Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения.

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

Услуги внесения изменений в ЕГРН в Москве

Для изменения каких-либо характеристик объекта недвижимости в ЕГРН после реконструкции или перепланировки необходима подготовка технического плана для учета изменений.

Следует иметь ввиду, что для реконструкции требуется получить разрешение на реконструкцию, однако, получение не требуется в случаях, определенных Постановлением Правительства Москвы №432-ПП от от 27 августа 2012 г.

В частности, согласно пункта 3.8. данного постановления, допускается демонтаж (в том числе частичная разборка):

  • перегородок и ненесущих стен;
  • устройство новых перегородок и ненесущих стен;
  • устройство проемов в перегородках, ненесущих и несущих стенах и перекрытиях, в том числе с устройством внутренних лестниц без установки;
  • оборудования лифтов, эскалаторов, травалаторов и т.п. (кроме устройства проемов, вырубки ниш, пробивки отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке);
  • без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций объекта капитального строительства, при которых может произойти их разрушение, и нарушения других характеристик их надежности и без опасности.

Важно! В настоящее время согласовать изменение фасада не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующей услуги у Москомархитектуры. При этом, в случае наличия изменений фасада, Росреестр приостанавливает регистрационные действия ссылаясь на закон г. Москвы № 22 от 01 июля 1996 г. «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», в котором указана необходимость получения такого согласования. Утверждение регламента планируется на осень 2020 г.

Технический план необходим для кадастрового учета изменений следующих основных характеристик объекта недвижимости:

  • площадь объекта;
  • этажность;
  • планировка;
  • назначение объекта (жилое, нежилое);
  • наименование этажа, относится к помещениям (например «цокольный этаж» вместо «подвала»).

Документы для кадастрового учета изменений:

  • проект перепланировки/реконструкции;
  • техническое заключение по проекту;
  • разрешение на реконструкцию, если была реконструкция;
  • иные документы по согласованию с кадастровым инженером.

Следует отметить, что порядок перепланировки нежилого помещения в жилом здании регулируется Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП и для внесения изменений в ЕГРН потребуется:

  • распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства;
  • проект перепланировки, согласованный с Мосжилинспекцией;
  • акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве.

При отсутствии проектов на перепланировку/реконструкцию, технических заключений, необходимых для изготовления технического плана и кадастрового учета изменений, наша компания подготовит необходимую проектную документацию. Стоимость, срок подготовки проектной документации и технического заключения определяются индивидуально.

Какие документы нужно собрать

Росреестру нужно много документов. Он будет проверять: имеете ли вы право подавать заявление, действительно ли перепланировка согласована и не нарушены ли при этом какие-то законы. Поэтому кроме паспорта и заявления, понадобятся и другие сведения.

На сайте Росреестра есть конструктор документов, который должен помочь собрать все документы для того, чтобы заявление приняли, рассмотрели и утвердили. Вот как это выглядит:

Выбираете, какое у вас помещение, и ситуацию — вам нужно внести изменения в ЕГРН. Потом нажимаете на синюю кнопку внизу и переходите к следующему шагу.

Выбираете нужные опции и получаете пакет документов.

Этот перечень полезен для того, чтобы не забыть про самые общие правила: взять паспорт, написать заявление, представителю — взять доверенность. Он подскажет, что понадобится представителю юридического лица.

Читать еще:  Как взять ипотеку с материнским капиталом: на квартиру, строительство дома

Также сайт сориентирует по поводу размера пошлины. Квитанцию об оплате приносить не обязательно, но можно — вдруг в государственных базах данных что-то не синхронизируется. Если оплачиваете все прямо в МФЦ, это не понадобится. Обычным гражданам нужно заплатить всего 350 рублей.

Однако сайт не объясняет, какие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений, нужно принести. На самом деле это целый пакет сведений.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Вот какие документы, подтверждающие изменения, вам понадобятся:

  1. Технический план квартиры, его готовит кадастровый инженер, план представляется на диске. Этот документ понадобится в любом случае, без него документы не примут. Остальные документы прикладываются к техплану.
  2. Весь пакет документов, который вы передавали Мосжилинспекции. В первую очередь, это проектная документация:
    — проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировку согласовывали заранее;
    — отдельное техническое заключение, которое готовили при узаконивании перепланировки по факту.
  3. Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции.
  4. Акт о завершенной перепланировке помещений от приемочной комиссии.

Если в Росреестре у вас просят какой-то акт, вот что они имеют в виду — акт о завершенном переустройстве (перепланировке). Его выдает приемочная комиссия. Он подтверждает, что перепланировка согласована.

  1. Акт на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме — он составляется, если перепланировка выполнена без согласования. Он выдается без распоряжения Мосжилинспекции о разрешении перепланировки.
  2. Новый технический паспорт помещения без красных линий от БТИ или другой организации, которая занимается техинвентаризацией, получать не обязательно. Общепринято, что сначала получают новый техпаспорт, а потом обращаются в Росреестр. Но для регистрации изменений получать его не требуется, к техплану он не прикладывается.

В самом лучшем случае будет достаточно технического плана. Остальные документы теоретически Росреестр может запросить и проверить сам, а обоснованность решения Мосжилинспекции как бы не должна вызывать у него подозрений.

На деле все проходит гораздо сложнее, и лучше подготовить как можно более полный пакет документов. Инспекторы проверяют все досконально, а отсутствие нужных документов может затянуть всю процедуру до нескольких месяцев.

Какие изменения потребуют внесение корректировок в ЕГРН?

В процессе перепланировок осуществляются изменения в помещении, но далеко не все изменения в планировке являются обязательными для внесения изменений в ЕГРН.

Внесение изменений является обязательной процедурой в следующих случаях:

  • После перепланировки уменьшилась или увеличилась площадь.
  • Изменилось количество комнат или их нумерация.
  • Произошло присоединение части общедомового имущества.
  • Изменилось предназначение всего помещения или отдельных его комнат. Например, кухню и комнату объединили в одно помещение.
  • Выявлены любые расхождения с планом помещения, закрепленным в кадастровом паспорте.

Какие ремонтные работы требуют внесения изменений в реестр

Не все виды перепланировок требуют изменения записи в едином реестре объектов недвижимости. Это действие является обязательным в следующих случаях:

  • При проведении ремонтных работ изменилась площадь помещения (уменьшилась или увеличилась);
  • После перепланировки изменилось количество комнат в помещении или их нумерация;
  • При проведении ремонтных работ часть общедомового имущества была присоединена к помещению собственника;
  • Изменилось назначение всей квартиры или нежилого помещения, либо отдельных комнат. Например, в случае объединения кухни и жилого помещения (сноса некапитальной перегородки).

Также в обязательном порядке вносятся изменения в реестр в случае, если имеются расхождения между информацией в документах и фактическим планом помещения.

Для внесения изменений в реестр собственник после перепланировки предоставляет такие документы:

  1. Выписка из реестра по объекту.
  2. Распоряжение жилищной инспекции города, в котором находится объект.
  3. Проект перепланировки, который до этого был согласован в установленном порядке.
  4. Акт о завершении ремонтно-строительных работ.
  5. Технический план и документы БТИ, которые были оформлены после завершения работ.
Читать еще:  Что можно и нельзя построить на землях промышленного назначения

Технический план дает право на ввод объекта в эксплуатацию, в документе фиксируются все произведенные изменения. Он подтверждает следующие факты:

  • Возможность безопасно проживать в объекте недвижимости;
  • Безопасность произведенных изменений для всей постройки;
  • Работоспособность и целостность коммуникаций;
  • Соблюдение прав других жильцов дома при перепланировке.

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам. При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась». Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет. Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке

При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:

  • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
  • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
  • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
  • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:

  • Основания смены собственника (физического или юридического лица);
  • Новый список владельцев недвижимости;
  • Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.

Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.

Заказать создание техплана можно у кадастрового инженера. Обращаться стоит только к тому, который имеет соответствующий аттестат и числится сотрудником частной фирмы.

Для изготовления нового межевого плана (техплана), сделайте следующее:

  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
Читать еще:  Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире?

Специалист после оформления произведенных изменений в новом межевом или техническом плане, направляет сведения в Росреестр. Отправка осуществляется посредством интернета.

Для получения на руки составленных бумаг, необходимо убедиться в наличии соответствующего пункта в подрядном договоре с кадастровым инженером.

Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью и желающие внести произведенные изменения характеристик имущества в ЕГРН, могут сделать это посредством:

  • Личного визита в отделение Росреестра;
  • Посещения МФЦ;
  • Единого портала государственных услуг в сети интернет.

Помимо заявления, от собственника потребуют правоустанавливающие документы на дом, квартиру или участок и бумаги, подтверждающие законность оснований для внесения коррективов в Единый госреестр недвижимости.

СТАТЬ КЛИЕНТОМ РЕФРЕШ

Внесение изменений в ЕГРН производится по разным причинам. Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки во многих случаях является обязательной процедурой. Выписка из ЕГРН появилась с 1 января 2017 года. Ранее выдавали выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права). В настоящее время в Выписке объединили кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Давайте поподробнее рассмотрим, каким образом это происходит.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности внесения изменений в ЕГРН после перепланировки, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01

2. Перепланировка

Предположим, владелец помещения задумал маленькую шалость. Перемещение или удаление несущих стен и проемов в них, отказ от лоджий, перенос кухни, увеличение или уменьшение площади квартиры, изменение границ санузлов…Да, все это – стопроцентная перепланировка, на которую придется просить разрешения уполномоченных органов. На перечисленных пунктах список, кстати, не заканчивается. Свяжитесь со специалистами агентства «ПРО ОБМЕН», и мы с радостью проконсультируем вас по теме.

Видео: «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы понадобятся для получения разрешения перепланировки нежилого помещения

Самое сложное и занимает много времени в получении разрешения на перепланировку нежилого помещения – это сбор всех необходимых документов, от которых зависит окончательный результат. Рассмотрим их список:

заявление от собственника, если их несколько, тогда письменное разрешение на проведение перепланировки от каждого;

документ, который подтверждает право собственности, это может быть договор дарения, право на наследство, договор купли-продажи и т.д.;

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт нежилого помещения;

проектный план на проведение перепланировки, с учетом нынешнего состояния здания и стен.

Получит собственник разрешение или отказ на проведение перепланировки в нежилом помещении, во многом зависит от проектного плана. Его должен создавать только высокопрофессиональный специалист с большим опытом в проведении работ такого плана. Даже незначительная ошибка, приведет к отказу и невозможности осуществления планов собственника.

Помочь решить данную проблему могут сотрудники компании «Граунд». Они имеют достаточно высокую квалификацию и огромный опыт в проведении работ такого типа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector