Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поднайм жилья военнослужащими и денежная компенсация при аренде

Как военнослужащему получить компенсацию за поднаем жилья?

Краткое содержание:

Компенсация за жилье – эффективный механизм возмещения денежных средств, уплаченных военнослужащими-контрактниками за аренду квартир, домов или других видов жилья. Он разработан для случаев, когда невозможно государственное обеспечение профессионального военного и его семьи местом проживания.

Для того чтобы воспользоваться правом на компенсационные выплаты, военнослужащие должны знать правила предоставления помощи. Эксперты «Военно-правового центра» активно занимаются защитой интересов призывников и лиц, проходящих службу в Вооруженных Силах РФ. В данной статье они рассказывают, как получить максимально возможную сумму денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим.

Как и кому выплачивается денежная компенсация?

Денежная компенсация за найм жилья военнослужащим является социальной формой поддержки, позволяющей реализовать право военнослужащих на бесплатное предоставление жилплощади во временное пользование в период прохождения службы вдали от места постоянного проживания. Следует уточнить, что обеспечение служебной жилплощадью сохраняет право военнослужащего на постоянное жилье.

Правовым актом, чтобы осуществлялась доплата за жилье военнослужащими, стало постановление Правительства от 31 декабря 2004 года, затем дополненное приказом Минобороны №235. Эти документы помогли регламентировать доплаты за поднаём жилого помещения, в том случае если нет возможности выделить для офицера служебную квартиру.

Денежная компенсация за жилье военнослужащим будет зависеть от той суммы, которая указана в договоре найма, но она не может превышать предельных величин, установленных в разных регионах России:

  • в российских столицах она составляет 15 000 рублей,
  • в крупных городах и районных центрах выплата не превышает 3600 рублей,
  • в небольших населённых пунктах и сельской местности выплата за наём будет составлять 2700 рублей.

Указанные величины могут увеличиваться при определённых обстоятельствах. Например,в полтора раза сумма вырастает, если в семье военного, помимо него самого, три и более человек.

Иные случаи про жилье военнослужащим — приказы Минобороны регламентируют отдельные ситуации. Например, если военнослужащий погиб при прохождении службы, его семье, состоящей из 4 и более человек, за наём квартиры также будет выплачиваться компенсация.

Последовательность расчёта денежной выплаты

Чтобы была доступна компенсация за жилье военным, необходимо подать рапорт на имя командира части, в котором указываются следующие сведения:

  1. дата прибытия к новому месту службы,
  2. населённый пункт, в котором офицер снимает жилплощадь,
  3. размер платы за наём жилого помещения.

Кроме того, в рапорте отражается обязательство сообщить командиру части о прекращении действия договора найма. Денежная компенсация за поднаём жилья военнослужащим предоставляется на основании следующих документов:

  • Копия договора найма выбранного жилого помещения. Естественно, что такие договорные отношения оформляются и заключаются только в письменной форме, и в нем отражается площадь жилого помещения и стоимость поднаёма жилья для военнослужащих. На основании этого документа и будет выплачиваться денежная компенсация.
  • Справка о составе семьи военного, полученная в воинской части.
  • Выписка из приказа о зачислении в штат воинской части, вследствие чего военный вынужден проживать в данном населённом пункте.
  • Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Для взрослых лиц и детей, достигших 14 лет, это паспорта, для детей младшего возраста – это свидетельства о рождении. Если в семье 2 и более детей, то по этому обстоятельству размер компенсации увеличивается.

На имя военного открывается отдельный лицевой счёт, на который ежемесячно перечисляются денежные средства. Если состав семьи увеличивается, доплата за жилье военнослужащим тоже может вырасти.

Если в семье рождается второй ребёнок, военнослужащий подаёт рапорт, к которому прикладывается новая справка о составе семьи и копия свидетельства о рождении.

Номера всех лицевых счетов должны храниться в финансовых органах воинской части, чтобы обеспечить должный контроль над расходованием финансовых средств.

Важно отметить, что если семья военного снимает жилую площадь у родственников, то она все равно сохраняет право на получение выплаты. В том же порядке оформляется договор найма жилого помещения, подаются документы, и открывается счёт.

Чем отличаются договора найма и поднайма?

Эти два понятия следует различать.

Договор поднайма жилья военными оформляется в том случае, если квартира или дом находятся в муниципальной собственности, то есть принадлежат государству. Это же условие является обязательным, когда требуется приватизация военного жилья.

Читать еще:  Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим доступна для ознакомления в любой правовой системе. Там же можно найти рекомендации, как заполняется форма договора найма жилья для военнослужащих.

При найме квартиры, которую военнослужащему приходится искать самостоятельно, важно обращать внимание на несколько моментов:

  • Снимая квартиру у частного лица, проверьте документы на право собственности. Если квартира сдается по доверенности, нужно убедиться, что срок ее не истёк, а составлена она по всем правилам.
  • Если собственниками нанимаемой квартиры являются дети, то для оформления договора требуется письменное согласие органов опеки.
  • Желательно проверить выписки из домовой книги.

Все эти предосторожности могут оказаться совсем не лишними. Если договор признают недействительным, получить компенсацию за наем жилья вы уже не сможете, и придётся заново искать квартиру и снова оформлять все бумаги.

Самостоятельный поиск в незнакомом городе и обращение в непроверенные агентства могут стать причиной крупных жилищных неприятностей.

Чтобы правильно составить договор, лучше обратиться к квалифицированному нотариусу. При внесении денег за квартиру, попросите хозяина писать расписку, чтобы в дальнейшем не возникало лишних споров.

Выплата военным за поднаём жилья стала эффективной мерой поддержки, ведь с ее помощью государство компенсирует существенную статью расходов семьи офицера. Как только появляется возможность, договор найма прекращает действие, а семья военного переселяется в служебное жилое помещение установленной государством площади.

Аренда жилья осуществляется военнослужащим только в том случае, когда у воинской части нет собственного жилищного фонда.

Военнослужащие, получающие компенсацию, делятся на две группы:

    1. Проходящую военную службу по контракту,
    2. Уволенные в запасной резерв.

Для получения возмещения по аренде эти группы граждан должны предоставить сведения об имеющемся имуществе членов семьи.

Компенсация не выплачивается, если:

  • Военнослужащий не заявил о необходимости выплат,
  • В семье есть жилье, пригодное для проживания, в месте прохождения службы.

Процедура получения выплаты

Чтобы военнослужащему начислялась компенсация, им должны выполняться последовательные действия:

  • он направляет рапорт руководству военной части, где указывает на необходимость получения поддержки от государства за поднаем жилья;
  • квартира для жизни выбирается им самостоятельно;
  • жилье должно отвечать по параметрам социальным нормам, а при наличии разницы оплачивается она самостоятельно военнослужащим;
  • находиться квартира должна в регионе, располагающемся рядом с военной частью, причем адрес согласовывается с руководством части;
  • желательно заранее получить документ, подтверждающий, что военнослужащий нуждается в жилье.

Все действия согласуются с руководителем части.

Документы

Для получения компенсации от государства требуется военному подготовить документацию:

  • непосредственный договор поднайма, в котором содержатся данные о том, какова площадь недвижимости, а также какая сумма уплачивается военным ежемесячно в качестве арендной платы;
  • справка, включающая сведения о составе семьи;
  • выписка, полученная из распоряжения, на основании которого зачислялся военнослужащий в штат;
  • личные документы всех членов семьи;
  • копии паспортов людей, живущих в квартире;
  • если у военного есть дети, то подготавливаются копии их свидетельств о рождении.

Дополнительно требуется написать рапорт. При составлении этого документа непременно включаются сведения:

  • дата, когда прибыл на службу военный в конкретную часть;
  • точный адрес квартиры, где проживает семья;
  • размер арендной платы, перечисляемой владельцу объекта ежемесячно;
  • реквизиты непосредственного арендного договора.

Формула расчета компенсации военным за поднаем жилья. Фото:stat.mil.ru

Как выдаются средства

Первоначально руководством принимается решение на основании поданного рапорта. Если оно является положительным, то издается приказ. Этот документ выступает основанием для открытия особого счета для офицера. Именно на него будут перечисляться каждый месяц средства из бюджета.

Разрешается заключать соглашение поднайма с родственниками, являющимися владельцами недвижимости, после чего оформляется компенсация на общих условиях. Образец соглашения, можно скачать ниже.

Предлагается ли компенсация младшему составу

К этому составу относятся моряки и старшины, а также рядовые и сержанты. Они могут рассчитывать на фиксированную компенсацию, причем она будет намного ниже, чем выплата для офицеров. К таким выплатам относится:

  • для федеральных городов она равна 15 тыс. руб.;
  • для других городов она равна 3,6 тыс. руб.;
  • для населенных пунктов – 2,7 тыс. руб.

Для получения компенсации такими военными должен подаваться рапорт начальству.

Читать еще:  Как оформить инвалидность при туберкулезе легких и получать пенсию

Процедура оформления договора

Договор поднайма жилого помещения (с понятием и отличие от обычной аренды мы уже разорались) заключается двумя сторонами. Первой выступает сам служащий, а второй – руководство военной части, в которой он с настоящего времени проходит службу. Основанием для заключения является отсутствие в ведении части требуемой квартиры, которую она должна передать служащему и членам его семьи.

В качестве альтернативы предоставляемому жилью, гражданин может самостоятельно найти квартиру для проживания. В этом случае договор оформляется между ним и владельцем недвижимости. После заключения договора останется обратиться к руководству своей части с рапортом на поднаем жилья.

В бумаге необходимо указать следующую информацию:

  • фамилия, имя и отчество подателя заявления;
  • дата составления документа;
  • прошение о заключении договора поднайма;
  • личная подпись.

Для заключения самого договора потребуется собрать ряд документов, к счастью, достаточно короткий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копия удостоверения военнослужащего;
  • копия договора между ним и арендодателем.

После передачи рапорта командованию в комплекте со всеми упомянутыми документами, командующий части должен подготовить приказ о договоре поднайма. Оформляется он между просителем и самой частью и является главным обоснованием на получение соответствующей компенсации.

Изменения в 2020 году

Все основные корректировки, касающиеся предоставления компенсаций за наем и поднаем жилых помещений, были произведены еще в 2016 году. В 2020 году меняется только предельная стоимость 1 кв. м – она устанавливается для государственных гражданских служащих Приказом Минтруда и соцзащиты №554н по каждому региону отдельно.

Предоставление компенсации за наем жилья актуально для военнослужащих только в первые три года службы. По истечении трех лет они могут претендовать на получение военной ипотеки, но до этого времени тем, кто не имеет недвижимости в собственности, придется ее арендовать.

Когда возникает право на компенсацию?

Зачастую не все военнослужащие не знают свои права, соответственно не владеют информацией, когда у них возникает право на компенсацию за поднаем жилья. На практике картина выглядит следующим образом: военнослужащий находит подходящую для съема недвижимость, общается с ее собственником и устно обсуждают условия оплаты коммунальных услуг, а также платы за проживание на съемной территории. Обычно собственники требуют в первый месяц оплатить сумму «с запасом», т.е. стоимость первого месяца жилья + так называемый страховой «депозит». Итоговая сумма может колебаться в пределах от 10 тысяч рублей в небольших населенных пунктах и более, в крупных городах.

В идеале – каждый военнослужащий, проходящий службу вдали от постоянного места проживания, обязан обеспечиваться служебкой. При отсутствии служебки, военнослужащему обязаны возмещать затраты, понесенные за поднаем недвижимости.

Выплата компенсаций – далеко не единственная форма помощи государства военнослужащим. Военная ипотека – еще один очень эффективный инструмент жилищного обеспечения военнослужащих. Более подробно о том, почему так важно оформить военную ипотеку участнику НИС – расскажет материал: «Суть программы» .

Доплата за наем жилья военнослужащему производится на основании Постановления Правительства от 31 декабря 2004 года. Позднее это Постановление дополнил Приказ 235 Минобороны РФ. Последние изменения, коснувшиеся компенсаций за поднаем, произошли в мае текущего года. Согласно поправкам, была введена дифференциация компенсаций в зависимости от занимаемой по факту должности.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим?

Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.

Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.

В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.

Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья. При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.

Читать еще:  Нюансы получения и оформления единовременной социальной выплаты сотрудникам ФСИН на покупку жилья

Правила процедуры найма жилья военнослужащими

Если военный или его родственники не имеют собственного жилья в регионе, где идет служба, то он обращается с рапортом на имя начальника своей части. В нем он заявляет о предоставлении ему финансовой помощи на соц. найм квартиры у государства.

Если заявление одобряется, то военнослужащий приступает к самостоятельному поиску квартиры, в случае если ее не может предоставить армия. Имеются обязательные требования к искомой квартире:

  1. Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам. Учитывается количество членов семьи.
  2. Жилье должно располагаться недалеко от места несения службы.

Если договор заключается между служащим и воинской частью, то речь идет о заключении договора поднайма. Такой вариант возможен, если квартира находится в жилом фонде Министерства Обороны. В этом случае не бывает соглашений об аренде с третьими лицами. Пишется рапорт на выделение специальной квартиры, и прикладывается пакет документов: справка о численности семьи, свидетельства о рождении, паспорта всех ее членов, свидетельство о включении в списочный состав части.

Как получить выплату

Военный обязан обратиться к своему руководству с рапортом о том, что нуждается в бюджетной поддержке на поднаем жилья.

При этом ему предоставляется право самостоятельно найти подходящую квартиру.

Она должна отвечать следующим условиям:

  • Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.
  • Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2012) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен. Обычно его присовокупляют к общему пакету.

Перечень документов

Офицеру следует проделать такие шаги:

  1. Найти жилье.
  2. Обратиться к начальству с рапортом о заключении договора поднайма.
  3. Получить соответствующее распоряжение.
  4. Собрать пакет документов, который включает:
    • договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
    • справку о составе семьи (выдается частью);
    • выписку из распоряжения о зачислении в штат;
    • копии личных документов всего семейства:
      • паспорта;
      • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
  5. Написать рапорт о выделении денег на оплату жилья, в котором указать:
    • дату с точным временем прибытия на службу в регион;
    • адрес расположения жилого помещения;
    • размер ежемесячного платежа;
    • факт заключения договора поднайма.
  6. Передать все руководителю.

Поднаем жилья осуществляется только тогда, когда у воинской части нет собственного жилого фонда (или свободных квартир).

Получение средств

Когда рапорт одобрят руководство и специальная комиссия, будет издан приказ. На основании этого документа офицеру откроют специальный счет, на который будут ежемесячно перечисляться средства для оплаты аренды.

Номера таких счетов хранятся в специальном органе, осуществляющих контроль трат бюджетных денег, их целевое расходование.

Заключать договор поднайма с родственниками не запрещено. Такая операция проводится на общих основаниях.

Как должен выглядеть рапорт

В правом верхнем углу пишется, кому адресовано заявление – наименование исполнительного органа РФ или структурного подразделения. Ниже указывается, от кого подается заявление: полное имя, координаты (почтовый индекс, место жительства, номер телефона, адрес электронной почты). Посередине листа слово «заявление». Под ним указывается содержание просьбы: «предоставить бесплатно жилплощадь во владение согласно извещению о распределении жилого помещения по адресу: (название субъекта РФ и административно-территориального образования, для городов федерального значения не указывать). Члены семьи с получением указанного жилого помещения в собственность бесплатно согласны.»

Ниже указывается дата и подпись, полное имя одного из совершеннолетних членов семьи. Далее – подпись заявителя. Внизу указывается дата и подпись заверяющего, его имя. Если военный не получит ответа в течение 1 месяца с момента подачи заявления или ему будет отказано в предоставлении жилья, решить проблему можно через суд.

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-50-02 — Москва
  • 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector