Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить налог на недвижимость за недостроенный дом: объяснение юриста

Налог на неоформленную недвижимость

Принятый налог на имущество всколыхнул общественность и породил вокруг себя множество слухов. Например, особый резонанс вызывает уплата налога на недостроенные жилые объекты, которые поставлены на кадастровый учет, но не оформлены как право собственности. Из этого вытекает следующее: если право собственности не было зарегистрировано в соответствующем органе, то налог на это имущество не начисляется, так как недостроенный дом не может считаться полноценным объектом жилья.

По неофициальным данным, от уплаты налога по такой схеме уклоняется большое количество наших соотечественников, на 4 миллионах участков на сегодняшний день нет зарегистрированных владельцев, поэтому эти объекты считаются недостроенными. Как будет реализовываться этот налог в случае недостроенного имущества? Облагается ли такое имущество налогом на самом деле? Об этом расскажем в нашей статье.

Правовая база налога

408 статья НК гласит, что начисление имущественного налога производит налоговая служба. Её сотрудники направляют уведомления о необходимости оплаты налога владельцам недвижимости по завершению налогового периода. В уведомлении указана сумма платежа.

Кроме 406 статьи, некоторые аспекты налогообложения имущества регулируют статьи 52, 401, 402, 403, 406 и 407 НК РФ.

Налог на имущество по НЗС для юрлиц

Объекты НЗС, находящиеся в распоряжении юрлиц, не являются предметом обложения налогом на имущество, если они не готовы для использования в процессе производства. Факт готовности определяет само юрлицо. Однако это не означает, что объект НЗС можно сколь угодно долго держать в стадии незавершенного.

Особенно опасен в этом отношении этап опытной эксплуатации. Если на этом этапе не осуществляется необходимая доработка объекта (не продолжают вкладываться средства в доведение его технических характеристик до проектных), а в производстве продукции он систематически участвует, то безопаснее ввести его в состав основных средств и обложить налогом на имущество. В противном случае ИФНС может признать его объектом налогообложения, и суд с ней согласится (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.03.2015 № Ф09-9720/14).

Объекты, которые юрлицо строит самостоятельно, привлекая для этого заемные средства, будут иметь разную стоимость в бухгалтерском и налоговом учете в связи с разным учетом процентов. Важно сохранить эту разницу при вводе объекта в эксплуатацию. Обе стоимости по-своему важны: налоговая — для расчета амортизации, которая учтется при определении налога на прибыль, а бухгалтерская — для расчета налога на имущество, если не появится обязанности считать этот налог от кадастровой стоимости.

Кaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм

Moжнo ли пpoдaть oбъeкт нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa? Moжнo, пoтoмy чтo oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. Чтoбы cдeлaть этo пpaвильнo и бeз лишниx пpoблeм, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции.

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв

Пpoдaжa нeдocтpoeнныx дoмoв тpeбyeт пepeдaчи вceгo пaкeтa дoкyмeнтoв пpoдaвцy — тaк жe, кaк и пpoдaжa дpyгиx oбъeктoв нeдвижимocти. Baм пoнaдoбятcя:

пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмeльный yчacтoк — выпиcкa из EГPН, пpeдыдyщий дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa;

кaдacтpoвый пacпopт нa зeмeльный yчacтoк;

кaдacтpoвый пacпopт нa нeдocтpoeнный дoм c oпиcaниeм eгo плoщaди, плaниpoвкoй, кoнcтpyктивными ocoбeннocтями и дpyгими cвeдeниями;

paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, пoлyчeннoe в мecтнoй aдминиcтpaции;

пpoeкт дoмa, пo кoтopoмy вeдeтcя cтpoитeльcтвo, жeлaтeльнo coглacoвaнный c гocyдapcтвeнными opгaнaми;

дpyгaя тexничecкaя дoкyмeнтaция нa дoм, a тaкжe выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти нa нeгo.

Ecли к cтpoeнию yжe пoдвeдeны кoммyникaции, нyжнo пpeдocтaвить oтдeльныe пpoeкты нa ниx. Нaпpимep, пpoeкт нa вoдoпpoвoд, элeктpификaцию и гaз. Ecли вы eщe нe пoдвoдили кoммyникaции, пoкyпaтeль cмoжeт зaнятьcя этим caм: пocлe пepeoфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти oбpaтитcя в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы.

Нaпoминaeм: мoжнo пpoдaть нeдocтpoй пpocтo кaк зeмeльный yчacтoк. Toгдa пpидeтcя oфopмлять мeньшe бyмaг, нo в cлyчae cпopoв c пoкyпaтeлeм вoзникнyт пpoблeмы.

Нaзнaчьтe aдeквaтнyю cтoимocть

Нa этoм этaпe мнoгиe coбcтвeнники тepяютcя, пoтoмy чтo нe знaют, кaк пpaвильнo oцeнивaть нeдвижимocть. Нeкoтopыe пытaютcя выcтaвить цeнy чyть мeньшe, чeм нa жилoй дoм, ocoбeннo ecли peгиcтpaция нeдocтpoeннoгo дoмa нa зeмeльнoм yчacткe yжe пpoшлa. Дpyгиe зaклaдывaют в cтoимocть цeнy нa вce выпoлнeнныe paбoты и cтpoитeльныe мaтepиaлы.

Пpи нaзнaчeнии цeны cлeдyeт пoнимaть, чтo нeдocтpoeнныe oбъeкты вceгдa cтoят дeшeвлe, чeм зaкoнчeнныe. Taкжe пoкyпaтeль мoжeт пpocтo нe coглacитьcя c вaшим видeниeм жилья, пoтoмy чтo вкycы мoгyт кapдинaльнo oтличaтьcя. To ecть eмy пpидeтcя пepeдeлывaть пpoeкт или вoвce нaчинaть cтpoитeльcтвo зaнoвo, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Пoэтoмy вaжнo нe oтпyгнyть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй выcoкoй цeнoй, нo и нe пpoдeшeвить.

Cтoимocть yчacткoв c нeдocтpoeм oбычнo чyть вышe, чeм цeнa нa aнaлoгичныe пo плoщaди нaдeлы. Чтoбы нaзнaчить тoчнyю cyммy, мoжeтe пocмoтpeть oбъявлeния o пpoдaжe пoxoжиx oбъeктoв и выявить cpeднюю цeнy, или oбpaтитьcя к пpoфeccиoнaльным oцeнщикaм. Oни yчтyт вce зaтpaты нa cтpoитeльcтвo, цeнy нa coткy зeмли в вaшeм peгиoнe, cитyaцию нa pынкe, пoэтoмy нaзнaчaт aдeквaтнyю, кoмфopтнyю для вac cтoимocть.

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Mнoгиe нe знaют, c чeгo нaчaть, кaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм . Caмoe пpocтoe peшeниe — пyбликaция oбъявлeний нa извecтныx плoщaдкax: нaпpимep, нa Aвитo.

Чтoбы coздaть пpивлeкaтeльнoe oбъявлeниe, cфoтoгpaфиpyйтe yчacтoк и дoм c paзныx cтopoн. Пoдpoбнo oпишитe вce, чтo ecть нa нaдeлe — имeющиecя cтpoeния, фpyктoвыe дepeвья, cтaдию cтpoитeльcтвa нeдвижимocти и дpyгиe нюaнcы. Удeляйтe внимaниe пapaмeтpaм, кoтopыe вaжны для пoкyпaтeлeй: нaпpимep, oпишитe инфpacтpyктypy нaceлeннoгo пyнктa и экoлoгию. Oбязaтeльнo yкaжитe, cдeлaнa ли peгиcтpaция oбъeктa — этo пoмoжeт «oтceять» тex, ктo нe гoтoв нa вaши ycлoвия cдeлки.

Пocлe пyбликaции oбъявлeний пpинимaйтe звoнки и cooбщeния: oтвeчaйтe нa дoпoлнитeльныe вoпpocы, пpиглaшaйтe нa пpocмoтp. Ecли гoтoвы нeмнoгo cнизить cтoимocть, cooбщaйтe пoтeнциaльным пoкyпaтeлям o вoзмoжнocти тopгa нa мecтe. Пoкaзывaйтe тoвap «лицoм»: oпиcывaйтe eгo пpeимyщecтвa. Ecли ecть cepьeзныe нeдocтaтки, нe нyжнo иx cкpывaть: пpocтo пoдaйтe иx мягкo. Нe cкaжeтe cpaзy o пpoблeмax — вoзмoжнo, cдeлкa copвeтcя.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Дoгoвopитecь c пoкyпaтeлeм o тoчнoй cyммe, cпocoбe, cpoкax пepeдaчи дeнeг и зaфикcиpyйтe вce, чeгo дocтигли, в дoгoвope. ДКП нyжнo cocтaвлять в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaнeтcя y вac, втopoй вы oтдaдитe пoкyпaтeлю, тpeтий пepeдaдитe в Pocpeecтp.

Нa дoм и yчacтoк нyжнo oфopмлять oтдeльныe дoгoвopa. Bceгo y вac пoлyчитcя шecть экзeмпляpoв: тpи — ДКП нa нaдeл, тpи — ДКП нa нeдocтpoй. B oбoиx дoгoвopax нyжнo yкaзывaть:

тoчнoe мecтoпoлoжeниe нeдвижимoгo имyщecтвa, тo ecть пoлный aдpec;

фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe oбeиx cтopoн — пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

ocнoвaния для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, индивидyaльный нoмep выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй вaшe пpaвo coбcтвeннocти;

кaдacтpoвый нoмep и ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — cвeдeния yкaзaны в кaдacтpoвoм пacпopтe;

дaтy, мecтo и вpeмя пoдпиcaния дoгoвopa;

тoчнyю cyммy зa oбъeкт нeдвижимocти;

cпocoб и cpoки пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв.

Oбычнo дeньги пepeдaют вo вpeмя peгиcтpaции ДКП в Pocpeecтpe либo пpи пoдпиcaнии бyмaг. B любoм cлyчae вы дoлжны нaпиcaть pacпиcкy o тoм, чтo пoлyчили cpeдcтвa, a тaкжe oфopмить c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. B нeм cтoит yкaзaть, чтo пoкyпaтeль нe имeeт пpeтeнзий к cocтoянию имyщecтвa.

Ecли вы xoтитe cнaчaлa взять зaдaтoк, пpoцeдypa ycлoжняeтcя. Cнaчaлa вы cocтaвляeтe coглaшeниe o зaдaткe, a пoтoм — ДКП, нo c cyммoй мeньшe нa тy, кoтopyю вaм пepeдaли в кaчecтвe зaдaткa.

Moжнo cocтaвить oдин дoгoвop ДКП, ecли дoм нe зapeгиcтpиpoвaн дoлжным oбpaзoм, или coвмecтить двa дoгoвopa. Нo лyчшe cocтaвлять двa oтдeльныx дoкyмeнтa, пoтoмy чтo в Pocpeecтp нyжнo бyдeт пpeдocтaвить oтдeльныe ocнoвaния для измeнeния coбcтвeнникa.

Нe зaбывaйтe o paздeлeнии cyммы. B oбъявлeнии вы yкaзывaли cтoимocть yчacткa вмecтe c дoмoм, a пo дoкyмeнтaм пpoвoдитe иx oтдeльнo. Нaпpимep, ecли пpoдaвaли вce вмecтe зa 1 000 000 ₽, в ДКП yкaжитe цeнoй yчacткa 600 000 ₽, дoмa — 400 000 ₽.

Читать еще:  Дело NФ05-9175/2017 по делу N А40-189532/2016. О признании кредитного договора ничтожным.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Дoгoвopитecь c пoкyпaтeлeм oб oднoвpeмeннoм пoceщeнии Pocpeecтpa или MФЦ. Пoдaйтe дoкyмeнты нa пepepeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пoкyпaтeль дoлжeн бyдeт oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy, и чepeз 7–10 днeй oн пoлyчит выпиcкy из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти нa дoм и зeмлю.

B Pocpeecтp oбычнo пoдaют пaкeт дoкyмeнтoв:

кaдacтpoвый пacпopт нa зeмлю и нeдocтpoeнный дoм;

пacпopтa oбoиx yчacтникoв cдeлки для пoдтвepждeния личнocти.

Bce ocтaвшиecя дoкyмeнты вы пepeдaeтe пoкyпaтeлю — тeпepь oн pacпopяжaeтcя ими. B pядe cлyчaeв coтpyдники MФЦ или Pocpeecтpa мoгyт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — ecли oни ocтaлиcь y вac, пepeдaйтe иx пoкyпaтeлю или личнo в гocyдapcтвeнный opгaн.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

  • постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
  • у собственника есть документы на участок;
  • он предназначен для ИЖС или это садоводства;
  • соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

Эксперты единодушно считают, что только тогда, когда имущество было арестовано не по закону (например, в результате действий сотрудников полиции, которые в последующем были признаны незаконными), налог можно не уплачивать.

Однако доказать имеющуюся возможность неуплаты налога, к сожалению, достаточно сложно. Вполне вероятно, что сначала вам придется заплатить необходимую сумму, а потом истребовать у государства (на основании вынесенного судебного решения) возврата выплаченных средств.

Что такое «недвижимость»?

В основе понятия «недвижимость» лежат три слова, которые определяют его значение и основные черты.
«Недвижимость» = «недвижимый» + «имущество» + «собственность».

Таким образом, недвижимость – это что-то неподвижное и принадлежащее кому-то на основании права собственности.

Закон трактует недвижимость как вид имущества, признанный недвижимым, и вкладывает в это понятие широкий перечень объектов.
К недвижимости относят (ст.130 ГК РФ):

  • Естественные (природные) объекты. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, а также участки леса и многолетние насаждения.
  • Искусственные объекты (строения). Это все объекты, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
    К ним относятся здания, сооружения. К недвижимости также относят воздушные и морские суда, а также космические объекты.
    Физически они являются движимыми, но с юридической стороны признаны недвижимыми.

Главная отличительная черта недвижимого имущества – это отношение к земле и прочная, неразрывная связь с ней.

Таким образом, объектами недвижимости признаются все наиболее экономически и стратегически значимые объекты, такие как земля, природные ресурсы и другие объекты. С фактом значимости и связан усиленный интерес к недвижимости со стороны государства, а особенно такой инстанции, как налоговые органы.

Важно! Все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и являются предметом налогообложения.

Изменений в законах не было. Откуда налог?

Интересно, что раньше те, кто продавал авто, квартиру, дачу или недостроенный коттедж, были равны: согласно ст. 163 НК РБ один раз в 5 лет реализовывать имущество можно без уплаты налога. С прошлого же года всё изменилось: бывшим собственникам земельных участков с «недостроями» стали приходить «письма счастья» с требованием поделиться 13% прибыли. Где логика? Попробуем выяснить.

— Получается, что люди лишились налоговой льготы неожиданно, —говорит директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня. — Сделки с незавершёнными капитальными строениями проходили и раньше, но вот требование налога — это «нововведение» последнего времени. Люди получают участки конкретно под строительство жилого дома, как могут ведут строительство, потом по каким-то причинам консервируют постройку по правилам, реализовывают её самостоятельно или с помощью риэлтерских организаций, а затем — внезапно узнают, что они должны заплатить налог. При этом, подчеркну, никаких изменений в законодательство принято не было. Так откуда тогда взялся налог?

Как объясняет директор агентства, возможно, проблема в формулировках. Дело в том, что в реестре недвижимого имущества Национального кадастрового агентства, согласно внутренним техническим распоряжениям, «незавершённые» дома стали регистрироваться как «здания неустановленного назначения». Такая формулировка и позволила налоговой считать, что раз речь идёт не о жилом доме, то у собственника нет права на льготу.

— Но, согласитесь, в этом видно явное противоречие, — отмечает Павел Астапеня. — Продажа участка освобождает человека от налога, продажа законченного жилого дома — тоже, а продажа незавершённого капитального строения на участке — нет? Почему? Непонятно. Неудивительно, что собственники не согласны с таким положением дел. Считаю, сегодня этот вопрос требует внимательного рассмотрения заинтересованными ведомствами. Пока же просто приходится предупреждать наших клиентов о том, что начисление такого налога возможно.

Если что-то пойдёт не так

Если письмо затеряется, попадёт по неактуальному адресу или с ним что-то ещё пойдёт не так, то человек может и не узнать о своей забытой собственности. Заметить «новое» имущество он сможет лишь в налоговом уведомлении или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Тогда в случае несогласия придётся сообщать об ошибке в налоговую и уже самостоятельно исправлять ЕГРН.

Правда, если сведения о хозяине будут неоднозначными, то решение приниматься не должно — объект так и останется незарегистрированным, пока владелец не решит, например, его продать, и не зарегистрирует его для этого сам. Если же найти собственника не получится, то имущество будет признано бесхозяйным и обращено в муниципальную собственность. Некоторые объекты и вовсе должны снять с кадастрового учёта, если они перестали существовать физически, вопрос лишь в том, будут ли власти выезжать на местность при принятии таких решений?

Кто и как платит налог при дарении недвижимости ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Ответим на вопрос о том, есть ли налоговое бремя в нашей стране на дарение объекта жилой недвижимости. Сейчас нет такого понятия как налог на дарение недвижимости, но в отдельных случаях в соответствии с установленными законодательными нормами существуют обязанность по уплате налогового бремени при получении в дар квартиры, жилого дома, гаража либо земельного участка. Дарение – это одна из наиболее часто заключаемых сделок. Вы можете подарить что угодно, но чаще всего дарители дарят квартиры, дома, доли в жилых помещениях. При оформлении сделки требуется минимум документов и времени. После заключения договора одаряемый может переоформить недвижимость на себя став ее законным полноправным собственником.

Читать еще:  Какие льготы положены ветерану труда пермского края в 2021 году

Кто должен по нормам закона платить налог ?!

Принесенное в дар жилье или участок земли за городом являются доходом, который даритель получает в натуральной форме. Оформляется сделка в виде договора дарения, который заключается нотариальным образом между дарителем и одаряемым. Ставка (основной размер) налога на дарение объектов недвижимого имущества для физических лиц составляет тринадцать процентов. Кто платит налог? Важно отметить то, что даритель, который передал дар одаряемому лицу не получил никакого дохода. Он наоборот отдал имущество в пользу другого лица. Соответственно одаряемый принимая дар получает доход в натуральной форме. И этот доход в соответствии с законодательными нормами облагается НДФЛ.

При этом есть категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога на доход. Положения о таких лицах расписаны детально, и они содержатся в статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Не нуждаются в обложении налоговым бременем лица, которые получили доход в денежной либо натуральной формы за исключением паев, долей, акций, недвижимого имущества. Освобождаются от налога если даритель и одаряемые являются членами семьи.

Это могут быть:

  • Дети;
  • Муж или жена;
  • Родители;
  • Внуки;
  • Бабушки, дедушки;
  • Полнородные сестры и братья.

Также по закону членами семьи могут быть усыновленные дети (несовершеннолетние находящиеся под опекой к категории родственных лиц не относятся). Налогоплательщик может не подавать декларацию при дарении недвижимости родственниками. При этом платится налог если родственники не близкие. Например, свекровь дарит своей невестке квартиру. С учетом того, что мать мужа не признается близким родственником от уплаты налога она не освобождается. Исходя из вышесказанного свекровь должна заплатить 13 процентов от стоимости объекта недвижимого имущества в доход государства.

Уплата налога на недвижимость лицу, не являющемуся родственником.

Если даритель и одаряемый не имеют родственных связей, то тогда налога на недвижимость точно не избежать. Также платить надо если был факт дарения дома, квартиры, доли, гаража близкими людьми, которые действующим Семейным кодексом Российской Федерации не признаются родственниками. Например, если это родители супругов, двоюродные братья, бывшие супруги, племянники, дяди, тети.

Надо ли платить налог если были подарены деньги на покупку объекта недвижимости ?!

Обычно родственники дарят друг другу денежные средства. Если вместо дома, квартиры, участка земли либо гаража были подарены деньги, то тогда налог в доход государства платить не надо. Согласно нормам действующего гражданского и семейного законодательства если дарятся деньги на приобретение недвижимости налог в доход государства не платится. Причем он не подлежит уплате вне зависимости от того родственники даритель и одаряемый либо нет.

Дарственная может быть заключена между любыми физическими лицами в том числе не являющимися родственниками друг другу. В ситуациях, когда уплаты налога не избежать надо позаботиться о подаче декларации в налоговые органы. При оформлении договора дарения она подается по установленной налоговым законодательством форме 3-НДФЛ. Подавать ее надо до тридцатого апреля, следующего за годом в котором одаряемый получил в дар объект недвижимости.

Как рассчитать налог ?!

Тут все достаточно просто. Можно обратиться в независимую экспертную организацию которая на основе правоустанавливающих документов и специальных критериев оценки установит рыночную стоимость недвижимости. Также есть и бесплатные методы, позволяющие определить налоговую базу без лишних затрат. В частности, можно использовать данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог на разные виды недвижимости.

Многих граждан волнует вопрос о том, есть ли налог при дарении жилого дома и какой его размер, если сделка оформляется между родственниками либо не родственниками. Если договор заключается между близкими родственниками, то тогда одаряемый освобождается от обложения налогом в размере тринадцати процентов от стоимости объекта.

Что касается участка земли, то он также как квартира и дом является объектом жилой недвижимости. В законодательстве нет такого понятия как дарение земельного участка, но при этом принявшее землю в дар лиц также платит 13% налога, если даритель не приходится одаряемому родственником.

Как избежать налога за дарение имущества ?!

Многие граждане желают избежать уплаты налога, ведь 13 процентов это довольно большая сумма. Как можно не платить? Уйти от уплаты налогового бремени если дарение планируется между не родственными людьми можно при оформлении договора купли-продажи объекта жилой недвижимости. Важно при этом чтобы продавец был владельцем квартиры или дома не меньше трех календарных лет. Если гражданин владеет объектом менее трех лет, то тогда налог будет начисляться, и он равен 13 процентам от стоимости жилья.

При этом важно продумать все нюансы сделки купли-продажи. Ее придется в последующем регистрировать в Регистрационной палате. Лучше посоветоваться предварительно с опытным юристом чтобы в последующем сделка не была признана мнимой либо не действительной.

Признание права по приобретательной давности

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Право собственности на недвижимость может возникнуть по различным основаниям, и одно из них – это приобретательная давность. Её суть заключается в том, что лицо, владеющее какими-либо активами на протяжении определённого периода времени, может рассчитывать на признание права собственности на них. Однако на практике не всё так просто, и гражданину, желающему стать собственником, необходимо соблюсти некоторые условия…

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

    • квартиры;
    • дома;
    • земельные угодья;
    • капитальные гаражи;
    • недостроенные объекты;
    • незаконные строения.

Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

Итак, что нужно, чтобы получить недвижимость по приобретательной давности?

Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:

1. Продолжительность владения недвижимостью — 15 лет и более. Если участок, гараж или дом бесхозяйные, то начало течения срока – это момент, когда гражданин стал фактическим обладателем вещи. Если же у недвижимости был собственник, то начало течения срока владения совпадает с завершением срока исковой давности, предусмотренного для истребования вещи назад. Следовательно, во втором случае срок владения фактически должен составлять не менее 18 лет.

2. Непрерывность владения. Данный признак означает, что недвижимость находится во владении гражданина постоянно, она не выбывает из-под его хозяйственного господства.

3. Добросовестность. Она заключается в том, что на день обретения недвижимости гражданину не было известно, что он не имеет права собственности на вещь.

4. Открытость. Открытость значит, что физлицо не прячет недвижимость от окружающих. Хотя в силу своей специфики ни квартиры, ни дома, ни участки скрыть невозможно.

5. Только при совокупности этих условий суд может принять положительное решение.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Как физлицо, владеющее недвижимостью продолжительное время, может официально закрепить её за собой? Выход только один – обращение в орган правосудия.

Порядок приобретательной давности включает несколько этапов:

1. Проверка наличия всех условий, необходимых для признания права по приобретательной давности.

2. Подготовка иска и документов, подтверждающих позицию истца, оплата госпошлины. Размер пошлины будет определяться исходя из стоимости недвижимого объекта (минимальная величина – 400 рублей, максимальная – 60 000 рублей).

3. Направление документов в судебный орган по месту расположения имущества. Если стоимость недвижимости менее 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой орган правосудия, если более 50 тысяч рублей – то в районный. В качестве ответчика указывается текущий собственник объекта, а если он не установлен, то в роли заинтересованного лица следует прописать государственного регистратора.

Читать еще:  Отмена ЕНВД в 2021 году: как комфортно поменять налоговый режим? 2021 г.

4. Участие в судебных разбирательствах. Подобные дела должны быть рассмотрены в течение 2-3 месяцев, однако на практике сроки могут сильно затягиваться. Доказывать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения должен истец.

5. Если это необходимо – обжалование итогового акта в течение 30 дней.

ЕСЛИ ФАКТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ УСТАНОВЛЕН, и суд встал на сторону истца, то итоговое судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. С этой целью по истечении 30 дней, данных на обжалование, гражданин может обратиться в Росреестр.

Если владелец недвижимости не установлен, может потребоваться предварительная постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

С соответствующим заявлением в Росреестр могут обратиться органы местной власти. В течение года после постановки на учет недвижимость может вернуться к владельцу.

О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ

Собрать доказательства по приобретательной давности – настоящая проблема для гражданина, поскольку ему необходимо доказать наличие сразу всех описанных ранее условий. Рассмотрим, какие доказательства помогут гражданину выиграть дело:

    • договоры аренды и доп. соглашения к ним;
    • финансовые документы;
    • квитанции об оплате налога на имущество;
    • чеки и квитанции, свидетельствующие о том, что истец нёс расходы по содержанию объекта;
    • инвентарные карточки учёта основных средств;
    • переписка с органами власти по поводу недвижимости и т.д.

НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ТОМ, что в дело можно привлечь свидетелей, например, соседей по лестничной площадке, родственников и т.д. Но в каждом случае доказательства могут быть своими – универсального перечня, подходящего для каждого дела, нет.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимые активы в силу приобретательной давности весьма разнообразна и порой неоднозначна. Примечательно, что органы правосудия не уделяют большого внимания факту владения активом, как своим собственным: гораздо большее значение имеют непрерывность, открытость, добросовестность и временной промежуток владения недвижимостью.

Сначала приведем положительный пример:

Жительница Нижегородской области обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилплощадь. Выяснилось, что квартира была предоставлена ей колхозом, который впоследствии был ликвидирован.

Никаких правоустанавливающих бумаг на жильё не было. Однако суд выявил, что истица могла в свое время приватизировать квадратные метры или получить имущественный пай, что доказывает добросовестность владения квартирой.

С учётом того, что женщина владела квартирой более 28 лет, оплачивая все коммунальные счета и производя ремонт, суд удовлетворил иск.

А теперь опишем противоположную ситуацию:

Жительница Саратовской области просила судебный орган признать за ней право собственности на квартиру умершего супруга. Истица пояснила, что жильем владеет больше 18 лет, оплачивает все коммунальные счета, каких-либо споров, связанных с данной недвижимостью, нет.

Однако суд посчитал, что доказательств недостаточно: так, в деле отсутствует брачное свидетельство, какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. Сведения из домовой книги, свидетельствующие о регистрации истицы по данному адресу, не говорят о том, что женщина постоянно проживает на квадратных метрах. Ввиду этих обстоятельств иск был отклонён.

В некоторых случаях органы власти активно протестуют против признания права собственности по рассматриваемому основанию. Приведём пример:

Мужчина подал иск о признании права собственности на ½ квартиры. В иске было прописано, что мужчина и его дедушка приватизировали жильё в 1993 году, и каждый из них получил по ½ доли. Через год дедушка умер, но его внук не стал заниматься наследством. Он продолжал жить в квартире, оплачивать коммуслуги и производить ее ремонт.

Местные власти предъявили встречный иск, в котором требовали признать долю дедушки выморочным имуществом, руководствуясь тем, что о его уходе из жизни не было известно, поэтому и право на долю не было вовремя оформлено.

Верховный Суд РФ, до которого дошло данное дело, подчеркнул, что департамент ранее не оспаривал легальность владения квартирой, никакого интереса к ней не демонстрировал, а о смерти гражданина ему должно было быть известно по межведомственным каналам. По этим причинам ВС РФ встал на сторону истца.

Отметим, что чаще всего в подобных исках суды отказывают. Объясняется это усложнённой процедурой доказывания приобретательной давности, направленной на защиту прав предыдущего собственника.

ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?

Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.

Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?

1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.

3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.

4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).

Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным. Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

Как оформить приобретательную давность на недвижимость: самостоятельно или с помощью юриста? В данном случае без помощи профессионального специалиста не обойтись, поскольку, как мы уже убедились, доказывание приобретательной давности в настоящее время крайне затруднено.

Отсутствие сильной доказательной базы, неправильно выстроенная позиция и другие ошибки могут привести к отказу в иске и невозможности официально зарегистрировать права на дом, квартиру или другую недвижимость. Кроме того, владелец может получить административный штраф за незаконный захват земельного участка, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому стараться решить проблему своими силами точно не стоит.

Какую помощь может предложить наш Правовой Центр?

1. Устное, письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

2. Сбор, подготовка доказательств.

3. Подготовка искового заявления.

4. Представление интересов Доверителя в суде, если это необходимо – обжалование судебного акта в вышестоящих инстанциях.

5. Госрегистрация права собственности на недвижимость в Росреестре на основании вступившего в силу судебного решения.

Отметим, что в некоторых случаях целесообразно признать право собственности на недвижимость иными путями. О них вы можете узнать у наших специалистов на консультации.

Будьте уверены: грамотные юристы нашего Правового Центра не оставят Вашу ситуацию без внимания и подберут наиболее эффективный вариант решения проблемы. Наша цель – помочь Вам стать полноправным собственником недвижимости законно и без неоправданных рисков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector