Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Право «пожизненного» проживания в квартире

Задайте вопрос юристу

Наверное, многие слышали о таком понятии, как право «пожизненного» или бессрочного проживания в квартире. Что оно означает? Это право проживать в квартире (пользоваться квартирой), которое сохраняется даже в случае перехода прав на квартиру к новым собственникам. Если у кого-то имеется такое право, новому собственнику квартиры придется мириться с этим. Зачастую покупатели квартир обращаются к юристу именно из-за боязни столкнуться с таким «пожизненным» соседом.

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Статьи по теме Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

право пожизненного проживания в приватизированной квартире лица, отказавшегося от приватизации этой квартиры

Муж отказался от приватизации квартиры в пользу жены, в 2005 году, в котором квартиру приватизировала жена. в КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН. Жена продает квартиру. Имеет ли муж право в ней проживать после продажи квартиры, оформленной на другого собственника?

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый вечер. Нет, при подобной постановке вопроса не имеет.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом .

Однако квартира в данном случае является совместно нажитым имуществом и сделка с квартирой подлежит гос. регистрации, а для таких сделок необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. В случае отсутствия такового

Сохраняется ли право пожизненного проживания при отказе от приватизации

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади. Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам. И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии.

Читать еще:  Куда звонить, если отключили воду: где легко узнать причины, куда пожаловаться?

Если человек на данный момент не живет в квартире, но прописан в ней, он сохраняет за собой право в любой момент начать пользоваться ей.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер. Это право нельзя завещать по наследству.

Если сносится дом, а хозяин его сохранил за собой это право, то взамен ему должны предоставить другую жилую площадь.

В ситуации, когда семья распадается, бывший её член, не имевший в собственности квартиру, не сохраняет за собой право на неё. Если судом не было установлено иное между собственником и бывшими членами семьи.

Например, если на жилой территории прописаны три взрослых человека, а один из них отказался от приватизации, то собственниками её буду считаться, те, кто не отказался. Человек, отказавшийся от приватизации, не будет являться её собственником, но за ним будет закреплено право на регистрацию по месту жительства, а также он имеет право проживать в этой квартире.

Документ отказа от приватизации заверяется у нотариуса.

Для того, чтобы разобраться во всех этих правилах, лучше всего обратиться к человеку, который специализируется в этом направлении. Наши юристы проведут с вами юридическую консультацию по жилищному вопросу, помогут разобраться во всех вопросах, касающихся приватизации и помогут найти верное решение.

Исход отказа от участия в приватизации

Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.
  • Причины для выселения

    Если человек добровольно отказался от прав на владение имуществом, то он может проживать в жилом помещении до конца жизни, кроме случаев, установленных законами РФ. Договор расторгается если:

    • наниматель жилья учинил значительное повреждение или разрушение жилого помещения;
    • помещение используется не по назначению или для коммерческих целей;
    • человек не намерен проживать на данной жилой площади и это доказуемо;
    • есть большая задолженность по коммунальным платежам (более полугода);
    • систематически нарушаются права сожителей, что затрудняет совместное пользование жилым помещением.

    Поводом для расторжения договора найма помещения с человеком может стать разрушение дома или смерть единственного нанимателя. В случае если человек проживает с семьей, то его родственники не теряют право бессрочного проживания в связи со смертью субъекта договора. Если семья меняет место жительства и снимается с регистрации, то с даты фактического переезда действие договора прекращается. Это задекларировано положениями ст.3 Жилищного кодекса.

    Неприватизированное недвижимое имущество не может быть изъято за банковские долги.

    Как можно официально оформить отказ гражданина от приватизации жилья?

    Право на отказ от приватизации, равно как и на саму эту процедуру, имеет всякий гражданин, проживающий в государственном жилье. Между тем в законе нет такого понятия. Есть лишь статья 2, в которой указано, что на эту процедуру должны быть согласны все лица, имеющие на нее право. Таким образом, гражданин всегда пишет заявление о согласии на приватизацию, однако уточняет, принимает ли участие в этой процедуре или нет.

    Читать еще:  Отключение газа в частном доме: причины и порядок исполнения

    Отказ от приватизации: процедура и последствия

    При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

    Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

    Рекомендуем прочесть: Что нужно для постановки на кадастровый учет дома

    Отказ несовершеннолетнего ребенка

    В соответствии с законодательством перевести в собственность жилье можно при согласии всех жильцов или при наличии письменного отказа от них. Несовершеннолетние дети наделены правом участия в приватизации объекта недвижимости. Как было сказано, их отказ возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Как показывает практика, на эту процедуру уполномоченные органы идут очень редко. Для получения разрешения законным представителям потребуется предоставить основания, подтверждающие целесообразность процедуры отказа.

    К ним можно отнести:

    1. Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
    2. Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
    3. В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.
    4. В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.

    Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права. Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.

    Право пожизненного проживания

    Граждане на законных основаниях получают полное право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Подобная норма отчетливо указана в действующем жилищном законодательстве. Соответственно, если в момент проведения манипуляции конкретное лицо не согласилось на осуществление манипуляции в отношении конкретного жилого строения, то права на владение территории переходят к иным людям, совместно проживающим на данной площади.

    Даже после перехода данных прав владения к прочим жильцам, не согласившееся лицо не может быть в принудительном порядке выселено из жилой территории, так как на законных основаниях приобретает право использования конкретной жилой территории в собственных целях.

    Лицам, которые совместно проживают на общей жилой территории стоит усвоить, что данное право на пожизненное проживание и использование недвижимости в собственных целях носит полностью бессрочный характер и не может быть ничем ограничен.

    Читать еще:  Что такое Яндекс.Деньги и как пользоваться: пошаговая инструкция, как это работает

    Переход прав собственности от одного лица к иному выступает правомерным основанием для прекращения возможности использования конкретной жилищной площади, даже если человек не согласился на проведение действий по переводу строений из государственной собственности в частные владения.

    Законодательная база

    Гражданский Кодекс в ст. 292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом.

    И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

    Также ст. 558 Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

    Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в ст. 83, его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства.

    Как утверждает ст. 31 ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость.

    И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям ст. 460 гражданского законодательства.

    А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье.

    И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным (ст. 10 ГК РФ).

    На основании статей 31 и 81 Жилищного Кодекса, ст.-ст. 10, 166, 167 Гражданского Законодательства, перед оформлением сделки следует уяснить, нет ли «отказников» от приватизации в покупаемом жилье.

    Выводы

    Если говорить об отказе от приватизации и праве пожизненного проживания, то становится ясно, что за лицом сохраняется право пользования. А вот возможность управлять имуществом аннулируется. Помимо этого, следует учитывать ряд других особенностей этой процедуры:

    • после приватизации отказаться от нее невозможно;
    • процедуру можно оспорить, если доказать, что все был оформлено с нарушениями (например, под давлением);
    • иногда заверять такие документы имеют право командиры воинских частей, начальники исправительных учреждений и т. д.

    Решать вопрос об отказе от приватизации недвижимости каждый должен решать самостоятельно, ведь это добровольная процедура. И делать это скоропалительно не рекомендуется, так как последствия могут быть нежелательными. Следует подумать и о том, как эти действия могут сказаться на остальных членах семьи.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector