Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ЖСК как он есть: что должен знать покупатель квартиры «на котловане»

На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке

Часто при выборе квартиры в новостройке решающим фактором является цена. В первую очередь, она зависит от этапа строительства дома.

О том, какие преимущества и недостатки есть у каждого этапа, и как при этом меняется ценовая политика, рассказывают специалисты ГК «Арсенал-Недвижимость».

В среднем, строительство жилого дома занимает около 2-х лет. Первым и очень важным этапом, является получение застройщиком всех необходимых документов и разрешений. Только после этого он имеет право официально объявлять старт продаж и начинать оформление ДДУ.

Стоимость «на котловане» отличается от варианта на завершающей стадии в среднем на 30-40%. Также на ценовую политику влияют другие немаловажные факторы, такие как локация, транспортная доступность, особенности ЖК и развитость социальной инфраструктуры.

Хорошо видна промежуточная динамика цен на примере ЖК Modum. В начале года минимальная стоимость за квадратный метр была 100 000 рублей, а сейчас, на втором этапе строительства (устройство каркаса зданий), уже 165 000 рублей.

Надежда Толмачева, специалист ГК «Арсенал-Недвижимость»

Итоги 20 лет «долевки»

С тех пор как строительная отрасль в России встала на коммерческие рельсы и до 2004 года отношения между застройщиком и дольщиком никак не выделялись и не регулировались законами особым образом. Строительные проекты соинвестировались гражданами, но огромное число банкротств, остановившихся строек и обманутых дольщиков поставили перед государством вопрос ребром. И Федеральным законом №214 отношения компаний с их частными соинвесторами были формализованы и урегулированы. Дольщики были приравнены к потребителю услуг застройщика.

Далее закон уточнялся и детализировался. В 2010-е годы ужесточались механизмы контроля над застройщиком, его права и обязанности, появились гарантии качества. Появились требования к опыту строительной компании.

«Вместе с тем были и неудачные нововведения, которые не оправдали себя – например, обязательное введение обязательной ответственности застройщика с привлечением частных страховщиков, – отмечает Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». – Фактически этот механизм почти не работал: ни страховые компании не могли покрыть расходов на долгострои, ни банки не спешили поручаться за застройщиков».

В Законе о банкротстве застройщиков выделили в особую группу потенциальных банкротов, чтобы в этом случае правильно учесть интересы дольщиков. Во второй половине 2010-х расширились государственные гарантии дольщикам – власти учредили Фонд защиты прав участников долевого строительства, который достраивает проблемные дома и выплачивает компенсации.

Последняя важная веха – 1 июля 2019 года застройщиков обязали перейти на систему эскроу-счетов. Законодатели включили в отношения дольщика и застройщика посредника – банк, который исключает потерю вложенных средств. Застройщик не имеет доступа к деньгам, полученным по договорам долевого участия – они хранятся на специальных счетах в банке, а строительство ведется за счет кредита. Иными словами, сейчас сформировалась система, в которой риски вложения в стройку с банковским финансированием и эскроу-счетами практически нулевые. При этом даже если произойдет банкротство застройщика, клиент либо получит деньги назад, либо заселится в дом, который построит другой застройщик или компенсационный фонд.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Bpeмя пpoдaжи инвecтициoннoгo oбъeктa

Чтoбы зapaбoтaть нa paзницe цeн, нyжнo вoвpeмя пpoдaть oбъeкт. Нa caмoм дeлe, квapтиpy мoжнo пpoдaть нa любoм этaпe cтpoитeльcтвa: y кaждoгo из ниx ecть cвoи нeдocтaтки и пpeимyщecтвa. Уcлoвнo мы paздeлим cтpoйкy нa тpи этaпa: cepeдинa, дoм пepeд cдaчeй и дoм пocлe cдaчи.

Пpoдaжa в cepeдинe cтpoйки. Пpeимyщecтвo тaкoй пpoдaжи — в быcтpoй oбopaчивaeмocти дeнeг. Bы пpoдaётe oбъeкт и вклaдывaeтecь вo чтo-тo дpyгoe, вoзмoжнo бoлee пpибыльнoe — вeдь cтapтoвый кaпитaл y вac yвeличилcя. К тoмy жe, ecли y зacтpoйщикa вoзникнyт пpoблeмы, и cтpoйкa бyдeт «зaмopoжeнa», вы мoжeтe ycпeть вытaщить cвoи дeньги.

Читать еще:  Вас заставляют заменить счетчик воды. Что нужно знать, чтобы поступить правильно

К минycaм этoгo этaпa мoжнo oтнecти cpaвнитeльнo нeбoльшoй дoxoд и пpoблeмы c пoиcкoм пoкyпaтeлeй: вcё-тaки люди oxoтнee пoкyпaют квapтиpы ближe к кoнцy cтpoитeльcтвa.

Пpoдaжa пepeд cдaчeй дoмa. Из плюcoв — дoвoльнo выcoкaя цeнa и вoзмoжнocть быcтpo выйти нa cдeлкy. Дoм пoчти пocтpoeн, люди yвepeны, чтo нe пoтepяют дeньги, нo вcё eщe мoгyт cэкoнoмить — нaйти пoкyпaтeлeй бyдeт гopaздo пpoщe, чeм нa пpeдыдyщeй cтaдии. Eщё oдин плюc — пepeoфopмить квapтиpy пpoщe, чeм пocлe ввoдa дoмa в экcплyaтaцию. Нa этoм этaпe пpoдaжa бyдeт oфopмлятьcя пepeycтyпкoй пpaвa, a нe кyплeй-пpoдaжeй.

Ecть и минycы. Moжнo пpocчитaтьcя c зacтpoйщикoм и пoпacть нa дoлгocтpoй. Ecли бyдyщиe пoкyпaтeли yзнaют oб этoм — пpидeтcя ждaть oкoнчaния cтpoйки. A этo пoтepя вpeмeни.

Пpoдaжa пocлe cдaчи дoмa. Ocнoвнoй плюc — выcoкaя цeнa, a знaчит и caмaя бoльшaя пpибыль. Пoкyпaтeли идyт нa cдeлкy eщё oxoтнee — дoм пocтpoeн, cдaн, c дoкyмeнтaми вcё в пopядкe, пoчти нeт pиcкoв.

Из минycoв — вoзня c дoкyмeнтaми. Teпepь этo бyдeт пoлнoцeннaя cдeлкa кyпли-пpoдaжи — oфopмить тaкyю cдeлкy гopaздo cлoжнee, чeм пoдпиcaть дoгoвop o пepeycтyпкe пpaв тpeбoвaния. Кcтaти, ecли вaм нe yдacтcя быcтpo пepeпpoдaть жильё, пpидётcя oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги вcё тo вpeмя, пoкa квapтиpa бyдeт ocтaвaтьcя в вaшeй coбcтвeннocти.

ЖСК vs ДДУ: плюсы в рассрочке и цене

Тем не менее, приобретение квартир на ранних стадиях строительства через вступление в жилищно-строительный кооператив даёт некоторые преимущества.

Во-первых, члены ЖСК могут выплачивать паевые взносы не только до, но и после завершения строительства дома. При реализации квартир по ДДУ подобная рассрочка, как правило, невозможна.

Во-вторых, поскольку «схема ЖСК» по определению даёт меньше гарантий владельцам будущих квартир, чем заключение договоров долевого участия в строительстве, стоимость будущих квартир, как правило, дешевле, чем аналогичные при «схеме ДДУ».

В-третьих, жилищно-строительный кооператив вправе привлекать деньги пайщиков на «сверхранних» стадиях строительства, ещё не имея ни разрешения, ни договора аренды земельного участка под будущим домом, ни договора с какой-либо компанией-девелопером (если сам не выступает застройщиком). В подобных случаях ЖСК нередко реализуют будущие квартиры с очень значительным дисконтом. Однако и риски пайщика остаться без жилья увеличиваются многократно.

Где сегодня купить новостройку на котловане

По данным геоинформационной системы bnMAP.ru, разработанной в «БЕСТ-Новострой», на территории Москвы и Новой Москвы сегодня реализуется 805 корпусов. В 67 из них строительство не начато, а в 35 ведутся работы нулевого цикла – совокупно это составляет 12% от общего числа корпусов на экспозиции.

В «Метриум Групп» называют 16 жилых комплексов массового сегмента в старых границах Москвы, где можно приобрести жилье на начальной стадии строительной готовности:

Четыре совета тем, кто решил купить жилье в новостройке

Покупка квартиры на этапе строительства котлована — выгодное приобретение.

Если не оказаться обманутым дольщиком Елена ОДИНЦОВА Поделиться: Комментарии: comments3

Покупка квартиры на этапе строительства котлована — выгодное приобретение.

Если не оказаться обманутым дольщикомФото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН Изменить размер текста:AA Стоимость квадратного метра в строящемся доме, особенно на этапе котлована, может быть на 30-50% меньше стоимости квадратного метра в том же доме, когда он уже построен, введен в эксплуатацию и права собственности на квартиру зарегистрированы за покупателем. Но и риски при этом велики. Как свести их к минимуму, рассказывает Игорь Зиневич, юрист, генеральный директор юридической компании «IPM Consulting». Срок строительства типового многоэтажного дома с последующим вводом его в эксплуатацию составляет не один год.

Как лучше купить квартиру в новостройке: в сданном доме или на этапе «котлована»?

Застройщики утверждают, что наиболее выгодно приобретать жильё на самых ранних этапах строительства.

Однако по словам заместителя председателя Мособлдумы Игоря Чистюхина, фактическое число обманутых дольщиков Московской области достигает 25 тысяч человек на конец 2021 года. Принимая решение купить квартиру в новостройке в сданном доме или на этапе котлована, покупатель опирается на два критерия: цена и уровень риска.

Для покупателя ситуация благоприятная, однако доходы населения падают последние 4 года, и предпосылок для улучшения благополучия не наблюдается.

«Резиновые» сроки строительства

В отличие от ДДУ, в договорных документах, подписываемых при вступлении в кооператив, отсутствуют фиксированные сроки сдачи объекта, так что дом может возводиться сколь угодно долго на вполне законных основаниях. Все, что может сделать пайщик при затягивании сроков строительства – это выйти из кооператива, но в этом случае ему вернут только стоимость паевых взносов, никаких компенсаций не будет. Соответственно, выход из кооператива невыгоден пайщику, так как чем ближе строительство к завершению, тем дороже становятся квартиры в новостройке.

Зачем мне это знать?

Обсуждая переход на проектное финансирование и счета-эскроу, некоторые эксперты предполагали, что дольщикам станет не выгодно совершать сделки в новостройке не то что на этапе котлована, но и на любой стадии строительства. Все продажи сместятся к тому моменту, когда дом будет полностью или практически полностью готов.

Свою позицию они объясняли тем, что в новых условиях застройщики не будут плавно увеличивать ценник по мере роста строительной готовности, а сразу выставят его на максимальную величину. Ведь храниться деньги, полученные от дольщиков, будут на особом банковском счете, и доступ к ним застройщики получат лишь тогда, когда выполнят свои обязательства перед дольщиками. А раз средства сразу использовать для строительства дома будет невозможно, то незачем особыми финансовыми условиями мотивировать клиентов к ранним сделкам.

Дольщикам же, в свою очередь, без мотивации низкой ценой тоже не будет иметь смысла брать на себя все риски, что могут произойти в процессе строительства. Разве что из желания «зарезервировать» за собой конкретную квартиру с наиболее удачными характеристиками.

Однако с тех пор, как были озвучены условия предоставления банками проектного финансирования, позиция экспертов развернулась на 180 градусов. Теперь многие из них, как и Дмитрий Трубников, пришли к пониманию, что сделки на ранних этапах строительства не только не исчезнут, но, напротив, возрастут. То есть, цены в новостройках по-прежнему будут зависеть от стадии строительства. А это, по мнению портала МосДольщик.рф, значит, что приобретение будущих квартир в строящихся домах в инвестиционных целях не канет в Лету, возможность заработать на новостройках как минимум сохранится, а то и усилится.

Читать еще:  Принцип работы теплосчетчика и как рассчитать количество тепла

Проверяем информацию о застройщике

До подписания бумаг проверьте данные о компании-застройщике: время существования компании, опыт строительства, то есть сданные ранее дома, отзывы других дольщиков, инвесторов. Если вы знаете хотя бы полное название организации, то можно проверить в интернете юридическую информацию. По номеру регистрации или юридическому названию данные можно найти здесь.

Для заключения договора на участие в долевом строительстве застройщик не должен иметь задолженности по налогам и сборам, :

  • документы на землю, на которой будет построен дом (о праве собственности или аренде земельного участка);
  • проектную декларацию и подтверждение ее опубликования;
  • проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу;
  • договор строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости (этот документ не нужен, если строительство ведется застройщиком собственными силами, но такое сейчас встречается редко);
  • извещение о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор).

Все эти документы вам должны предоставить по требованию в офисе или отделе продаж.

Передача денег при продаже квартиры в новостройках

Покупая квартиру на стадии строительства дома, гражданин имеет дело с юридическим лицом — компанией-застройщиком, поэтому оплата будет производиться, скорее всего, по безналичному расчету.

Во всяком случае, те стройки, которые строят с соблюдением ФЗ-214, в большинстве своём принимают деньги только на расчетный счет.

В данном случае существует три способа оплаты за строящееся жилье:

  • Оплата по безналичному расчету. Будущий собственник платит деньги либо через кассу банка, либо со своего банковского счета, если таковой имеется. Подтверждением платежа является квитанция со штампом либо выписка банка.
  • Наличными — внесение денег в кассу строительной компании. При оплате наличными покупатель получает на руки квитанцию, которая заверяется печатью организации.
  • Оплата через ипотечные программы. В данном случае, первоначальный взнос осуществляется непосредственно покупателем на расчетный счёт, оставшаяся сумма перечисляется банком. Иногда, банки требуют, чтобы первоначальный взнос был внесен на специальный счет в банке, выдающем ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы банк мог убедиться в том, что у покупателя имеются деньги на первоначальный взнос.

«214 -ФЗ» и «ЖСК или ФЗ-215» являются способом продажи квартиры на стадии стройки. Они наиболее распространены сейчас на современном рынке недвижимости РФ.

При вступлении в ЖСК схема оплаты несколько иная:

  • После подписания договора вступления в ЖСК, «дольщик» оплачивает членский взнос (обычно, не более 1 тысячи рублей) и вносит свою долю в строительство дома (пай). Законодательно разрешено принимать деньги как на расчетный счет, так и наличными в кассу кооператива.
  • После оплаты, на руках у члена ЖСК останутся либо банковская квитанция, либо приходный ордер от бухгалтерии ЖСК.
  • После оплаты, можно успокоиться, самое страшное уже сделано, теперь можно «обмыть покупку» и спокойно ждать срока сдачи дома в эксплуатацию.

Удаленная покупка квартиры как передать деньги

На данный момент удаленное приобретение квартир в Анапе становится достаточно распространенным явлением. В моём агентстве таких сделок более 50%.

Процедура дистанционной покупки квартиры в Анапе:

  1. Застройщику высылается копия паспорта покупателя квартиры;
  2. Отдел продаж готовит договор долевого участия с вашими реквизитами и высылает вам его в электронном виде;
  3. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах, подписываете его, сшиваете и отправляете в адрес застройщика. Если вы находитесь в браке, то необходимо приложить согласие супруга на участие в долевом строительстве. Если квартира оформляется в долевую собственность, то согласия не требуется.
  4. К письму прикладывается доверенность на подачу и получение документов из регистрационной палаты. Делается она на юриста компании.
  5. И последнее приложение — это оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  6. После получения документов юрист компании сдает пакет документов в регистрационную плату, где они регистрируются в течении пяти дней.
  7. После регистрации, юрист получает документы и отсылает на ваш адрес зарегистрированный договор долевого участия.
  8. Только после того, как вы получите договор долевого участия, вы оплачиваете квартиру в сроки и в объеме указанные в договоре.

Как правило, люди, которые предпочитают дистанционную покупку выбирают такой вид покупки квартиры из – за того, что находятся очень далеко от Анапы и не хотят тратить время и немалые деньги на перелет. Подробней про то что такое дистанционная покупка квартиры.

Кому я не рекомендую покупать квартиру дистанционно. Это единственная категория граждан – те, кто ни разу или очень давно не был в Анапе. Насмотревшись рекламных проспектов на сайтах застройщиков, вы можете нафантазировать себе нечто, что будет не соответствовать действительности.

Лишние разочарования в жизни вам ни к чему, поэтому, если вы давно не были в Анапе, я бы рекомендовал сначала приехать на разведку. В конце концов, Анапа вам может просто не понравиться, может вам больше подойдёт Геленджик или Сочи.

Есть еще один вариант покупки квартиры в Анапе, который пользуется большой популярностью — это покупка по переуступке. Об этом виде сделки я подробно рассказывал в статье — «Переуступка прав собственности.»

Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке

Как и в случае с новостройками, на вторичном рынке можно купить квартиру в Анапе как за наличный, так и за безналичный расчет.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры на вторичном рынке за наличные несет в себе риски последствий недобросовестного поведения продавца. Получение денег при продаже квартиры не накладывает на него автоматической обязанности зарегистрировать должным образом ваши права на имущество.

Даже полученная расписка или видео-фиксация процесса передачи денег, например, не помогут вам быстро вернуть их в случае чего. Суд вы, конечно, выиграете. Но к тому моменту денег уже не будет, а получать какие-то небольшие суммы на протяжении десятков лет, это не то к чему вы стремились, покупая квартиру.

Есть более надежный механизм передачи наличных денег. Это использование банковской ячейки. Вместе с продавцом вы являетесь в финансовое учреждение, где заключаете трехсторонний договор аренды небольшого сейфа, в которые и помещается оговоренная сумма.

Читать еще:  Потребительские кооперативы — госрегулирование, сущность, принципы и особенности функционирования

Плюсом здесь можно назвать также то, что есть возможность проверить деньги на наличие фальшивых купюр. После этого продавец должен зарегистрировать в государственных органах переход права собственности на квартиру от него к покупателю и лишь тогда, предъявив необходимые документы, он сможет открыть ячейку и забрать свои деньги из банка.

Как видите, это простой способ, гарантирующий, что вы станете собственником жилья. Расходы здесь не очень высоки. Стоимость аренды ячейки необходимо уточнять в каждом конкретном банке.

Безналичные расчеты при покупке квартиры могут быть следующими:

  • Прямой перевод средств.
  • Использование аккредитива.

Прямой перевод денег с вашего счета на счет продавца сродни передаче наличных денег. Вы можете нарваться на мошенника, и он скроется с полученной суммой, а перерегистрироваться квартира не будет. Этот способ нужно использовать очень осторожно.

А вот открытие аккредитивного счета уже более подходящий способ защитить ваши права. Это похоже на использование банковской ячейки, только деньги не в наличной форме, а в безналичной.

Вы заключаете с банком договор, по которому он открывает специальный счет-аккредитив. Размещенная на нем сумма может быть передана (снята в наличной форме или переведена на счет продавца) лишь при выполнении ранее заданных условий.

Как правило, это предоставление бывшим владельцем жилья документов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Минусом здесь может стать высокий процент за перевод денег из одного банка в другой. Желательно, чтобы счета и покупателя, и продавца были открыты в одной финансовой организации.

И банковская ячейка, и аккредитив отлично минимизируют риски покупателя. В договорах на их использование оговаривается срок, за который должна состояться перерегистрация права собственности на жилье.

В случае, если текущий владелец этого не делает – денег он не получает, а их забирает покупатель. Проще говоря: продавец не продал, значит, деньги возвращаются.

На данный момент, начиная с 2015-го года есть альтернатива аккредитивному счету в банке. Это депозитный счет нотариуса. Т.е. всё то же самое, только деньги размещаются не в банковском учреждении, а на счете нотариуса. После получения информации о регистрации прав покупателя на собственность он перечисляет эти деньги продавцу.

Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем

Покупка квартиры в ипотеку.

Благодаря тому, что ипотечные ставки дешевеют, ипотека приобретает всё большую популярность. Купить квартиру в ипотеку в новостройке в Анапе не является проблемой. Практически все добросовестные застройщики в обязательном порядке проходят аккредитацию в Сбербанке и ВТБ.

Остальные банки, такие как Россельхоз банк, Райффайзен банк, Банк Москвы, Газпром банк и другие, не часто встречаются на анапском рынке недвижимости. Но если для вас критично оформлять ипотеку в своём банке, в котором не аккредитована полюбившаяся вам стройка, то, иногда, застройщики идут на встречу и проходят аккредитацию по требованию покупателя.

Единственная печаль для тех, кто желает купить квартиру в ипотеку, то, что пока стройка находится на этапе котлована, банки не дают аккредитации. То есть, самые «вкусные» цены ипотечникам недоступны.

У разных банков различные требования к состоянию стройки, но, обычно пока нет хотя бы 20% степени готовности, ни один банк стройку не аккредитовывает. Это значит, что квартиры на котловане, доступны только тем, кто имеет собственные средства или хотя бы может погасить рассрочку, которая дается обычно не более чем на полгода

Покупка квартиры в Анапе с помощью социальных программ

В настоящее время в Краснодарском крае действуют разнообразные федеральные программы (ФП), позволяющие получить деньги на приобретение квартиры, кратко рассмотрю каждую:

  • ФП «Молодая семья – доступное жилье». Работающая программа, участвовать в которой могут молодые семьи, отвечающие ряду требований:
  1. Государственные органы признают семью нуждающейся в получении жилплощади или расширении имеющейся.
  2. Родители (или один из них в случае неполной семьи) – не старше 35 лет.
  3. Есть как минимум 1 ребенок.
  4. Справка о доходе или денежных средствах, которые пойдут на первоначальный взнос.

Если вы подходите под эти требования, вам обеспечена материальная помощь на покупку жилья в рамках этой программы.

  • ФСП «Жилище». Данная программа обеспечивает жильем и молодые семьи, причем в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а также следующие категории граждан: вынужденные переселенцы, лица, имевшие отношение к космодрому Байконур, силовики (полиция, военные и т.п.), чернобыльцы и пострадавшие от облучения на предприятии «Маяк», жители Крайнего Севера.
  • Жилпрограммы для участников ВОВ и ветеранов других боевых действий. Субсидируется из федеральных бюджетов, размер опредяляется исходя из таких факторов:
  1. Количество претендующих лиц.
  2. Размер общей жилплощади – 36 кв.м.
  3. Стоимости 1 кв.м. в данном регионе.
  • Госпрограмма помощи в покупке жилья бюджетникам.

Здесь должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Физлицо живет в непригодных условиях или общежитии.
  2. Не должно являться собственником недвижимости или ее части (кроме случаев проживания с больными хроническими заболеваниями, имеющими необходимость в постоянном уходе).
  3. Лицо не должно иметь договоров аренды жилья или быть членом семьи, имеющей такие договора (если жилая площадь в них более 15 кв.м. на человека).
  • ФП «Устойчивое развитие сельских территорий». Призвана возродить развитие села и сделать привлекательным проживание в нем. В рамках программы осуществляется:
  1. Дополнительное финансирование договоров соцнайма жилья при условии выкупа впоследствии.
  2. Выплата из различных источников бюджета для покупки физлицом или постройки жилого дома в сельской местности.
  3. Предоставление льгот при оформлении ипотеки для покупки жилья в селе.

Изучая опыт коллег, я наткнулся на это интересное видео на ту же тему. Полностью поддерживаю Александра в его отношении к рассматриваемому вопросу

Как видно из представленного материала, купить квартиру в Анапе можно самыми различными способами, как наличным, так и безналичным расчетом. В случае, если у вас возникли какие-то сомнения или проблемы с покупкой квартиры, вы всегда можете обратиться ко мне или моим сотрудникам за консультацией и сопровождением сделки купли-продажи квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector