующие такое помещение, должны быть готовы нести ответственность в связи с нарушением следующих законов: ЖК РФ ст. 36; ст. 40; ГК РФ ст.289, 290, ст. 246 — работы по переустройству и перепланировке холлов подъездов осуществлены без согласия собственников помещений домов.

Кроме того, нарушаются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя №170, п. 1.6, 3.2.15, п. 3.2.16, п. 4.8.15 — невнесение изменений в технический паспорт дома в связи с перепланировкой; запрещено использовать лестничные клетки, а также площадки под лестничным маршем для размещения подсобных помещений.

Альтернатива консьержу

Если оборудовать место несения вахты не представляется возможным, или жильцы на общем собрании высказались против найма работника, можно рассмотреть альтернативные варианты контроля за порядком в жилом комплексе. Среди наиболее популярных современных вариантов можно выделить следующие:

Современные системы умного дома, позволяющие осуществлять наблюдение за порядком в подъезде и на придомовой территории. Помимо наблюдения подобные системы могут автоматизировать все процессы в доме, что существенно облегчит жизнь людей. При выборе данного варианта понадобится заплатить за оборудование, его установку и дальнейшее обслуживание.

Более простым вариантом будет установка системы видеонаблюдения, с помощью которой также будет осуществляться контроль за порядком в доме. Доступ к видеокамерам в этом случае могут иметь все жильцы дома. А запись ведется централизованно.

Также можно установить современные видеодомофоны, чтобы предотвратить пропуск посторонних лиц в жилой комплекс.

Нормативная база

По Письму Минстроя России от 11.04.2016 №10686-АТ/04, домофон – это устройство, расположенное в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения и соответствует всем признакам общего имущества. Из пункта 1 ПП РФ от 13.08.2006 №491 Правил содержания МКД следует, что обязанности по его обслуживанию ложатся на собственников квартир.

При условии, что договор на ремонт запирающего оборудования действительно имеется, платит за домофон каждый владелец жилья, без исключения. Фиксированная сумма рассчитывается на основании положений 157 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №354.

  • Перейти на страницу:

Консьерж, охрана, домофон, видеонаблюдение

Сообщение Ксеня » Пн, 2008-03-24, 14:40

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение Ticem » Пн, 2008-03-24, 19:52

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение didina » Пн, 2008-03-24, 23:14

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение Олег » Пн, 2008-03-24, 23:42

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение Ксеня » Вт, 2008-03-25, 00:42

Консьержи и видеонаблюдение

Сообщение Игорь Ванин » Вт, 2008-03-25, 01:26

Re: Консьержи и видеонаблюдение

Сообщение Олег » Вт, 2008-03-25, 02:17

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение Kristina » Вт, 2008-03-25, 11:17

все вопросы связанные с консъержем и охраной

Сообщение Ticem » Вт, 2008-03-25, 14:48

Re: все вопросы связанные с консъержем и охраной

Сообщение Ticem » Вт, 2008-03-25, 14:54

Re: все вопросы связанные с консъержем и охраной

Сообщение didina » Вт, 2008-03-25, 15:18

Re: Про места во дворе и забор

Сообщение Игорь Ванин » Вт, 2008-03-25, 15:51

По вопросу «домофон и консьержей должно устанавливать ТСЖ». Соседи, задумайтесь, когда появится ТСЖ, подконтрольное жильцам? Факты заключаются в том, что выдача ключей происходит через примерно 4 месяца после ГК, а оформление стоимости ещё через 5-6 месяцев после выдачи ключей. «ТСЖ» — это товарищество собственников жилья, поэтому пока собственность не будет оформлена, не будет «ТСЖ» в прямом смысле этого слова. Неужели вы хотите, чтобы дом всё это время стоял без домофонов и консьержей, чтобы в него мог заходить кто попало? Нет уж, пусть лучше у нас будет дом, оборудованный на современном уровне строителями, чем ждать год, пока жильцы самоорганизуются.

Читать еще:  Особенности оплаты коммунальных платежей в частном доме в 2021 году

По вопросу «не нашли в договоре про. «.
Я утром заглянул в свой договор, у меня в нём есть глава 1 «Предмет договора», в п.1.1 описывается, какого вида будет квартира, что в ней будет сделано или не сделано, а также там описаны основные свойства дома, в котором располагается квартира, в том числе там сказано про наличие мусоропровода, лифта, домофона, видеонаблюдения и т.п.
Точную формулировку сейчас не скажу (оставил папку дома), посмотрите этот раздел в своём договоре, он точно должен быть.

Re: Вопросы, связанные с консьержем и охраной

Сообщение Ticem » Вт, 2008-03-25, 16:19

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ

Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п. , не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.

Re: Вопросы, связанные с консьержем и охраной

Сообщение Ticem » Вт, 2008-03-25, 16:24

Игорь правильно заметил, что определенное время жильцам будет не до создания своего ТСЖ.
И всеми вопросами поначалу будет заниматься ТСЖ так или иначе связанное с ЛССМУ. а значит преследовать не наши интересы, а чисто коммерческие.

Как быть?
самые важные вопросы: благоустройства территории, забора, стоянки для авто во дворе, консъержи, видеонаблюдение будет решаться без нас?!

Образцы домофонов

Сообщение Игорь Ванин » Вс, 2008-03-30, 18:08

Вчера проходил мимо наших «соседей по застройщику» — Гражданки-Сити-2 на пр. Науки, и сфотографировал домофоны.
Статус дома у них сейчас такой: госкомиссия прошла, выдачи ключей ещё не было, идёт пусконаладочный период.
Думаю, и у нас на этом этапе сделают что-то подобное.

Общий вид одного из подъездов ГС-2:

Домофон крупным планом:

Вход в подъезд с препятствиями. За что должны платить владельцы домофонов

Ситуация, когда добротный домофон в подъезде меняют на якобы «еще лучший», ссылаясь на то, что прежний «морально устарел», известна многим жителям белорусских городов. Причем обещанная бесплатная замена оборачивается оплатой ключа и платежами за обслуживание нового домофона.

Кроме того, тысячам жильцов пришлось столкнуться с явным неуважением к их мнению – даже если весь подъезд отказывался заменять домофон, новый устанавливали все равно, и, придя с работы домой, люди просто не могли попасть в свою квартиру.

Кому новый домофон?

Минторг и МинЖКХ уточнили спорные вопросы по поводу применения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей относительно техобслуживания домофонных систем и замены запорно-переговорных устройств (ЗПУ).

Теперь жильцам, которые отказались от установки домофона, должны обеспечить доступ в подъезд и не взимать с них плату за обслуживание системы. Кроме того, организации не вправе заменять домофоны или иное оборудование домофонной системы без согласия собственников или нанимателей жилого помещения.

В Минске более 20 организаций, которые занимаются установкой, техобслуживанием и ремонтом домофонов. Срок службы ранее установленных домофонных систем — от 5 до 10 лет. Эти домофоны уже морально устарели и часто ломаются. «Заклинит» такой домофон – и в подъезд не попадешь, рассказывает «АиФ» директор ООО «Строймир Домофон-Сервис» Александр КАШПЕРКО. В такой ситуации замену старых домофонных систем на новые берет на себя предприятие, а жители оплачивают только ключи. Для доступа в подъезд один бесконтактный ключ продается жильцу за символическую цену — 50 рублей. Остальные ключи можно купить самостоятельно. Цена — от 19 до 70 тысяч рублей.

Все ли согласны?

Могут ли заменить домофон без согласия жильцов? Разрешения скольких жильцов нужно получить для установки домофона в подъезде?

Установленные домофоны — собственность жильцов подъезда. Поэтому обслуживающая организация не имеет права их заменять, не получив на эту процедуру согласие большинства жильцов подъезда. Для этого проводится поквартирный обход и сбор подписей, общее собрание, и только после этого производится замена. Если согласны меньше половины жильцов, никто не в праве устанавливать новый домофон. Организация будет чинить старый, пока он ремонтопригоден.

Если человек отказался от замены домофона, получит ли он ключ?

Тем, кто не согласился на замену домофона, предлагается купить один ключ для доступа в подъезд за минимально возможную цену — 50 рублей.

В каких случаях ремонт и замена домофона производится за счет жильцов, а когда — за счет установщика оборудования?

Текущий ремонт домофона делается за счет организации, обслуживающей домофон. Замена вызывной панели домофона производится либо за счет жильцов, либо за счёт обслуживающей организации. Все эти моменты должны быть оговорены в договоре.

О ключах

Сколько ключей должна выдать фирма-установщик на одну квартиру? А если ключ потеряется, где приобрести новый?

Обслуживающая организация реализует жильцу для доступа в подъезд бесконтактный ключ за 50 белорусских рублей. Чтобы приобрести дополнительный ключ, нужно представить паспорт, так как для каждого подъезда запрограммирован свой код. Кстати, при желании можно приобрести ключи оригинального дизайна: в виде наклеек на мобильный телефон, в виде смайликов для детей, стильные ключи, покрытые кожей, а также ключи в форме бесконтактных смарт-карт (аналогичных проездным карточкам, используемым в городском пассажирском транспорте).

Если в квартире нет домофонной трубки, должен ли потребитель платить за техническое обслуживание домофонной системы?

Как пояснил Александр Кашперко, в техническое обслуживание входит перечень работ, касающихся общей работоспособности домофонной системы (проверка работоспособности пульта вызова, регулировка электромагнита, доводчика, проверка напряжения блока питания, покраска пульта вызова, подклейка уплотнителя и пр.). Если у жильца не работает трубка, он подаёт заявку в эксплуатирующую организацию и ему производят ремонт. Починка домофонной трубки относится к ремонтным работам и не входит в абонентскую плату за «Техническое обслуживание ЗПУ». Многие жильцы заключают договоры, при этом не имея домофонных трубок в квартире. И они наравне с теми, у кого установлена трубка, несут расходы по поддержанию домофонной системы в исправном состоянии.

Обязаны ли установщики домофона сообщить жильцам универсальный код для входа в подъезд?

Нет, не обязаны, если иное не установлено договором между жильцами и организацией, которая занимается установкой и обслуживанием домофонов. Кстати, код в подъезде можно изменить. Но это дополнительная услуга, за которую подрядная организация вправе выставить жильцу счёт, отметил Александр Кашперко.

Правомерно ли предлагать жильцам выкупить новые ключи для доступа в подъезд после замены домофона?

В стоимость услуг обслуживающей организации не входит изготовление ключей. Новые ключи жители приобретают за свой счет у предприятия, оказывающего услуги по кодированию ключей, так как они не входят в состав домофонной системы.

Нет договора – не плати!

Если у жильца нет договора с организацией, которая занимается обслуживанием домофонов, а в жировке указана плата за техническое обслуживание, должен ли человек платить за эту услугу?

Собственник или наниматель жилого помещения должен написать заявление в организацию, обслуживающую запорно-переговорные устройства, изложив суть проблемы, и потребовать сделать перерасчет, пояснил «АиФ» заместитель генерального директора по идеологической работе ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Алексей ГЕРАСИМЧИК.

Кто устанавливает тарифы на техническое обслуживание домофонных систем? Почему у разных организаций они отличаются?

Цена услуг выставляется согласно прейскурантам, действующим у обслуживающих организаций.

Что должно входить в техническое обслуживание домофонных систем?

Перечень работ по техническому обслуживанию (например, покраска двери, смазывание петель и др.) определяется в соответствии с технологической картой, разработанной обслуживающей организацией.

СПРАВКА «АиФ»

В столице более 90% подъездов оборудованы домофонными системами. Как правило, в Минске устанавливаются домофонные системы белорусского и российского производства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector