Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

План БТИ в 2021- где и как заказать.

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2021 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он. Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.

Надо учитывать при расчетах, что законодательство устанавливает только минимальный размер пошлины, а окончательная величина ее зависит от региона. К тому же, если обращаться к посреднику, например, в МФЦ, расходы увеличатся на цену оказанной услуги. Таким образом, стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ — это минимальный порог, ниже которого не опуститься.

Техпаспорт оформляется и выдается в основном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для получения паспорта необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • справка 7-й формы;
  • заявление;
  • квитанция об уплате пошлины.

Справка выдается бесплатно в ДУ. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ составляет 1000 рублей. Это минимум, установленный законом. Исходить в своих расчетах мы будем как раз из этого минимума. Для того чтобы выяснить расходы на получение техпаспорта через БТИ достаточно поинтересоваться расценками, установленными в этой местности на подобные услуги.

К тому же, если, к примеру, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена, то есть, не согласована с самим БТИ и муниципалитетом, то возможны дополнительные расходы, связанные со штрафными санкциями, узакониванием перепланировки или демонтажем внесенных в конфигурацию квартиры изменений.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди при обращении в БТИ

Принимая во внимание ускоренный ритм столичной жизни, главной проблемой, с которой сталкиваются клиенты, заказывающие услуги БТИ, являются значительные затраты времени и средств, необходимые для сбора и подготовки всех документов. Кроме того, для быстрого проведения технической инвентаризации, следует быть хорошо ознакомленным со всеми нюансами и тонкостями законодательной базы.

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы с структурами БТИ, что гарантирует вам оперативное и качественное осуществление технической инвентаризации, а также отсутствие бюрократических проволочек.

Наши преимущества при получении справок из БТИ

  1. Взаимодействие с органами технической инвентаризации на местах.
  2. Возможность осуществления заказа непосредственно через нашу организацию, без необходимости длительного ожидания в очередях.
  3. Подготовка и получение технических паспортов на квартиры, нежилые помещения, сооружения, многоквартирные и индивидуальные жилые дома в оптимально сжатые сроки.
  4. Услуги БТИ, предоставляемые нашей компанией, отличаются доступностью, и дают вам возможность сохранить свое время.
  5. Кроме того, мы предоставляем серию консультационных услуг, благодаря которым вы получите своевременную информацию о порядке проведения технической инвентаризации.

Для получения подробной информации о порядке оказания услуги и оформления заказа воспользуйтесь формой быстрой связи:

Стоимость оформления

Стоимость изготовления документа зависит от вышеперечисленных факторов и может составлять как 1000 рублей, так и 20 000 рублей. В случае обращения в БТИ – напрямую в госучреждение – сумма не будет превышать 10 000 рублей по России.

Минимальная стоимость оформления документа – это госпошлина в размере 900 рублей. Срочность влечет дополнительные 2000-3000 рублей. Средняя стоимость услуги напрямую в БТИ – 4000-7000 рублей.

При обращении в частную контору можно заплатить от 10 000 до 15 000 рублей при отсутствии проблем с документацией. Зачастую в компании обращаются, когда нет всех документов на недвижимость и требуется их полное восстановление. В такой ситуации придется выложить крупную сумму: в мегаполисах она достигает 30 000-40 000 рублей.

Внимание! При потере актуального технического паспорта можно заказать его копию. Это делается бесплатно через управляющую компанию многоквартирного дома.

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  • у бывшей управляющей организации;
  • в архиве муниципалитета;
  • в бюро техинвентаризации.
Читать еще:  Расторжение ДДУ застройщиком или дольщиком в 2021 году

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Технический паспорт может понадобиться

  • Для получения кадастрового паспорта,
  • Для проведения перепланировки помещения,
  • Для того, чтобы прописать в жилом помещении граждан, которые не являются собственникам данной недвижимости,
  • Для расчета суммы налогов и услуг ЖКХ.
  • Для перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

Для получения технического паспорта, нужно подготовить для БТИ следующий список документов:

  • заявление, которое можно составить непосредственно в отделении БТИ по имеющемуся шаблону,
  • паспорт гражданина РФ,
  • документа на жилое помещение,
  • документы, устанавливающие право собственности для собственников помещения,
  • документы, подтверждающие права на аренду помещения, если обращающийся снимает его у собственников (договор найма),
  • доверенность, если документы подает уполномоченный представитель заявителя,
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться дополнительные документы (справки от нотариуса, запросы от управления архитектуры):

  • При оформлении наследства необходимы следующие дополнительные документы – оригинал или копия свидетельства о смерти собственника, паспорта наследников, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • При оформлении приватизации дополнительно потребуется справка под номером 7, она же характеристика жилого помещения, которую можно получить в паспортном столе, договор соцнайма или ордер на квартиру.
  • Для узаконивания перепланировки помещения, дополнительно потребуется документы в зависимости от этапа перепланировки.

Сколько стоит оформить технический паспорт

Единой фиксированной суммы, установленной государственными органами, на эту услугу нет. Она зависит от субъекта РФ, в котором будет выдаваться, ориентировочно от 900 рублей.

На окончательную стоимость технического паспорта так же влияют сроки его изготовления, необходимость проведения экспертизы, необходимость привлечения сторонних специалистов.

  1. Инвентаризация проводиться в случае первичного оформления технического паспорта, а так же при необходимости внесения изменений. После подачи заявления и оплаты госпошлины, в ближайшие дни специалисты из БТИ осматривают помещения для фиксирования возможных внесенных изменений. В результате осмотра готовиться новый технический паспорт, в котором будут учтены все выявленные изменения. Этот документ будет готов через 1-2 недели после подачи заявления, в срочном порядке, за дополнительную стоимость, можно уложиться срок от 3 до 5 дней. Обычно стоимость срочного изготовления документов увеличивается в два раза.
  2. Оформление самого технического паспорта.
  3. Выдача документа на руки заявителю в БТИ. Для получении технического паспорта помещения необходимо прийти в указанные сроки в БТИ с паспортом и копией заявления

Срок действия такого документа не имеет временных ограничений, но существуют требования законодательства о необходимости проведения такой инвентаризации всех стоящих на учете зданий один раз в 5 лет. На данный момент это не является обязательным требованием.

Могут ли отказать в оформлении технического паспорта

При предоставлении необходимых документов, таких ситуаций не возникает.

В исключительных случаях, например, когда недвижимость фигурирует в судебных разбирательствах, когда предоставлен не полный или не корректный пакет документов, государственные органы вправе отказать в предоставлении технического паспорта на недвижимость.

Оформление технического паспорта через Интернет

Заказать данным документ может как собственник помещения, так и его уполномоченный представитель, имеющий доверенность, заверенную нотариусом.

Для оформления заказа необходимо внести в форму заявки на сайте необходимые данные и отправить заказ. Для подтверждения данных вашей заявки и согласования времени осмотра помещения с вами свяжутся специалисты из БТИ по телефону или по средством электронной почты.

Читать еще:  Какие сведения содержит выписка из ЕГРН о недвижимости

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.

К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.

К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты. Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.

Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:

  • Согласование выполненной перепланировки в квартире подробно разбирается на странице сайта Согласование ранее выполненной перепланировки;
  • Согласование перепланировки в нежилом помещении — раздел сайта и страница Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
  • Согласование реконструкции в здании — раздел Согласование реконструкции здания.

1 Что содержится

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:

  • этаж и этажность дома;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • назначение помещений;
  • наличие балконов, лоджий, эркеров;
  • высота от пола до потолка;
  • наличие удобств;
  • тип коммуникаций.

2 Кем изготавливается

Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:

  1. Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
  2. Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
  3. Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).

4 Кто может заказать

Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.

5 Сроки и стоимость оформления

Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб. Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.

6 Срок действия технического паспорта БТИ

Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

7 Состав технического паспорта БТИ

В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:

  • Округ.
  • Район города.
  • Этаж, на котором располагается объект.
  • Сведения о здании, в котором находится помещение.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
  • Отметки, изменения и дополнения.
Читать еще:  Как погасить ипотеку ВТБ досрочно — порядок и условия

8 В чем необходимость

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

9 Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

10 БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа

Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:

  1. Паспорта собственника или человека по доверенности;
  2. Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
  3. Заявления на выдачу технического паспорта;
  4. Оплаченной квитанции за услугу.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Главное заблуждение о техническом паспорте

Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.

Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.

Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.

В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector