Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды выписок из ЕГРН их особенности и предназначение

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Неприятно после оформления сделки купли-продажи узнать, что в квартире сделана незаконная перепланировка, дом находится под арестом, а границы земельного участка меньше, чем указал продавец. Чтобы застраховаться от подобных случаев, до покупки недвижимости получите о ней всю информацию из официальных открытых источников. Поможет в этом Единый государственный реестр недвижимости. С 2017 года на этом ресурсе содержится вся информация об объектах, зарегистрированных после 1998 года в России, в том числе, данные из упраздненных реестра прав и кадастра недвижимости.

Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на официальном сайте Росреестра выписку на квартиру, гараж или землю, которые вас заинтересовали. Благодаря этому документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках. А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.

Справка о правах на объект и его характеристиках

В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:

  • официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
  • подтверждение наличия права на владение собственностью;
  • занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

  • номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
  • сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
  • план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

В данную форму с 2017 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

Как заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости

Чтобы заказать выписку из ЕГРН с сайта Росреестра, нужно выполнить четыре шага:

  • указать адрес,
  • написать данные о себе,
  • проверить информацию,
  • подтвердить запрос.

В разделе «Государственные услуги» выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и начните заполнять поля.

Выберите тип объекта:

  • жилой дом,
  • нежилое здание,
  • земельный участок,
  • квартира,
  • комната,
  • объект незавершённого строительства,
  • нежилое помещение,
  • сооружение,
  • участок недр,
  • предприятие как имущественный комплекс.

Кадастровый и условный номера писать не обязательно. Если вы не помните эти данные или они не присваивались, оставьте поля пустыми.

Затем выберите из списка регион, район и населённый пункт. Напишите улицу, номера дома, строения, корпуса и квартиры.

После выберите, в каком виде хотите получить выписку:

  • электронная,
  • бумажная почтовым отправлением,
  • бумажная в территориальном отделе.

Напишите адрес электронной почты, на который придёт уведомление о готовой выписке. Подтвердите, что вы не робот и переходите ко второму шагу.

Какую выписку заказывать?

Если сделка касается купли-продажи квартиры, то достаточно заказать документ, содержащий сведения о правах на объект. Выписка об основных характеристиках и правах на объект заказывается в первую очередь (документ № 1). Сведения о дате получения заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации прав (документ № 4) запрашиваются лишь изредка. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только при необходимости. Например, при покупке квартиры в строящемся доме (документ № 7) или при возникновении сомнений относительно адекватности владельца (документ № 6).

Стандартная выписка из ЕГРН

Таким образом, в первую очередь покупатель запрашивает документ под номером 1 из списка выше, т.н. «стандартную» выписку. Она необходима для того чтобы проверить информацию об объекте и увидеть собственными глазами документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на недвижимость. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только в отдельных случаях.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит наиболее полную информацию о самой недвижимости и ее владельце, а также сведения о правах собственности на объект и об обременении прав. Данный вид выписок из ЕГРН иногда ошибочно называют «выпиской из ЕГРП», т.к. запрашиваемые сведения содержатся в реестре прав. Напомним, что ЕГРП был упразднен и сейчас вся информация о недвижимости собрана в ЕГРН.

Читать еще:  Как можно уменьшить или увеличить платеж по ипотеке

Можно выделить основные цели получения выписки № 1:

  • Подтверждение постановки объекта на кадастровый учет или снятие с него;
  • Удостоверение регистрации прав на недвижимость;
  • Подтверждение внесения в ГЕРП сведений об объекте.

Данный вид выписок из ЕГРН состоит из двух частей: текстовой и графической. В документе содержатся следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта, дата присвоения, месторасположение, площадь, назначение и пр.;
  • Данные о владельцах, видах права, наличие обременений или ограничений прав;
  • План расположения внутренних помещений, описание местоположения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Год ввода в эксплуатацию;
  • Точки границ.

Выписка о правах отдельного лица на недвижимость

Данный вид выписок из ЕГРН необходим для подтверждения возникновения, перехода и прекращения прав на объект у отдельного лица. Документ содержит следующую информацию:

  • Данные об объекте (вид, адрес, кадастровый номер);
  • Дата, номер регистрации перехода прав;
  • Информация о правообладателях;
  • Данные о видах прав, размере долей собственности и пр.;
  • Вид права, размер долей и т.д.

Смысл выписки состоит в том, чтобы получить сведения о правах владения конкретного лица. Если требуется более детальная информация о переходе прав от одного лица к другому, следует заказывать расширенные виды выписок из ЕГРН, о которых будет рассказано далее.

Расширенная выписка

Выписка о переходе прав на объект содержит общедоступную информацию и выдается по запросу. По ней любое лицо может проследить путь перехода недвижимости от одного собственника к другому. Документ содержит данные об объекте (вид, кадастровый номер, адрес) и сведения обо всех владельцах после 1998 года.

Необходимость в данной выписке может появиться, если покупатель сомневается в «чистоте» объекта. Например, квартира была недавно куплена и вновь продается. Если имеет место частая перепродажа недвижимости, это может свидетельствовать о недостатках квартиры или мошеннических схемах.

Таким образом, сведения из ЕГРН позволяют будущему владельцу объекта обезопасить себя при покупке недвижимости. Разрабатывая отдельные виды выписок из ЕГРН, законодатель сделал все возможное, чтобы получение документа занимало минимум времени, а сама выписка содержала максимум необходимых для совершения сделок сведений.

Полная информация об объекте недвижимости

Самая полная выписка из всех представленных. Включает в себя следующие данные:

  • основные характеристики (адрес, площадь, номер этажа, вид помещения и др.)
  • последний владелец;
  • история владения;
  • дата регистрации и вид права;
  • дата перехода права и основание;
  • ограничения и обременения;
  • кадастровая стоимость.

Стоимость: 350 рублей.

Обычно выписка бывает готова в течение 30-60 минут после запроса. Если в системе Росреестра возникнут сбои или объект окажется сложным, получение данных может продлиться до 72 часов. Все вопросы можно адресовать техподдержке сервиса по бесплатному номеру: 88005552896

Бумажный вариант выписки ЕГРН

Основным источником информации о недвижимом имуществе в нашей стране является Росреестр. Будучи государственной структурой, ведомство работает неспешно, а в случае срочного заказа стоимость оформления справки неоправданно возрастает.

Для заказа бланка на бумаге следует лично обратиться в отделение, убить время на дорогу и подачу заявления. По инерции, такую процедуру чаще проделывают люди старшего поколения. Достоинство метода – бумажная справка, материализованная форма фиксации данных.

МФЦ – еще один источник для получения бумажного варианта выписки ЕГРН. Недостатком метода является необходимость личного посещения центра. Придется достать паспорт и подождать не менее 3-4 дней.

Электронная выписка ЕГРН

В России ежедневно совершаются десятки тысяч сделок с недвижимостью. Обработка запросов и предоставление сведений требует многочисленных клерков на государственном обеспечении. Это не эффективно и Росреестр разрешает посредникам доступ на рынок. Для оказания информационных услуг гражданам интернет-ресурсам достаточно иметь лицензию. Стоимость услуги неодинаковая и напрямую зависит от аппетита самого сервиса.

Альтернативным способом оформления документа является цифровой файл выписки ЕГРН. SPVKADASTR – официальный представитель Росреестра. Сервис запрашивает информацию из ЕГРН, предоставляет документ с цифровой подписью. ЭЦП подтверждает, что сведения полные и достоверные. Цена услуги значительно ниже, чем, к примеру, бумажная справка по месту регистрации.

Популярные виды электронных выписок ЕГРН

Через сервис SPVKADASTR можно заказать выписки:

  • о характеристиках недвижимости и имущественных правах. Выписка пригодится перед сделкой чтобы узнать о покупной недвижимости наличие обременений, для получения кредитных средств под залог, о наличии имущественного спора, не подан ли пакет документов на эту квартиру по другой сделке. Так же оформление целесообразно чтобы узнать владельца смежного участка либо для выноса поворотных точек на местности для установки ограждения;
  • о переходе права собственности. Справка нужна для подтверждения права на недвижимость, позволяет проследить всю историю перехода права собственности, основание его возникновения. Такой документ не подходит покупателю. В справке отсутствует информация о кадастровой стоимости, арестах, залогах и других ограничениях;
  • полную выписку. Документ предоставляет исчерпывающую информацию об имуществе: кадастровая оценка, технические параметры, сведения о последнем собственнике, историю владения объектом, наличие обременений.
Читать еще:  Как правильно написать согласие супруга на залог приобретаемого объекта имущества нужен образец.

Электронный вариант выписки будет доступен через несколько минут. При загруженности сервиса Росреестра – в течение нескольких часов. Документ обезопасит вас от приобретения жилья с ограничениями или квартирантами в придачу, исключит сюрприз в виде «законных наследников» на ваши квадратные метры или земельный надел.

Какая информация содержится в выписке

Выписка из ЕГРН представлена формой предоставления данных из реестра.

Она содержит множество важных сведений, к которым относится:

  • текущие и прошлые владельцы недвижимости;
  • наличие обременений, представленных залогом или арестом;
  • точный адрес и технические параметры объекта;
  • реквизиты документов, на основании которых переходило право на квартиру от одного человека на другого.

Дополнительно содержится информация о кадастровой цене объекта. Необходимость в документе может возникнуть в разных ситуациях, но обычно она запрашивается, если планируется оформление разных льгот по оплате коммунальных услуг или совершение сделки, целью которой выступает смена собственника недвижимости.

Когда требуется документ

Выписка из ЕГРН обычно требуется для совершения разных сделок. Она запрашивается при продаже или дарении недвижимости.

С ее помощью подтверждаются важные моменты:

  • определяется, является ли продавец единственным и полноправным собственником квартиры или дома;
  • выявляются люди, которые могут претендовать на жилье;
  • получается информация о дееспособности продавца;
  • определяется кадастровая цена объекта, используемая для расчета налога;
  • изучается история перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому;
  • выявляются возможные ограничения, выступающие препятствием для регистрации сделок.

Как заказать выписку из ЕГРН? Смотрите видео:

Если человек планирует приобретение недвижимости, то он должен обязательно потребовать от продавца выписку из ЕГРН, полученную в течение месяца, чтобы убедиться в законности совершения сделки.

Почему банки делают двойные ставки по кредитам? Читайте по ссылке.

Основные моменты получения

Правила и порядок выдачи выписки из ЕГРН приводятся в Приказах Минэкономразвития №975 и №378. В этих нормативных актах учреждено несколько форм, которые обладают разным внешним видом и содержанием.

Существуют следующие виды:

  • Об основных правах. В ней содержится информация о технических параметрах объекта, а также приводятся запреты или ограничения, наложенные на жилье. Указывается текущий собственник и кадастровая цена. Этот вариант наиболее распространен, поэтому запрашивается в электронном или бумажном виде.
  • О переходе прав. В этом документе указывается текущий владелец, дата регистрации права собственности, сведения о прошлых собственниках и моментах прекращения права.
  • Расширенная. Она содержит максимум информации об объекте, а также для ее получения уплачивается крупная пошлина. Она содержит все сведения, содержащиеся в предыдущих вариантах выписки.

Заказать документ можно разными способами. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, сайтами-помощниками, а также отделениями Росреестра или МФЦ.

Если не требуется бумажный вариант, передаваемый в какие-либо государственные учреждения, то целесообразно заказывать электронную документацию. Она предоставляется в день составления запроса. Даже многие государственные учреждения начинают принимать электронный вариант документации.

Стоимость

Так как существует несколько видов выписок из ЕГРН, то и стоимость их получения значительно отличается. Стандартно люди нуждаются в документе, содержащем технические параметры объекта, а также включающем информацию о собственнике и обременениях.

Именно такая документация необходима при совершении каких-либо сделок с недвижимостью.

Ее стоимость зависит от статуса заявителя и вида:

  • бумажный вариант выдается физ лицам за 400 руб., а компании уплачивают пошлину в размере 1100 руб.;
  • электронный документ предоставляется частным гражданам за 250 руб., а фирмы платят 700 руб.

Получить бумагу может не только владелец квартиры, но и постороннее лицо.

Содержание документа

Оно отличается в разных выписках. Обычно необходимость в документе возникает при оформлении льгот или продаже квартиры. Поэтому с помощью него можно получить сведения об основных характеристиках объекта.

Читать еще:  Виды платежей по ипотеке. Как рассчитать ежемесячный ипотечный платеж 2021.

Дополнительно указываются все владельцы жилья, ограничения или обременения. С помощью этой информации определяется юридическая чистота любой сделки.

Если продается недвижимость одним человеком, но в документе указано несколько собственников, то требуется участие всех граждан, а иначе такая сделка признается незаконной.

Стоит ли открывать бизнес с супругом? Узнаете тут.

В выписке содержатся сведения о дееспособности собственника, поэтому если указано, что он не может отвечать за свои действия, то процесс продажи или дарения легко оспаривается в суде.

Срок действия

Данные из реестра актуальны на момент выдачи соответствующей документации. В законе отсутствуют сведения о том, каков срок действия выписки, но стандартно государственные органы и участники сделки требуют документ, полученный не раньше месяца назад.

Если документация получена давно, то высока вероятность, что в течение этого времени были изменены параметры недвижимости. В этот период продавец может продать квартиру другому человеку, оформить кредит под залог недвижимости или начать судебное разбирательство с иными претендентами на квартиру.

Когда нужна выписка из ЕГРН? Ответ в видео:

Многие организации, требующие документ, самостоятельно определяют, каков срок его действия. Они приводят актуальный срок, в течение которого действует выписка. Стандартно он представлен 30 днями с момента выдачи.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Получить выписку можно одним из трех способов:

  1. МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.
  2. Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.
  3. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестрапозволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Интернет в помощь при заказе

Чтобы заказать выписку из ЕГРН в электронном виде без особого труда, лучше всего подавать запрос через интернет. Но какие сервисы помогут справиться с поставленной задачей?

На сегодняшний день можно обратиться к помощи:

  • портала «Госуслуги»;
  • сайта «Росреестра»;
  • сторонних интернет-ресурсов.

Последний вариант развития событий вызывает немало споров у населения. Ведь в Сети полно мошенников. И в случае с изготовлением изучаемой бумаги данное правило тоже действует. Поэтому лучше избегать сторонних сайтов для заказа разных видов выписок из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) по кадастровому номеру бесплатно

Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру может быть запрошена через официальный портал Росреестра (прямая ссылка) или сайт госуслуг.

Однако надо помнить, что заказ такой выписки — услуга платная, а бесплатно можно получить сведения о конкретном объекте недвижимости с помощью другого сервиса — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Подробно об особенностях формирования запросов на получение данных из ЕГРН вы узнаете из статьи Как сделать запрос к информационному ресурсу ЕГРН (ЕГРП)?.

Итак, с января 2017 года ЕГРП больше не существует, новым законом № 218-ФЗ предусмотрено ведение ЕГРН. Выписки по форме представления могут быть электронными или оформленными на бумажном носителе. Также утверждены несколько разновидностей документа в зависимости от запрашиваемого состава сведений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector