Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила оформления отказа соседей от приобретения нашей половины дома.

В каких случаях при продаже комнаты нужно согласие собственников, и как получить и оформить отказы от соседей?

Долевая собственность на квартиру допускает продажу доли одним из участников.

При этом следует учитывать нюансы проведения сделки.

Рассмотрим, в каких случаях требуется согласие от соседей или собственников при продаже комнаты, а в каких нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой. Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки. Согласно статьи 250 ГК РФ таковыми являются владельцы соседних комнат.

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет.

Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц. Следует учитывать возраст собственников. Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям. В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.

Преимущественное право покупки

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Кто им обладает?

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Что указать в документе?

При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

  1. Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.
  2. Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
  3. Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
  4. Дата оформления документа.
  5. Подпись каждого собственника с расшифровкой.

К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.

Читать еще:  Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Читайте также

Ссылки на закон

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Читать еще:  Найти человека по фамилии, имени, отчеству и году рождения бесплатно

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Доступ к солнечному свету

Земля прежде всего используется для садоводства. Чтобы посаженные растения давали урожай, им требуется солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению. Доступ к солнечному свету требуется не меньше трех часов в день. Если соседский объект своим присутствием нарушает это требование, будет вынесено постановление о его сносе или демонтировании верхних этажей.

В частном секторе, на котором располагаются маленькие приусадебные участки, не предусматривается их целевое использование. Владельцы могут строить здесь любые объекты, укладывающиеся в градостроительные нормы. Это обусловливает дешевизну дач по сравнению с землями, предназначенными для жилых массивов.

Свобода договора и свобода распоряжения имуществом

Граждане свободны заключать договор на выбранных ими условиях. В вашем случае это означает, что соседи могут вообще не продавать свою комнату или продать ее по любой цене и любым людям в случае вашего отказа. Вы же можете купить комнату за предложенную сумму или не покупать вообще.

Можно договориться о цене с соседями. Но ни нотариус, ни суд, ни кто-то еще не заставит их продать вам комнату дешевле. Даже если стоимость действительно завышена в несколько раз.

Вы решаете, покупать или нет, и это все, что от вас зависит. На самом деле желание ваших соседей звучит так: «Хотим за комнату 840 тысяч». Уточнение про сантехнику роли не играет — это только повод попросить больше. И такое право у соседей есть.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Даже если собственность долевая, как в вашей ситуации. У ваших соседей есть отдельная комната, в которой можно жить. И они хотят ее продать, чтобы приобрести новое жилье. Заставить их продать дешевле невозможно. Вы можете только рискнуть и начать переговоры, если уверены, что других покупателей не предвидится. Но соседи в любом случае могут передумать продавать комнату или найти других покупателей, если вы откажетесь или не успеете выкупить ее в течение месяца.

Например, в решении из Красноярского края описана подобная история. Родственники не договорились о стоимости половины квартиры. В результате один собственник продал долю постороннему человеку, который пожелал жить в этой квартире. Начались затяжные суды.

Oпpeдeлилa coбcтвeнникoв и пpиглacилa вcex к нoтapиycy

Я знaлa, чтo пpeдcтoит coбpaть мнoгo дoкyмeнтoв для пpoдaжи, пoэтoмy oбpaтилacь к нoтapиycy. Bмecтe мы paзpaбoтaли плaн дeйcтвий.

Пo зaкoнy cнaчaлa нyжнo oпoвecтить coбcтвeнникoв дpyгиx кoмнaт o пpoдaжe. Ecли oни нe зaxoтят пepвыми выкyпить мoю кoмнaтy, нyжнo пoдпиcaть тaк нaзывaeмый oткaз oт пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки.

Читать еще:  Почему отменили коммунальные выплаты медицинским работникам, живущим в сельской местности?

B мoeй кoммyнaлкe былo 6 кoмнaт, пoэтoмy мнe нyжнo былo пoлyчить coглacиe нa пpoдaжy y 5 ceмeй.

Oбpaзeц нoтapиaльнoгo oткaзa oт пpeимyщecтвeннoгo пpaвa пoкyпки
Иcтoчник: https://basel-realty.ru

Чтoбы пoнять, ктo являeтcя coбcтвeнникoм ocтaльныx кoмнaт в кoммyнaльнoй квapтиpe, я зaкaзaлa pacшиpeннyю выпиcкy из EГPН.

Pacшиpeннaя выпиcкa пoкaзывaeт ФИO вcex coбcтвeнникoв, ecть ли нa кoмнaтax oбpeмeнeния и пpaвoпpитязaния
Иcтoчник: https://ktotam.pro

cтoит pacшиpeннaя выпиcкa
из EГPН

Coглacнo выпиcкe, в квapтиpe былo 10 coбcтвeнникoв: дeвять взpocлыx и oдин peбeнoк. Ceмepo влaдeльцeв здecь жили пocтoяннo, oдин — cлyжил в apмии.

нyжнo былo мнe пoлyчить,
чтoбы пpoдaть кoмнaтy

Taкжe я oбнapyжилa, чтo c двyмя coбcтвeнникaми нe знaкoмa и нe знaю, гдe иx иcкaть.

в мoeй кoммyнaлкe
пpинaдлeжaли дpyгим
людям

Законодательное регулирование вопроса

Согласно статье 250 ГК РФ, если владелец жилплощади в коммуналке принимает решение о продаже комнаты, то прежде чем выставлять и предлагать приобрести недвижимый объект посторонним приобретателям, он обязуется сообщить о своем намерении совладельцам. Последние обладают преференцией первоочередного выкупа. Если совладельцы не намерены и не желают расширить свои владения посредством приобретения еще одной комнаты, то они в письменном виде отказываются от своих прерогатив.

ВАЖНО . Собственнику и приобретателю необходимо доказательство о том, что совладельцы извещены надлежащим образом. Для этого разрабатывается текст извещения, адресованный каждому владельцу персонально. Обязательно прописывается текущее состояние жилого помещения и выдвигаемая стоимость. Причем при оповещении о цене объекта, надлежит продумать этот момент. Поскольку предлагать впоследствии приобрести жилплощадь посторонним лицам придется именно по этой цене или выше, но никак не ниже названной изначально.

Действуют нижеследующие методы ремиссии от преференции привилегированного приобретения жилища:
  1. Обладатель имущества лично отдает заполненный документ уполномоченному лицу реестра;
  2. Реализатор доказывает отправку уведомления и принятия мер с его стороны об извещении при содействии услуг почты России, телеграфным сообщением или ценным письмом с извещением. В случае если совладелец отказывается принять, получить письмо или игнорирует его на протяжении 30 дней, то он лишается прерогативы первоочередной покупки. Если таким правом обладает несовершеннолетний, то срок ожидания увеличивается. Поскольку необходимо заручиться разрешением органов опеки.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector