Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Денежные вопросы ТСЖ — то, что вы давно хотели знать

Расходы, не предусмотренные сметой

ТСЖ — некоммерческая организация, и осуществляет свою деятельность за счёт взносов. Каждый год на общем собрании утверждают смету доходов и расходов, которая является основным планово-расчётным документом деятельности ТСЖ. Все расходы должны укладываться в эту смету. Но бывают ситуации, когда возникают расходы, не предусмотренные сметой. В таких случаях нужно сначала собрать правление, согласовать с ним дополнительные расходы и оформить решение правления.

К таким расходам в том числе относятся непредвиденные выплаты сотрудникам ТСЖ. Их вознаграждение обычно утверждают заранее и включают в смету, но может возникнуть необходимость сделать выплату, например, в связи со смертью родственника. Такое решение принимают на заседании правления, с указанием источника выплаты. Обычно таким источником служит строка «Непредвиденные расходы» в смете.

В конце года бухгалтер готовит отчёт об исполнении сметы, где должны быть обоснованы все отклонения. В противном случае жильцы могут устроить разборки и дойти до прокуратуры.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Как ТСЖ обманывают жильцов: топ разводок

Как ТСЖ обманывают жильцов: топ разводок

За должности председателя или члена правления ТСЖ некоторые люди готовы платить большие деньги. Многие удивятся, но не стоит забывать, что в управдомы решил переквалифицироваться Остап Бендер, а сегодня через аппарат управления ТСЖ получает контроль над огромными финансовыми потоками. Как зарабатывают руководители жилых товариществ? О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его граждан, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей. Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

— Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами

Обычно очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря! Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось – там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет – но деньги собирает каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Также ТСЖ может заработать на незаконной сдаче в аренду офисов, машиномест, т. е. коммерческих и потребительских объектов.

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права.

Читать еще:  Какие установлены тарифы на газ для населения в 2021 году?

Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство ТСЖ присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами – собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными. К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального корыстного обогащения, осуществляемого путем воровства и мошенничества.

Если нажать «НРАВИТСЯ», это прочтут друзья в ленте новостей

Как правильно составить смету доходов и расходов ТСЖ

Укрупнено структура сметы расходов должна состоять из следующих частей:

  1. Формирование фондов (резервов).
  2. Ремонт общего имущества.
  3. Содержание и обслуживание общего имущества.
  4. Управление (административное руководство).

К расходам на управление относятся:

  1. служебные разъезды;
  2. оплата консультационных услуг;
  3. начисления на зарплату в фонды социального страхования;
  4. канцелярские и почтовые расходы;
  5. обучение персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно–правовых документов и специальной литературы);
  6. приобретение оргтехники, компьютеров, конторской мебели и т.

  • заработная плата персонала управления, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  • содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);
  • Почему не сработало?

    Есть три основные причины, по которым денежные практики чаще всего не срабатывают. Вот они:

    Причина №1. Отсутствие веры

    Да, банальное неверие в закон притяжения сводит все ваши усилия на нет и не дает большим деньгам прийти в вашу жизнь.

    Причина №2. Негативные установки

    Не менее распространенная причина, по которой не работают денежные практики , ― множество негативных финансовых установок и блоков в подсознании.

    Убеждены, что просто так ничего в жизни не приходит? Уверены, что деньги — это зло и большая ответственность? Думаете, что вы не заслуживаете богатства? Считаете, что честным трудом денег не заработать? Или панически боитесь потерять деньги и жить в бедности?

    Пока вы не избавитесь от подобных взглядов, установок и убеждений относительно денег ― ни эта, ни какая другая денежная практика не будут работать, а богатство не придет в вашу жизнь.

    Причина №3. Фокус на нужде

    Наконец, третья причина, по которой желание на деньги не исполняется , — это тотальная фокусировка внимания на нужде, негативе и нехватке денег, сопровождающаяся маниакальн ым желание м ими обладать.

    Чтобы денежная техника дала плоды, смените фокус своего внимания. Помните, куда внимание ― туда и энергия!

    Поиск правды как водится дело неблагодарное. решила попробовать, получается очень много вопросов по работе тсж дома..
    1. Должен ли быть у жильцов договор с ТСЖ на руках с подписями?
    2. Если решили ставить забор, а смету не утвердили. забор начали ставить за 300 000, но смету не видели. в один прекрасный день подойду к закрытой калитке дома(((((((( если я не буду сдавать деньги на забор, моя машина не может ночевать у подъезда. насколько это правомерно.
    3. откуда берется сумма из графы «обслуживание дома» ( в среднем стоимость от 3 до 9 рублей с кв. м. в нашем доме 14)?
    4. какие органы администрации работают с ТСЖ и чем они могут помочь?
    5. работают ли автоматические шлагбаумы при температуре — 40 градусов.

    первым прочитал и понял, что в своем доме все прозрачнее)))))))

    придется кипятить, чтобы добиться прозрачности))))))))))))))))

    у тсж должен быть акт передачи дома. где 70% жильцов подписались ЗА. а них ты можешь взять копию

    скорее всего у вашего ТСЖ договор с какой нить УК на обслугу дома. а они как бы посредники, которые берут свой процент. любители халявы

    если чо не устраивает, собирай собрание жильцов. и выбираете другую управляющую компанию

    у нас в новом доме тоже тсж. самые умные естественно. само по себе тсж ниче не делает. заключило договор с ук, которая и обслуживает дом. тсж состоит из председателя и бухгалтера. посмотрел их расходы. зарплата председателя 24р. не плохо для ***** не делания

    я хочу быть председателем за 24 тысячи с 10 до 17 в собственном доме, даже могу чего нибудь иногда делать )))

    Мадам ни разу не была на сборище в ГСК.
    Та же хрень, только более примитивна и понятна для понимания.

    А что за дом? что-то тема про забор актуальна — наше ТСЖ тоже мутит с забором чота.

    ленинский район если нужен номер, напишу в личку

    не — не надо — у меня Октябрьский 🙂

    почему тсж может мутить что-то отдельно от жильцов за бабло жильцов.

    Читать еще:  Как Сделать Перерасчет За Горячую Воду Ненадлежащего Качества

    Регин,собирается собрание жильцов,и на нём(если есть кворум) выносится решение-ставить забор или нет.
    Протокол собрания у них есть?Смета?Требуй все это оптом,а если нет-посылай и всё.
    Насильно заставить сдавать деньги на забор,равно как и не пускать тебя или машину во двор они не имеют права.
    Сколько метров периметр и из чего забор?У нас ставили,могу узнать у старшей,почём.

    Привет, Наташа, на общем собрании приняли решение, что будем ставить ограждение. но речь шла о символических столбах, чтобы двор перестал быть проездным. Теперь забор высотой метра 2,5 в длину метров 200, даже не вокруг дома, судя по столбам будет калитка и ворота. смету я в глаза не видела, не утверждала. кроме всего прочего я вообще в тсж не вступала, мы новые жильцы поэтому ни сном ни духом, как у них туд все проходит((((((((((((((((((((

    у форумчан все нормально, поэтому пойду завтра по инстанциям правды искать))))

    Вообще все решения принимаются голосованием. Подойди к председателю и спроси у него протокол голосования если его нет смело пишешь оф. письмо на имя председателя ТСЖ и в нем указываешь что ты отказываешься отдавать деньги на забор. По поводу тех осблуживания, теже яца только в профиль в начле года проходит голосование по смете расходом и устанавливаются расценки на тех обслуживание жилья. У нас тупое большинство выбрало что буду консьержки дежурить за 200р с квартиры. При работающем домофоне.

    1. Должен быть устав ТСЖ, договор нужен если вы не член ТСЖ, для членов договор не нужен.
    2. Смета и необходимость забора решается на общем собрании (должен быть протокол собрания). А вообще забор это хорошо, сразу много левого народа и машин отсекается с территории.
    3. смета на обслуживание дома в т.ч. и эта графа утверждается на ежегодном общем собрании. Раньше мэрия утверждала экономически обоснованные тарифы по статьям и это помогало при принятии решения о тарифах ТСЖ, но с 2008 года они от этой работы устранились.
    4. не знаю.
    5. если шлагбаум ломается его легко снять.

    P.S. Наш ТСЖ обнесен забором + шлагбаум + парковка поделена + у подьезда машины не ставим. Сейчас вижу что жить в доме стало лучше, хотя сначала я то же был недоволен.

    у форумчан всё не очень нормально. поэтому советую не просто по инстанциям ходить, а к грамотному адвокату наведаться. У вас есть право видеть смету, отчетность и если уже вас в этом праве бортуют — будет как у нас если упустите момент. ну с поправками на многоквартирный дом, конечно.
    наше ТСЖ нас просто уже сожрало финансово, постоянные необоснованные поборы, никогда никаких документов — просто держали за горло полтора года прокладываемым кабелем (ваши тож найдут способ, они ушлые в этом деле — вон уже про шлагбаум намёки видимо идут); война осложняется тем, что весь народ разный — одним похрен и некада, другие хотят быть «своими» для ТСЖистов (привык народ совка к власти подлизываться) — кстати им могут за счёт «неугодных» подкинуть «косточку» — нам допустим обосновывали повышение платы за тепло повысившимися тарифами, а оказалось накидывали по паре-тройке штук на дом за втихушку подключенный многосекционник, причём накидывали не всем — вы ж не пойдёте на ровном месте разбираться сколько на счётчик реально пришло и по сколько раскидано на жильцов?
    кароче ТСЖ — это такая почва для злоупотреблений благодатная, настолько отсутствие контроля развращает, что им потом даже лень хоть как-то прикрываться.
    наше ТСЖ щас внаглую лениво цедит сквозь зубы «не дадииим. отключим вас вапщеее. а будете возникать — щас организуем собрание и вы в одну харю будете на всю улицу менять трубы отопления! незаконно? ну и что! большинство проголосует, что вы один должны менять — и будете, никуда не денетесь!». Я реальность рассказываю, как бы фантастически это ни звучало. Вот-вот за них возьмёмся. но полагаю там уже ТАКАЯ помойка, что ТСЖ развалим, да — а долги, разруха останутся с нами, а управа ТСЖ нам помашет ручкой и свалит

    Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

    Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.

    Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:

      Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.

    Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.

    Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:

    1. Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.
    2. Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
    3. Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
    4. Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.
    Читать еще:  Что делать, если перестал крутиться счетчик горячей или холодной воды?

    Про вторичную выгоду и финансовый потолок

    — Говорят, что у жертв обстоятельств всегда есть какая-то вторичная выгода. Что это такое? Как вообще может быть выгодно безденежье?

    — Человек может не зарабатывать деньги, потому что это, например, позволяет ему не вступать в конфронтацию с текущим окружением. У него есть убеждение: если он начнет зарабатывать — с ним перестанут общаться друзья. И, соответственно, вторичной выгодой будет сохранение общения с прежним кругом общения. Человек осознанно или неосознанно выбирает не расти в сфере доходов, не расти в уровне развития.

    Много вторичных выгод бывает у нас и в семье. Женщина думает: вот я начну много зарабатывать, а муж расслабится, сядет на диван и перестанет шевелиться и деньги в дом приносить. Стану бабой с яйцами.

    И это может быть вторичной выгодой — я не зарабатываю деньги, чтобы муж их зарабатывал. Это тоже далеко не всегда осознается. Соответственно, чтобы избавиться от вторичных выгод, нужно осознать:

    1. Чего хорошего я лишусь, если начну зарабатывать деньги?
    2. Что плохого может случиться, если я повышу доход?

    — Любители карт желаний говорят, что нужно много хотеть, и тогда желания начнут исполняться.

    — Ну, дело в том, что если ты просто хочешь и ничего не делаешь, то совершенно не факт, что эти желания начнут исполняться. Такое не исключено, наш мир не без чудес и совпадений. Но никаких гарантий нет.

    Мечтать и позволять себе большее нужно вместе с действиями. Когда твоя мечта зажигает тебя настолько, что ты начинаешь искать способы, как ее исполнить. От «хотелок» может измениться только вектор движения и увеличиться скорость. Но от мечтаний сидя в туалете результатов в реальности не будет никаких.

    — А к вам приходят с запросом, что не могут выйти за пределы определенной суммы? Например, 1500 долларов — это потолок и дальше ничего не выходит? И приводят очевидные примеры — это вот такая реальность на рынке, такие зарплаты… Можно ли изменить такую ситуацию? И как?

    — Да, и часто. Я в ответ привожу такой пример. В городе, где я живу, зарплата психолога максимум 15–16 тысяч рублей. Такая реальность на рынке, такие зарплаты. Но! У меня одна сессия стоит 16 тысяч по скайпу и 20 тысяч живая. У меня другая реальность, видимо.

    Сколько я беру, зависит от моего отношения к деньгам, моего отношения к себе, от профессионализма, умения пиариться и находить клиентов. При чем здесь реальность на рынке?

    Я сама долго прорабатывала свои денежные блоки. И также постепенно повышала ценник за сессию — с 1000 рублей до сегодняшних сумм. Уверена, что это возможно в любой специальности.

    Рыночные цены — это всего лишь средняя температура по больнице. И можно пойти выше. Мы не можем изменить весь мир, но мы можем изменить себя, повышая свой профессионализм, демонстрируя его миру, прорабатывая свои страхи, вину, стыд за деньги.

    У меня было очень много блоков. До 19 лет я сидела сначала на шее у родителей, потом вышла замуж и села на шею к мужу. Сразу после получения диплома я очень долго сидела дома в декрете, на пособиях — сначала детских, потом по инвалидности ребенка. И я искренне считала, что я, как мать ребенка-инвалида, просто не достойна ни денег, ни вообще ничего. И зарабатывать я никогда не начну. И вообще все плохо. Муж, конечно, закрывал все базовые потребности меня и детей, но от этого менее тошно мне не становилось.

    Все началось с личной терапии — я избавлялась от страхов за жизнь, за себя, за семью, за детей. Прорабатывала стыд быть собой, проявляться.

    Для начала убрала огромное количество багов, не касающихся денег (у меня были и невроз, и депрессия). Только после этого я вылезла в мир и пошла учиться, повышать свою утерянную в памперсах и детских сосках квалификацию.

    Потом дрожащими руками написала пост в соцсети и назначила свою первую цену за консультацию — 1000 рублей.

    Мне очень помогли и различные тренинги, в том числе и денежные, коих на нашем рынке огромное количество. И одним из самых действенных тренингов для меня был «Большой денежный курс» Юрковской. Я даже не все упражнения делала. Но тем не менее начиная с 2016 года (когда я начала консультирование и записалась на тренинг) цена на мои услуги выросла в 10 раз.

    Еще я ходила и продолжаю ходить на проработки к гипнотерапевтам, к терапевтам быстрых личностных изменений, для того чтобы убирать свои баги, связанные с комплексами бога (гордыню). Они мешают адекватно оценивать себя и свой профессионализм. Сейчас я люблю себя. Люблю работу. И люблю деньги, которые она мне приносит.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector