Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в МКД

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Собственники помещений в МКД на ОСС принимают решение об обращении в суд по вопросу сноса самовольной постройки

Суд первой инстанции признал подвал самовольной постройкой, после чего рассмотрел доводы сторон. Он указал, что УО имела право выступать с иском от лица собственников, поскольку именно решение ОСС об этом наделило компанию такими полномочиями в рамках компетенции собрания.

«За» наделение УО правом обратиться в суд и требовать вернуть дому первоначальные характеристики проголосовали владельцы помещений, обладающие 61,5% доли общего имущества многоквартирного дома, «против» – 12,4%. Протокол собрания не оспаривался, следовательно, принятые на нём решения легитимны.

В силу ч. 1 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение общего собрания собственников о наделении УО полномочиями по обращению в суд с иском о защите прав, связанных с устранением последствий уже осуществленной самовольной реконструкции, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании при наличии кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

При этом, как указал суд, ст. ст. 204, 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Кроме того, общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Доводы владельца магазина о том, что ОСС нелегитимно, управляющая организация не может выступать в суде от имени собственников, а срок исковой давности истёк, были судом отклонены.

Признаки самовольной постройки

Выделяют 4 признака незаконной постройки дома или любого другого сооружения:

  • Постройка возведена на земельном участке, который не был предоставлен застройщику.
  • Если недвижимость была возведена на земельном участке, который не предназначен для строительства такого вида построек. Пример, человеку была выделена земля для ведения скотоводства, а он вместо этого возвел дом отдыха.
  • Человек возвел дом или любое другое строение без получения разрешения на строительство.
  • Если участок был выделен местной администрацией, у собственника есть разрешение на строительство, однако строение было возведено таким образом, что оно нарушает строительные нормы, правила, пожарную безопасность, санитарные и другие нормы. Получается, что если недвижимость была возведена с грубыми нарушениями, то она будет считаться самовольной постройкой.
  • Несмотря на явные признаки самовольного строения оно не будет считаться таковым, если собственник объекта не знал либо не мог знать о том, что строение было создано с нарушениями установленных правил и норм.

    Кто принимает решение о сносе

    Решение о сносе самостроя или приведении его в соответствие с требованиями и нормами закона принимает суд. В некоторых случаях такое решение может вынести муниципалитет. Однако у местных властей нет права сносить самовольные постройки, если их строительство состоялось до вступления в силу Земельного кодекса, а у хозяина нет правоустанавливающих документов на землю. Муниципалитет не может вынести решение о сносе здания при отсутствии у владельца разрешения на строительство, если оно было возведено до принятия Градострорительного кодекса. Кроме того, местные власти не вправе выдать разрешение на снос самостроя, расположенного на государственной или муниципальной земле. Исключение здесь может быть сделано только, если сооружение угрожает жизни и здоровью людей.

    Как оформить право собственности на самовольную постройку

    И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

    Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

    Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

    Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

    На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .

    Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

    Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

    Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

    Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

    Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

    Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

    Собственники помещений в МКД на ОСС принимают решение об обращении в суд по вопросу сноса самовольной постройки

    Суд первой инстанции признал подвал самовольной постройкой, после чего рассмотрел доводы сторон. Он указал, что УО имела право выступать с иском от лица собственников, поскольку именно решение ОСС об этом наделило компанию такими полномочиями в рамках компетенции собрания.

    Читать еще:  Образец Заявления Узнать О Количестве Прописанных В Доме

    «За» наделение УО правом обратиться в суд и требовать вернуть дому первоначальные характеристики проголосовали владельцы помещений, обладающие 61,5% доли общего имущества многоквартирного дома, «против» – 12,4%. Протокол собрания не оспаривался, следовательно, принятые на нём решения легитимны.

    В силу ч. 1 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение общего собрания собственников о наделении УО полномочиями по обращению в суд с иском о защите прав, связанных с устранением последствий уже осуществленной самовольной реконструкции, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании при наличии кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    При этом, как указал суд, ст. ст. 204, 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Кроме того, общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

    Доводы владельца магазина о том, что ОСС нелегитимно, управляющая организация не может выступать в суде от имени собственников, а срок исковой давности истёк, были судом отклонены.

    Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в МКД

    Власти всерьез взялись за контроль над индивидуальным строительством. Громкий пиар вокруг сноса целых поселков с неоформленными домами положил конец эпохе, когда граждане не оформляли новый дом просто, чтобы не платить за оформление госпошлину, а потом – налог. Посмотрим, как понимается сегодня «самострой» и насколько опасна политика борьбы с самостроем для жителей загородных поселков.

    Сладкие мифы о самоволках

    Миф 1-й: если право собственности зарегистрировано, дом не считается самовольно построенным.

    На самом деле

    Какой дом считается «самоволкой», определяет п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Это дом, возведенный без разрешения, либо на участке, где его нельзя было строить и т.п. «Самоволка» априори принадлежать на праве собственности не может. Никому. И полученная правдами и неправдами регистрация в Росреестре на это не влияет (Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).

    Миф 2-й

    Если соседи согласились на то, что вы построите свой дом слишком близко к границе участков, такое строительство не является нарушением.

    На самом деле

    Если не соблюдены технические нормы, здание обретает статус «самоволки». И никакое нотариально заверенное согласие соседей тут не спасет (Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 18-КГ14-200).

    Итак, одной из следующих причин достаточно для того, чтобы администрация сочла дом самовольно построенным:

    • если дом построен без разрешения (когда оно требуется по закону, но отметим, что начиная с 04.08.2018 разрешение на строительство для ИЖС отменено и заменено на уведомительную систему),
    • если участок под домом не для строительства ИЖС, ЛПХ, дачного строительства или садоводства,
    • если нарушены любые нормы (строительные, архитектурные, гигиенические и т.п.),
    • если участок под домом не принадлежит застройщику – нет ни права собственности, ни договора аренды или безвозмездного пользования на него.

    Что делает администрация с самоволками

    Раньше местным властям в любом случае приходилось обращаться в суд, чтобы получить решение о сносе. Сейчас по суду нужно сносить только

    • построенное на частных участках,
    • зарегистрированное Росреестром в ЕГРН (едином реестре прав на недвижимое имущество).

    «Самоволку» на муниципальной или государственной земле (например, если участок в аренде у застройщика) можно снести просто по решению администрации.

    Причем обязанность снести возлагают на того, кто построил здание или на того, кто пользуется участком. На демонтаж постройки виновному в самовольном строительстве дают определенный срок — от 3-х до 12-и месяцев. Если же требование о сносе не выполнить, администрация разберет здание своими силами, но потом через суд взыщет с застройщика возмещение расходов на демонтаж.

    Однако не любой проблемный дом можно сносить.

    Какие самовольные дома нельзя сносить

    Какую самоволку нельзя сносить, поясняют Гражданский кодекс, закон о введении его в действие и обязательные для нижестоящих судов разъяснения Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ (суд расформировали, но разъяснения действуют).

    Не сносят самовольные постройки

    • если единственный их недостаток – отсутствие разрешения на строительство, и оно не было получено из-за головотяпства управления архитектуры, хоть застройщик разрешение и запрашивал (либо нет разрешения на дом, построенный до 14.05.1998 2-14 все равно ,по каким причинам);
    • если строительные, пожарные, санитарные и т.п. нарушения можно устранить;
    • если право собственности на дом зарегистрировано до 01.09.2018, дом соответствует всем техническим нормам и расположен на участке, принадлежащем застройщику (находящему у него в собственности, аренде).

    Как оформить самовольную постройку

    Итак, у нас есть самовольно построенный дом ИЖС на принадлежащем застройщику участке. Предположим, администрации нет до него дела либо дом относится к категории домов, которые нельзя сносить.

    Каковы дальнейшие действия застройщика? Как стать собственником этого здания?

    Ответ дает ст. 222 Гражданского кодекса РФ — надо признать право собственности через суд. Что нужно сделать для признания права собственности:

    • составить исковое заявление к ответчику – местной администрации, где пояснить, что постройка самовольная, но соответствует техническим нормам и возведена на собственном или арендованном участке под ИЖС (ЛПХ, дачу);
    • приобщить к заявлению техплан на здание и план на землю, документ о праве застройщика на землю, градостроительное заключение о соответствии здания техническим нормам, квитанцию об оплате госпошлины;
    • сдать заявление в суд, которому подведомственная территория нахождения самовольно построенного здания;
    • после получения и вступления в силу решения о признании права собственности нужно зарегистрировать право собственника в Росреестре.

    Порядок сноса самостроя

    Чтобы снести незаконно построенный объект, мэрии предстоит выявить нарушения и уведомить о них собственника. Основания для демонтажа закреплены в ст. 222 ГК РФ. Разберем процедуру от начала и до конца.

    С чего начинают?

    Градостроительный кодекс закрепляет положения о сносе самовольно возведенных построек. Прежде всего нужно постановление о демонтаже.

    По правилам снос возможен:

    • в административном порядке (без судебного решения) – решение выносит городская мэрия, но только в исключительных случаях (участок не оформлен в собственность или стройка на земле, где строить нельзя);
    • на основании судебного акта – когда суд решает, сносить объект или привести его в надлежащий вид с помощью реконструкции.
    Читать еще:  Расход воды без приборов учета: нормы, тарифы, расчет

    Обратите внимание, что в случае с административным порядком скорее всего снос неизбежен. Чиновники не любят вычитывать законодательство – им проще обязать владельца снести самострой. Тут может помочь только грамотный юрист. Без него, почти наверняка, возникнут проблемы.

    Как сносят?

    Что дальше? А дальше придется исполнять решение органов местного самоуправления или суда.

    Алгоритм действий по сносу:

    1. Подготовка уведомления о готовящихся работах по сносу (проект). Обязанность подготовки документов – на застройщике, техническом заказчике или другой подрядной организации.
    2. Отправка проекта в орган МСУ – адресатом будет тот орган, который направил требование о сносе. Информацию о нем можно найти в письме.
    3. Изучение проектной документации.
    4. Внесение данных в ЕИС – единую информационную систему муниципалитета (электронного взаимодействия).
    5. Отправка извещения в строительный технадзор.
    6. Работы по сносу самовольной постройки.
    7. Формирование отчетности о завершении демонтажа. Отправка сведений в МСУ, а оттуда в Ростехнадзор.

    Исполнение судебного решения поручено ФССП. Ответственные приставы следят, чтобы застройщик или собственник самостроя осуществил разбор здания. Неисполнение влечет за собой штраф и принудительный снос. Расходы на демонтаж со стороны подрядчиков МСУ лягут на плечи собственника.

    В какие сроки?

    Как только решение принято, его нужно донести до нарушителя. Уведомление в адрес собственника самовольной постройки направляют в течение 7 дней (п. 4 ст. 55.32 ГрК РФ).

    Самострой бывает разным – многоквартирное здание, садовый домик, гараж, навес, баня. Технические особенности строения влияют на срок его сноса. Время на осуществление сноса от 3 до 12 месяцев. Если конструкция позволяет сделать реконструкцию, срок будет от 6 месяцев до 3 лет – в зависимости от сложности строения (в силу пп. 2 п. 4 ст. 222 ГК РФ).

    Если подается исковое заявление, нужно учитывать срок исковой давности.

    Самовольная постройка. Иск о сносе самовольно постройки по требованию органов власти

    С августа 2018-го действуют новые требования относительно сноса капитальной застройки. Самая важная новация – введение четкого алгоритма объявления решений о сносе. Также в 2021 году по-прежнему остается возможным узаконивание самовольно возведенного строения. Самовольное строение – любое сооружение, возведенное:

    1. На территории, не предназначенной для строительства подобных объектов.
    2. С нарушением действующих стандартов, норм.
    3. Без нужных соглашений.

    Владение самовольными постройками – формальное. При возведении сооружения не гарантируются права собственности. Его не получится продать, подарить, обменять, оставить наследникам.
    Однако закон допускает судебное обретение права. Обратиться с иском правомочно лицо, владеющее участком земли, где расположена постройка. Но лишь при условиях:

    1. Имеется разрешение строительства на данном наделе.
    2. На дату обращения к суду объект уже не противоречит требованиям.
    3. Сохранение строения не нарушает интересы, права других людей, не несет риска для их жизни.

    Удовлетворение иска – обстоятельство для оформления прав собственности на прежде незаконный объект. Строения, признанные самовольными, ожидает либо снос по законам РФ, либо приведение в надлежащее состояние по стандартам эксплуатации земли, другим обязательным требованиям.
    Решение о сносе незаконно созданных сооружений принимает либо суд, либо местная администрация.

    При этом ограничиваются возможности последней:

    1. Решение о сносе не затрагивает частные владения, если они не угрожают людским жизням.
    2. Решение не принимается в отношении зданий, зарегистрированных в ЕГРН.
    3. Решение о сносе или перестройке многоквартирного, садового или жилого строения.

    Вышеупомянутые здания могут быть снесены только по судебному постановлению. Законодательство ограничивается сроками:

    1. Для сноса: 3-12 месяцев.
    2. Для приведения в соответствие с нормами: 0,5-3 года.

    С 2021 года снос проходит в опоре на одно из решений: суда, самого строителя или местных властей.
    Чтобы провести мероприятие, не нужно предъявлять разрешения на строительство. Достаточно подготовки проекта организации деятельности по сносу, отключению здания от инженерно-технических сетей. Такую бумагу может составить только специалист-член саморегулируемой компании. Требования к ней внедряет Правительство РФ.

    Но данный проект не нужен для объектов, принадлежащих частникам, строений, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Снос садовых домиков, гаражей, личных хозпостроек осуществляется без него.

    Выявление незаконных построек

    Законодательство вводит четкий круг уполномоченных лиц, фиксирующих нарушения:

    1. Строительный госнадзор.
    2. Земельный госнадзор.
    3. Госнадзор в сфере охраны и пользования водными ресурсами.
    4. Госнадзор в области охраны особо охраняемых зон.
    5. Госнадзор за произведениями культурного наследия.
    6. Лесная охрана.

    Данным правом также обладают госинспекторы в сфере охраны окружающей среды и представители местной администрации, производящие подобное муниципальное контролирование.
    Принятие решения о сносе

    При выявлении незаконного строения специалисты обязуются выслать соответствующее уведомление администрации поселения. Сообщение изучается ее сотрудниками 20 дней. Решение о сносе объявляется при обстоятельствах:

    1. Объект на «ничейной» земле.
    2. Объект на участке, на котором правила не допускают создания таких сооружений.
    3. Объект в области общей эксплуатации.

    Может быть принято решение о сносе в ситуациях:

    1. Сооружение на участке с особыми эксплуатационными условиями.
    2. Нет разрешения на возведение данного здания.

    После принятия решения представители местной администрации следуют алгоритму:

    1. Направляют иск суду о сносе или приведении в соответствие с законодательными правилами данного объекта. По новым предписаниям суды обязаны рассматривать подобные дела в продолжение месяца.
    2. Уведомляют обладателя.
    3. Если владельца строения найти не удалось, сведения о сносе/перестройке публикуются в СМИ, на интернет-порталах, информационных щитах в пределах города, поселения.

    Если застройщик, владелец надела в течение установленного срока не снесут незаконный объект, местные власти производят работы за счет бюджета. Однако затраченная сумма впоследствии взыскивается судебным порядком с нарушителя.
    Регламент сноса

    1. Застройщик при получении разрешения от саморегулируемого учреждения.
    2. Юрлицо, составившее контракт подряда с владельцем самого здания или земли, на которой оно находится.

    Перед сносом требуется уведомление уполномоченных структур – не позднее 7 дней до начала работ. Оно направляется ответственным сотрудникам местной администрации муниципальных районов, городских округов, сельских поселений.
    Узаконивание самовольного строительства

    Узаконивание в данном случае – оформление правомочий собственности на построенный объект. ГК допускает два варианта процедуры:

    1. Посредством суда.
    2. Иным законным порядком (яркий пример – «дачная амнистия», действующая до 2021 года).

    Последний порядок узаконения более простой – владельцам не нужно получать разрешения на введение объектов в эксплуатацию. Граждане предъявляют небольшой пакет:

    1. Бумага, удостоверяющая права собственности на земельный надел.
    2. Тех.план участка.
    3. Заявление на регистрацию.

    В отношение дачного, садового дома, гаража не требуется получение разрешения на постройку. Отсутствие данного документа не делает возведенное строение самовольным.
    Судебное узаконение самовольной постройки (Екатеринбург) более сложное. Первым делом составляется стандартный иск, где отображается информация:

    1. Тип самовольного строения.
    2. Информация о владельце земли, на которой расположен спорный объект.
    3. Данные о субъекте, проводившем строительство.
    4. Обстоятельства, по которым данное здание считается самовольным.
    5. Доказательства, что спорный объект не противоречит предписаниям п. 2. ст. 222 ГК. Здание не должно быть опасностью для жизни, здоровья людей.
    Читать еще:  Ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

    Важно правильно определить ответчика:

    1. для застройщиков – местная администрация;
    2. для собственников земельных наделов – застройщики.

    Обязательно внесение госпошлины за подачу иска. Ее размер варьируется в зависимости от личности заявителя. Последняя влияет и на подсудность:

    1. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается райсудом при стоимости иска более 50 тыс. рублей.
    2. Истец – физическое лицо. Дело рассматривается мировыми судьями при стоимости иска менее 50 тыс. рублей.
    3. Истец – юридическое лицо. Дело рассматривается арбитражной инстанцией.
    1. Удостоверение права собственности на земельный надел.
    2. Подтверждение существования (акт обследования).
    3. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением от Роспотребнадзора, пожарной инспекции об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, исходящей от здания.
    4. Доказательства Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении отсутствия нарушений (итоги экспертизы) архитектурных, градостроительных требований.
    5. Копия техплана.
    6. Письменные отказы в регистрации права собственности, получении разрешений на постройку и проч.

    При удовлетворении иска заявитель посещает Росреестр для регистрации правомочий собственности на самовольное строение. Предъявляет документы:

    1. Стандартная заявка на госрегистрацию права.
    2. Паспорт.
    3. Решение суда.
    4. Квитанция по внесению пошлины.

    Размер госпошлины: 22 000 р. – для юрлиц, 2 000 р. – для граждан. В течение 5-ти рабочих дней Росреестр обязан зарегистрировать собственника.
    Судебная практика

    Споры о сносе самовольной постройки нередко заканчиваются в пользу застройщика. Наш клиент обратился с проблемой: на земельном наделе, предназначенном для ИЖС, им возведен капитальный объект. Здание эксплуатируется предпринимателем как гостиница.

    Местная администрация объявила решение о сносе постройки, так как:

    1. Параметры здания не соответствуют выданному разрешению на постройку индивидуального жилого дома.
    2. Не проведены исследования, экспертизы для запуска в качестве отеля.

    Гостиница признана опасной для жизни и здоровья людей, подлежала сносу. Владелец не мог оформить на нее право собственности. Но юристы смогли доказать, что, согласно разъяснением п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 (2010), данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в регистрации права собственности, условием сноса.
    Доказано, что земельный участок, на котором расположена гостиница, действительно принадлежит предпринимателю. На основании этого отель не может быть снесен – местная администрация не смогла предоставить доказательства опасности здания для граждан. Суд пришел к обоснованному выводу: нарушение предпринимателем разрешительного порядка строительства не ведет за собой сноса гостиницы.

    Обновленное законодательство ограничивает полномочия местных администраций в отношении решений о сносе самовольных построек. Вместе с тем граждане не теряют возможности узаконить подобные объекты в судебном и внесудебном порядке – обрести право собственности.

    Оформление самостроя в 2021 году: пошаговый процесс

    Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

    Шаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

    В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

    Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

    Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

    Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

    Шаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

    Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

    В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

    Снос старого дома и постройка нового: алгоритм действий

    После получения разрешения собственник может приступать к работам, которые должны строго соответствовать технике безопасности и градостроительному регламенту. Процедура должна происходить в следующем порядке:

    1. Предварительно возводятся ограждения, чтобы не нанести ущерб соседним участкам.
    2. Производится отключение дома от коммуникаций.
    3. Осуществляется непосредственный снос строения.
    4. Производится уборка надела от строительного мусора, его вывоз и утилизация.
    5. Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации строения и составит акт обследования. Этот документ удостоверит отсутствие жилого дома на старом месте.
    6. Подается уведомление в администрацию о завершении сноса.
    7. Собственник земли и бывшего уже домостроения обращается в МФЦ для снятия его с учета со следующими документами:
    • уведомлением о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешении;
    • уведомлением о завершении сноса также с отметкой;
    • актом обследования, выданным кадастровым инженером.

    Далее Росреестр вносит изменения в свои базы, удалив недвижимый объект с указанным кадастровым номером.

    После этого собственник снова обращается в местный орган самоуправления через МФЦ с уведомлением о начале строительства нового жилого дома. Процедура происходит обычным порядком, как и обычное новое строительство или реконструкция с соблюдением требований Градостроительного кодекса.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector