Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кооперативные квартиры: вход — рубль, выход — два.

Вход — рубль, выход — два

Выхожу из метро сегодня с ракеткой в сумке (иду на тренировку — теннис), думаю о чём-то своём, и вдруг. меня бьёт по ногам проклятый турникет! Аа-а. Сначала не понял даже, за что?! Решил, что я задумался и перепутал вход с выходом. Вроде нет.. Отпрянуть — отпрянул, но ощущения болезненные.

Кричу местным базарящим тёткам: у вас турникет взбесился! Что происходит? Как пройти? Они невозмутимо: поднимите сумку высоко и тогда пройдёте. Турникет смилостивился.

Мне вот интересно: мне раньше просто везло или всегда надо ходить с поднятыми сумками через турникеты на выходе? А если она тяжёлая? И вообще как работает эта система? Кажется, ненормально, ведь на дворе XXI век, а проклятые машины по-прежнему будят мои детские фобии. Да кого там: так и новой фобии развиться недолго.

Ехал обратно, уже поднимал сумку.

Дубликаты не найдены

Я мелкий был, ходил руками размахивал, как раз на уровне датчиков. Так в ленинградском метро передо мной пару раз на выходе «зубами» щёлкало. Впечатлился.

Датчик турникета считает сколько раз моргнёт светящаяся лампочка. Лампочка фактически не гаснет, просто её загораживают проходящие мимо предметы. Турникеты умеют считать до одного. Поэтому, когда идёте через турникет с сумочкой, постарайтесь прижать её к тулову поплотнее (без просветов), чтобы турникет подумал, что прошел один большой человек.

Теперь придётся. Анекдот вспомнил.

По коридору ВУЗа идет профессор. Навстречу студент:

— Здравствуйте, профессор. Можно Вас спросить?

— Конечно, спрашивайте, молодой человек.

— Скажите, профессор, Вы когда спать ложитесь, бороду на одеяло или под одеяло кладете?

После некоторой паузы:

— Да, знаете, как-то не задумывался.

— Ну, извините, пожалуйста.

Через неделю зеленый профессор с кругами под глазами встречает в коридоре того же студента и хватает за грудки:

— Ну ты и сволочь! Неделю уже спать не могу — и так неудобно, и так неудобно!

Вообще, турникеты делаются универсальными. Дело в том, что количество пассажиров, бегущих к вагонам, всегда отличается от количества пассажиров, бегущих от вагонов. Поэтому, служащие метро, в зависимости от тенденции, передвигают «разделительную полосу», и переключая турникет в режим «открыто» для выходящих, или в «закрыто» для входящих. Конечно, для контроля направления пробегающих нужна вторая пара «датчик-лампочка» и логика для закрытия ворот, если первой «погасла» неправильная лампочка, а так же малое расстояние между этими парами, чтобы между ними не смог остановиться человек, не загородив при этом ни одной из них.

Я имею в виду, что мешает настроить их так, чтобы в режиме «выход» они не закрывались, если замечают 2 человек, идущих слишком близко?

Кто вам будет отдельный вид турникета делать для выхода?

Сейчас такие цены на ракетки, что очень странно, что ты сумку не оберегаешь.

ракетка не пострадала )

платите за двоих и проходите с девушкой в сумке

Хорошо хоть пенис не зажал, у пикабушника это возможно

Вот вилишь рефлекс выработался — сумку поднимаешь. Эффект достигнут. )))

Ну, не всегда есть возможность поднять своё хозяйство. Тогда никак. Стой себе по ту сторону жизни.

а што, нет турникета для выхода с багажом разве. он проход чуть шире

вроде все одинаковые на выходе

в московском так.

все кроме крайнего справа одинаковые, правый — шире, и на нем надписть «для выхода с багажом»

вот наши не додумались

Процентная ставка

Процентная ставка на ипотеку у банков составляет в среднем 10-15 %, а переплата — в зависимости от срока кредитования, может составить 80-300 %, в то время как жилищный кооператив предлагает условия с нулевой рассрочкой.

«Жилищный кооператив — это некоммерческая организация, а не кредитная, перед ним не стоит цель получить доход и прибыль. Его единственная уставная цель — улучшение жилищных условий пайщиков, поэтому никаких процентов с предоставленных кооперативом денег ЖК не взимает.

Единственные траты пайщика — это расходы, связанные с самой процедурой приобретения квартиры (юридическая экспертиза, госпошлина, услуги нотариуса) и целевые взносы, необходимые для содержания самой организации: маркетинговые расходы, зарплата штатных сотрудников, аренда офиса, и т. п. Переплата даже с учетом всех этих взносов для пайщика составит от 3 до 30 % от стоимости объекта», — поясняет консультант и пайщик жилищного кооператива «Бест Вей» Илья Кудряшов.

Чем и сколько можно платить?

Можете описать портрет человека, который покупает эти квартиры?

— Есть прямые покупатели, которые покупают на «ЖБК-1» недвижимость за полную стоимость, — люди с хорошим заработком или накоплениями, они полностью рассчитываются самостоятельно или с помощью ипотеки. Наш покупатель отличается. Покупатель ЖНК «ЖБК-1« — это человек, у которого нет средств на сиюминутное приобретение квартиры, то есть это люди со средним и более низким достатком.

То есть ЖНК это выход для тех, кто не может взять ипотеку?

— Кооператив — это выход для тех людей, кому не дают ипотеку или для тех, кто только переехал или сменил место работы, у кого нет возможности купить жильё сразу. Поэтому портрет нашего пайщика, который мы уже определили за много лет, — это человек в возрасте от 30 до 40 лет с семьёй и средним достатком. Это люди, работающие, например, на себя, самозанятые, таксисты, в общем те, у кого нефиксированная зарплата. Пытаемся мы достучаться и до студентов, чтобы они понимали, что пока они учатся и живут в общежитии, они могут вступить в кооператив, самим и с помощью родителей уже что-то начать накапливать, чтобы к окончанию вуза иметь возможность переехать в собственное жильё

Читать еще:  Долги за коммунальные услуги при смене собственника: как погасить долг

А это реально вообще? Какой достаток должен быть?

— Конечно, реально. Ну вот смотрите, например, можем так рассчитать: у нас есть дома «ЖБК-1» с квартирами-студиями, изначальная цена которых, около 1,2 миллиона рублей. Половина стоимости этой квартиры — это 600 тысяч рублей, разделим на четыре года — это по 12,5 тысячи в месяц. Для многих студентов, которые подрабатывают, это возможно.

Есть и другие категории клиентов, которые думают на перспективу. Это люди, у которых уже есть жильё, но они заботятся о своём будущем поколении, поэтому рассматривают покупку для своих детей. Такие пайщики не спешат в покупке и постепенно без каких-либо трудностей накапливают свои квадратные метры — э то в основном категория постоянных клиентов. Есть ещё одна категория — люди старшего поколения. Они выбирают жилищный накопительный кооператив потому, что при выдаче ипотеки у них есть возрастные ограничения в банках. В кооперативе таких ограничений нет, поэтому пенсионеры, которые также думают о своих внуках, а может и о себе, вступают в кооператив. У нас членом кооператива может быть любой человек, которому исполнилось 16 лет, независимо от того, где он живёт, какой у него уровень дохода и социальное положение.

Есть минимальный взнос для вступления в кооператив?

— Да. Минимальный первоначальный взнос составляет 5 тысяч рублей. Но он также идет в накопление на жилье.

А ежемесячно сколько минимально можно платить?

— В месяц минимальный паевой взнос должен быть не менее 2 тысяч рублей, но точный размер взноса определяется каждым индивидуально, исходя из собственных финансовых возможностей.

Можно ли оплатить паевой взнос в кооператив за счёт кредита в банке?

— Да, это можно сделать. Если вы являетесь членом кооператива, вы вправе оплачивать взносы с любого счёта. Даже, например, если ваши деньги лежат в банке.

И даже материнским капиталом?

— Да, даже им, потому что это предусмотрено законом.

А если я хочу, например, оплатить свой пай за счёт квартиры, которая у меня уже есть или какого-то другого имущества?

— Как правило взносы производятся деньгами, но в данном случае ситуация будет рассматриваться индивидуально.

Можете описать все затраты пайщика, которые ему нужно оплачивать помимо паевых взносов за время участия в кооперативе?

— Конечно, 1 тысяча рублей — это вступительный внос, который оплачивается один раз при вступлении, 140 рублей — членские взносы, которые оплачиваются ежемесячно, 22 тысячи рублей — государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива, плюс 3 тысячи рублей в случае оформления квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья. 2 тысячи рублей — государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика.

Есть ещё страховка квартиры, которая составляет примерно 0,06 процента от стоимости квартиры, которые оплачиваются ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив. Ежемесячно пайщик оплачивает проценты за предоставленные ему для приобретения квартиры денежные средства из общепаевого фонда в размере 5% годовых, начисляемых на остаток непогашенного остатка, а ещё есть взнос в резервный фонд — это 1,5 процента от суммы паевого взноса.

Что это такое

Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.

Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка .

Как оформить право собственности

Владельцам кооперативных квартир достаточно взять справку, что пай выплачен и на этом основании зарегистрировать право в ЕГРН.

Никаких дополнительных документов не понадобится – квартиры проходили учет БТИ, а с данных БТИ сведения попали в ЕГРН.

Дальнейший переход права осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т. д.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>

Как получить по наследству

Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.

Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.

Pиcки ЖCК

📍 Увeличeниe cтoимocти. Cтpoитeльныe мaтepиaлы дopoжaют, зacтpoйщики тoжe мoгyт внeзaпнo пoвыcить цeны нa cвoи ycлyги. Пoэтoмy cлyчaeтcя тaк, чтo пaйщики плaтят бoльшe, чeм изнaчaльнo былo oбгoвopeнo. Этo мoжeт пpoизoйти, ecли в ycтaвe и дoгoвope пpoпиcaнo, чтo peшeния oб измeнeнии cтoимocти пpинимaeтcя pyкoвoдcтвoм. Ecли вce peшeния пpинимaют нa oбщeм coбpaнии, вы c дpyгими пaйщикaми мoжeтe пpocтo oткaзaтьcя oт измeнeния цeны.

📍 Boзмoжнocть двoйныx пpoдaж. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, ДДУ нyжнo oбязaтeльнo peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe и тoлькo пoтoм пepeдaвaть зacтpoйщикy дeнeжныe cpeдcтвa . Ceйчac мoжнo зapeгиcтpиpoвaть и дoгoвop o вcтyплeнии в ЖCК, нo пepвыe выплaты нyжнo cдeлaть дo peгиcтpaции. Пoлyчaeтcя, ecть pиcк двoйныx пpoдaж, кoгдa oднa и тa жe квapтиpa бyдeт пpoдaнa нecкoльким людям.

Читать еще:  Как можно узнать список жильцов дома по адресу недвижимости

📍 Oтcyтcтвиe paзpeшeний. Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть opгaнизaцию и нaчaть пpинимaть нoвыx члeнoв в ЖCК, пpeдceдaтeль нe oбязaн пpeдocтaвлять cтpoгyю пpoeктнyю дeклapaцию и дpyгиe paзpeшaющиe cтpoитeльcтвo дoкyмeнты. Moжeт пoлyчитьcя тaк, чтo вы пpиcoeдинитecь к кooпepaтивy, a пoтoм выяcнитcя, чтo y нeгo дaжe нeт paзpeшeния нa зeмлю. Пpидeтcя вoзвpaщaть cвoи дeньги или ждaть, пoкa ЖCК пoлyчит нyжныe дoкyмeнты.

📍 3aтягивaниe cpoкoв cдaчи. Oтвeтcтвeннocть зacтpoйщикoв, кoтopыe пpoдaют нeдвижимocть пo ДДУ, зa cpыв cpoкoв cтpoитeльcтвa, пpeдycмoтpeнa зaкoнoм. Oтвeтcтвeннocть ЖCК нe пpoпиcaнa нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe. Пoэтoмy изyчaйтe дoгoвop — в нeм дoлжнa быть пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть, кoтopyю пoнeceт кooпepaтив в cлyчae, ecли нapyшит cpoк cдaчи дoмa в экcплyaтaцию.

📍 Юpидичecкиe тoнкocти. Cтaтья 121 ЖК PФ oпpeдeляeт, чтo зa вcтyплeниe нoвoгo пaйщикa в ЖCК дoлжны пpoгoлocoвaть eгo yчacтники. Нa пpaктикe yпpaвляющиe чacтo caми пpинимaют peшeниe и зaключaют дoгoвop. Oднaкo фopмaльнo oн нe дeйcтвитeлeн — нoвый пaйщик нe cтaнoвитcя yчacтникoм кooпepaтивa, выплaчeнныe cpeдcтвa нe идyт в cчeт oплaты пaя.

Ecли oтвeтcтвeннo пoдoйти к выбopy ЖCК, pиcки минимaльны. Нe лeнитecь пpoвepять ycтaв, читaть дoгoвop, иcкaть oтзывы.

Сегодня пайщиками ЖСК могут быть граждане, соответствующие определенным критериям: молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.

При этом один член ЖСК вправе владеть одним паем, что соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения. По экспертным оценкам «Дом.РФ», вышеуказанные изменения законодательства позволят увеличить в разы количество граждан, которые смогут построить себе жилье по цене существенно ниже рыночной.

Кооператив может давать отсрочки платежей

Жизнь есть жизнь, и всякое в ней может произойти. Поэтому член кооператива в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств может обратиться в кооператив с просьбой о предоставлении отсрочки платежей.

Если человек потерял работу, заболел и не может ежемесячно вносить платежи, он пишет на имя кооператива заявление и прикладывает документы, подтверждающие серьезность ситуации, в которую он попал. Правление кооператива рассматривает заявление и принимает решение о возможности предоставления отсрочки внесения платежей по тем основаниям, которые указал член кооператива, — дополняет Роман. — Зачастую люди стараются выкупать квартиры. Как правило, через 2−3 месяца они восстанавливают свое положение и продолжают платить.

Если человек по разным причинам совсем перестает вносить платежи, то у него остается пай в кооперативе, и по его желанию стоимость учетных паев, которые он внес на момент выхода из кооператива, возвращается в течение 30 дней.

Предположим, если 5 лет назад учетный пай стоил 1000 рублей, а на момент выхода человека из кооператива он стал стоить 1500 рублей, то при возврате денег каждый пай будет пересчитан члену кооператива по 1500 рублей. То есть он получит проиндексированную сумму и ничего не потеряет, — уточняет Роман.

Если квартира уже передана в пользование члену кооператива, то её можно выкупить досрочно. Всё это прописано в статьях 28 и 30 Закона о жилищных накопительных кооперативах.

Меняется очерёдность получения квартиры для такого члена (часть 5 статьи 28 Закона о ЖНК). При систематическом нарушении графика платежей (более трёх раз в течение года) или после одной просрочки более чем на три месяца пайщика могут исключить из кооператива (статьи 8 и 9 Закона о ЖНК). Если должнику уже передали в пользование квартиру, то он должен будет освободить её в течение двух месяцев.

Исключенному из кооператива члену обязаны вернуть стоимость его пая. А вот вступительный и членские взносы — нет.

Чем и сколько можно платить?

Можете описать портрет человека, который покупает эти квартиры?

— Есть прямые покупатели, которые покупают на «ЖБК-1» недвижимость за полную стоимость, — люди с хорошим заработком или накоплениями, они полностью рассчитываются самостоятельно или с помощью ипотеки. Наш покупатель отличается. Покупатель ЖНК «ЖБК-1« — это человек, у которого нет средств на сиюминутное приобретение квартиры, то есть это люди со средним и более низким достатком.

То есть ЖНК это выход для тех, кто не может взять ипотеку?

— Кооператив — это выход для тех людей, кому не дают ипотеку или для тех, кто только переехал или сменил место работы, у кого нет возможности купить жильё сразу. Поэтому портрет нашего пайщика, который мы уже определили за много лет, — это человек в возрасте от 30 до 40 лет с семьёй и средним достатком. Это люди, работающие, например, на себя, самозанятые, таксисты, в общем те, у кого нефиксированная зарплата. Пытаемся мы достучаться и до студентов, чтобы они понимали, что пока они учатся и живут в общежитии, они могут вступить в кооператив, самим и с помощью родителей уже что-то начать накапливать, чтобы к окончанию вуза иметь возможность переехать в собственное жильё

А это реально вообще? Какой достаток должен быть?

— Конечно, реально. Ну вот смотрите, например, можем так рассчитать: у нас есть дома «ЖБК-1» с квартирами-студиями, изначальная цена которых, около 1,2 миллиона рублей. Половина стоимости этой квартиры — это 600 тысяч рублей, разделим на четыре года — это по 12,5 тысячи в месяц. Для многих студентов, которые подрабатывают, это возможно.

Читать еще:  Права УК в отношении списков по должникам за коммунальные услуги

Есть и другие категории клиентов, которые думают на перспективу. Это люди, у которых уже есть жильё, но они заботятся о своём будущем поколении, поэтому рассматривают покупку для своих детей. Такие пайщики не спешат в покупке и постепенно без каких-либо трудностей накапливают свои квадратные метры — э то в основном категория постоянных клиентов. Есть ещё одна категория — люди старшего поколения. Они выбирают жилищный накопительный кооператив потому, что при выдаче ипотеки у них есть возрастные ограничения в банках. В кооперативе таких ограничений нет, поэтому пенсионеры, которые также думают о своих внуках, а может и о себе, вступают в кооператив. У нас членом кооператива может быть любой человек, которому исполнилось 16 лет, независимо от того, где он живёт, какой у него уровень дохода и социальное положение.

Есть минимальный взнос для вступления в кооператив?

— Да. Минимальный первоначальный взнос составляет 5 тысяч рублей. Но он также идет в накопление на жилье.

А ежемесячно сколько минимально можно платить?

— В месяц минимальный паевой взнос должен быть не менее 2 тысяч рублей, но точный размер взноса определяется каждым индивидуально, исходя из собственных финансовых возможностей.

Можно ли оплатить паевой взнос в кооператив за счёт кредита в банке?

— Да, это можно сделать. Если вы являетесь членом кооператива, вы вправе оплачивать взносы с любого счёта. Даже, например, если ваши деньги лежат в банке.

И даже материнским капиталом?

— Да, даже им, потому что это предусмотрено законом.

А если я хочу, например, оплатить свой пай за счёт квартиры, которая у меня уже есть или какого-то другого имущества?

— Как правило взносы производятся деньгами, но в данном случае ситуация будет рассматриваться индивидуально.

Можете описать все затраты пайщика, которые ему нужно оплачивать помимо паевых взносов за время участия в кооперативе?

— Конечно, 1 тысяча рублей — это вступительный внос, который оплачивается один раз при вступлении, 140 рублей — членские взносы, которые оплачиваются ежемесячно, 22 тысячи рублей — государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива, плюс 3 тысячи рублей в случае оформления квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья. 2 тысячи рублей — государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика.

Есть ещё страховка квартиры, которая составляет примерно 0,06 процента от стоимости квартиры, которые оплачиваются ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив. Ежемесячно пайщик оплачивает проценты за предоставленные ему для приобретения квартиры денежные средства из общепаевого фонда в размере 5% годовых, начисляемых на остаток непогашенного остатка, а ещё есть взнос в резервный фонд — это 1,5 процента от суммы паевого взноса.

Кооператив может давать отсрочки платежей

Жизнь есть жизнь, и всякое в ней может произойти. Поэтому член кооператива в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств может обратиться в кооператив с просьбой о предоставлении отсрочки платежей.

Если человек потерял работу, заболел и не может ежемесячно вносить платежи, он пишет на имя кооператива заявление и прикладывает документы, подтверждающие серьезность ситуации, в которую он попал. Правление кооператива рассматривает заявление и принимает решение о возможности предоставления отсрочки внесения платежей по тем основаниям, которые указал член кооператива, — дополняет Роман. — Зачастую люди стараются выкупать квартиры. Как правило, через 2-3 месяца они восстанавливают свое положение и продолжают платить.

Если человек по разным причинам совсем перестает вносить платежи, то у него остается пай в кооперативе, и по его желанию стоимость учетных паев, которые он внес на момент выхода из кооператива, возвращается в течение 30 дней.

Предположим, если 5 лет назад учетный пай стоил 1000 рублей, а на момент выхода человека из кооператива он стал стоить 1500 рублей, то при возврате денег каждый пай будет пересчитан члену кооператива по 1500 рублей. То есть он получит проиндексированную сумму и ничего не потеряет, — уточняет Роман.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы.

Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Кооперативный дом — плюсы и минусы, какие бывают проблемы в видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector