Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды частной собственности в Российской Федерации: полный перечень и их правовые особенности

В российском государстве под термином «собственность» следует понимать правовые отношения 1 лица или более лиц в отношении конкретного объекта имущественных прав. Эти лица (физические или юридические) могут распоряжаться им, владеть, обладать, контролировать.

В России закреплено 16 разновидностей собственности:

  1. Жилая и нежилая.
  2. Недвижимое и недвижимая.
  3. Живая и неживая.
  4. Материальная и нематериальная.
  5. И другая.

Каждая из них может по закону принадлежать 1 лицу или группе лиц (коллективу). Если принадлежность коллективу, то имущество регистрируют в определенных долях.

Имущество может быть представлено в виде квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, яхты, ценных бумаг, картин или рукописей (интеллектуальные права). Это также и промышленные, административные объекты (например, водонапорная башня, офис или строение).

  1. Единичная (конкретные объекты частного имущества, в том числе фермерские или семейные хозяйства).
  2. Партнерская (здесь может быть объединение капитала физических, юридических лиц – взносы, вложения, паи (материальные ценности, земельные участки, инновационные идеи, денежные средства)).
  3. Корпоративная (основа здесь – это капитал (например, акционерного общества)).

Например, гражданин написал книгу. Это его объект интеллектуальной собственности, которым он может распорядиться по своему усмотрению (передать в дар, продать, обменять). Права могут быть заверены нотариусом или другим способом. Это единичное имущество.

Вот иной пример. Несколько граждан решили приобрести большой дом, так как у каждого лица не хватает денег купить его целиком. При оформлении документов в Росреестре уполномоченный сотрудник сделает пометку о разделении имущества на равные доли (если стороны не договорятся об иных условиях). Если россиян 2, то по ½ доли в общем владении. Если 3, то соответственно по 1/3 доли. Это тоже единичное имущество, но разделенное на доли (долевое).

К частному имуществу относятся также животные, объекты, которые ограничены в обороте. В отношении них приняты отдельные законодательные акты, в том числе и региональные.

Что такое собственность

Суще­ству­ет очень мно­го опре­де­ле­ний соб­ствен­но­сти эко­но­ми­че­ско­го и юри­ди­че­ско­го плана.

  • Так, эко­но­ми­сты, во гла­ве с Марк­сом, опре­де­ля­ют соб­ствен­ность как отно­ше­ние к сред­ствам про­из­вод­ства в целях извле­че­ния при­бы­ли и пра­во вла­де­ния, поль­зо­ва­ния или же рас­по­ря­же­ния эти­ми сред­ства­ми про­из­вод­ства. Кому при­над­ле­жат сред­ства про­из­вод­ства, тому фак­ти­че­ски при­над­ле­жит все.
  • Оже­гов опре­де­лил соб­ствен­ность как мате­ри­аль­ное иму­ще­ство (част­ное, кол­лек­тив­ное, госу­дар­ствен­ное, лич­ное) и пра­во вла­де­ния им.
  • Как юри­ди­че­ская кате­го­рия — это вид пра­во­вых отно­ше­ний в обще­стве, порож­да­е­мых про­цес­са­ми про­из­вод­ства и рас­пре­де­ле­ния всех благ (как мате­ри­аль­ных, так и нема­те­ри­аль­ных), спо­соб их вла­де­ния, потреб­ле­ния, обме­на, при­об­ре­те­ния, отчуждения.

В Граж­дан­ском Кодек­се закреп­ле­на сле­ду­ю­щая трактовка:

Соб­ствен­ность — пра­во субъ­ек­та (юри­ди­че­ско­го, физи­че­ско­го лица, домо­хо­зяй­ства или груп­пы лиц) вла­деть, поль­зо­вать­ся и рас­по­ря­жать­ся объ­ек­том по сво­е­му усмот­ре­нию, но в рам­ках зако­на, без нару­ше­ния прав дру­гих людей (ст. 209 ГК РФ).

А теперь раз­бе­рем­ся, что такое мате­ри­аль­ные и нема­те­ри­аль­ные бла­га. Надо пони­мать, что бла­га и соб­ствен­ность — это не одно и то же. Бла­га — это более широ­кое поня­тие, кото­рое вклю­ча­ет в себя и собственность.

Материальные блага

К мате­ри­аль­ным бла­гам отно­сят­ся бла­га иму­ще­ствен­но­го пла­на как неру­ко­твор­ные, так и создан­ные в нату­раль­ных и товар­ных хозяйствах.

Мате­ри­аль­ны­ми бла­га­ми явля­ет­ся все иму­ще­ствен­ные бла­га (как сово­куп­ность вещей недви­жи­мых и дви­жи­мых): дары при­ро­ды (вода, зем­ля, воз­дух и кли­мат) и создан­ные людьми.

Недви­жи­мое иму­ще­ство — это:

  • ста­ти­че­ски непо­движ­ные объ­ек­ты, пере­ме­стить кото­рые невоз­мож­но без утра­ты их функ­ций (зда­ния, земель­ные участ­ки, зем­ные нед­ра, обо­ру­до­ва­ние, нераз­рыв­но свя­зан­ное с объ­ек­том, неф­те- и газо­про­во­ды и др.);
  • госу­дар­ствен­ные стра­те­ги­че­ские транс­порт­ные и кос­ми­че­ские объ­ек­ты (вод­ные суда, само­ле­ты, раке­ты, кос­ми­че­ские стан­ции и др.).

Дви­жи­мое иму­ще­ство — все осталь­ные вещи мате­ри­аль­но­го мира, кото­рые нель­зя счи­тать недви­жи­мы­ми: лич­ные транс­порт­ные сред­ства, инстру­мен­ты, про­дук­ты сель­ско­го хозяй­ства и добы­ва­ю­щих отрас­лей, день­ги, дол­го­вые обя­за­тель­ства, паи ком­па­ний, акции, пред­ме­ты искус­ства и т.д.

Мате­ри­аль­ным бла­гам все­гда мож­но дать пред­мет­ную оцен­ку. Они доступ­ны для вос­при­я­тия при помо­щи орга­нов чувств: их мож­но видеть, ося­зать, слы­шать, чув­ство­вать на вкус и т.д.

Вещи, кото­рые исполь­зу­ют­ся людь­ми, могут быть самым раз­ны­ми. О видах вещей и иму­ще­стве читай­те подроб­ней в этой ста­тье.

Нематериальные блага

Нема­те­ри­аль­ные бла­га не явля­ют­ся иму­ще­ством: им нель­зя дать эко­но­ми­че­ские опре­де­ле­ние, у них нет сто­и­мо­сти и их нель­зя отде­лить от субъекта.

К нема­те­ри­аль­ным бла­гам относятся:

  • здо­ро­вье;
  • имя;
  • честь и досто­ин­ство, авто­ри­тет, репутация;
  • непри­кос­но­вен­ность жили­ща и част­ной жизни;
  • тай­на пере­пис­ки и теле­фон­ных раз­го­во­ром, семей­ная и вра­чеб­ная тайна;
  • пра­во на сво­бо­ду передвижения;
  • иные граж­дан­ские пра­ва от рож­де­ния или по закону.

Все нема­те­ри­аль­ные бла­га, соглас­но ст. 2, п. 2 ГК, нахо­дят­ся под защи­той граж­дан­ско­го зако­но­да­тель­ства или дру­гих зако­нов (напри­мер, Кон­сти­ту­ции РФ). Ст. 150 ГК дает опре­де­ле­ние нема­те­ри­аль­ных благ.

Как умудряются продавать нематериальные блага

Меж­ду мате­ри­аль­ным и нема­те­ри­аль­ным может быть тон­кая грань. Одним из при­ме­ров может быть исполь­зо­ва­ние име­ни и дру­гих неиму­ще­ствен­ных благ, пожиз­нен­но свя­зан­ных с лич­но­стью субъ­ек­та, после его смер­ти с целью полу­че­ния выгоды:

  • пуб­ли­ка­ция писем и днев­ни­ков из семей­ных архивов;
  • рас­про­стра­не­ние поро­ча­щих све­де­ний (напри­мер, вос­по­ми­на­ния раз­ных псев­до­дру­зей и люби­те­лей копать­ся в ниж­нем белье о сла­бо­стях умер­шей знаменитости).

Типич­ным при­ме­ром неза­кон­но­го зара­бот­ка на нема­те­ри­аль­ных бла­гах живу­щих людей явля­ют­ся без­об­раз­ные совре­мен­ные теле­ви­зи­он­ные шоу, типа “У Мала­хо­ва” и пр., где при­гла­шен­ные гости за гоно­ра­ры выно­сят перед всей стра­ной чьи-то семей­ные тай­ны и оскорб­ля­ют честь и досто­ин­ство людей.

К кри­ми­наль­ным спо­со­бам зара­бот­ка на нема­те­ри­аль­ном явля­ет­ся шан­таж, когда с жерт­вы тре­бу­ют день­ги за нераз­гла­ше­ние каких-то лич­ных тайн и нели­це­при­ят­ных фак­тов биографии.

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  • индивидуальная;
  • общая совместная;
  • общедолевая;
  • долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).
Читать еще:  Как стать риэлтором: особенности профессии и первые шаги.

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Долевая

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Видео по теме

Одним из определяющих структурных элементов экономической системы являются социально-экономические отношения в обществе. В свою очередь, их основу составляет господствующая форма собственности. Отношения собственности оказывают влияние на экономику, политику, идеологию и т. д.

В самом широком смысле слова собственность — исторически обусловленная форма присвоения людьми материальных благ. При более тщательном анализе ее содержания на первый план выходят ее экономический и юридический аспекты. Они тесно взаимосвязаны и взаимообусловлены.

Собственность как экономическая категория отражает объективно складывающиеся отношения между людьми по поводу присвоения ими в ходе хозяйственной деятельности средств производства, а также полученных с их помощью товаров, услуг и доходов. Собственность как юридическая категория отражает в соответствии с действующим законодательством весь спектр вещных (имущественных) прав людей в данном обществе. При соотнесении этих двух категорий бесспорен вывод, что правовые отношения собственности выступают формой выражения, существования и закрепления в законодательных и нормативных актах имущественных отношений.

Имущественное или вещное право может быть исключительным, абсолютным и относительным и соответственно выражаться в отношения распоряжения, владения и пользования.

Распоряжение — право собственника распоряжаться объектом собственности (землей, ресурсами, производством).

Владение — принадлежность объекта определенному субъекту (человеку, семьей, производственному коллективу и т. д.), возможность непосредственного воздействия на объект.

Пользование (использование) — применение объекта собственности в соответствии с его назначением и по усмотрению и желанию пользователя.

Классификация собственности предполагает выделение двух ее основных разновидностей:

  • частной;
  • общественной.

Мировая практика показывает, что определяющим видом собственности в условиях рыночной системы является частная, которая выступает в трех основных формах:

  • единичной;
  • партнерской;
  • корпоративной.

Единичная собственность характеризуется тем, что физическое или юридическое лицо реализует все отношения собственности (распоряжение, владение, пользование). Как правило, это простые товаропроизводители (фермерское, семейное хозяйство). Кроме того, единичная собственность может быть представлена в форме собственности отдельного частного лица, которое может использовать наемный труд.

Партнерская собственность предполагает объединение в той или иной форме имущества, капитала нескольких юридических или физических лиц в целях осуществления общей предпринимательской деятельности. Речь идет о предприятиях, образованных на основе паевых взносов (средств производства, земли, денег, материальных ценностей, инновационных идей) учредителей.

Корпоративная собственность базируется на функционировании капитала, который формируется путем свободной продажи титулов собственности — акций. Каждый владелец акции является собственником капитала акционерного общества.

В рамках общественной собственности следует выделить коллективную, государственную и так называемую общенародную собственность.

Коллективная собственность формируется путем ее распределения среди работников коллектива, занятых на определенном предприятии (таково закрытое акционерное общество).

Государственная собственность выступает в качестве собственности всех членов общества. Однако реализация отношений присвоения через отношения владения осуществляется государственным аппаратом, который призван олицетворять социально-экономические интересы всех слоев населения, профессиональных и социальных групп общества.

Общенародная собственность предполагает принадлежность всего общественного достояния прямо (непосредственно) и одновременно всем и каждому в отдельности.

«В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» (ст. 8 Конституции РФ).

К иным формам собственности в нашей стране относятся следующие.

Индивидуальная собственность. Эта форма концентрирует в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. В современной экономике сюда могут быть причислены те, кого принято называть некорпорированными собственниками. В России это могут быть: крестьяне, ведущие собственное хозяйство; отдельные торговцы (включая «челноков»); частнопрактикующие врачи; адвокаты, все те, кто сочетает труд, управление, распоряжение доходом и имуществом.

Кооперативная собственность. В основе этой формы — объединение индивидуальных собственников. В кооперативе каждый участвует своим трудом и имуществом, имеет равные права в управлении и распределении дохода.

Читать еще:  Горячая линия АИЖК, как написать в службу поддержки?

Акционерная собственность. Это групповая частная собственность, которая создается путем выпуска и реализации ценных бумаг — акций и облигаций. Наличие ценных бумаг — отличительная особенность акционерной формы собственности.

Смешанные формы собственности. данном случае происходит диффузия разных форм и отношений собственности, в результате чего усложняется внутреннее содержание отдельных форм. Например, внутри государственных предприятий могут образовываться структуры частнопредпринимательского и кооперативного характера. В переходной экономике России этот процесс приобрел значительные масштабы.

Комбинированные формы. Современная экономика в поисках эффективного функционирования и реализации проектов приходит к объединению различных форм собственности при сохранении каждой из них своего особого содержания. В результате образуются комбинированные формы. К ним могут быть отнесены совместные предприятия, холдинги, финансово-промышленные группы, концерны, тресты и другие формы с равными правомочиями по управлению, распределению доходов и распоряжению имуществом.

Право частной собственности охраняется законом. «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35 Конституции РФ).

Основные отличия

Наименование правовой формы собственности (государственного, частного или юридического лица) содержит в себе ответы на вопросы, включая какие бывают типы по общероссийскому классификатору ОКОПФ, в чём разница с ОКФС.

Во всех обозначенных положениях усматриваются различия между собственниками. Данные различия зашифрованы в кодах. Каждый код по общероссийскому классификатору имеет свой номер и в совокупности все коды представляют перечень форм собственности, зафиксированные в ГК РФ, что является доступом к данным по той или иной организации, например ООО с возможностью определения в ОКФС по ИНН онлайн.

Частное, общественное, государственное владение ценными и материальными активами разделяют на противоположные понятия. С особенностями государственной, муниципальной формы (МАУ) или частной собственности в РФ можно ознакомиться по законодательству РФ.

Соответственно между вышеуказанными понятиями правовладения есть масса отличий. В список основных отличий вносят:

  • Свободу на право владения.
  • Разделение материальной ответственности.
  • Разницу в контроле поведения.
  • Соизмеримость интересов.
  • Целевые направления.
  • Коллективная собственность
  • Общественная собственность
  • Частное и публичное право
  1. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М,2007. — 495 с.
  2. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. — М.: ИНФРА-М,2007. — VI, 858 с.
  3. Частная собственность в Словаре бизнеса SmartMoney
  4. Иванец Г. И., Калинский И. В., Червонюк В. И. Конституционное право России: энциклопедический словарь / Под общей ред. В. И. Червонюка. — М.: Юрид. лит., 2002. — 432 с.
  5. Уважение к частной собственности должно стать одной из основ проводимой государством политики в России — Д.Медведев 15.02.2008
  6. УВАЖЕНИЕ К ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ОСНОВА РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
  7. Ст. 217 ГК РФ
  8. Gewirth, Alan. (1996). The Community of Rights. University of Chicago Press. p 168
  9. Частная собственность в Словаре бизнеса SmartMoney
  10. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В РОССИИ: ОГРАНИЧЕНИЙ НЕТ. Журнал «Власть» № 39 (39) от 01.10.1990. Издательство Коммерсантъ
  11. Закон СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР»
  12. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР»
  13. Ст. 213 ГК РФ
  14. Закон о частной собственности в Китае

Какие формы собственности существуют в Российской Федерации

Конституция РФ (п. 2 ст. 8) устанавливает, что форма собственности в нашем государстве определяется статусом собственника имущества (его индивидуализацией). Основные формы в России:

  1. частная – собственность принадлежит физическому или юридическому лицу (или коллективам физ. или юр.лиц);
  2. государственная – собственность принадлежит государству;
  3. муниципальная – собственностью владеет муниципалитет.

Далее – немного подробней о каждой из форм.

Частная собственность

Если объект принадлежит физическому или юридическому лицу, то это частная собственность. Основным условием права является законность этого права.

Это значит, что при покупке, допустим, ноутбука в магазине, при совершении сделки купли-продажи право на ноут переходит от юридического лица или ИП, которому принадлежит магазин, вам. Если же вы, пардон, украли этот гаджет, то перехода права собственности не произошло, и вы пользуетесь чужим имуществом.

Вывод: собственность является частной только при законности получения права на объект.

Особенностью является тот факт, что собственник вправе совершать с объектом все что угодно: продать, выбросить, поменять, подарить и т.д. При этом владелец собственности не должен спрашивать на свои действия разрешения у кого-либо.

При переходе частной собственности «из рук в руки» физ. и юр.лиц она так и остается частной. Если же по ряду причин объект переходит во владение государства, то она становится государственной. Процесс перехода называется национализацией.

Немного истории: во времена социализма экономика в России была плановой. Это период начался с Октябрьской революции в 1917 году и закончился в 1990—1991 годах. Частной собственности, как таковой, не существовало. Собственность на жилье, вещи, транспортные средства была личной.

Жилье, например, нельзя было продать, его можно было только поменять. Личный автомобиль можно было продать только через комиссионный магазин. Частная собственность была разрешена лишь для мелких производителей — «крестьян и кустарей».

Государственная собственность

Особенностью этой формы является принадлежность каких-либо имущественных объектов государству.

К таковым относят:

  1. природные ресурсы;
  2. землю, не находящуюся в частной и в муниципальной собственности;
  3. природные объекты, охраняемые государством;
  4. объекты культурного и историко-культурного наследия;
  5. имущество вооруженных сил;
  6. казну государства;
  7. государственные предприятия, в том числе – оборонные;
  8. объекты, поддерживающие жизнедеятельность экономики;
  9. автотрассы федерального значения и обслуживающие их организации.

Примечание: в ст. 214 Гражданского Кодекса сказано, что гос. собственность = федеральная + собственность субъектов РФ.

Государственная собственность может стать частной. Этот процесс называется приватизацией. Подробно о приватизации можно узнать из другой статьи нашего блога.

Муниципальная собственность

Законодательством РФ установлено, что муниципальная и государственная собственность – это не одно и то же.

Распоряжаются (управляют) муниципальной собственностью органы местного самоуправления.

К объектам муниципальной собственности относятся:

  1. земельные участки на территории конкретного муниципального образования;
  2. имущество, необходимое для функционирования органов местного самоуправления;
  3. объекты для обеспечения населения муниципального образования теплом, светом, вывоза бытовых отходов, водоснабжением и канализацией;
  4. автодороги местного значения и объекты для их обслуживания;
  5. имущество для осуществления охраны населения и территорий муниципального образования;
  6. муниципальное жилье и имущество для его содержания;
  7. пассажирский транспорт для перевозки населения в границах муниципального образования;
  8. объекты и имущество для предотвращения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий;
  9. имущество для занятий физкультурой и спортом, для занятий художественным и иным творчеством, для организации досуга;
  10. искусственные водоемы (пруды);
  11. прочие виды имущества, необходимое для осуществления деятельности муниципальных образований.
Читать еще:  Покупка квартиры через агентство недвижимости: порядок покупки, плюсы и минусы

Вместо резюме: в РФ существуют различные формы собственности. Статус формы не статичен, он может быть изменен при законном переходе права собственности.

Автор статьи: Елена Копейкина

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Теги (метки статьи):

Комментарии и отзывы (1)

Крайне неверное определение дано собственности, вот написано, что собственность — это право на владение имуществом, но вот вы отнесли на почту посылку, почта завладела вашей посылкой, но возникло ли у почты право собственности на посылку? Нет, не возникло.

Собственник обладает тремя видами прав на свое имущество: он владеет имуществом, он пользуется имуществом и самое главное право, собственник волен распоряжаться своим имуществом.

Почта же, в нашем примере, лишь имеет право владения посылкой, но почта не может пользоваться содержимым посылки и уж тем более распоряжаться им.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Классификация форм собственности

Собственность можно классифицировать различным образом, например:

  1. По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).
  2. По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).
  3. По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).

Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:

  1. Государственная
  2. Муниципальная
  3. Частная
  4. Общественная

Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность.

Частная собственность и ее типы

Как уже было упомянуто, существует пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. Деление обусловлено количеством собственников, а также их правами на имущество (в нашем случае – недвижимость).

Индивидуальная собственность (иногда ее называют полной или личной), как нетрудно догадаться, предполагает регистрацию в жилье только одного человека (например, других членов семьи нет или они оформили отказ). Собственник единолично пользуется, распоряжается и владеет квартирой или домом. Право может быть получено при покупке, наследовании или дарении, приватизации и участии в жилтовариществе или долевом строительстве; вступает в силу оно только после внесения в ЕГРН, а не заключения соответствующей сделки.

Коллективная собственность не зафиксирована в ГК РФ, однако на практике существует. Это тот случай, когда недвижимостью владеет коллектив, и все его члены имеют равные права на жилье. Так может быть в трех случаях:

  • объединение средств нескольких людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизация госпредприятия и создание на его основе нового субъекта;
  • передача государственной компании в аренду.

Существует три формы коллективной собственности – кооператив, партнерство и акционерная собственность. Первый предполагает совместную деятельность многих его членов, второе – совладение в равных правах нескольких человек, третья сочетает коллективную форму с личной. Ключевая особенность коллективной собственности – то, что субъектом здесь выступает не человек, а сообщество или группа лиц.

Общая долевая собственность как понятие зафиксирована в статье 245 ГК РФ и регламентируется ст. 245-252. Она наступает в том случае, когда имущественные части участников сделки не определены – и по умолчанию считаются равными. В этом случае налоги и расходы на жилье делятся поровну между всеми собственниками.

Если же в договоре собственникам выделяют неравные части, то речь идет о долевой собственности. Ее ключевое отличие от общей – разделение долей не идеальные ½ или ⅓ (как в общей долевой), а на реальные, рассчитанные в квадратных метрах или частях жилплощади. Некоторые комнаты можно поделить поровну по долевой собственности, а некоторые (кухня, коридор, санузел) – нет: они будут относится к общей долевой собственности с условным разделением. Налоги и расходы в случае долевой собственности будут оплачиваться в зависимости от размера доли собственника.

Получить право любой долевой собственности можно через приватизацию, наследование, дарение, покупку или продажу и т.д. Количество собственников может быть любым. Продать свою долю в недвижимости можно даже без одобрения других собственников – правда, у них будет преимущественная привилегия покупки.

Общая совместная собственность не предполагает выделения долей. Она возникает между супругами и их несовершеннолетними детьми (т.е. самыми близкими родственниками). Согласно статье 253 ГК РФ все они наделены равными правами распоряжаться, пользоваться и владеть совместным имуществом. Если понадобится продать квартиру, это можно сделать только с согласия всех собственников.

Купить жилье в общую совместную собственность на 2-4 человек, не являющихся близкими родственниками, не получится – только в долевую.

Недопустимость произвольного изъятия имущества или несоразмерного ограничения прав собственника

Данные элементы неприкосновенности являются наиболее привлекательным для исследователей.

Закрепление в законодательстве некоторых ограничений может обуславливаться необходимостью обеспечения стабильности отношений собственности, развития их в рамках, допустимых Конституцией и другими нормативными актами. В соответствии со ст. 55 Основного Закона, права собственника могут ограничиваться только федеральным законодательством и только в той степени, в какой это нужно для защиты конституционного строя, здоровья, нравственности, законных интересов, свобод других субъектов, а также для поддержания обороноспособности и безопасности государства.

В юридической литературе нет единого подхода к определению этого понятия. Некоторые авторы полагают, что ограничение прав собственника состоит в изъятии отдельных правомочий. Другие считают, что правомочие, которое должно быть ограничено, из содержания прав не исключается. Что это значит? Это значит, что законный владелец может реализовывать субъективное право в той мере, в какой это допустимо при имеющемся ограничении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector