Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи в пользу третьего лица за и против

Покупка квартиры в пользу третьего лица

Хорошим методом миновать договор дарения является покупка квартиры одним лицом для другого – и права переданы и налоги платить не надо.

Для того, чтобы стать обладателем квартиры, совсем не обязательно приобретать ее самостоятельно – существует такая процедура, как покупка квартиры в пользу третьего лица. В этом случае, сторона, вносящая деньги, не является собственником, а просто вносит сумму и подписывает договор. Этот редкий вид сделок не популярен и вызывает немало споров.

Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.

Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.

Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, для совершения сделок, требующих госрегистрации, нужна нотариально удостоверенная доверенность. При купле-продаже недвижимости в пользу третьего лица документы на регистрацию подают сразу три человека: продавец, покупатель, и гражданин, на которого оформляется право собственности. Для этого доверенность не понадобится.

Если же третье лицо не может присутствовать на сделке лично или заключается обычный ДКП, в котором покупателем выступает доверитель, но документы подписывает поверенный, доверенность понадобится.

Стоимость

Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нотариус составляет ее самостоятельно или предоставляет дополнительные услуги, это оплачивается отдельно. Общая сумма может достигать 3 000-5 000 руб.

Как узнать о наличии третьих лиц?

Гражданский Кодекс РФ в ст. 460 предусматривает обязанность продавца передать недвижимость новому владельцу, не отягощенную интересами третьих лиц. Исключение составляет тот случай, когда покупатель согласен приобрести жилье с обременением. В такой ситуации все нюансы и сроки освобождения недвижимости указывают в договоре, иначе суд может признать его недействительным.

Когда проводится сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости, высока вероятность затронуть интересы третьей стороны. Часто без дополнительной информации сделать вывод о безопасности покупки бывает невозможно. В Росреестре есть информация об обременении, длительной аренде и титульных собственниках, которые указаны в документах, подтверждающих право владения квартирой или домом. Договоры ренты тоже подлежат государственной регистрации.

Что можно сделать, чтобы узнать о наличии интересов третьих лиц, когда предстоит покупка квартиры:

  • запросить справку об обременении из ЕГРН;
  • проверить домовую книгу или карточку поквартирного на количество зарегистрированных в жилье лиц и то, кем они приходятся собственнику;
  • попросить у продавца дополнительно другие документы, например, справки о составе семьи или свидетельство о браке;
  • выяснить у продавца дополнительные нюансы, например, не было ли проблем из-за жилья с родственниками;
  • заказать сопровождение сделки у юриста или нотариуса перед покупкой жилья .

Приобретение недвижимости в пользу третьего лица

#1 MaaH MaaH —>

  • продвинутый
  • 445 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    «В пользу третьего лица

    Любящие родители обычно хотят и порой могут осчастливить чадо подарком в виде жилплощади. Но чадо, к примеру, женато на особе, не вызывающей у них ни симпатии, ни доверия. Если просто дать сыну денег на покупку жилья, не пришедшаяся ко двору невестка автоматически получит на него равные с мужем права. Можно приобрести недвижимость на свое имя, потом еще раз собрать документы и оформить дарственную на сына (но это и временные, и материальные затраты). А можно поступить проще — сразу оформить договор покупки «в пользу третьего лица». Для этого и сын, и родители (либо один из них, оформив согласие другого) являются в нотариат и подписывают договор, в соответствии с которым мать (или отец) покупает квартиру на свои средства, но на имя сына. Тот становится правообладателем — собственником жилья. При этом права на квартиру рассматриваются как переданные ему безвозмездно (деньги-то уплачены родительские). А значит, при столь, увы, нередком случае избавления молодежи от брачных уз, «сомнительная» невестка не будет иметь прав на данную жилплощадь как на совместно нажитую.»

    Читать еще:  Сколько кубов в 1 т воды. Сколько кубических метров в тонне воды

    ваше мнение

    • Наверх

    #2 RLV79 RLV79 —>

    Dura lex, sed lex

  • Старожил
  • 3124 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 Rally Rally —>

  • Старожил
  • 1414 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #4 Smertch Smertch —>

  • Модераторы
  • 11302 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В договор купли-продажи включается условие о том, что в порядке переадресации исполнения (ст.312 ГК) имущество будет передано не покупателю, а непосредственно ребенку, а с ним заключается договор дарения по которому родители дарят ему эту самую квартиру.

    Добавлено в [mergetime]1142019264[/mergetime]
    Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

    • Наверх

    #5 RLV79 RLV79 —>

    Dura lex, sed lex

  • Старожил
  • 3124 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

    • Наверх

    #6 -Гость-

    • Наверх

    #7 MaaH MaaH —>

  • продвинутый
  • 445 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #8 -Йожык-

    а можно формально оформить Плательщиком родителей (отца например), оформить покупку на меня (сына). выплачивать стоимость квартиры буду я (квартира будет приобретацца в кредит).

    кредит возьму на себя, часть денег добавят родители.

    • Наверх

    #9 -Тэд-

    • Наверх

    #10 -Гость-

    А какая область? (географически), учитывая, что жилое гложут сомнения, что удасться с малой кровью пройти ФРС

    • Наверх

    #11 Денежка Денежка —>

    в порядке переадресации исполнения

    Переадресация исполнения и договор в пользу третьего лица — по-моему, это разные отношения. Лицо, которому переадресовано исполнение, не будет стороной договора и права требования исполнения договора к продавцу квартиры иметь не будет. А в договоре в пользу третьего лица третье лицо получает право требования исполнения к продавцу.

    Добавлено в [mergetime]1142271572[/mergetime]

    Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

    • Наверх

    #12 MaaH MaaH —>

  • продвинутый
  • 445 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Регить будут тока если третье лицо выразит согласие на принятие исполнения

    • Наверх

    #13 Smertch Smertch —>

  • Модераторы
  • 11302 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Переадресация исполнения и договор в пользу третьего лица — по-моему, это разные отношения. Лицо, которому переадресовано исполнение, не будет стороной договора и права требования исполнения договора к продавцу квартиры иметь не будет. А в договоре в пользу третьего лица третье лицо получает право требования исполнения к продавцу.

    • Наверх

    #14 -Гость-

    Здраствуйте,
    у меня такой вопрос:
    я собираюсь проибрести квартиру в пользу третьего лица (отца жены), распространяется ли в этом случае на меня налоговая льгота?

    • Наверх

    #15 -Гость-

    Здраствуйте,
    у меня такой вопрос:
    я собираюсь проибрести квартиру в пользу третьего лица (отца жены), распространяется ли в этом случае на меня налоговая льгота?

    • Наверх

    #16 -Гость-

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.
    цитировать

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

    Образец типового договора купли-продажи в пользу третьего лица

    Соглашение в пользу третьего лица должно быть заключено в соответствии со стандартными требованиями гражданского законодательства. То означает, что в них должны быть указаны существенные условия, а также они должны иметь письменную форму.

    Читать еще:  Температура горячей воды на вводе в многоквартирный дом

    Выделяют следующий перечень существенных условий:

    • О предмете договора;
    • О стоимости предмета, указанного в соглашении;
    • О процедуре исполнения обязательства;
    • О порядке принятия выполненного стороной обязательства;
    • Последствия отказать стороны принять исполненное обязательство.

    Поскольку соглашение заключается в интересах третьего лица, то некоторые сделки указывают на это третье лицо, хотя этот пункт не является обязательным для включения в текст документа.

    Когда же эти данные включаются, то о лице, которое получит право требовать исполнения соглашения, необходимо указать:

    • Персональные данные этого лица;
    • Контактную информацию.

    В случае, когда заключается соглашение о купле-продаже в пользу третьего лица, необходимо помнить, что налоговое законодательство его определяет как одаряемого, то есть лицо, которое приобретает выгоду от совершенного в пользу него действия.

    Помните, что такое соглашение должно пройти процедуру регистрации.

    В чьих интересах совершается сделка?

    Ст. 430 ГК РФ не ограничивает круг лиц, в интересах которых может быть заключен договор, но на практике чаще всего жилье покупают пожилым родственникам или детям.

    По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество – процедура передачи жилья значительно упрощается. Покупателю удается обойтись всего одним документом (ДКП), ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной.

    Такой особенностью пользуются некоторые родители – приобретая жилье в качестве свадебного подарка сыну/дочери, они оформляют договор купли-продажи в пользу своего ребенка. Даже если со временем пара решит развестись, квартира не будет приниматься в расчет при разделе имущества, поскольку по закону она не относится к совместной собственности.

    Пригодится такая схема и в случае, если человек физически не имеет возможности вести переговоры с продавцом, ходить по инстанциям, собирая необходимые бумаги, выполнять другие действия – кто-то из родственников может взять на себя роль покупателя. При этом ему не придется тратить деньги на оформление доверенности, как это было бы необходимо при проведении сделки в качестве законного представителя.

    Макаров Игорь Тарасович

    Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

    Иногда таким образом оформляют ДКП дети в интересах своих родителей. Будучи в почтенном возрасте, люди далеко не всегда сохраняют ясность ума – им очень сложно выступать в качестве одной из сторон сделки, вникать в юридические аспекты процесса.

    Действуя самостоятельно, они могут стать жертвой мошенников – покупка квартиры в пользу пожилых членов семьи становится хорошим выходом.

    Налогообложение при договоре в пользу третьего лица

    Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.

    Читать еще:  Как сделать расчет и платить за воду по счетчику?

    Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.

    Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

    Налогообложение

    С позиции налоговой службы покупка квартиры в пользу третьего лица приравнивается к дарению, а стало быть, это дает основания взимать налог с выгодоприобретателя (при условии, что он не является близким родственником покупателя).

    К близким родственникам относятся дети, бабушки, дедушки, родители, внуки, сестры/братья. Они не платят налог, передавая свою собственность друг другу по договору дарения. Аналогичная ситуация складывается и при приобретении собственности в пользу родственника. Остальные категории граждан от налога не освобождаются (размер НДФЛ – 13%). Нерезиденты (лица, проживавшие в другой стране дольше 183 дней) должны платить увеличенную ставку – 30%.

    Примерные схемы трехсторонних соглашений

    Трехстороннее соглашение — довольно распространенный способ регистрации отношений между тремя участниками. Рассмотрим некоторые схемы таких соглашений, которые на практике применяются чаще всего.

    В качестве примера трехстороннего соглашения вы можете заполнения трехстороннего договора поставки.

    Таким образом, в трехстороннем договоре на оказание услуг участвуют 3 стороны: заказчик, исполнитель и третье лицо, в пользу которого производится исполнение. При этом права и обязанности сторон сделки перераспределяются: исполнитель становится обязанным перед третьим лицом, которое получает все права заказчика. К нему же в некоторых случаях переходят и определенные обязанности заказчика (выполнение требований врача, предоставление медицинской документации и т. д.).

    Советы юриста:

    ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

    По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

    ✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

    Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

    ✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

    В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

    ✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

    Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

    ✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

    При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

    Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Составляем договор купли-продажи самостоятельно

    Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector