Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для купли-продажи квартиры: форма 7 и 9

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Кроме того, можно сказать о форме 7 на квартиру, что это справка, которая напоминает кадастровый паспорт. В ней указываются сведения о характеристиках объекта жилого типа.

Так, в ней можно увидеть, например, следующие данные:

  • год постройки;
  • материалы, из которых возведены стены дома;
  • этажность;
  • год последнего капремонта;
  • тип отопления и «электрики»;
  • этаж расположения жилья;
  • количество комнат в квартире;
  • метраж;
  • высота стен.

Все это крайне важно для продажи и покупки квартиры. Только так стороны смогут быть уверенными в том, что их не обманывают.

Как выглядит форма 7 на квартиру? Обычно этот документ распечатывается на нескольких белых листах формата А4. Никаких особенностей или отличительных черт не имеет. Чем-то напоминает форму 9 (сведения о прописанных лицах).

Подделать такую бумагу легко, но поступать так не следует, ведь все сведения из формы 7 можно с таким же успехом быстро проверить. В конце бумаги ставится печать организации, выдавшей документ. Кроме того, здесь же будет подпись руководителя выдающего органа.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2021 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

  • Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
    • Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
    • Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
    • Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
    • Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
  • Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
    • Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
  • Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
  • Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
  • Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
  • Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
  • Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
  • Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
  • Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
  • B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру недостаточно просто проживать в ней. В первую очередь, необходимо быть собственником данного объекта недвижимости или его законным представителем.

Собственник — это лицо, которое вписано в реестр ЕГРН в качестве владельца жилого помещения. Данный статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

Собственников у квартиры может быть несколько. Каждый из них владеет определенной долей. Поэтому оформить договор купли-продажи каждый владелец вправе только на свою часть квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ собственность может быть совместной или долевой.

Совместная собственность на квартиру подразумевает под собой равноправное (в равных долях) владение объектом недвижимости. В большинстве случаев такой вид собственности является следствием приватизации. При долевой собственности недвижимое имущество принадлежит гражданам с учетом определения доли каждого владельца.

Если в силу обстоятельств собственник не может заниматься организацией сделки или присутствовать во время подписания договора купли-продажи, он вправе привлечь к процессу законного представителя.

Представитель собственника — это лицо, которое действует в интересах владельца квартиры по нотариально заверенной доверенности.

Юристы рекомендуют оформлять доверенность в крайних случаях. Если такая необходимость обоснована, следует со всей ответственностью отнестись к выбору кандидатуры представителя и внимательно проработать его полномочия. Важно понимать, что данное лицо будет не только вести переговоры с покупателями от вашего имени, но и подписывать важные юридические документы.

Наиболее оптимальный вариант — привлечь к сделке риэлтора. Специалист окажет содействие в оценке объекта, поможет оформить документы с учетом всех юридических тонкостей, а также самостоятельно займется подбором перспективных покупателей.

Есть еще одна категория лиц, которая вправе принимать участие в сделке по продаже квартиры — законный представитель собственника. Это гражданин, который выступает от имени подопечного во всех учреждениях (вне зависимости от их формы собственности, в том числе и в суде).

Законный представитель защищает интересы несовершеннолетнего ребенка и недееспособного лица (для признания лица недееспособным необходимо медицинское заключение).

Важно: если ребенку не исполнилось 14 лет, все сделки с недвижимостью осуществляют исключительно его родители, опекуны или законные представители. В возрасте от 14 до 18 лет он вправе лично участвовать в подписании документов с согласия вышеуказанных лиц.

Законный опекун не во всех случаях может на свое усмотрение распоряжаться недвижимым имуществом подопечного. Допускается его участие в следующих сделках:

Обмен на аналогичное жилье в случае, если несовершеннолетнему или недееспособному лицу необходимо сменить место жительства.

Осуществляется продажа квартиры по цене выше среднерыночной.

Договор купли-продажи заключается с целью оплаты дорогостоящего лечения для подопечного.

Читать еще:  Пособие на погребение в 2021 году, размер и порядок оформления

Продажа недвижимости осуществляется с целью покрытия долгов по судебным решениям.

Все вышеперечисленные сделки, которые совершаются от лица несовершеннолетнего или недееспособного, происходят только по согласию органов опеки.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру ;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Основной комплект документов для оформления продажи квартиры

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется.

Регистрации подлежит сам факт сделки, который должен быть зафиксирован в Росреестре. Для этой процедуры необходимы следующие бумаги:

  1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.
    Кроме паспорта: служебное удостоверение или свидетельство о приписке к части – для военных срочников или офицеров; паспорт общегражданского образца – для проживающих за границей; национальный паспорт с отметкой ОВД или вид на жительство – для иностранцев; свидетельство о рождении – для лиц до 14 лет.
  2. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
    При отсутствии документа, его заказывают повторно в Регистрационной палате. Дубликат будет готовиться около месяца, и обойдется в 200 рублей уплаченной госпошлины.
  3. Документ, подтверждающий право продающей стороны на владение и распоряжение квартирой (или частью её).
    В качестве подобных документов могут выступать: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, а также нотариальная бумага о вступлении продавца в наследство.
  4. Три экземпляра договора о продаже, подписанные всеми участниками.

Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:

  1. Согласие на осуществление сделки супруга, в случае её покупки во время действия брака.
    Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера. Исключение из правила возможно при наличии брачного контракта, с четко прописанными правами собственности и при смерти
  2. Свидетельство о браке или разводе, если квартира была куплена в браке или изменилась фамилия в документах на квартиру.
  3. Разрешение на сделку от органов государственной опеки, в случае если собственник (или один из собственников) несовершеннолетний.

Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:

  • Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  • Если ребенок достиг 14 лет, он вместе с родителями (усыновителями или опекунами) приходит в органы опеки, и все трое пишут заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое. Присутствие детей до 14 лет необязательно. В органы опеки должны прийти и отец, и мать, даже если они в разводе. Наличие паспортов у всех троих обязательно.
  • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Читать еще:  Программа «Молодая семья» покупка квартиры в Казани в 2021 году

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

Документы для продажи недвижимости

Сразу оговоримся, что большинство из ниже перечисленного перечня требует покупатель, банк или нотариус по нотариально оформленным сделкам, для регистрации прекращения права собственности необходима лишь часть указанных документов. Документы, необходимые для Росреестра, если сведения о собственнике, отчуждающем имущество имеются в ЕГРН, отметим знаком (!)

  • Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 01.01.2017 года), полная выписка ЕГРН с указанием право устанавливающих документов с 01.01.2017 года

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то у продавца не будет ни выписки ЕГРН, ни свидетельства о праве собственности. До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, данные о своем праве необходимо предоставить в Росреестр. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН) и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права. Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь>>

  • Документы, на основании которых зарегистрировано право.

Перечень этих документов указан в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Документы-основания» или в выписке ЕГРН о содержании право устанавливающих документов. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности. Покупателю или нотариусу этот документ нужен обязательно для оценки рисков приобретения имущества.

  • Кадастровый и/или технический паспорт на имущество.

Документ раскрывает информацию об общей площади квартиры/дома, на каком этаже расположена квартира, раскрывает информацию о площадях каждого помещения.

С 01.01.2017 года кадастровые паспорта отменены, вместо них сведения о характеристиках объекта указаны в выписке ЕГРН, однако план помещения бывает в таком миниатюрном формате, что разглядеть его просто невозможно, и содержит только те данные, что предоставил собственник имущества/строительная компания.

Если Продавец осуществил самовольную перепланировку после даты, на которую составлен паспорт (состоялся кадастровый учет) и не зарегистрировал ее, то сведений в выписке ЕГРН о такой перепланировке не будет, поскольку данный документ выдается Росреестром без визуального осмотра помещения.

Поэтому если после визуального осмотра помещения у Покупателя или у Банка возникают сомнения о наличии/отсутствии самовольных перепланировок, у Продавца могут потребовать Технический паспорт помещения.

Технический паспорт заказывают в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН). Однако заказывать его в ПИБ достаточно долго (до 10 рабочих дней). Можно заказать технический паспорт у кадастровых инженеров за 2-3 дня здесь>>. Главная особенность технического паспорта от кадастрового заключается в том, что помимо плана в нем содержится подробное описание дома (материал стен, отопление, канализация, лифт, водоснабжение, газоснабжение) и приведена экспликация (пояснение с указанием площадей каждого помещения) к плану квартиры. Важно, что технический паспорт изготавливается только после визуального осмотра квартиры. Если собственник осуществил самовольную перепланировку или переоборудование недвижимости, в техническом паспорте это будет отражено.

Ни кадастровый, ни технический паспорт не требуются для регистрации перехода прав собственности, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Если имущество приобретается за счет кредитных средств, данный документ для банка является обязательным.

  • (!) Паспорта всех совершеннолетних собственников.

Если покупка недвижимости будет производиться частично за счет кредитных средств, то необходимо предоставить ВСЕ страницы (даже незаполненные) паспортов собственников.

  • (!) Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних собственников
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН), чаще всего достаточно в электронном виде с ключом проверки подлинности.

Выписку из ЕГРН можно заказать у нас на сайте. Для этого достаточно заполнить форму. Выписка изготавливается быстро (от 5 минут) и направляется Вам на почту. Выписка из ЕГРН дает информацию о составе собственников имущества (правообладателей), наличию обременений, правопритязаний, арестов. В этом же документе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, который необходимо будет указать в договоре отчуждения имущества (в договоре купли-продажи, в договоре дарения).

  • Справка о регистрации (Форма 9).

Эту справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы по Санкт-Петербургу можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества, зарегистрированному лицу или доверенному лицу на руки в день обращения.

Читать еще:  Зарплата воспитателей детских садов в России по данным опроса зрителей ОТР

В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).

  • Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12).

Крайне необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации. Возможно заменить Архивной Формой 9

Справка дает информацию о количестве лиц, которые были сняты с учета (и, соответственно, не отражены в справке по Форме 9). Данная информация особенно важна, если продавец недвижимости приобрел права на имущество по приватизации. В данной справке отражается наличие категорий граждан, которые могут вернуться и претендовать на жилье в дальнейшем: лиц, отбывающих наказание, проходящих службу в армии, находящихся на лечении в психо-неврологическом интернате (ПНИ) и других медицинских учреждениях, детей, утративших попечение родителей и выбывших в интернат. Справку заказывают в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Архивная справка о регистрации (Архивная Форма 9).

Часто заменяет Форму 12. Необходима, если право собственности продавца получено в процессе приватизации

В этой справке указаны лица (пофамильно), снятые с регистрационного учета, но, возможно, впоследствии могущие претендовать на право пользования имуществом. Справку также можно получить в Отделе вселения и регистрационного учета граждан. Телефоны и график работы можно посмотреть на официальном сайте ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения. В архивной Форме 9 есть сведения пофамильно кто, куда и когда выбыл, отмечается перемена фамилии, изменение статуса жилья и другая полезная информация

  • Характеристика жилого помещения (Форма 7).

В Форме 7 указаны характеристика дома, квартиры, удобства квартиры, характеристика комнат в квартире. В этой же справке отражается наличие карантина на квартире. Справку можно получить в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Санкт-Петербурга.. Документ выдается собственнику имущества (или доверенному лицу) на руки в день обращения.

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Справку берут в бухгалтерии Управляющих организаций. Адреса и режим работы можно посмотреть здесь>>.

  • (!) Документ, подтверждающий семейное положение собственников на момент возмездного приобретения недвижимости.

Подтверждением семейного положения является:

  • Свидетельство о браке на момент приобретения имущества;
  • Нотариально заверенное заявление собственника имущества, что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял;

Обратим внимание, что данный документ требуется только, если Продавец приобретал имущество возмездно. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то подтверждать семейное положение на дату регистрации права собственности собственника нет необходимости.

  • (!) Согласие супруга/-ги собственника на отчуждение имущества или брачный контракт.

Согласие оформляется у нотариуса. Речь идет только о супругах, которые были таковыми на момент возмездного приобретения недвижимости и между супругами не было брачного договора о раздельном владении имуществом. Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то согласие супруга/-ги собственника на отчуждение не требуется.

Образец согласия супруги

Настоящим я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, даю согласие моей супруге …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры / жилого дома / земельного участка (если в собственности супруги только доля имущества, то здесь указывается ../.. доли в праве собственности на имущество), находящейся (находящегося) по адресу …(указывается точный адрес отчуждаемого имущества)…, приобретенной (приобретенного) нами в период брака.

Я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, сообщаю, что брачный договор между мной и …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации супруги)… не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

Брак заключен … (указывается число и год)…, Свидетельство о заключении брака … (указываются реквизиты свидетельства о заключении брака, кем и когда выдано)…

Содержание ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

  • (!) Разрешение органов опеки, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин / иное недееспособное лицо.

Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей гражданину, находящемуся под контролем органов опеки и попечительства, необходимо предоставить сведения о приобретаемом взамен имуществе, не ухудшающем жилищные условия защищенных законом лиц.

  • (!) Нотариальные отказы собственников остальных долей имущества от права первоочередной покупки продаваемой доли

Необходимо, если продается доля имущества / комната. Если собственники остальных долей в имуществе отказываются выражать свое согласие / отказ от права первоочередной покупки, то оформляется нотариальное извещение о намерении продать долю имущества с указанием существенных условий сделки. По истечении месяца после получения сособственниками измещения, нотариус фиксирует факт того, что сособственники не выразили желания приобрести имущество, указанное в извещении по цене и на условиях, удостоверенных нотариусом.

  • Нотариальные отказы лиц, ранее отказавшихся от приватизации, от права проживания и пользования имуществом
  • По требованию регистрационной службы (ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или по требованию Банка, если имущество приобретается за счет кредитных средств, могут понадобиться иные документы.

Сопровождение сделки специалистами СПИК

безопасность сделки и подготовку всех документов

ДОКУМЕНТЫ, предъявляемые ПОСЛЕ подписания договора купли-продажи

  • Справка по Форме 9 по адресу, куда выписались несовершеннолетние родственники собственника Если в продаваемом имуществе были зарегистрированы несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой, то после свершения сделки необходимо будет предъявить Форму 9, КУДА эти лица выписались. В противном случае, сделка может быть оспорена на основании статьи 292 ГК РФ, пункт 4
  • Документ, подтверждающий получение денежных средств Не позднее дня получения денежной суммы от Покупателя необходимо передать Покупателю собственноручно написанную расписку о получении денежных средств или выписку по счету, если денежные средства были перечислены безналичным путем.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

от сбора документов

до материальной ответственности

Оплата после регистрации перехода прав собственности, получения денег продавцом и передачи квартиры покупателю.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.

Удачной вам покупки!

Договор купли продажи квартиры с Росреестра

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector