Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Учёт договоров строительного подряда: практика применения в 2021 году

Акт сдачи-приемки выполненных работ — это итоговый документ, которым стороны договора подряда (образец-2020 скачать бесплатно вы сможете в этой статье) утверждают выполнение работ по их окончании.

Помимо итоговых могут составляться промежуточные акты. О них читайте в статье «Акт промежуточной приемки выполненных работ — образец».

Специальной формы для акта приема-передачи результата работ нет (за исключением деятельности, при которой обязательно следует составить акт по форме КС-2, о котором мы расскажем ниже). При заключении договора подряда партнеры (заказчик и исполнитель) разрабатывают и согласовывают форму или образец акта выполненных работ сами. Причем для бухгалтера важно, чтобы в нем были те реквизиты, которые установлены законом для первичного документа. То есть реквизиты из ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Ведь на основании акта выполненных работ компания-подрядчик будет отражать в учете выручку, а заказчик — проводить расходы. В частности, акт приемки выполненных работ должен содержать:

  • наименование;
  • дату составления;
  • наименование лица — составителя документа (подрядчик);
  • характеристику работ, включая их виды, единицу измерения (если есть) и стоимостные показатели;
  • должности и подписи лиц, осуществляющих сдачу-приемку.

Подробнее об исправлении первичных документов см. в статье «Как вносить исправления в первичные документы».

Посмотреть и скачать образец акта сдачи-приемки выполненных работ можно у нас на сайте по ссылке ниже:

Что такое страхование договора подряда

Требование о применении страхования при оформлении строительного подряда обычно предъявляет заказчик или СРО. Ведь по ГК РФ основные риски, связанные с возможным повреждением, гибелью строящегося объекта, несет по большей части подрядчик. Именно он и выступает в большинстве случаев в качестве страхователя. При этом подразумевается страхование:

  1. Строительно-монтажных рисков (СМР). Страхуются гражданские и промышленные строительные объекты от вероятных повреждений и гибели.
  2. Ответственности за нарушение договора подряда, т. е. на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) его условий. В этом случае подлежат страхованию обязательства той либо иной стороны по строительному подряду.
  3. Гражданской ответственности страхователя перед другими лицами на случай нанесения ущерба их жизни, здоровью, имуществу.

Предусматривается также комплексное страхование по строительному подряду: одновременно СМР и гражданской ответственности страхователя. По сути, все перечисленные виды страхования являются добровольными. Исключение — обязательное страхование опасных объектов (ОПО).

Согласно ст. 742 ГК РФ в договор строительного подряда можно включать требование обязательного страхования строящегося объекта и ответственности за нанесение ущерба третьим лицам.

Внимание! Страхователь (сторона, которая обязана застраховать требуемые риски) должна предоставить подтверждение того, что заключен страховой договор согласно условиям, обозначенным договором строительного подряда.

При этом страхователь все равно должен принимать меры для того, чтобы страховой случай не наступил. Заказчик обычно страхует свое имущество (оборудование), предоставленное подрядчику.

Отдельно следует выделить обязательное социальное страхование персонала от несчастных случаев и профзаболеваний. Обязательному соцстрахованию подлежат все физлица, работающие по трудовому договору. Те, кто трудится по обычному договору подряда (ГПД), страхуются только тогда, когда это оговорено в соглашении. Наниматель обязан отчислять страховые взносы в ФСС РФ за каждого застрахованного работника.

Если оформлен договор строительного подряда

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что объект передается заказчику по завершении всех строительных работ или же поэтапно. Однако на практике нередки случаи, когда несмотря на отсутствие в договоре условий о поэтапной сдаче, заказчик переводит оплату подрядчику периодически, например, ежемесячно. Основанием для этого являются акты приемки по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также выставленные подрядчиком счета-фактуры.

Между тем, рассчитываясь с подрядчиком в указанном выше порядке, заказчик может лишиться права на применение вычетов по НДС до момента приемки всего объема работ. Из положений пункта 1 статьи 172 НК РФ следует, что принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком, можно на основании выставленного счета-фактуры после принятия к учету выполненных им работ. Именно в моменте принятия к учету работ, произведенных подрядчиком, и заключается проблема, которая делает рискованным вычет «подрядного» НДС в указанном случае.

Дело в том, что в налоговом законодательстве прямо не пояснено, что понимается под принятием на учет работ подрядчика. Закон № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» требует при ведении учета опираться на федеральные и отраслевые стандарты, но и они пока отсутствуют. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 30 закона № 402-ФЗ, необходимо опираться на правила ведения бухгалтерского учета, утвержденные Минфином до 1 января 2013 года. Обратимся к ПБУ 10/99 «Расходы организации». В соответствии с документом, расходы должны повлечь уменьшение экономических выгод организации, а такая уверенность имеется в случае, когда в отношении передачи актива отсутствует какая-либо неопределенность.

Получается, что до того, как результаты работ будут переданы подрядчиком заказчику, последний не может принять их учету. При этом формы КС-2 и КС-3 не могут рассматриваться в качестве актов поэтапной приемки выполненных работ, а являются лишь расчетными документами для авансирования. Об этом сказано в письме ФНС России от 02.07.13 № ОА-4-13/11860@, а также в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.00 № 51.

Раз заказчик не может принять на основании этих актов результаты работы к учету, то и заявить о вычете НДС с расходов на оплату этих работ он также не вправе. Такие выводы соответствуют позиции Минфина, выраженной, например, в письме от 5.03.09 № 03-07-11/52 и других. Специалисты ведомства указывают, что вычет «подрядного» НДС возможен только тогда, когда заказчик примет к учету результаты работы в объеме, определенном в договоре строительного подряда.

Читать еще:  Образец листа записи ЕГРЮЛ: как получить и чем отличается от выписки

Однако в судебной практике есть случаи, когда арбитры принимали сторону заказчиков, которые произвели вычет НДС указанной ситуации (постановление Московского округа от 19.04.12 по делу № А40-77285/11-107-332). Таким образом, при отсутствии в договоре строительного подряда условия о поэтапной приемке работ заказчик может заявлять о вычетах НДС до принятия на учет всего объема работ на свой страх и риск. В таком случае велик шанс того, что ФНС с налогоплательщиком не согласится, и ему придется отстаивать свою позицию в суде.

Ремонтные работы

В целом работы по ремонту не относят к строительному подряду. Гражданским законодательством предусмотрена возможность применения правил о договоре строительного подряда только к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) (п. 3.11 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Таким образом, применять ПБУ 2/2008 придется в случаях:

— капитального ремонта зданий и сооружений, выполняемого по договорам, в которых нет отдельной оговорки о том, что правила строительного подряда стороны не применяют;

— выполнения ремонтных работ в отношении зданий, сооружений, судов.

Во всех остальных случаях для учета ремонта бухгалтеру необходимо руководствоваться нормами ПБУ 9/99 «Доходы организации» и ПБУ 10/99 «Расходы организации».

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме. Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

Похожие вопросы

В каких случаях при заключении договора строительного подряда (ГК РФ Глава 37, 3 строительный подряд) заказчик может не иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.

Предстоит строительный подряд. Договор подряда не заключен. Для начала работ заказчик передает нам деньги через договор займа. При этом в текст договора займа включает часть наших обязанностей напрямую относящихся к технологии выполнения строительных работ, качеству и т.д. Мы понимаем, что у этих договоров совершенно разное правовое регулирование. Как мотивированно отказать в подписании такого бреда?

Какой заключить договор со студентами принятыми нашей строительной фирмой на практику? (Вуз строительный) Спасибо.

Договор долевого участия (региональный, приобретение квартиры в Москве из др. города) подписан в конце декабря 2018 г. В настоящее время идет процесс регистрации. Теперь с 2019 г., при заключении ДУ, денежные средства дольщика идут не на расчетный счет застройщика, а на специальный банковский счет, так называемый эскроу-счет. Должен ли я платить по реквизитам указанным в договоре или мне должны направить эскроу-счет? Есть ли возможность перезаключить договор по новым условиям?

Читать еще:  На какие виды деятельности ООО нужна лицензия в 2021 году

Какое основание указать при заключении срочного трудового договора строительной компании в которой видами деятельности являются все строительные работы.

Военнослужащий академии проходит практику, имеет ли он права на практике заключить срочный трудовой договор? (практика по специальности)

Студентка заканчивает педагогический университет (ЛГУ) , преддипломная практика.

Университет составляет договор на практику указывая в нем определенную школу с которой она заранее договорилась о практике. В день начала практики (сегодня) Директор школы отказывается подписывать договор и брать ее на практику.

Университет в свою очередь не желает составлять новый договор и грозит отчислением. Что можно предпринять в такой ситуации?

Какие требования можно выдвигать в претензии

В отношении требований, все зависит от того, какие именно пункты договора были нарушены. Они могут касаться:

  • стоимости выполнения работ в плане снижения (если работы выполнены не в полном объеме, некачественно или не в нужные сроки);
  • компенсации неудовлетворительно произведенных работ;
  • расторжения договора;
  • возмещения понесенных затрат и т.д.

Кроме того, при нарушении условий договора каждая из сторон может настаивать на выплате неустойки, причем даже в тех случаях, когда данная норма не прописана в основном документе (здесь вступает в силу 332 статья ГК РФ, которая делает такой договор ничтожным).

ГЛАВБУХ-ИНФО

Вторник
03 августа 2021 г.

МРОТ:
Учетная ставка ЦБ:
12792 руб.
5,5%
  • Главная
  • О проекте
  • Услуги
  • Контакты
  • Реклама на сайте
  • Форум

Типовые бланки

  • Бухгалтерские
  • Кадровые
  • Юридические
  • Статистические
  • Экономические
  • Должностные инструкции

Полезности

  • Изменения с 2021 года
  • Изменения с 2020 года
  • Изменения с 2019 года
  • Изменения с 2018 года
  • Программные продукты
  • Подборка статей
  • Вопросы и ответы
  • Производственный календарь
  • ПБУ
  • Справочно
  • Законодательные документы
  • Экономический словарь
  • Корреспонденция счетов
  • Телефонные коды
  • МСФО
  • Аудит
  • Записи в трудовой книжке
  • Для г. Белгорода
  • Информация по 1С
  • Новости
  • Финансовые коэффициенты
  • Справочники
  • История бухучета

Бухгалтерский учет

  • Основные средства
  • Нематериальные активы
  • Товарно-материальные ценности
  • Затраты на производтво
  • Денежные средства
  • Расчеты с персоналом
  • Расчеты с бюджетом
  • Готовая продукция
  • Финансовые результаты
  • Капитал и резервы
  • Учетная политика
  • Учет и оплата труда

Налоговый учет

  • НДС
  • ЕСХН
  • УСНО
  • ЕНВД
  • НДФЛ
  • Страховые взносы
  • Взносы в ФСС
  • Налог на имущество
  • Водный налог
  • Земельный налог
  • Транспортный налог
  • Налог на прибыль
  • Налог на игорный бизнес
  • Акцизы
  • Налог на пользование полезными ископаемыми
  • Патентная система налогообложения

Управленческий учет

  • Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
  • Сущность и назначение управленческого учета
  • Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
  • Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
  • Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
  • Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
  • Планирование и бюджетирование

Классификаторы

  • ОКСМ
  • ОКВЭД [1.1]
  • ОКВЭД [2]
  • ОКВ
  • ОКДП
  • ОКЕИ
  • ОКФС
  • ОКОПФ
  • ОКУН
  • ОКОФ
  • ИНКОТЕРМС
  • ОКИН
  • ОКЭР
  • КСД
  • ОКСО

Разработка сайта:

Главный редактор:

Как отразить в учете организации-заказчика передачу подрядчику строительного оборудования для выполнения строительно-монтажных работ по договору строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик выполняет строительно-монтажные работы по возведению производственного здания, которое впоследствии будет учитываться в составе объектов основных средств (ОС) заказчика. При этом обеспечение работ строительным оборудованием осуществляет заказчик, вознаграждение за пользование оборудованием с подрядчика не взимается.

По данным бухгалтерского и налогового учета первоначальная стоимость переданного подрядчику строительного оборудования (учитываемого в составе ОС заказчика) составляет 3 650 000 руб., сумма ежемесячной амортизации, начисляемой линейным способом (методом), составляет 50 000 руб. До момента передачи подрядчику по оборудованию начислена амортизация в сумме 1 250 000 руб.

Для целей налогового учета доходов и расходов организация применяет метод начисления.

Корреспонденция счетов:

Гражданско-правовые отношения

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Обязанность по обеспечению строительства материалами (включая детали и конструкции) или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1 ст. 745 ГК РФ). В данной ситуации договором строительного подряда предусмотрено, что обеспечение строительства оборудованием осуществляет заказчик.

Бухгалтерский учет

Передача оборудования подрядчику в целях обеспечения строительства объекта, в соответствии с договором строительного подряда, не является выбытием оборудования применительно к п. 29 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

В целях обеспечения возможности получения данных о наличии и движении ОС, необходимых для составления бухгалтерской отчетности (в частности, по местам нахождения ОС), а также обеспечения контроля за их использованием к счету учета ОС, а также к счету учета амортизации открываются дополнительные аналитические счета. Передача оборудования подрядчику отражается записями в аналитическом учете. Это следует из п. п. 19, 82 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.

В связи с этим переданное оборудование продолжает учитываться заказчиком в составе ОС и по нему в установленном порядке продолжает начисляться амортизация (что следует из п. п. 21, 23 ПБУ 6/01).

В данном случае начисление амортизации по оборудованию производится линейным способом (п. п. 17, 18, 19 ПБУ 6/01).

Оборудование, переданное согласно договору подряда подрядчику, используется для строительства производственного здания, которое впоследствии будет учитываться в составе объектов ОС заказчика. Следовательно, суммы амортизации, начисленные заказчиком по предоставленному подрядчику оборудованию, в период его использования для строительства здания включаются в первоначальную стоимость строящегося здания, формируемую в порядке, установленном п. 8 ПБУ 6/01. Это также следует из п. п. 3.1.4, 5.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.

Бухгалтерские записи по отражению рассматриваемых операций производятся с учетом изложенного выше, а также правил, установленных Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, и приведены ниже в таблице проводок.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

В общем случае передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признаются реализацией товаров (работ, услуг), которая является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

В рассматриваемой ситуации право собственности на оборудование к подрядчику не переходит, т.е. не происходит реализации в смысле п. 1 ст. 39 НК РФ. Кроме того, не происходит и передачи имущества в безвозмездное пользование. Это обусловлено тем, что:

— обязанность по обеспечению строительства оборудованием согласно договору строительного подряда несет заказчик, т.е. предоставление оборудования подрядчику осуществляется в рамках исполнения заказчиком своих обязательств по договору и не является самостоятельной операцией;

— оборудование используется подрядчиком в интересах заказчика;

— договор строительного подряда является возмездным и стоимость подрядных работ определяется с учетом того, что издержки по используемому оборудованию (в части амортизации) подрядчик не несет, т.е. они не участвуют в формировании стоимости подрядных работ. Такая позиция основана на нормах п. 2 ст. 709 ГК РФ.

Следовательно, объекта налогообложения по НДС, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, у заказчика не возникает. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2013 N Ф09-7767/13 по делу N А71-14889/2012).

Вместе с тем имеются разъяснения Минфина России, согласно которым оказание заказчиком подрядчику услуг по передаче в пользование ОС, в том числе в целях исполнения договора подряда, является объектом налогообложения по НДС (см., например, Письмо от 10.07.2013 N 03-07-11/26824). Однако, по нашему мнению, данную позицию нельзя признать бесспорной по изложенным выше причинам.

Налог на прибыль организаций

Для целей налогообложения прибыли переданное подрядчику оборудование также не считается переданным в безвозмездное пользование. Следовательно, оно продолжает являться для заказчика амортизируемым имуществом и по нему в установленном порядке продолжает начисляться амортизация. Это следует из п. п. 1, 3 ст. 256 НК РФ. В данном случае амортизация начисляется линейным методом (пп. 1 п. 1 ст. 259 НК РФ) в порядке, установленном п. 2 ст. 259.1 НК РФ.

Поскольку оборудование предоставлено подрядчику для строительства здания, которое также будет являться для заказчика амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ), суммы начисленной амортизации по оборудованию в период его использования подрядчиком для строительства здания в состав текущих расходов организации не включаются, а рассматриваются как расходы на сооружение здания, формирующие его первоначальную стоимость (п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ).

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок

К балансовому счету 01 «Основные средства»:

01-о «Основные средства в организации»;

01-п «Основные средства, переданные подрядчику».

К балансовому счету 02 «Амортизация основных средств»:

02-о «Амортизация основных средств, находящихся в организации»;

02-п «Амортизация основных средств, переданных подрядчику».

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Первичный документ

Отражена передача подрядчику строительного оборудования для выполнения работ

Договор строительного подряда,

Акт приемки-передачи оборудования

Отражена амортизация по переданному подрядчику строительному оборудованию

Ежемесячно в течение срока использования оборудования для строительства здания

Начислена амортизация по строительному оборудованию, переданному подрядчику для выполнения строительных работ

Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению

Консультация юриста по спору с подрядчиком
Консультация онлайн: как проходит суд по договору подряда
Адвокат-представитель в арбитражный суд
Оформление всех необходимых в ходе дела документов
Помощь в составлении искового заявления в суд по договору подряда
Оспаривание решений суда в высших инстанциях — вплоть до Верховного суда РФ, составление кассационных жалоб
Комплексное юридическое обслуживание /
Юридический аутсорсинг для организаций
Защита по уголовным делам любой сложности

Подрядчик не исполняет обязательства?

Получите оценку перспективы вашего судебного спора.

Консультирует директор Адвокатского бюро, 20 лет опыта в арбитраже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector