Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2021 году: условия ипотечного кредита

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2021 году: условия ипотечного кредита

Ответим на интересующий многих вопрос о возможности пенсионеру получить ипотеку в Сбербанке России.

Времена, когда квартиру можно было получить от государства бесплатно, канули в лета. Проблема собственного жилья или улучшения условий актуальна для людей разного возраста. Многие кредитные учреждения предлагают предоставление ссуд, денежных займов на приобретение недвижимости.

Старшее поколение, достигнув пенсионного возраста или люди, вышедшие на пенсию по льготному стажу в особых, вредных, опасных условиях работы и не имеющие кроме пенсионных выплат других доходов, могут рассчитывать получить ипотечный кредит в Сбербанке по нескольким предложенным программам.

↑ Может ли пенсионер получить ипотеку в Сбербанке в 2021 году?

Сбербанк отличается лояльными требованиями к возрастному критерию заемщика. Поэтому ипотечные программы доступны пенсионерам до 75 лет, в то время как многие банки устанавливают верхнюю границу возраста клиента в 65 лет. Пенсионерам банк предлагает следующие варианты:

• покупка вторичной недвижимости;
• квартира на этапе строительства;
• выдача кредита для приобретения загородного дома, гаража, дачного участка.

Клиенты пенсионного возраста относятся к высокорисковой группе. При оформлении ипотеки пенсионерам следует учитывать следующие обстоятельства:

• Процентная ставка выше, чем для заемщиков среднего возраста, она достигает 6-7%. Привлечение созаемщиков поможет снизить итоговую ставку.
• Шансы на одобрение заявки повышаются у работающих пенсионеров.
• Необходимо оформление страховой защиты жизни заемщика, а также титульного страхования.
• Приобретаемая недвижимость находится в залоге у кредитора до тех пор, пока клиент не погасит долг в полном размере.
• Сумма ипотечного кредита не превышает 85% от рыночной стоимости жилья.
• Первоначальный взнос – от 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

До какого возраста Сбербанк дает ипотеку пенсионерам?

Оформить кредит на покупку недвижимости могут граждане предпенсионного возраста, у которых часть периода по выплате взносов придется на пенсионный возраст, а также лица, находящиеся на пенсии. По условиям Сбербанка кредитоваться могут граждане до наступления 75 лет. Это означает, что к этим годам потенциальный заемщик должен погасить ипотечный кредит. Сам договор может быть заключен на срок не более 30 лет. Чем больше возраст пенсионера, тем меньше вероятность получить одобрение банка.

Например, если клиент обратился в банк в 63 года, тогда максимальный срок действия договора для него будет составлять 12 лет. А это значит, что ежемесячные платежи могут оказаться для заемщика непосильными. Банк просчитает реальную возможность погашения клиентом всей суммы долга и примет решение исходя из конкретной ситуации. Если при этом кроме пенсии клиент получает дополнительный доход, который может подтвердить, тогда ему будет проще получить одобрение на выдачу займа. Это особенно касается тех пенсионеров, которые получают заработную плату на карту Сбербанка и могут претендовать на снижение процентной ставки по кредиту.

Программы Сбербанка

Часто пенсионеры оформляют ипотечные кредиты для улучшения жилищных условий собственных детей или внуков, но также, выходя на пенсию, граждане стремятся приобрести недвижимость в садово-дачных сообществах или принимают решение перебраться на постоянное место жительства за город. Учитывая спрос заемщиков, Сбербанк разработал следующие ипотечные программы с различными процентными ставками.

Готовое жилье

При покупке готовой квартиры заемщику необходимо обеспечить первоначальный взнос, который не может составлять менее 15% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. В этом случае максимальная сумма кредита не может превышать 85% от стоимости жилого помещения. Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет, но не превышает срока, в который заемщик достигнет возраста 75 лет.

Минимальная ставка ипотечного кредита составит 9,4% годовых с аннуитентными платежами, то есть равными суммами в течение всего срока кредита.

Ипотека в Сбербанке предоставляется в рублях, какой бы программой заемщик не воспользовался.

Читать еще:  Удостоверение и статус многодетной семьи в Вологде в 2021 году

Акция на новостройки

Приобретение строящейся квартиры с помощью ипотечной программы Сбербанка может оказаться самым выгодным кредитным решением для пенсионеров в 2021 году. На сайте Сбербанка представлен ряд застройщиков, предлагающих 2% скидку на ипотечный кредит, в случае заключения договора купли-продажи на объект жилой недвижимости, возводимый непосредственно выбранным застройщиком. Это позволит снизить процентную ставку до минимальных 7,4% годовых.

Строительство дома

Заемщик может оформить ипотеку на строительство дома, покупку земельного участка или покупку участка с жилым объектом незавершенного строительства. Для этого заемщику необходимо иметь первоначальный взнос не менее 25% от итоговой стоимости дома, основанной на смете, рассчитанной аккредитованными организациями. Сумма кредита предоставляется заемщику в 2 этапа частями по мере поступления подтверждения факта строительства.

Загородная недвижимость

Процедура оформления ипотеки на покупку загородного дома соответствует требованиям на получение кредита на строительство. Разница лишь в том, что сумма кредита выдается полностью, а оценка жилого дома имеет первичное значение при одобрении кредита. Кредит на покупку ветхого строения, не соответствующего нормам жилого помещения, не будет одобрен.

Минимальная процентная ставка на покупку жилого дома за пределами города составит 10,5%.

Ипотека, взятая по любой из представленных программ, может быть погашена досрочно без взимания пени или штрафов.

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

Среди основных условий предоставления пожилым людям ипотечного займа можно особо выделить такие факторы, как:

  1. Российское гражданство с обязательной постоянной пропиской.
  2. Общий срок займа – не более 30 лет.
  3. Деньги на приобретение недвижимости перечисляются в рублях.
  4. Приглашение созаемщиков – до 3 человек.
  5. Внесение первоначального платежа, за исключением военной формы займа.
  6. Полное отсутствие комиссии за досрочное полное или частичное погашение ссуды и за ее оформление.
  7. Разрешается полностью или частично погасить ссуду без оплаты дополнительных штрафов.
  8. Выгодные проценты по ссуде.
  9. Приобретаемое жилье оформляется в качестве обеспечивающего безопасность залога.
  10. Проведение официальной экспертной оценки приобретаемого объекта.
  11. Оформление платежной страховки. В случае отказа от нее ставка автоматически увеличивается на 1%.
  12. Можно рассчитать платежи, используя калькулятор.
  13. Возможность погашения займа при помощи разных по категории платежей – с фиксированным или уменьшающимся процентом.

Все это говорит о том, что ипотека от Сбербанка 2021 условия и проценты для пенсионеров предоставляет достаточно лояльные и выгодные.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформить заем на покупку жилья в Сбербанке достаточно просто. Для получения кредитных средств необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Подготовка необходимых документов и передача их в банк на рассмотрение.
  2. Ожидание решения банка. Чаще всего Сбербанк рассматривает заявки на ипотеку в течение 3-10 рабочих дней.
  3. Передача документов на приобретаемую недвижимость.
  4. Оценка жилплощади.
  5. Внесение первоначального взноса.
  6. Подписание кредитного договора.
  7. Регистрация права собственности на недвижимость и оформление ее в залог.

После выполнения всех действий заемщик может заезжать в квартиру и регистрироваться в ней.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Дают ли ипотечный займ на покупку квартиры клиентам пенсионного возраста? Этот вопрос интересует многих. Выходя на пенсию, люди задумываются об улучшении жилищных условий очень часто. При этом большая часть заботиться о детях и внуках и приобретает жилью для них.

Считается, что кредиторы не особенно лояльно относятся к подобным клиентам. На самом деле это не так. Люди пенсионного возраста более ответственные и очень скрупулёзно относятся ко всем видам платежа. Поэтому одобрение подобного займа для пенсионеров довольно частое явление.

Сбербанк предлагает для этой группы клиентов особенные условия. Процентная ставка по займу на приобретение недвижимости снижена и начинается от 7,4% годовых и устанавливается в индивидуальном порядке. Большое значение имеет взаимоотношение клиента с организацией, например, если заявитель получает пенсию на карту, то подобный займ будет одобрен с большей вероятностью.

Читать еще:  Как предоставляется льгота на капремонт для инвалидов 3 группы

Для того чтобы подать заявку на жилищный заём и надеяться на его одобрение следует учесть несколько параметров, которым должен соответствовать заявитель.

  1. Важным критерием станет возраст потенциального клиента. Подавая заявку на кредит для покупки квартиры, следует учитывать, что возраст заявителя на момент полного погашения обязательств не должен составлять более 75 лет. В связи с этим значительно сокращается длительность кредитования и соответственно повышается месячный платёж. В связи с этим важно оценить свои возможности прежде, чем обратиться в отделение банка.
  2. Достаточный уровень дохода заявителя. Как известно, пенсионные отчисления не всегда радуют получателей. Основанием отказать в займе может стать низкий уровень дохода. В связи с этим в приоритете оказываются работающие граждане пенсионного возраста. Кроме того, что их доходы увеличиваются за счёт получения дополнительного дохода, они ещё отличаются и активной жизненной позицией, это косвенно влияет на одобрение ссуды. Кроме этого, часто с большим успехом получается оформить такой заём семейным парам, за счёт сложения их дохода.
  3. Важным обстоятельством одобрения займа станет страхования жизни заёмщика. В связи с почтенным возрастом, такие клиенты входят в зону риска. Поэтому кредитор хочет иметь гарантии, что в случае неожиданных обстоятельств страховая компания возьмёт на себя обязательства по кредиту.

Но прежде чем размышлять дадут ли кредит на покупку жилой площади пожилому человеку и как получить её, стоит изучить предложения кредитной организации. А также требования, на которых банк предоставляет ипотеку в 2021 году.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке условия в 2021 году

До того, как пойти в отделение банка стоит посетить официальный сайт финансовой компании и изучить текущие предложения по жилищному кредитованию доступные пенсионным клиентам. Стоит отметить, что не каждая программа подойдёт пожилым заёмщикам.

В настоящий момент действует акция на покупку жилья в аккредитованных новостройках, кредитор предлагает приобрести жильё с процентной ставкой 7,4 % годовых. Срок действия акции ограниченный, поэтому клиенты, которые не успеют ей воспользоваться могут получить кредит под 9,5 % годовых. При этом для пенсионеров предоставлено снижение ставки на 1 % при наличии страхования жизни и здоровья. Доступный объем средств от трехсот тысяч рублей до 85 % от стоимости квартиры. Первый взнос 15 %, при этом пожилые люди могут заключить договор кредитования без первоначального взноса, предложив банку иную недвижимость в качестве залога по кредиту.

Для приобретения вторичного жилья предложена ипотека пенсионерам в Сбербанке, условия в 2021 году процентная ставка от 8,9 %.

Первоначальный взнос, как и в предыдущем случае может быть заменён на дополнительный предмет залога, но фактически составляет не менее 15 % от стоимости жилой недвижимости. Срок кредитования от 1 года до 30 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Доступная сумма устанавливается в тех же рамках, что и предыдущая программа.

Ипотечное кредитование для пенсионеров: условия и ставки

Менеджеры Сбербанка разработали удобные кредитные продукты для граждан пожилого возраста как представителей одной из самых благонадежных и обязательных категорий населения, к тому же со стабильным ежемесячным доходом. Условия ипотечного кредитования в Сбербанке в 2021 году для пенсионеров зависят от продукта, который выбрал для своих нужд человек пенсионного возраста. В его распоряжении находятся сразу несколько приятных возможностей:

  • получить ипотечный займ на приобретение квартиры на любом из рынков жилья — вторичном или первичном;
  • взять кредит на покупку жилого дома с земельным участком;
  • участвовать в долевом строительстве с заключением прямого договора с застройщиком непосредственно в Сбербанке;
  • стать обладателем денег на постройку собственного жилья или квартиры в строящемся многоквартирном сооружении.
Читать еще:  Оформление документов на гражданство РФ по программе переселения

Процентная ставка зависит не от гражданского или социального статуса, а от вида выбранной услуги. Так, например, покупка готового жилья на рынках означает 12%, как и приобретение земельного надела, незаконченной постройки.

Приобретение уже готовой частной собственности, кроме прочих условий, подразумевает уже 13% годовых. Непременному учету подлежат и другие требования к заемщику: возможность внести первоначальный взнос в установленном объеме, погасить кредит до наступления возрастного ограничения, наличие необходимых документов (паспорт, пенсионное удостоверение, справка о доходах за последние полгода из Пенсионного фонда). Если имеется дополнительный доход, из которого заемщик намерен погашать кредит, то и документ, удостоверяющий его наличие.

Условия предоставления Сбербанком ипотечного займа

Основные параметры заимствования

Банк предлагает заемщикам-пенсионерам воспользоваться в 2018 году следующими условиями ипотечного кредитования:

  • Годовая стоимость ипотеки (ставка процента) – не менее 10,75%. Фактическая ставка четко прописывается в кредитном договоре и объявляется заявителю непосредственно в тот день, когда данный документ будет подписываться.
  • Минимально допустимая сумма ипотечного займа – 300 (триста) тысяч рублей.
  • Максимальный срок заимствования – 30 лет.
  • Возраст заемщика на момент завершения периода действия ипотечного договора не может превышать 75 лет.
  • Сумма обязательств по кредиту подлежит погашению на принципах аннуитета – ежемесячными платежами одинаковой величины, совершаемыми определенного числа каждого месяца на протяжении всего периода кредитования. Автоматическое списание денежных средств на погашение ипотеки производится банком с карточки, держателем которой является заемщик.
  • Допускается погашение ссуды в досрочном порядке. Какие-либо платежи или комиссии при этом не взимаются.
  • Заемщик обязан уплатить первоначальный взнос, размер которого не может быть меньше 20% стоимости покупаемой недвижимости. Если ипотека берется на возведение индивидуального жилого дома или приобретение загородного жилья, то личные вложения заемщика должны составить минимум 25% цены объекта. Финансирование такого взноса должно осуществляться за счет собственных денег клиента.

Требование о залоговом обеспечении

Приобретаемое по сделке жилье в обязательном порядке передается кредитору в залог, что подлежит оформлению отдельным договором. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит все свои обязательства по ипотечной ссуде перед банком.

Пока жилой объект пребывает в залоговом обеспечении, покупатель имеет право лишь только владеть и пользоваться недвижимостью по назначению, но не может свободно распоряжаться ею по своему личному усмотрению (например, нет возможности подарить, продать или как-то иначе распорядиться купленным в ипотеку жильем).

Когда задолженность по ипотечному займу будет полностью погашена заемщиком, вышеупомянутые ограничения будут отменены, а покупатель станет полноценным собственником данного имущества с возможностью владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующим жилым объектом.

О требованиях к заёмщику

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Несмотря на то что Сбербанк заинтересован в выдаче ипотечных кредитов пенсионерам, к заёмщикам предъявляются определённые требования:

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

  • Гражданство РФ.
  • Регистрация по месту жительства.
  • Наличие регулярного дохода, которого должно хватать на проживание и выплату кредита.
  • Возраст заёмщика не должен быть больше 75 лет к моменту завершения выплат.

При невыполнении хотя бы одного пункта требований, Сбербанком будет отказано в предоставлении ипотеки.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —> p, blockquote 34,0,0,0,1 —>

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector