Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: где взять, содержание и образец

Знакомимся с нюансами. Справка о кадастровой стоимости квартиры: что это такое, когда нужна и как оформить?

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
  2. План и экспликация помещения.
  3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
  4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Экспертная оценка для оформления ипотечного займа требует наличия у заказчика технического паспорта на жилое помещение.

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Где найти бланк справки о балансовой стоимости?

Форма справки о балансовой стоимости основных средств не утверждена на законодательном уровне. Это означает, что можно применять произвольный бланк этого документа. Напомним, что хозсубъекты имеют право разрабатывать формы некоторых документов исходя из своих потребностей и особенностей деятельности. Поэтому форму и вид этого документа предприятие также может утвердить самостоятельно, закрепив соответствующим приказом.

Основные фонды в справке можно перечислить по наименованию (если их небольшое количество) или разделив на группы: нежилые здания, машины, инвентарь и оборудование для производственных нужд и так далее.

Увидеть пример составления подобной справки вы можете на нашем сайте. Мы предлагаем два варианта оформления данного документа (они приведены в файле, который вы можете скачать по ссылке ниже):

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

  1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
    • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;

справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  • Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
  • ВАЖНО! Вычисление стоимости жилого помещения для его дальнейшей реализации направлено на определение его рыночной цены (не ликвидной, как в случае с ипотекой) и производится по желанию владельца! Данная процедура не обязательна!

    Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

    Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

    Итак, что нужно предоставить кредитору:

    • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
    • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
    • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
    • Данные о прописанных на жилплощади.
    • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
    • Паспорт заёмщика.
    • Фотоснимки помещения.

    Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

    Где взять справку о балансовой стоимости

    Уже упоминалось, что пример документа выписывается отделом бухгалтерии или финансового контроля на предприятии. Бланки имеют произвольную форму, где указываются следующие параметры:

    • название предприятия;
    • отчетная дата (обычно на конец календарного года);
    • группы основных средств;
    • стоимость основных средств по каждой группе в национальной валюте;
    • итоговая сумма основных средств;
    • ответственные лица, подготовившие акт;
    • подпись главного бухгалтера и руководителя предприятия, печать.

    Что представляет собой Справка об объекте недвижимости

    Наиболее распространенным видом является обычная справка об объекте недвижимости. В ней содержатся:

    • техническое и физическое описание недвижимости,
    • сведения о правообладателе,
    • информация о имеющихся обременениях или ограничениях.

    Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.

    Расширенная справка об объекте недвижимости – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.

    Сервис domokod.ru предоставляет возможность заказать обычную и расширенную справку непосредственно на сайте в электронном виде. Сведения, описывающие недвижимость, высылаются одним документом. Справка имеет полную юридическую силу, поэтому с ней можно обращаться в судебные или другие инстанции, а также заключать сделки имущественного права.

    Подтверждение исправлений

    Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

    • характер ошибки,
    • пересчет стоимости активов предприятия ,
    • порядок корректировки.

    Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

    Причины, по которым отказывают в выдаче справки

    Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:

    • подал неполный перечень требуемых документов;
    • предоставил ложную информацию;
    • неверно заполнил графы в заявлении:
    • не оплатил обязательную государственную пошлину.

    Полезно знать! Помарки и всяческие исправления в заполняемом заявлении или документах, могут послужить причиной отказа. В том числе, либо гражданин не имеет права получить данную справку по определенным причинам. Это может послужить и стать весомыми причинами отказа в выдаче документа о стоимости квартиры.

    Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.

    Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

    Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

    • совершения действий по отчуждению недвижимости;
    • вступления в наследство;
    • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

    Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

    И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

    Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

    Когда необходима справка о стоимости чистых активов

    На сегодняшний день унифицированной формы этого документа нет. Оформляется она в виде бухгалтерской справки и утверждается приказом руководителя предприятия (ч. 4 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

    Справка о стоимости чистых активов не является обязательной при регулярной сдаче бухгалтерской отчетности, однако ее оформление необходимо в некоторых случаях:

    • с целью представления информации об общем финансовом состоянии, платежеспособности предприятия банкам, страховщикам;
    • для сравнения стоимости уставного капитала и чистых активов (уставный капитал необходимо уменьшить до стоимости чистых активов в порядке п. 4 ст. 30 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, далее — закон об ООО) и др.

    Назначение справки

    Субъекты хозяйствования в процессе своей деятельности должны регулярно производить оценку состояния имеющихся у них чистых активов. Значение этого показателя обязательно сопоставляется с размером уставного капитала. Оптимальной считается ситуация, когда объем капитала ниже, чем стоимость ресурсной базы фирмы. При нарушении баланса и сохранении диспропорции в длительной перспективе предприятие может быть подвергнуто принудительной ликвидации.

    Данные о результатах анализа структуры актива баланса компании отражает справка о чистых активах. Назначение документа:

    • оперативная корректировка тактики ведения бизнеса и своевременное внесение изменений в план действий в финансовом секторе предприятия;
    • достижение оптимального соотношения между показателями актива и пассива.

    Заполняем справку

    Справка о стоимости чистых активов составляется в свободной форме и содержит следующие сведения согласно ч. 2 ст. 9 закона № 402-ФЗ:

    1. Наименование организации.
    2. ИНН предприятия.
    3. Организационно-правовую форму деятельности, а именно: общество с ограниченной ответственностью.
    4. Основные виды деятельности согласно ОКВЭД.
    5. Адрес предприятия.
    6. Дату составления справки.
    7. Указание на то, что документ выдан на основании данных бухгалтерского учета от определенного числа (например, согласно ч. 1 ст. 29 закона об ООО для распределения прибыли между участниками общества необходимо узнать стоимость чистых активов на момент принятия решения).
    8. В табличной части по желанию допустимо привести подробную расшифровку активов. Допускается оформление сокращенного варианта с указанием общей стоимости активов предприятия.

    Обратите внимание! Справка подписывается руководителем предприятия, главным бухгалтером.

    В справке о чистых активах предприятия приводится информация относительно стоимости его имущества и денежных средств за вычетом стоимости его обязательств. Унифицированной формы этого документа нет. В него обязательно следует включить указание на дату составления и наименование организации.

    Раздел 1

    Раздел 1 является итоговым и отображает величину налога на имущество, подлежащую уплате в бюджет.

    Стоит отметить, что данных разделов внутри одной декларации может быть несколько. Количество разделов соответствует количеству кодов ОКТМО.

    По строке 005 указывается признак налогоплательщика:

    • «1» если в течение 2020 года применялись нормативные правовые акты Правительства РФ, согласно которых были продлены сроки уплаты авансовых платежей
    • «2» если в течение 2020 года применялись нормативные правовые акты высших исполнительных органов власти субъектов РФ, согласно которых были продлены сроки уплаты авансовых платежей
    • «3» если акты из «2» и «3» пункта не применялись в течение отчётного периода

    Строка 007 заполняется аналогично строке 002 из Раздела 2.

    В строку 021 вносится исчисленная сумма налога за отчётный период, которая определяется как сумма строк 260 Раздела 2 и 130 Раздела 3.

    Строки 023-027 предназначены для авансовых платежей, который были совершены налогоплательщиком в течение отчётного периода.

    В строке 030 отражается сумма налога на имущество, подлежащая уплате в бюджет, которая рассчитывается как разница между исчисленным налогом (строка 021) и величиной произведённых ранее платежей (строки 023-027).

    Раздел 1

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Какие права квартирантов без договора чем рискует арендодатель
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector